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    國企能否作為抵押權(quán)人發(fā)放貸款

    2021-08-23 15:39:48
    中國房地產(chǎn)·綜合版 2021年2期
    關(guān)鍵詞:抵押企業(yè)

    政府城投公司能否作為抵押權(quán)人為其他企業(yè)進(jìn)行貸款?政策依據(jù)是什么?

    個(gè)人認(rèn)為,以營利為目的的日常經(jīng)營業(yè)務(wù)性質(zhì)的貸款,肯定不能。依據(jù):法釋〔2015〕18號文,還有銀保監(jiān)發(fā)〔2018〕10號文。

    登記機(jī)構(gòu)來判斷實(shí)際上是做了法院的工作,有擴(kuò)大審查之嫌。

    那您的觀點(diǎn)就是可以無限制地直接辦理嗎?如果這樣,會(huì)不會(huì)有沒有盡到合理審慎職責(zé)之嫌?

    不會(huì)的,企業(yè)是抵押權(quán)的合法主體。至于其是否違法放貸,那是其他機(jī)關(guān)的事情,按照現(xiàn)在有些地方實(shí)踐,也是發(fā)現(xiàn)某個(gè)特定企業(yè)或者非金融機(jī)構(gòu)的主體在一年內(nèi)多處辦理借貸抵押的才需要告知法院或者銀監(jiān)部門,但不能作為拒絕登記的理由。

    我一直強(qiáng)調(diào)的就是不予辦理必須有法律、行政法規(guī)的依據(jù),否則怎么出不予受理通知書?

    2019年7月,國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場的指導(dǎo)意見》,放寬對抵押權(quán)人的限制。自然人、企業(yè)均可作為抵押權(quán)人申請以建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押相關(guān)手續(xù),涉及企業(yè)之間債權(quán)債務(wù)合同的須符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

    一年內(nèi)多次辦理的也照常受理嗎?

    可以,然后共享信息給銀監(jiān)會(huì)和法院,讓他們自己判斷。

    《最高人民法院 關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>擔(dān)保部分的解釋(征求意見稿)》第47條規(guī)定,當(dāng)事人申請辦理抵押財(cái)產(chǎn)登記手續(xù)時(shí),因登記部門的過錯(cuò)致使其無法辦理抵押財(cái)產(chǎn)登記,當(dāng)事人請求登記機(jī)關(guān)依法承擔(dān)賠償責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。如果這個(gè)司法解釋如期通過,登記機(jī)構(gòu)對于沒有法定不予登記事由而拒絕登記的,過錯(cuò)明顯存在。

    不如改成:因主合同無效導(dǎo)致抵押無效的,登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。

    主合同效力不屬于登記機(jī)構(gòu)的審查范圍。如主合同嗣后被人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或撤銷,登記機(jī)構(gòu)并無責(zé)任。此時(shí),即使抵押權(quán)已行登記,因主合同無效而無效,抵押權(quán)登記也僅具有形式上的意義。

    實(shí)務(wù)中可以借鑒其他地方成熟的經(jīng)驗(yàn)做好信息共享工作,既能幫助社會(huì)金融管控,又可以減輕登記責(zé)任。

    《民法典》對抵押權(quán)人的資格并不限制,適用總則編關(guān)于民事主體的一般規(guī)定。

    本來相關(guān)法規(guī)甚至登記細(xì)則就沒限制登記主體,但很多地方登記機(jī)構(gòu)超職權(quán)審查。

    理論上都沒有問題,關(guān)鍵是法院在審判實(shí)踐中會(huì)不會(huì)采用這一理念而支持登記機(jī)構(gòu)。那人民政府及各組成部門能不能作為抵押權(quán)人呢?

    行政機(jī)關(guān)一般來說是不行的,除非是法律特別授權(quán)或者是其參與的普通民事行為導(dǎo)致的,比如行政機(jī)關(guān)采購商品或服務(wù)之類的。行政機(jī)關(guān)借貸肯定是不行的,因?yàn)槠湫再|(zhì)和資金使用需符合《預(yù)算法》。

    人民政府及其組成部門也要參加民事活動(dòng),在民事活動(dòng)中建立的合法債權(quán)也可以設(shè)立抵押權(quán)保障其實(shí)現(xiàn),當(dāng)然也可以作抵押權(quán)人。

    不能僅看主體資格,還是要對主債權(quán)合同作適當(dāng)審查。

    我是反對對合同進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查的。

    在法律有明確規(guī)定之前,讓雙方在詢問筆錄中確認(rèn)。

    有的是采取出具承諾書的方式,以證明登記機(jī)構(gòu)已盡到合理審慎職責(zé)。至于實(shí)體權(quán)利狀況,登記機(jī)構(gòu)無權(quán)力也無資格審查。

    點(diǎn)評

    張晶

    常州市不動(dòng)產(chǎn)

    登記交易中心

    《國務(wù)院辦公廳關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場的指導(dǎo)意見》(國辦發(fā)〔2019〕34號)明確:自然人、企業(yè)均可作為抵押權(quán)人申請以建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押相關(guān)手續(xù),涉及企業(yè)之間債權(quán)債務(wù)合同的須符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。全民所有制企業(yè)法人也是獨(dú)立享受民事權(quán)利和承擔(dān)民事責(zé)任的民事主體,企業(yè)的借貸行為屬于其依法自主經(jīng)營,自負(fù)盈虧的范疇。登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí),僅需履行合理審慎的審查義務(wù),不宜過多介入實(shí)體民事法律關(guān)系的審查之中。

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