不動產登記對房地產經濟的影響和研究

林雪

【摘? 要】對于不動產登記工作來講，最主要的目的是保證不動產權利人的切身利益不會受到侵犯，并且為不動產交易提供更加可靠的保障。對我國當前的房地產行業(yè)發(fā)展情況進行分析之后，發(fā)現(xiàn)在房地產不動產登記過程中相關制度的落實與機制的保障作用并沒有得到真正發(fā)揮，所以不動產登記工作對房地產價格的穩(wěn)定與保障作用也沒有得到真正落實。正是在這一背景下，需要對當前我國不動產登記工作在房地產經濟發(fā)展過程中所產生的影響以及建議進行論述。

【Abstract】For the real estate registration work， the main purpose is to ensure that the real estate owner's real interests will not be infringed， and to provide a more reliable guarantee for the real estate transaction. After analyzing the current development situation of the real estate industry in China， it is found that the implementation of relevant systems and the guarantee role of the mechanism in the real estate registration process have not been truly played， so the stability and guarantee role of the real estate registration work on the real estate price has not been truly implemented. In this context， it is necessary to discuss the influence and suggestions of the current real estate registration work in the process of real estate economic development.

【關鍵詞】不動產登記;房地產經濟;影響

【Keywords】real estate registration; real estate economy; influence

【中圖分類號】F299.23? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文獻標志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文章編號】1673-1069（2021）08-0076-02

1 引言

在社會經濟發(fā)展的過程中，房地產行業(yè)發(fā)展面臨的最主要問題就是不動產登記，因為不動產登記是針對不動產的自然身份屬性以及權利在登記簿當中進行記錄和公示。同時隨著現(xiàn)如今不動產的覆蓋范圍變得越來越廣，所以不動產登記工作所面臨的問題及影響因素也變得越來越多，針對不動產登記工作進行深入研究及探討是需要進行長期工作的，逐漸對不動產本身的權利歸屬等進行進一步確定，然后對產權關系進行明確規(guī)定。

2 不動產登記制度存在的問題

2.1 規(guī)章制度建設落后

基于我國當前的社會發(fā)展背景來看，和不動產登記有關的體制建設以及法律法規(guī)建設工作仍然有待完善與提高，所以這就使得不動產登記有關價值的作用并沒有在實際工作中得到真正發(fā)揮。因為在過去我國不動產登記工作發(fā)展的過程中，雖然面對不動產登記過程中存在的一些問題，制定了相應的法律法規(guī)，但是這些規(guī)章制度以及機制等在實際工作中并沒有真正落實，所以導致許多工作沒有得到很好的約束，對整個房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展與健康發(fā)展造成了一定程度影響。所以在當前新時期發(fā)展背景下，需要就不動產登記工作執(zhí)行過程中所產生的一些問題進行論述并且提出相關建議，使不動產登記對房地產經濟的正向影響得到增加[1]。

2.2 市場短期不利影響

對于我國的不動產登記制度來講，雖然能夠覆蓋到當前房地產市場的大多數(shù)企業(yè)，但也可能會導致自然人和一些以投資為目的的房產持有人在可能的條件下進行拋售。在不動產登記工作中產生不利影響因素的環(huán)節(jié)，大多數(shù)都集中在二手房交易環(huán)節(jié)中，所以如果想要針對不動產登記過程中存在的不利因素進行全方位解決，需要真正從政府角度出發(fā)對這些問題進行考慮，因為不動產的二手房交易規(guī)模非常大，所以只有在政府以及國家出頭的情況下，才能夠實現(xiàn)對整個二手房交易市場的調控。除此之外，在不動產登記工作全面覆蓋與普及過程中，不動產登記工作的合規(guī)性以及宣傳工作是否實現(xiàn)全覆蓋這些問題，如果僅依靠個別部門及機構進行管理，那么所取得的成效是比較微弱的，仍然需要由國家政府出面并且通過合理有效的措施進行干預，這樣才能夠更好地使不動產登記工作得到推廣。通過這樣的方式，從物權保護的角度對不動產登記制度進行深入探討及研究，更好地使房地產直接權益人的基本利益得到保障，并且將房地產在發(fā)展過程當中存在的產權糾紛問題進行解決，使整個二手房地產交易市場秩序變得更加有序。

3 不動產登記工作水平提升建議

3.1不動產登記與房地產經濟的協(xié)調發(fā)展

不動產登記工作已經充分證明了當前房屋不動產所擁有的固定性以及不可移動性特征，所以這就對房屋的所有權以及歸屬權利確定提供了重要依據(jù)。在以上述特征為基礎所開展的分析過程中，能夠發(fā)現(xiàn)不動產本身同時還擁有明確的復雜性特征，因此，在不動產登記時針對產權關系進行清晰界定是具有非常重要的意義的。從當前的房產情況來看，進行不動產登記工作的主要目的是順應國家政府對房地產市場所進行的宏觀調控，針對房屋價格進行有效的控制。對于二者來講，并不存在直接性以及必然性的聯(lián)系，但如果按照經濟學原理進行分析的話，能夠發(fā)現(xiàn)房屋的價格本身會受到房屋供求關系的直接影響。同時對于房地產登記來講，主要目的也不僅僅是給房地產稅征收作準備，同時還具有其他的功能和意義。若是真正基于不動產登記工作意義為出發(fā)點，那么不動產合法登記過程中，產權人本身的合法權利會受到極大程度的保障。對于不動產登記工作來講，核心的目的是對產權性質以及產權歸屬問題進行解決，在解決的過程中主要是依據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)，然后在此基礎上使房產市場的交易秩序能夠更加穩(wěn)定。除此之外，對于不動產登記工作來講，還能夠使二手房屋資源得到極大程度的增加，并且將房屋的入住率提高上來，降低當前房地產市場中的房屋空置率。最后也是最主要的就是不動產登記可以使當前房地產市場的發(fā)展秩序以及健康程度大大提升，使政府所實施的宏觀經濟調控政策及措施能夠擁有更加基礎的保障[2]。

3.2 房屋買賣交易所受到的影響

在不動產登記工作開展過程中，工作目的不僅僅是使當前的房地產市場能夠得到更好的管控，同時也是為了能夠基于當前的房地產交易市場，將各機構以及各地區(qū)的房地產交易匯集到一起，形成一個統(tǒng)一性質的信息管理登記平臺，對房產交易以及登記和審批等各項流程進行統(tǒng)一管理，從而使工作能夠變得更加簡單而且便捷，促使傳統(tǒng)低效率的申請環(huán)節(jié)和審批等辦公環(huán)節(jié)，能夠實現(xiàn)信息化以及網絡化發(fā)展。在對不動產登記工作解讀的過程中，有很多人認為不動產登記工作只是單單針對當前的存量房，同時也會導致許多在信息管理平臺上沒有進行登記的購房人員，在之后的購房過程中不會出現(xiàn)沖動型的消費行為。所以現(xiàn)如今社會大眾本身對不動產登記工作更多的是持一種觀望的態(tài)度，同時就是在不動產登記工作開展的過程中，有很多擁有多套房產的產權人會在工作開始之前將房產進行大量的拋售，這種大量房產的拋售對整個房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展會造成一定影響，所以在這種情況下，不動產登記工作條例所發(fā)揮的市場規(guī)范化作用會變得更加明顯。除此之外就是不動產登記工作條例，并不是簡單地將房地產的市場調控作為基本目標，所以在短期之內對整個房地產行業(yè)的發(fā)展并不會產生太大影響。自從管理條例實施以來，主要目的是對現(xiàn)有的各不同機構之間的資源進行全方位的整合，然后對機構資源進行統(tǒng)一管理，構建一個全國性質的信息化管理平臺。對于該條例來講，在實際實施的過程中，對于二手房市場會或多或少地產生一些影響，條例當中并沒有要求針對個人名下的房產進行查詢，但卻可以根據(jù)房屋的地址對產權人進行確定。所以在這一背景下，過去傳統(tǒng)的不動產登記工作存在的問題以及弊端都能夠得到消除，但可能會導致的問題就是房屋的大量拋售對整個房地產市場的穩(wěn)定性造成影響。因此，對于不動產登記來講，作用發(fā)揮更多的是體現(xiàn)在對整個房地產市場發(fā)展進行規(guī)劃以及規(guī)范這2個方面。

3.3 不動產登記工作對房地產經濟管理的積極影響

在我國不動產登記工作實施的過程中，我國國民經濟也受到了極大程度的影響，而且這種影響是正向的，對房地產的經濟管理工作也產生了一定程度的促進作用。在長期的市場化背景下，通過不動產登記管理工作模式，經濟發(fā)展會受到極大程度的影響，所以需要從不同的登記體系為出發(fā)點，使房地產管理工作水平及能力得到更好的提升，從而使房地產經濟的發(fā)展能夠得到更好的推動。在不動產登記條例實施的過程中，信息可以在平臺上進行高效的運行，從而使房地產的全方位控制得到真正實現(xiàn)。因為對于房地產市場管理工作來講，最主要的就是做到精準調控，所以在這種透明化以及高速的信息流轉過程中，房地產市場實現(xiàn)了透明化管理，使調控制度的發(fā)展得到了推進。所以對于不動產登記工作來講，在實施過程中可以使房地產業(yè)的經濟管理工作具有明顯的進步及提升，對于房地產來講可以讓房地產行業(yè)在市場競爭環(huán)境當中擁有更多的優(yōu)勢。但同時也需要注意，在不動產登記的過程中需要考慮現(xiàn)實的經濟情況，并且就整個房地產市場開展深入調查，這樣才能夠更好地找到符合當前房地產行業(yè)發(fā)展的市場模式[3]。

4 結語

綜上所述，對于不動產登記制度來講，在實施過程中，我國房地產經濟會受到直接影響，同時會對整個市場經濟的穩(wěn)定發(fā)展造成一定程度的影響。所以，在不動產登記實施的過程中，要深入分析不動產登記制度的實施現(xiàn)狀，并總結工作經驗，將不動產登記制度和我國基本國情進行結合，通過長期發(fā)展的眼光，對不動產登記制度進行完善與創(chuàng)新。

【參考文獻】

【1】尹會生.不動產登記制度對房地產經濟的影響和研究[J].中國高新區(qū)，2018（12）：271.

【2】吳沛晟.不動產登記制度對房地產經濟的影響和研究[J].全國流通經濟，2017（30）：68-69.

【3】江珊珊.不動產登記制度下的房產經濟發(fā)展策略[J].價值工程，2016，35（23）：87-89.