探討如何提高房地產工程預結算審核質量和效率

劉璐

【摘要]房地產工程預結算審核質量與工程造價控制存在著緊密的聯(lián)系，提高預結算審核質量和效率是建設施工企業(yè)實現(xiàn)經濟效益最大化的強力保障，因此，在開展房地產工程建設時，一定要加強重視預結算工作。本文對當前房地產工程預結算審核質量和效率的現(xiàn)狀進行了分析，并對提高預結算審核質量和效率的具體策略進行了探討，以期強化預結算審核工作的效果。

【關鍵詞】房地產;工程預結算;審核質量和效率;提高策略

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

22.008

隨著我國科技不斷地發(fā)展與進步，房地產行業(yè)逐步朝著生態(tài)化、智能化的方向轉型，房地產行業(yè)迎來了發(fā)展的第二春。然而在房地產行業(yè)大跨步向前發(fā)展的過程中，工程預結算審核質量不過關、效率低下，一直是其發(fā)展過程中的絆腳石，不僅阻礙了我國房地產行業(yè)向前發(fā)展的腳步，而且降低了房地產工程整體的建設質量，不利于房地產行業(yè)實現(xiàn)長足、穩(wěn)健的發(fā)展。

一、當前房地產工程預結算審核質量和效率的現(xiàn)狀

（一）重視經濟效益忽視了對質量的把控

實現(xiàn)經濟效益的最大化是所有建設施工企業(yè)追求的終極目標，以至于所有工程參與人員都非常注重工程造價的控制，原本無可厚非。然而部分企業(yè)為了獲得更多的利益，在進行工程預算確價時，羅列高質量的建設施工材料，刻意提高整體工程價格，而正式施工階段，相關人員為了謀取一己私利，采用以次充好的建設施工材料，這些材料價格低廉且有安全隱患，致使整體的工程質量得不到有效保障。在此過程中，部分工程預結算的審核人員，罔顧本身職能，為了滿足自己對金錢的欲望，和相關人員同流合污，無視實際建設施工材料質量與預算所表明的高質量材料不匹配問題，最終導致建造出來的工程建筑質量無法達到實際要求與標準[1]。

（二）鉆施工圖紙的漏洞

施工圖紙是建設施工工程開展過程中的重要參考依據，理論上施工所形成的工程實體，都是按圖紙進行，在實際施工中，建設單位會根據現(xiàn)場需要下達簽證和變更指令，施工單位相關人員理應按照變更后圖紙進行相關作業(yè)，相關工程預結算審查人員在對工程質量進行檢查時，通常也以變更后圖紙為檢查依據。但根據我國建設施工企業(yè)目前發(fā)展情形來看，由于簽證變更頻繁，往往存在多個版本的施工圖紙，實際施工圖紙與變更后圖紙存在一定的差異，而以實際施工圖紙為主要檢查依據的話，即便施工人員存在偷工減料行為，也無法及時發(fā)現(xiàn)施工中的漏洞，大大增加了施工過程中的安全隱患，不利于對整體工程質量的控制[2]。

（三）簽證變更不及時和遺漏

在房地產工程實際施工的過程中，建設項目所處環(huán)境非常復雜，受各方因素影響，從而易產生大量簽證和變更。簽證變更本應由建設單位現(xiàn)場管理部門根據項目實際情況，及時下發(fā)附相應紙質蓋章版本圖紙的指令，但受工期所限，現(xiàn)場簽證變更往往根據電子版圖紙施工，存在簽證變更施工中途修改電子版圖紙的情況，也存在簽證變更施工完畢但紙質蓋章版本圖紙仍未下發(fā)等情況。在這種情況下簽證變更流程往往落后于實際施工時間，造成簽證變更的不及時，相關工程預結算審查人員根據多次調整修改的電子版簽證變更圖紙進行審查，不僅效率低下，也容易造成簽證變更的遺漏。

二、提高房地產工程預結算審核質量及效率的有效對策

（一）提高房地產工程設計的質量

對于房地產建設施工工程而言，科學合理的設計方案是建設施工企業(yè)實現(xiàn)對工程造價合理管控的關鍵點，更是工程預結算審核的主要依據，為此，提高工程設計方案的質量與水平對房地產業(yè)的發(fā)展起著不可忽視的作用。首先，以實際建設需求為基礎，明確設計方向，降低后期修改與調整的次數;其次，根據施工現(xiàn)場環(huán)境，在設計方案中對施工中應用的設備類型及材料信息進行清晰的標注;最后，為了避免后期施工中出現(xiàn)建設施工材料無法采購而影響施工進度的問題，相關設計人員應對材料市場進行全面考察，以此明確采購渠道[3]。

（二）簽證變更一月一清

簽證變更一月一清，指的是建設單位通過每月與施工單位主動核對當月發(fā)生簽證變更，從而保證所有的簽證變更不遺漏。這樣可以保證簽證變更的及時性，同時提高結算效率，也為結算提供有力憑證。施工單位應在簽證變更實施之前向發(fā)包方預結算審查人員提交對應預算清單（包括施工資料，圖紙、工程量計算稿等），雙方按合同原則核對確認。簽證變更事項最終完工內容與雙方核定預算清單存在差異的，施工單位應在簽證變更事項完工且通過建設單位驗收后，及時根據驗收資料，重新提交完整申請資料（包含現(xiàn)場驗收資料與工程量計算稿）至建設單位現(xiàn)場管理部門，同時提起事項完工確認申請，而建設單位相關預結算審查人員應及時對全套資料進行核定。

（三）加強房地產工程施工過程中的監(jiān)督和管理

聯(lián)系清單是建設施工企業(yè)在房地產工程施工期間向外界提供的一些施工信息，包括設計圖紙、施工圖紙、竣工圖紙等，這些清單之間經常存在或多或少的差異。為了確保預結算審核的有效性，即便竣工圖紙需要進行細微改動，也需要將其他圖紙中的內容進行及時變更，同時將變更后的清單進行對外公布。在實際施工的過程中，為了加強對各個施工環(huán)節(jié)的監(jiān)督與管理，從根源上避免徇私舞弊的行為，應結合實際情形，不斷地完善與優(yōu)化監(jiān)督體系，全面構建預結算管理機制，為預結算審核工作高效、順利的開展打造良好基礎。此外，通過完善監(jiān)督體系，不僅有助于建設施工企業(yè)實現(xiàn)對工程造價的有效控制，而且還能確保房地產工程施工得以順利實施，進一步提高預結算審核的質量與效率[4]。

結語：

綜上所述，近年來，房地產行業(yè)的發(fā)展如日中天，面對當前激烈的市場競爭環(huán)境，房地產行業(yè)想要獲得持續(xù)性發(fā)展，就需要注重預結算審核質量、效率的提升。然而在實際發(fā)展的過程中，預結算審核質量和效率并未達到預期效果，在一定程度上阻礙了房地產行業(yè)的發(fā)展，因此，想要提升預結算審核工作的質量和效率，需要結合實際發(fā)展需求，采取針對性的措施，實現(xiàn)各方面工作精細化管理，以此優(yōu)化房地產工程預結算審核的質量。

參考文獻：

[1]黎靜.房地產項目工程預結算審核的幾點建議[J].四川水泥，2019，（10）：237-237.

[2]葉燕，劉遜.建設施工工程造價預結算審核工作要點[J].中國房地產業(yè)，2019，（8）：144-144.

[3]劉占峰.提高工程預結算編制質量加強工程造價控制[J].建設施工技術研究，2020，3（8）：60-61.

[4]陳志萍.提高建設施工工程預結算編制質量的方法[J].建設施工·建材·裝飾，2019，（4）：135+140.

（本文作者單位為長沙市美的房地產開發(fā)有限公司，湖南長沙，410000）