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3月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅基本穩(wěn)定 同比漲幅繼續(xù)上升

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：3月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相比變動(dòng)幅度不大，同比漲幅繼續(xù)上升。

一、各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅變動(dòng)不大

據(jù)測(cè)算，3月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二、各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅繼續(xù)上升

主要受上年同期低基數(shù)影響，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有所擴(kuò)大。據(jù)測(cè)算，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

財(cái)政部：積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革

據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》：4月7日，在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的貫徹落實(shí)“十四五”規(guī)劃綱要、加快建立現(xiàn)代財(cái)稅體制發(fā)布會(huì)上，財(cái)政部財(cái)稅司司長(zhǎng)王建凡表示，健全地方稅、直接稅體系是完善我國(guó)現(xiàn)代稅收制度的重要內(nèi)容。我國(guó)直接稅比重從2011年的28.4%提高到2020年34.9%。王建凡表示，要逐步提高直接稅的比重，健全以所得稅、財(cái)產(chǎn)稅為主體的直接稅體系，逐步提高其在稅收收入的比重，有效發(fā)揮直接稅籌集財(cái)政收入、調(diào)節(jié)收入分配和穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的作用，夯實(shí)社會(huì)治理基礎(chǔ)。要進(jìn)一步完善綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。

廣州：人才買房禁售3年

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：4月2日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。文件從宅地出讓、新建商品住房預(yù)售價(jià)格、人才購(gòu)房、嚴(yán)格審查經(jīng)營(yíng)貸款、禁止網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)散布上漲言論等6大方面對(duì)廣州樓市進(jìn)行調(diào)控。其中，在最近比較關(guān)注的經(jīng)營(yíng)貸款違規(guī)流入樓市方面，本輪調(diào)控將進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審貸管理，嚴(yán)格審查購(gòu)房首付資金來(lái)源和住房貸款借款人還款能力，加大收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、債務(wù)收入比的核查力度，嚴(yán)防消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

深圳住房公積金新政：自由職業(yè)者也將能繳存使用住房公積金

據(jù)金融界：3月30日，深圳市住房公積金管理中心發(fā)布《深圳市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金管理暫行規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中提出，靈活就業(yè)人員可申請(qǐng)自愿繳存住房公積金;自愿繳存住房公積金的繳存比例和繳存基數(shù)在上下限范圍內(nèi)自由選擇;給予繳存住房公積金的靈活就業(yè)人員一定的利息補(bǔ)貼和稅收減免等。

西安樓市新政：新房二手房均要“滿5”方可上市交易

據(jù)東方財(cái)富網(wǎng)：3月30日，西安市住建局發(fā)布《西安市人民政府辦公廳關(guān)于建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中規(guī)定，住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、二手住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》辦理滿5年的方可上市交易。

徐州出臺(tái)樓市新政：建立土拍熔斷機(jī)制 制定區(qū)域年度商品住房最高限價(jià)

據(jù)中新經(jīng)緯：4月9日晚間，江蘇省徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于印發(fā)〈進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施〉的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》提出，徐州市將實(shí)行土地供應(yīng)“兩集中”，全年發(fā)布住宅用地“招拍掛”公告不超過(guò)4次，每次供地不低于1000畝，時(shí)間間隔、地塊數(shù)量和區(qū)位要相對(duì)均衡;集中組織出讓活動(dòng)，掛牌公示結(jié)束后，交易時(shí)間不超過(guò)1個(gè)工作日;建立土拍熔斷機(jī)制，土地招標(biāo)拍賣過(guò)程中，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)50%或超過(guò)設(shè)置的最高限價(jià)時(shí)，中止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，采取搖號(hào)方式確定競(jìng)得人;同時(shí)，嚴(yán)格價(jià)格備案管理。實(shí)施同區(qū)域價(jià)格管控，根據(jù)土地供應(yīng)情況，制定區(qū)域年度商品住房最高限價(jià)。

義烏：新房取得產(chǎn)權(quán)證2年后可轉(zhuǎn)讓 在售項(xiàng)目不予上調(diào)備案價(jià)

據(jù)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)：近日，浙江省義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》。按照義烏市新政，其土地出讓將視情況“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”。同時(shí)，義烏將實(shí)行“限制轉(zhuǎn)讓”政策，自2021年10月1日起購(gòu)買的新建商品住房（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年才可轉(zhuǎn)讓。規(guī)范商品房銷售秩序方面，新政明確要求在售項(xiàng)目不予上調(diào)備案價(jià)格。