2021年4月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

易居（中國）克而瑞研究中心

供應(yīng)：環(huán)比增、同比降，北上廣推盤量創(chuàng)年內(nèi)新高

4月房企推盤積極性較高，供應(yīng)保持穩(wěn)中有增態(tài)勢(shì)。29個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)估新增供應(yīng)面積2494萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8%，同比下降14%，不及去年同期。

分能級(jí)來看，一線城市迎來集中供應(yīng)，推盤量大幅上升。4個(gè)一線城市4月供應(yīng)面積為329萬平方米，環(huán)比增106%，同比增12%。北、上、廣供應(yīng)量創(chuàng)年內(nèi)新高，其中廣州供應(yīng)絕對(duì)量屬一線城市之首，突破100萬平方米，環(huán)比持增，同比微降;上海則迎來了年內(nèi)第二次集中供應(yīng)，該批房源共47個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)13969套，分布在12個(gè)區(qū)，多數(shù)為剛需盤，單套面積100平以下的占比約三分之二，集中入市有望滿足當(dāng)前剛需客群的置業(yè)需求。二三線城市4月合計(jì)供應(yīng)2165萬平方米，環(huán)比上月基本持平，同比大幅回落17%，與一線城市形成鮮明對(duì)比。成都、南京、佛山等城房企推盤積極性較高，廈門、合肥、西安、南寧、常州等推盤量出現(xiàn)了階段性回調(diào)。

成交：環(huán)比跌4%整體增長(zhǎng)動(dòng)能轉(zhuǎn)弱，熱點(diǎn)恒熱而下行城市加速回調(diào)

4月典型城市商品住宅成交熱度略有回落，29個(gè)監(jiān)測(cè)城市預(yù)計(jì)成交規(guī)模達(dá)2969萬平方米，環(huán)比下降4%，同比增長(zhǎng)16%，較2019年同期增幅也有16%。一線城市預(yù)計(jì)整體成交新房325萬平方米，環(huán)比下降17%，較2019年同期上漲30%。北上廣深4月成交較上月均有了不同程度回調(diào)，北廣深也迎來了階段性疲軟，不過市場(chǎng)韌性猶存，后期仍有望放量。二三線城市4月預(yù)計(jì)整體成交2644萬平方米，環(huán)比下降2%，同比上升14%。城市間市場(chǎng)逐漸分化。中西部諸如武漢、成都、西安等成交熱度延續(xù)，4月成交量同環(huán)比齊增，顯著好于2019年同期;合肥，寧波市場(chǎng)高熱不退，購房需求穩(wěn)步釋放;相較而言，長(zhǎng)春、常州、南寧、無錫等迎來階段性回調(diào)，成交表現(xiàn)大不如前。

庫存：多數(shù)維持供不應(yīng)求，個(gè)別城市庫存消化周期縮減突出

4月多數(shù)重點(diǎn)城市繼續(xù)維持供不應(yīng)求狀態(tài)，僅北京、昆明、蘇州、無錫因短期供應(yīng)放量而供過于求。一線城市北京、上海受新房集中入市影響庫存和消化周期環(huán)比均有明顯拉長(zhǎng)，但因疫情前值較低緣故兩城消化周期均短于2020年同期。二線城市在供不應(yīng)求的市場(chǎng)狀態(tài)下庫存及消化周期大多環(huán)比降低，其中合肥庫存同、環(huán)比縮減47%和20%，尤為突出。