不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程及注意事項(xiàng)探討

林建萍

摘 要：房地產(chǎn)市場近些年異常火爆，各種房屋工程的建設(shè)，極大地改善了我國居民生活和辦公條件，為了保障公民權(quán)益不受損害，我國推出了辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的舉措，因此前來辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的人員日益增多，為了能夠使人們辦理流程更加輕松順暢，本文對其流程做了詳細(xì)說明，同時(shí)也指出了幾點(diǎn)注意事項(xiàng)，供大家參考。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;辦理流程;注意事項(xiàng)

中圖分類號(hào)：F23???? 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A????? doi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2021.21.044

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理對公民來說意義重大，這關(guān)系到公民在房屋享有以及使用上的各種權(quán)益，只有明確產(chǎn)權(quán)所有人，對房屋進(jìn)行確權(quán)，才能充分行使其權(quán)利，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證屬于完全的物權(quán)，其同時(shí)也是房產(chǎn)中介進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等一系列操作的依據(jù)，所以，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的重要性可見一斑，而對于如何辦理該證件，以及在辦理過程中有哪些注意事項(xiàng)，則是廣大人民群眾比較關(guān)注的事情。

1 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理概述

該證件是保障房屋擁有者合法權(quán)益的有力證明，關(guān)乎房屋擁有者能否對其進(jìn)行處分和使用，其所有者能否完成房屋確權(quán)就取決于該證件的辦理。目前我國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證主要涵蓋三類，包括《不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》《不動(dòng)產(chǎn)共有權(quán)證》《不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證》等，它們的一致特征就是保障所有人的合法權(quán)益，充分保障房屋所有人對該房產(chǎn)的使用和處理權(quán)利，如果所有人日后對房屋進(jìn)行買賣、抵押等，這些證件還能提供有力的法定依據(jù)，所以房屋所有人在購買房屋后要盡快辦理產(chǎn)權(quán)證，完成房屋確權(quán)。

2 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程簡要概述

在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)證辦理過程中，在不同地區(qū)的辦理程序以及在辦理流程時(shí)需要的證件等方面都會(huì)有所不同，并且在置辦房產(chǎn)的個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)與樓盤辦理開發(fā)商的需求也會(huì)有所不同，比如我們以個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程為例，在辦理流程上通常出現(xiàn)以下方面：

第一點(diǎn)：到要辦理個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)地區(qū)的房屋管理處辦理登記手續(xù)，在完成登記手續(xù)之后再填寫個(gè)人房產(chǎn)權(quán)登記，并在個(gè)人反復(fù)確認(rèn)信息無誤后，申請由開發(fā)商簽字蓋章，或者直接通過到開發(fā)樓盤處領(lǐng)取蓋好章簽好字的資料。

第二點(diǎn)：是準(zhǔn)備辦理個(gè)人房產(chǎn)的相關(guān)證件，在一般情況下，置辦個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)，需要用到的證件比較多，而且不同地區(qū)也有不同的要求，因此在辦理個(gè)人不動(dòng)財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以先通過向有關(guān)部門咨詢需要的證件以及文件，從而有效的避免，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)缺少證件或者文件而導(dǎo)致來回取文件和查找證件，浪費(fèi)掉寶貴的時(shí)間，在進(jìn)行置辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一般需要的證件是個(gè)人財(cái)產(chǎn)擁有者的身份證以及復(fù)印件，文件方面需要的是購房者與開發(fā)商之間的購房合同等。當(dāng)然在不同地區(qū)中所需要的文件也是大不相同的，在稅收信息等方面也隨著房屋的地理位置有著一定的差異，比如在，遇到拆遷房屋的用戶時(shí)，拆遷者還需要持有房屋拆遷的補(bǔ)償協(xié)議，以及申請人的委托書等。

在個(gè)人進(jìn)行辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，通常都要申請人提供完稅證明以及繳納費(fèi)用，置辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的個(gè)人在準(zhǔn)備好各種文件之后提交申請材料，也可以通過向具體值班房產(chǎn)的地區(qū)房屋管理部門提出申請，在申請過后等待拿房產(chǎn)證的時(shí)間中，一般還要對房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記和繳納一些相關(guān)的費(fèi)用，但是在進(jìn)行繳納相關(guān)費(fèi)用的過程中，置辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的個(gè)人要將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)上的信息反復(fù)確認(rèn)，在確認(rèn)無誤后再進(jìn)行繳費(fèi)，在辦理個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，它的流程其實(shí)并沒有我們想象中那么復(fù)雜，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)正在辦理的過程中，最重要的是在申請流程時(shí)將所需要的原件與資料準(zhǔn)備好，避免在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中出現(xiàn)的突發(fā)情況。

3 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)注意事項(xiàng)

（1）申請人在對其所購買房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)辦理之前，一定要先跟開發(fā)商進(jìn)行溝通，確認(rèn)下是否有進(jìn)行初始登記，也就是否完成了大確權(quán)，只有其完成了初始登記房屋購買者才能進(jìn)行下一步的產(chǎn)權(quán)辦理。對此，我國有相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在房產(chǎn)交付之日起六十天內(nèi)，開發(fā)商就需要向相關(guān)部門遞送登記資料，辦理過程大概需要二十到六十天左右，因此房屋購買者在入住之后就可以向開發(fā)商了解登記情況，或者也可以登錄相關(guān)房地產(chǎn)交易網(wǎng)站進(jìn)行查詢。房屋購買者需要注意一點(diǎn)，就是在簽訂購房合同時(shí)就要對其登記時(shí)間進(jìn)行說明，明確要求開發(fā)商在登記完成后第一時(shí)間通知購房人，對于沒有及時(shí)進(jìn)行初始登記的開發(fā)商要在合同中明確其賠償責(zé)任。

（2）房屋購買者需要到相關(guān)部門領(lǐng)取并且填寫一份申請表，表格一般可以向房地產(chǎn)商索取，咨詢相關(guān)填報(bào)事宜，填寫完后由其進(jìn)行蓋章，通常房地產(chǎn)商會(huì)有現(xiàn)成的，房屋購買者只需要向其領(lǐng)取一張?zhí)詈眉纯?，因此房屋購買者針對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理細(xì)節(jié)可以先咨詢開發(fā)商，比如該證件需要在哪個(gè)機(jī)構(gòu)辦理等，在一切都了解清楚后再進(jìn)行具體操作。

（3）房屋購買者在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)辦理之前還需要拿到測繪圖，一般測繪圖的獲取途徑有三種：第一種是直接從開發(fā)商處領(lǐng)取;第二種是到指定的房屋計(jì)量站進(jìn)行領(lǐng)取;第三種則是到登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請，向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請對房屋面積進(jìn)行測繪。目前比較常見的途徑是前兩種，大部分房產(chǎn)證辦理部門都是根據(jù)已有圖紙進(jìn)行面積記錄的，測繪圖是產(chǎn)權(quán)登記中對面積進(jìn)行標(biāo)注的重要依據(jù)，其重要性不言而喻，因此產(chǎn)權(quán)申請人一定要加以重視。

（4）產(chǎn)權(quán)申請人在申請產(chǎn)權(quán)登記之時(shí)，有很多文件和申請表是需要先經(jīng)過開發(fā)商簽字并且蓋章才行的，所以申請人事先一定要多和對方進(jìn)行溝通，妥善處理好相關(guān)事宜，以免存在疏漏情況。為了避免不必要的時(shí)間耽擱，建議申請人在申請之前，先對需要提供的資料以及領(lǐng)取的文件進(jìn)行全面了解，在了解清楚之后再進(jìn)行文件的領(lǐng)取和登記申請，有效節(jié)省時(shí)間和精力。

（5）產(chǎn)權(quán)申請人在不動(dòng)產(chǎn)登記之前還要記得繳納維修基金，以及相關(guān)的契稅，對于錢款怎么繳可以詢問代理人員或房屋開發(fā)者，一般情況下是由房屋所在的小區(qū)進(jìn)行收取，還有很多地方由銀行統(tǒng)一代辦。產(chǎn)權(quán)申請人一定的注意的是，不管是哪種形式的收取方式，都要將繳費(fèi)票據(jù)妥善保存，因?yàn)樵谵k理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)其是一定會(huì)要求提供的材料，如果相關(guān)繳費(fèi)收據(jù)一旦丟失，對產(chǎn)權(quán)證的辦理會(huì)有很大影響。