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    新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及展望

    2021-07-07 14:53:29姚五四
    關(guān)鍵詞:發(fā)展展望房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)新時(shí)期

    姚五四

    【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱,在促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升社會(huì)大眾住房方面有著重要意義。近些年來(lái),隨著我國(guó)城市化進(jìn)程加快,房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展,住房需求量也在隨之增加。但是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了一系列的問(wèn)題,如;房?jī)r(jià)過(guò)高、供需不平衡等問(wèn)題,使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展逐漸發(fā)展為一種不健康的狀態(tài),同時(shí)對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及社會(huì)穩(wěn)定也造成了相應(yīng)的影響,因此有必要深入分析我國(guó)新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀并對(duì)發(fā)展做出理性的預(yù)測(cè)。本文從新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā),對(duì)于當(dāng)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行了探討,然后對(duì)其未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了展望,以期為后續(xù)研究和應(yīng)用提供參考。

    【關(guān)鍵詞】新時(shí)期;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);現(xiàn)狀;發(fā)展展望

    【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.15.020

    在經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)也得到了良好的發(fā)展,其發(fā)展勢(shì)頭迅猛,由于發(fā)展速度過(guò)快,不可避免地出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)泡沫的問(wèn)題,需要及時(shí)對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行預(yù)測(cè)和管控,否則對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)都會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。因此,在新時(shí)期下需要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行科學(xué)合理地發(fā)展,創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境以及積極及時(shí)地對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的問(wèn)題作相應(yīng)地處理。

    1、新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

    1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度過(guò)快

    近些年我國(guó)城市化進(jìn)程的加快,大量農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn),另外還有大量人口從三、四線城市向一、二線城市轉(zhuǎn)移,城市人口不斷增加。城市人口的增加必然會(huì)導(dǎo)致住房需求的直接上升,住房需求的上升進(jìn)而帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)在城市接納大量農(nóng)村人口以及外來(lái)人口的情況下蓬勃發(fā)展,使得市場(chǎng)上涌現(xiàn)了大量的房地產(chǎn)企業(yè),同時(shí)部分企業(yè)也開(kāi)始開(kāi)拓房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)板塊。綜合因素的影響下,使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)快速增長(zhǎng)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。尤其是在一、二線城市出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象,在短時(shí)間之內(nèi)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相當(dāng)高的水平,超越了許多西方發(fā)達(dá)國(guó)家的變化水平。當(dāng)前,我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)呈現(xiàn)出了一種增速過(guò)快的現(xiàn)象,經(jīng)濟(jì)過(guò)快對(duì)于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展是十分不利的,過(guò)快的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)讓經(jīng)濟(jì)的發(fā)展面臨很多不確定性。

    1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

    國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱便是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展必然會(huì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)影響其他行業(yè)的發(fā)展,如家居行業(yè)、裝修行業(yè)、金融行業(yè)等。需要完善的制度以及運(yùn)行機(jī)制來(lái)保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,這樣會(huì)讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到良好的發(fā)展,也會(huì)保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)的又好又快發(fā)展。

    1.3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)居民生活水平提高

    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的本身屬于經(jīng)濟(jì)重要的一部分,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展把人們的物質(zhì)生活水平提高了,經(jīng)濟(jì)體量很大的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)相應(yīng)地帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展。人力資源在行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中扮演著重要的角色,行業(yè)的發(fā)展會(huì)創(chuàng)造出更多的崗位,給人們帶來(lái)了更多地就業(yè)機(jī)會(huì)。

    1.4房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)體制不健全

    當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)由于發(fā)展速度的過(guò)快,導(dǎo)致產(chǎn)生了很多問(wèn)題,但是由于“繁榮”的掩蓋,又容易使得問(wèn)題被忽略,出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制不健全的情況。尤其是在土地資源利用方面,需要合理進(jìn)行土地規(guī)劃,保證土地資源得到科學(xué)有效地利用,土地資源只有發(fā)揮出了最大的價(jià)值,才會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,進(jìn)而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

    2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展展望

    2.1房?jī)r(jià)逐漸趨于穩(wěn)定

    房?jī)r(jià)的高增長(zhǎng)給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來(lái)了負(fù)面影響,同時(shí)讓普通民眾的生活負(fù)擔(dān)加重,許多普通家庭為滿足基本的生活居住需求承擔(dān)了大量的負(fù)債,這種情況不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及社會(huì)穩(wěn)定。當(dāng)前國(guó)家堅(jiān)持“房住不炒”的導(dǎo)向,加強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)的控制。隨著政府對(duì)房?jī)r(jià)的控制力度加強(qiáng),房?jī)r(jià)必然逐漸穩(wěn)定下來(lái),價(jià)格水平回歸健康正常的狀態(tài)。

    2.2房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟

    政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控后,房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)問(wèn)題會(huì)得到有效的控制。從大趨勢(shì)上來(lái)看,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身是繁榮發(fā)展的,整體呈現(xiàn)出一種向上的發(fā)展趨勢(shì),如果這種發(fā)展趨勢(shì)再附加上政府的有效調(diào)控以及相關(guān)政策的出臺(tái),會(huì)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)得到健康且高效地發(fā)展,會(huì)對(duì)我國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極地影響,有助于我國(guó)人民生活水平的進(jìn)一步提高。

    2.3中低收入者的住房需求逐漸得到滿足

    城鎮(zhèn)人口數(shù)量隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展增長(zhǎng)明顯,與此同時(shí),中低收入人口占城鎮(zhèn)人口總數(shù)的比例也逐漸上升,中低收入者仍是城鎮(zhèn)人口的主力軍。當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)高的現(xiàn)象,導(dǎo)致一大批的中低收入者承擔(dān)著很大的經(jīng)濟(jì)壓力。雖然貸款買房的方式可以幫助其減輕部分壓力,但是大部分人群依然無(wú)法承擔(dān)高額的房?jī)r(jià),住房問(wèn)題已經(jīng)成為了當(dāng)前亟待解決的社會(huì)問(wèn)題之一。我國(guó)政府已經(jīng)根據(jù)國(guó)情以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境出臺(tái)了相關(guān)政策措施,在政策上保障中低收入群體的住房需求,另外也開(kāi)發(fā)了相關(guān)的保障性住房。隨著國(guó)家在房地產(chǎn)方面的政策不斷完善,中低收入者的住房需求逐漸也會(huì)得到滿足。

    2.4房地產(chǎn)綠色環(huán)保價(jià)值逐漸增強(qiáng)

    城市環(huán)境污染問(wèn)題是當(dāng)下社會(huì)不得不面對(duì)的一個(gè)重要問(wèn)題,環(huán)保問(wèn)題已經(jīng)是政府每年的必要的工作任務(wù),同時(shí)居民對(duì)于自身的居住要求也越來(lái)越高,人們更希望能夠有一個(gè)良好的居住環(huán)境。因此,房地產(chǎn)市場(chǎng)要逐漸增強(qiáng)環(huán)保意識(shí),將環(huán)保這一概念融入到自身的發(fā)展之中。未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展要在綠色環(huán)保上發(fā)力,通過(guò)開(kāi)發(fā)綠色環(huán)保的建筑材料,環(huán)保綠色的建設(shè)理念,來(lái)促進(jìn)建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保,這對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的又好又快發(fā)展具有重要意義。

    結(jié)語(yǔ):

    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響有著舉足輕重的作用。新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,房地產(chǎn)發(fā)展所面臨的內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生變化,企業(yè)之間的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇,房地產(chǎn)行業(yè)要獲得健康穩(wěn)定發(fā)展,就要對(duì)經(jīng)濟(jì)管理引起高度重視,使資金流動(dòng)變得更加細(xì)致和透明,確保相應(yīng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)科學(xué)合理運(yùn)行,在創(chuàng)造更多經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上,也為房地產(chǎn)穩(wěn)步長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。應(yīng)該根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題,把握房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的脈搏,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到有效、穩(wěn)定地發(fā)展。

    參考文獻(xiàn):

    [1]祁婧.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考[J].中國(guó)集體經(jīng)濟(jì),2021(01):20-21.

    [2]龐衛(wèi)東.探析我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢(shì)[J].中國(guó)產(chǎn)經(jīng),2020(12):95-96.

    [3]趙征.探析我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)[J].商訊,2019(18):175.

    [4]林鋒.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)探索[J].大眾投資指南,2019(05):1.

    [5]王菁.淺析我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)[J].財(cái)經(jīng)界,2020(13):28-29.

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