統(tǒng)一登記背景下的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)狀與前景分析

莫嬌

【摘要】本文主要簡(jiǎn)單介紹了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)內(nèi)容，通過(guò)對(duì)現(xiàn)階段統(tǒng)一登記背景下不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中存在的問(wèn)題進(jìn)行分析，來(lái)探討統(tǒng)一登記背景下不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的未來(lái)發(fā)展前景，以加強(qiáng)對(duì)統(tǒng)一登記背景下不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的研究，全面了解當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)其中的不足予以有效改善，為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪未來(lái)的發(fā)展提供方向，促進(jìn)統(tǒng)一登記背景下不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的可持續(xù)發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】統(tǒng)一登記背景;不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;發(fā)展前景;問(wèn)題分析

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.02.012

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也隨之蓬勃發(fā)展，受到人們的廣泛關(guān)注。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是其中重要組成部分，也是整個(gè)測(cè)繪領(lǐng)域中的分支之一，在計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的應(yīng)用下，其已經(jīng)逐步走向數(shù)字化能夠有效捕捉準(zhǔn)確的測(cè)繪信息。在統(tǒng)一登記背景下需要不斷地提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)保障測(cè)繪的準(zhǔn)確性、全面性，這并不是一項(xiàng)簡(jiǎn)單的工作應(yīng)當(dāng)實(shí)施有效的管理?；趯?duì)現(xiàn)階段不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的研究，了解其中存在的問(wèn)題，來(lái)分析不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的未來(lái)發(fā)展前景，不斷地創(chuàng)新不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，有利于提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)水平保障房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

1、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)內(nèi)容

測(cè)繪是一項(xiàng)涉及到多項(xiàng)科學(xué)技術(shù)的工作，比如說(shuō)要應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、信息科學(xué)技術(shù)等。其在全球定位系統(tǒng)技術(shù)、遙感技術(shù)和地理信息系統(tǒng)技術(shù)的基礎(chǔ)上來(lái)對(duì)已有信息進(jìn)行測(cè)量，以全面掌握地面的實(shí)際情況，掌握所測(cè)量區(qū)域的準(zhǔn)確地理位置，為工程建設(shè)行業(yè)，或是行政管理工作提供可靠的參考信息。在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的今天，其對(duì)地理信息準(zhǔn)確性的要求越來(lái)越高，也強(qiáng)調(diào)了測(cè)繪信息的全面性，這也促進(jìn)了測(cè)繪行業(yè)的快速發(fā)展。房產(chǎn)測(cè)繪工作人員的主要內(nèi)容在于：一是要對(duì)平面房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，了解其相關(guān)信息;二是要對(duì)房地產(chǎn)的各項(xiàng)信息進(jìn)行全面調(diào)查。這些測(cè)繪工作的開(kāi)展，依賴于先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)，發(fā)達(dá)的網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，需要保證測(cè)繪信息的精確性和真實(shí)性。平面房屋信息測(cè)繪包含了以下內(nèi)容：一是房產(chǎn)的外部環(huán)境信息。比如房產(chǎn)建筑的實(shí)際高度、房產(chǎn)所在的地理位置、房產(chǎn)樓層與樓層之間的距離等。這些信息都將對(duì)測(cè)繪工作產(chǎn)生一定的影響，需要予以重視，做好相關(guān)記錄，確保數(shù)據(jù)的完整性。除此之外還要明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息，以免在后續(xù)工作中出現(xiàn)問(wèn)題。隨著測(cè)繪服務(wù)行業(yè)的高速發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作也取得了一定的成績(jī)，逐步走向國(guó)際化、現(xiàn)代化。其經(jīng)歷了行業(yè)應(yīng)用階段、行業(yè)更新階段、行業(yè)升級(jí)階段，正處于行業(yè)演變產(chǎn)業(yè)階段中，這也都依賴于科學(xué)技術(shù)的創(chuàng)新和發(fā)展。

2、現(xiàn)階段統(tǒng)一登記背景下不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中存在的問(wèn)題

現(xiàn)階段統(tǒng)一登記背景下，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中仍然存在著一定的問(wèn)題，還有待于進(jìn)一步完善，其問(wèn)題主要有：一是測(cè)繪面積缺乏良好的管理。我國(guó)大部分地區(qū)的房產(chǎn)測(cè)繪工作都由房建部門來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一管理，國(guó)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作則是需要在完成房產(chǎn)測(cè)量工作之后，再來(lái)管理符合不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果。雖然會(huì)進(jìn)行測(cè)繪成果備案，但是并沒(méi)有電子虛擬性數(shù)據(jù)，這會(huì)導(dǎo)致測(cè)繪實(shí)際面積缺失，影響后續(xù)工作的有序開(kāi)展;二是在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)方面還有所不足，需要加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作包含了多方面內(nèi)容，較為繁復(fù)，比如要進(jìn)行控制測(cè)量，實(shí)施分戶房產(chǎn)圖測(cè)繪，還要計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)的面積，撰寫測(cè)繪報(bào)告等，每一個(gè)項(xiàng)目都十分重要，而且涉及到諸多測(cè)繪技術(shù)。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)水平若是達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，那么便會(huì)影響最終的測(cè)繪結(jié)果，無(wú)法保障結(jié)果的準(zhǔn)確性，直接影響了測(cè)繪報(bào)告的可靠性;三是測(cè)繪制度管理方面還需強(qiáng)化。就目前而言，還并未形成具有針對(duì)性的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作管理制度，雖然我國(guó)制定了《測(cè)繪法》，對(duì)于測(cè)繪資質(zhì)有了明確的要求，也開(kāi)始著手管理測(cè)繪流程，但是有關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容并不多，并未針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中的各項(xiàng)環(huán)節(jié)，來(lái)進(jìn)行細(xì)化管理，缺乏科學(xué)的監(jiān)督，以致于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作得不到保障容易出現(xiàn)問(wèn)題。

3、統(tǒng)一登記背景下不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的未來(lái)發(fā)展前景

3.1統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪坐標(biāo)系統(tǒng)

全球經(jīng)濟(jì)一體化形勢(shì)下我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展將走向國(guó)際化，與世界上其他國(guó)家共同構(gòu)建統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪坐標(biāo)系統(tǒng)，以提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作水平，使之得出的測(cè)繪數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確。優(yōu)化設(shè)計(jì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)充分考慮坐標(biāo)系統(tǒng)和高程基準(zhǔn)兩方面內(nèi)容，可基于當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理機(jī)構(gòu)的工作現(xiàn)狀，來(lái)實(shí)施有效措施加以改善。在未來(lái)發(fā)展過(guò)程中，致力于統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪坐標(biāo)系統(tǒng)，以降低不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)管理結(jié)構(gòu)的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，提高資源利用率，減少人力資源的損耗和浪費(fèi)。相關(guān)管理部門可替代過(guò)去的坐標(biāo)系統(tǒng)，創(chuàng)建更適應(yīng)于未來(lái)發(fā)展的坐標(biāo)系統(tǒng)，使之更加合理從而促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作效率的提升。

3.2重視不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)研發(fā)

在統(tǒng)一登記背景下不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的未來(lái)發(fā)展，將會(huì)越來(lái)越重視不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的研發(fā)工作，旨在提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪水平，取得更為精確的測(cè)繪結(jié)果?，F(xiàn)如今不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中所使用的技術(shù)與國(guó)際水平還有一定的差距，在設(shè)備方面還較為陳舊，缺乏創(chuàng)新性和先進(jìn)性這不利于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的順利開(kāi)展，容易影響最終的測(cè)繪質(zhì)量，阻礙不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。為此，應(yīng)當(dāng)不斷地創(chuàng)新不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的研發(fā)，例如可充分發(fā)揮衛(wèi)星定位技術(shù)，將CIS技術(shù)融入到不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中，發(fā)揮航空攝影技術(shù)的有效作用。未來(lái)當(dāng)新技術(shù)發(fā)展后，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作要做到與時(shí)俱進(jìn)提高技術(shù)水平。統(tǒng)一登記背景下的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪并不是一項(xiàng)簡(jiǎn)單的工作，其具有一定的復(fù)雜性而且工作量非常大，若是技術(shù)水平較低那么便會(huì)耗費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)進(jìn)行測(cè)繪工作?，F(xiàn)階段相關(guān)部門已經(jīng)開(kāi)始加快不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的研發(fā)進(jìn)程，充分利用大數(shù)據(jù)技術(shù)、云計(jì)算、人工智能技術(shù)，來(lái)提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)水平，以為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的順利開(kāi)展提供重要的技術(shù)保障。

3.3不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理制度逐步完善

在未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的發(fā)展過(guò)程中，相關(guān)管理制度將會(huì)逐步完善。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪人員開(kāi)始意識(shí)到制度管理的重要性，基于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的實(shí)際情況，來(lái)制定完善的管理制度，并于實(shí)際工作中貫徹落實(shí)，以規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作行為，實(shí)施系統(tǒng)化管理。比如不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理部門與當(dāng)?shù)卣行浜?，升?jí)現(xiàn)行的管理制度，基于實(shí)際工作形式完善相關(guān)制度，使之更加合理、科學(xué)。可先與不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行交流和溝通，彼此之間達(dá)成共識(shí)針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中可能出現(xiàn)的安全隱患和風(fēng)險(xiǎn)，來(lái)進(jìn)行有效地預(yù)測(cè)和防范，制定應(yīng)急處理方案;然后由管理部門統(tǒng)一管理不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果，在測(cè)繪過(guò)程中做好每一個(gè)環(huán)節(jié)的工作記錄，以便于為不動(dòng)產(chǎn)登記工作提供可靠的數(shù)據(jù)支持。

結(jié)語(yǔ)：

二十一世紀(jì)是一個(gè)科學(xué)技術(shù)時(shí)代，科學(xué)技術(shù)的高速發(fā)展，促進(jìn)了我國(guó)各行各業(yè)的持續(xù)發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作也是在先進(jìn)科學(xué)技術(shù)的支持下，取得了長(zhǎng)遠(yuǎn)的進(jìn)步。雖然我國(guó)與其他發(fā)達(dá)國(guó)家在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪方面還有著一定的差距，但這個(gè)差距也越來(lái)越小。測(cè)繪技術(shù)研究的起步比較晚卻不遲。在統(tǒng)一登記背景下，為推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的研究，一方面要加大測(cè)繪技術(shù)研發(fā)，另一方面要制定完善的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理制度，統(tǒng)一測(cè)繪坐標(biāo)系統(tǒng)，以保障不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。高水平的測(cè)繪技術(shù)，有利于推動(dòng)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

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