建筑工程造價(jià)審核項(xiàng)目全過程造價(jià)控制應(yīng)用

趙婷

【摘要】本文主要對建筑工程造價(jià)審核項(xiàng)目實(shí)施階段中全過程造價(jià)控制要點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行分析。首先分別對建筑工程造價(jià)的內(nèi)涵以及全過程造價(jià)控制內(nèi)容分析，其次闡述了現(xiàn)階段建筑工程造價(jià)審核存在的難點(diǎn)問題，最后根據(jù)問題現(xiàn)狀對全過程造價(jià)控制方式在工程造價(jià)項(xiàng)目審核中的實(shí)踐要點(diǎn)討論。

【關(guān)鍵詞】建筑工程;造價(jià)審核;全過程;控制應(yīng)用

造價(jià)方案要科學(xué)合理，并且也要保證它的準(zhǔn)確性和有效性，但目前對工程造價(jià)的審核還是會存在很多的不足，所以應(yīng)把各方面的因素都考慮在內(nèi)，要重視對項(xiàng)目全過程造價(jià)的控制。

1、建筑工程造價(jià)和全過程控制概述

建筑工程造價(jià)在工程中起到了對建造價(jià)格的預(yù)算，主要針對的方面分別是“量、費(fèi)、價(jià)”這三個(gè);那么就要規(guī)劃工程清單，主要根據(jù)所提供的設(shè)計(jì)圖紙來進(jìn)行，工程項(xiàng)目上使用的材料、施工設(shè)備價(jià)格所有需要的費(fèi)用都要按照工程額定的清單進(jìn)行計(jì)算，并且還要合理的預(yù)算出施工管理費(fèi)用及能產(chǎn)生的利潤收益。工程造價(jià)對工作人員的能力要求是非常高的，必須要具備相關(guān)的專業(yè)知識，同時(shí)在細(xì)節(jié)上也要對工程的預(yù)算進(jìn)行合理有效的編制。在工程造價(jià)的審核方面工程量是預(yù)算的基礎(chǔ)，所以工程量的誤差也是重要的審核步驟，審計(jì)人員要按照工程設(shè)計(jì)圖紙中的規(guī)定尺寸對比現(xiàn)場的實(shí)際工程中尺寸的誤差。任何建筑工程項(xiàng)目開發(fā)都是要經(jīng)過研究做出決策，到工程的設(shè)計(jì)以及最后組織施工這個(gè)三個(gè)階段，而且要對項(xiàng)目開發(fā)的這三個(gè)階段進(jìn)行全過程的管控，同時(shí)通過不同的方法檢查實(shí)際的情況和計(jì)劃方案與原有的計(jì)劃方案不同，并把計(jì)劃方案進(jìn)行改正。過程造價(jià)的控制是貫穿整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的，一般會分為三個(gè)步驟：事前控制、事中控制、事后控制。進(jìn)而事前控制作為三個(gè)步驟最重要的一步做好了事前的控制對工程造價(jià)就是事半功倍了。全過程中的動(dòng)態(tài)控制主要就是施工過程的一個(gè)進(jìn)度款這是一個(gè)比較普遍的狀態(tài)的，而人力、財(cái)力、物力和時(shí)間這幾個(gè)方面又是全過程控制的主要因素。

2、建筑工程造價(jià)審核現(xiàn)階段存在的問題

2.1對合同的重視程度不高

任何企業(yè)以及建筑行業(yè)在項(xiàng)目施工前期都是要簽訂合同的，合同管理在對工程造價(jià)的控制中是起到很重要的作用的，但是很多企業(yè)在最初簽訂合同時(shí)就不夠重視，沒有把合同的實(shí)際用途體現(xiàn)出來，給后期的施工造成很多不必要的麻煩。企業(yè)忽略了合同的重要性，并沒有按照合同內(nèi)容的規(guī)定要求進(jìn)行實(shí)施以至于合同的存在就是形同虛設(shè)，在施工的工程中沒有發(fā)揮到實(shí)際的作用來。

2.2對造價(jià)審核的重視程度不高

部分企業(yè)在對造價(jià)審核的重視程度不夠高，所以即使有相關(guān)的企業(yè)把造價(jià)審核制定建立起來，但是因?yàn)楹芏嘟ㄖ髽I(yè)對造價(jià)重視程度不高，所以沒有健全相關(guān)的審核制度，同時(shí)在實(shí)際的應(yīng)用中也沒有得到相應(yīng)的落實(shí)，這樣企業(yè)的造價(jià)審核制度就只是表面的現(xiàn)象，不能得到實(shí)際性的發(fā)展運(yùn)用。

2.3定額缺項(xiàng)現(xiàn)象頻發(fā)

隨著社會的不斷的發(fā)展，科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步。人們對工程建筑的要求也是越來越高，所以在建筑行業(yè)中的技術(shù)和材料都會不斷的更新，這樣就導(dǎo)致前期施工項(xiàng)目的定額出現(xiàn)缺項(xiàng)的現(xiàn)象，但是有些企業(yè)就會為了自己的利益和效益，在最初的清單定額上進(jìn)行高套定額，這樣的做法就會使得建筑工程造價(jià)在往后的價(jià)格越來越高了。

3、全過程造價(jià)控制在建筑工程造價(jià)審核中的應(yīng)用

3.1工程設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管控

3.1.1設(shè)計(jì)方案的深化和再次優(yōu)化

在甲方工程造價(jià)管理控制的過程中，設(shè)計(jì)階段是非常重要的一個(gè)階段，內(nèi)容同時(shí)也是工程項(xiàng)目后期具體實(shí)施的主要依據(jù)要點(diǎn)，因此建設(shè)單位需要根據(jù)實(shí)際情況對設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行優(yōu)化，并且在工程材料選擇以及技術(shù)選擇設(shè)備選擇的過程中，要將各項(xiàng)功能的項(xiàng)目提高，保證各項(xiàng)造價(jià)成本能夠得到有效控制。

3.1.2對工程項(xiàng)目實(shí)行限額設(shè)計(jì)

在項(xiàng)目實(shí)施之前，為了能夠達(dá)到項(xiàng)目投資與造價(jià)達(dá)到統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在施工圖設(shè)計(jì)階段過程中，可以采用限額設(shè)計(jì)的方式對工程造價(jià)進(jìn)行管理，通過建設(shè)單位人員對設(shè)計(jì)人員工作進(jìn)行詳細(xì)的把關(guān)，保證工程設(shè)計(jì)能夠與經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一，從而將造價(jià)的限額確定，以實(shí)現(xiàn)總造價(jià)控制的有效目標(biāo)。

3.1.3對設(shè)計(jì)進(jìn)行二次優(yōu)化設(shè)計(jì)

一般情況下，設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)施工圖時(shí)會按照設(shè)計(jì)方案及初步設(shè)計(jì)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，但基于現(xiàn)在對于建筑安全性的設(shè)計(jì)責(zé)任考慮，設(shè)計(jì)院可能會保守設(shè)計(jì)，這對于建設(shè)單位來說，可能是一筆不必要支出，對施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行二次優(yōu)化設(shè)計(jì)，在符合設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的情況下，建設(shè)單位縮減成本，更利于項(xiàng)目成本控制。

3.1.4對施工圖預(yù)算進(jìn)行再審核

在實(shí)踐過程中，當(dāng)施工圖設(shè)計(jì)完畢之后，建設(shè)單位需要邀請第三方造價(jià)公司，對施工圖的預(yù)算進(jìn)行全面的編制預(yù)算圖編制，它是建筑工程造價(jià)的一個(gè)具體體現(xiàn)，它能夠根據(jù)實(shí)際的要求對各種分項(xiàng)的費(fèi)用進(jìn)行計(jì)劃。

3.2招投標(biāo)和合同簽訂階段的工程造價(jià)管控

3.2.1招投標(biāo)階段

在投標(biāo)階段環(huán)節(jié)做好施工圖紙的準(zhǔn)確度以及工程清單量的保證是提高報(bào)價(jià)合理的關(guān)鍵，同時(shí)也是造價(jià)控制的基礎(chǔ)因素，所以在實(shí)踐的過程中選擇一個(gè)技術(shù)過硬的施工隊(duì)伍也是非常重要的一項(xiàng)內(nèi)容。在實(shí)踐階段建設(shè)單位可以按照招標(biāo)資質(zhì)提出相應(yīng)的要求，通過投標(biāo)單位資格預(yù)審的方式，來將整體工程隊(duì)伍水平提高，同時(shí)在具體工作的過程中采取有效經(jīng)驗(yàn)的招標(biāo)代理單位，將合理的招標(biāo)方案制定出來，也是保證招標(biāo)達(dá)到造價(jià)合理的關(guān)鍵。

3.2.2合同簽訂

將合理的調(diào)整價(jià)格條款確定，并且按照市場價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)將上浮下浮比例價(jià)格內(nèi)容確定，其次在實(shí)踐的階段中還要按照工程款項(xiàng)的支付條款內(nèi)容，全面性的將建設(shè)單位的資金使用計(jì)劃構(gòu)建出來，從而保證資金的使用率得到提高。第三在實(shí)際過程中按照施工工期的要求將科學(xué)的工期計(jì)劃完善出來，并且制定出公司提前與延后的獎(jiǎng)罰制度，從而將施工單位的積極性提高，保證項(xiàng)目能夠有效開展，這也是降低工程造價(jià)節(jié)約成本的主要方法。

3.3施工階段的工程造價(jià)管控

在項(xiàng)目工程開工到竣工的整個(gè)環(huán)節(jié)過程中，建設(shè)單位在工程項(xiàng)目施工階段，對造價(jià)管控的主要內(nèi)容就是這幾個(gè)方面。所以建設(shè)單位的相關(guān)管理人員，需要按照簽訂合同的要求以及施工預(yù)算圖，還有現(xiàn)行企業(yè)的規(guī)律法規(guī)，要求做好各方面的控制，保證整個(gè)過程的造價(jià)管理水平得到提高，以減少不必要的支出。

3.4竣工階段的建筑工程造價(jià)管控

在工程造價(jià)控制的過程中，工程結(jié)算是非常重要的一個(gè)步驟，也是最為關(guān)鍵的一個(gè)步驟，所以在實(shí)踐階段如何按照施工合同，招標(biāo)報(bào)價(jià)，還有工程現(xiàn)場實(shí)際等內(nèi)容做好工程結(jié)算也是非常重要的一項(xiàng)內(nèi)容，所以在建設(shè)單位管理人員開展工作的過程中，需要按照工程清單量的工作要求作為基礎(chǔ)，并且結(jié)合合同規(guī)定要求對項(xiàng)目實(shí)踐過程中的設(shè)計(jì)變更，現(xiàn)場簽證，以及工程洽商等進(jìn)行審核，從而嚴(yán)格的按照審核要求對結(jié)算收尾工作處理，從而保證竣工后的建筑工程造價(jià)管理水平得到提高。

結(jié)語：當(dāng)前對工程造價(jià)的審核還是存在著一些問題，但是工程造價(jià)對項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評價(jià)以及籌集資金是非常重要的依據(jù)的，所以施工單位若不對工程造價(jià)提起重視，一旦在施工中出現(xiàn)不合理不科學(xué)的錯(cuò)誤現(xiàn)象，就會影響到施工的進(jìn)度增加成本和整體的施工質(zhì)量。

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