基于POI數(shù)據(jù)的南通城市商業(yè)空間規(guī)劃設(shè)計(jì)研究

劉學(xué) 羅潔瓊

摘要：本文以南通市2013年和2018年的商業(yè)POI數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，識(shí)別南通市商業(yè)中心集聚特征，指出近5年來(lái)，南通城市商業(yè)空間呈現(xiàn)首位度降低、體驗(yàn)功能強(qiáng)化、多中心扁平化結(jié)構(gòu)的演化特征，基于此對(duì)南通不同等級(jí)的商業(yè)中心提出不同的規(guī)劃設(shè)計(jì)策略，旨在為南通城市商業(yè)空間的發(fā)展提供規(guī)劃建議。

關(guān)鍵詞：POI數(shù)據(jù);商業(yè)空間;空間分布;規(guī)劃設(shè)計(jì);南通

中圖分類(lèi)號(hào)：TU984.13 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1004-9436（2021）05-00-02

城市商業(yè)中心是城市空間結(jié)構(gòu)的重要組成部分之一。城市商業(yè)空間區(qū)位及其布局結(jié)構(gòu)一直是商業(yè)地理學(xué)研究的熱點(diǎn)議題之一[1]。近年來(lái)，隨著數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)的突破和海量時(shí)空數(shù)據(jù)的生產(chǎn)[2]，手機(jī)信令數(shù)據(jù)、興趣點(diǎn)數(shù)據(jù)（POI）等為城市商業(yè)空間結(jié)構(gòu)研究提供了新的視角[2-5]。目前國(guó)內(nèi)主要研究利用商業(yè)POI數(shù)據(jù)對(duì)北上廣等一線城市的零售商業(yè)中心進(jìn)行熱點(diǎn)識(shí)別，缺乏對(duì)廣大中小城市商業(yè)空間的研究。因此，本文以南通市為例，利用商業(yè)POI數(shù)據(jù)，對(duì)南通市商業(yè)中心空間布局的時(shí)空演變進(jìn)行分析，探究城市商業(yè)空間的動(dòng)態(tài)演變規(guī)律，提出城市商業(yè)空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)策略，旨在合理調(diào)控和優(yōu)化城市商業(yè)空間，并為廣大中小型城市的商業(yè)發(fā)展提供借鑒。

1 研究區(qū)域、數(shù)據(jù)來(lái)源與研究方法

1.1 研究區(qū)域

南通市是上海都市圈和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的重要組成部分。近20年來(lái)，南通城市化和工業(yè)化進(jìn)程呈跳躍式發(fā)展，南通居民的生活品質(zhì)得到了較大提升。在城市化和工業(yè)化進(jìn)程的推動(dòng)下，交通條件不斷改善，城市居民消費(fèi)力不斷升級(jí)，南通城市商業(yè)中心整體實(shí)力得以顯著提升。本文研究區(qū)域?yàn)槟贤ㄊ袇^(qū)，總面積418.03平方千米，常住人口120.45萬(wàn)人[6]。

1.2 數(shù)據(jù)來(lái)源

商業(yè)POI數(shù)據(jù)能夠準(zhǔn)確獲取商業(yè)用地內(nèi)的實(shí)際商業(yè)設(shè)施數(shù)據(jù)及相關(guān)信息，可以直觀反映各類(lèi)商業(yè)設(shè)施的分布密度。本文采集2013年和2018年南通3個(gè)區(qū)的城市商業(yè)POI數(shù)據(jù)（日常購(gòu)物、餐飲服務(wù)、金融服務(wù)、娛樂(lè)康體及賓館酒店五類(lèi)），2013年共計(jì)29745個(gè)興趣點(diǎn)，2018年共計(jì)34730個(gè)興趣點(diǎn)。

1.3 研究方法

研究方法如下：利用ArcGIS的Finshnet漁網(wǎng)工具，對(duì)研究區(qū)域劃分網(wǎng)格，計(jì)算商業(yè)POI總量在網(wǎng)格中分布的平均值;然后，向外計(jì)算其相鄰網(wǎng)格的密度是否落在平均值10%的范圍內(nèi)，若是，則可劃出商圈的位置和范圍，否則，則停止向外計(jì)算相鄰網(wǎng)格。

2 2018年南通城市商業(yè)空間分布

2013—2018年是南通商業(yè)環(huán)境飛速提升時(shí)期，商業(yè)綜合體開(kāi)始出現(xiàn)并快速發(fā)展，城市徹底告別了傳統(tǒng)的百貨店業(yè)態(tài)占據(jù)主導(dǎo)地位的時(shí)代，形成了不同等級(jí)、功能的熱門(mén)商圈。

2.1 2013年南通城市商業(yè)空間分布

從圖1可以發(fā)現(xiàn)2013年南通老城區(qū)是南通商業(yè)發(fā)展的核心區(qū)域，擁有一個(gè)城市市級(jí)商圈和一個(gè)片區(qū)級(jí)商圈。老城區(qū)商業(yè)高度集聚在環(huán)濠河商圈內(nèi)，具有明顯的規(guī)模優(yōu)勢(shì)并連片拓展，形成南通的市級(jí)商業(yè)中心。除此之外，工農(nóng)路和青年路交會(huì)道路周邊，因?yàn)橛卸鄠€(gè)高等學(xué)校和大型居住區(qū)密集分布，也形成了南通的片區(qū)級(jí)商業(yè)中心。南通城市空間南拓發(fā)展，南部新城與老城區(qū)距離較遠(yuǎn)，形成了服務(wù)南部新城居民購(gòu)買(mǎi)需求的片區(qū)級(jí)副中心。

可以看出，2013年南通商業(yè)高度集聚在老城區(qū)內(nèi)，城市商圈的首位度高，呈明顯的中心圈層—外圍圈層等級(jí)結(jié)構(gòu)。

2.2 2018年南通城市商業(yè)空間分布

2.2.1 城市商業(yè)空間結(jié)構(gòu)向“城市主中心—小型中心”兩級(jí)體系演化

近5年來(lái)，南通城市商圈從傳統(tǒng)的主中心和副中心向城市其他區(qū)域擴(kuò)散（見(jiàn)圖2）。隨著大型商業(yè)綜合體的快速建設(shè)，北部的北大街商圈、五水商圈，中部的圓融商圈，南部的CBD商圈、星湖101商圈等初具規(guī)模。這些商圈基本都是通過(guò)引入城市商業(yè)綜合體這種新的零售業(yè)態(tài)，形成多個(gè)大型商業(yè)綜合體集聚分布態(tài)勢(shì)的。南通形成了以環(huán)濠河商圈為城市主中心，北大街商圈、五水商圈、圓融商圈、CBD商圈、星湖101商圈5個(gè)等級(jí)規(guī)模相當(dāng)?shù)纳倘θ〈鞘懈敝行某袚?dān)小型中心功能的兩級(jí)商業(yè)空間結(jié)構(gòu)。

2.2.2 位于老城區(qū)的商圈沿城市交通干道布局，呈現(xiàn)連片蔓延的空間形態(tài)

在老城區(qū)內(nèi)，城市商圈規(guī)模大，沒(méi)有明顯的獨(dú)立邊界，連片蔓延，零售業(yè)空間通常沿著城市的交通線布局，呈“十”字形。環(huán)濠河核心商圈地處南通城市中心地帶，圍繞以南大街、十字街為代表的市中心區(qū)域，是南通傳統(tǒng)的城市商業(yè)核心區(qū)域，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集，商業(yè)業(yè)態(tài)齊全，商業(yè)功能完備。近10年來(lái)，受南通城市空間南拓的影響，工農(nóng)路作為城市的南北軸，沿道路南北向延伸的區(qū)域成為城市商圈發(fā)展的熱門(mén)區(qū)域，形成多個(gè)具有競(jìng)爭(zhēng)和互補(bǔ)效益的商業(yè)集聚區(qū)域。如工農(nóng)路中段引入多個(gè)大型商業(yè)綜合體等新興業(yè)態(tài)，形成了圓融—金鷹—文峰城市廣場(chǎng)商圈，與環(huán)濠河商圈形成差異化互補(bǔ)，并有效解決了環(huán)濠河商圈人流、物流和交通流負(fù)荷過(guò)大的問(wèn)題。工農(nóng)路的南端是城市新城區(qū)的商業(yè)核心，其商業(yè)結(jié)構(gòu)以大型百貨商店、城市商業(yè)綜合體、文化綜合體為主，作為區(qū)域性商圈滿足了新城區(qū)以及南部開(kāi)發(fā)區(qū)居民的消費(fèi)需求。

2.2.3 城市大型綜合體主要分布在城市傳統(tǒng)商圈之外，呈現(xiàn)離散分布的空間形態(tài)

2014年文峰城市廣場(chǎng)、圓融廣場(chǎng)、中南百貨營(yíng)業(yè)，2015年星光耀廣場(chǎng)、五洲國(guó)際廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)，2016年印象城營(yíng)業(yè)，2017年永旺夢(mèng)樂(lè)城營(yíng)業(yè)。可以看出，2014年之后，南通建成的大型城市商業(yè)綜合體的數(shù)量遠(yuǎn)超之前的總和，這些零售業(yè)態(tài)的分布區(qū)域也轉(zhuǎn)向城市中心和副中心以外的區(qū)域。隨著南通城市空間的南拓北延，北部的港閘區(qū)和南部的開(kāi)發(fā)區(qū)已成為承接人口、產(chǎn)業(yè)和公共服務(wù)功能的重要區(qū)域，人口規(guī)模的擴(kuò)大和產(chǎn)業(yè)的集聚，使區(qū)域消費(fèi)需求快速增長(zhǎng)，推動(dòng)了商圈的集聚與發(fā)展。

3 近5年南通城市商業(yè)空間分布變化

3.1 商圈首位度降低

對(duì)比2013年和2018年識(shí)別的城市商圈的商業(yè)POI數(shù)量可以發(fā)現(xiàn)，2013年，1號(hào)商圈的首位度極高，城市商業(yè)設(shè)施高度集聚在1號(hào)商圈內(nèi)。2018年識(shí)別的8個(gè)城市商圈的商業(yè)POI設(shè)施數(shù)量統(tǒng)計(jì)顯示，1號(hào)商圈因?yàn)槌鞘邪l(fā)展的歷史延續(xù)性，仍然是城市的市級(jí)商業(yè)中心，但隨著多個(gè)城市商業(yè)綜合體的建成，原有的3個(gè)商圈規(guī)模和范圍擴(kuò)大，在城市原有的主中心和副中心外，新增了4個(gè)服務(wù)周邊大型生活圈的小型商業(yè)中心，南通城市商業(yè)的首位度降低。

3.2 體驗(yàn)功能得到強(qiáng)化

對(duì)比2013年和2018年南通主要商圈的業(yè)態(tài)類(lèi)型可以看出，2013年南通商圈的購(gòu)物功能占比最高，金融辦公和娛樂(lè)康體功能最低，尤其是2、3、4號(hào)商圈，其購(gòu)物和餐飲之外的功能占比低于平均值。2018年南通商圈的餐飲、娛樂(lè)和金融商務(wù)功能占比大幅度提升，尤其是娛樂(lè)和餐飲功能在8個(gè)商圈中的所占比例都有所提升，金融辦公在1、2、3和6號(hào)商圈的占比較高?？梢钥闯觯?013—2018年，南通商圈購(gòu)物功能占比有小幅度提升，餐飲和娛樂(lè)功能得到了很大程度的強(qiáng)化，與購(gòu)物功能混合程度高，金融辦公功能僅在市級(jí)和大的片區(qū)級(jí)商圈有所提升。

3.3 多中心扁平化結(jié)構(gòu)演變

城市商業(yè)空間結(jié)構(gòu)由原來(lái)的三級(jí)結(jié)構(gòu)向“城市主中心—小型中心”兩級(jí)結(jié)構(gòu)演化，更多的小型中心出現(xiàn)，城市傳統(tǒng)的商業(yè)等級(jí)結(jié)構(gòu)被打破并形成多中心扁平化發(fā)展結(jié)構(gòu)。例如，南通2014年之后建成的城市大型商業(yè)綜合體的數(shù)量超過(guò)前10年之和，且60%以上位于城市環(huán)濠河主中心和南部CBD副中心以外的范圍，如印象城、永旺夢(mèng)樂(lè)城等。

4 南通城市商業(yè)空間設(shè)計(jì)策略

本節(jié)在分析近5年南通城市商業(yè)空間演化趨勢(shì)的基礎(chǔ)上，對(duì)南通不同等級(jí)、區(qū)位的城市商業(yè)中心提出不同的規(guī)劃設(shè)計(jì)策略。

4.1 城市傳統(tǒng)商業(yè)中心

城市傳統(tǒng)的商業(yè)中心未來(lái)可以考慮采取高端化、精品化的經(jīng)營(yíng)策略應(yīng)對(duì)城市商業(yè)空間演化的新趨勢(shì)。城市傳統(tǒng)商業(yè)中心往往擁有優(yōu)越的地理位置與悠久的發(fā)展歷史，地方政府應(yīng)出臺(tái)各種優(yōu)惠政策積極推動(dòng)其轉(zhuǎn)型升級(jí)，使其成為城市居民獲取最新和最潮流的商品信息的最佳場(chǎng)所。此外，城市傳統(tǒng)商業(yè)中心內(nèi)的購(gòu)物場(chǎng)所也可以考慮采取面向城市特定人群的營(yíng)銷(xiāo)策略，針對(duì)一部分特殊人群做好專(zhuān)業(yè)化服務(wù)。

4.2 郊區(qū)商業(yè)中心

郊區(qū)商業(yè)中心與城市傳統(tǒng)商業(yè)中心相比，成立時(shí)間短且占地規(guī)模大，未來(lái)采取體驗(yàn)型商業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略，能提升郊區(qū)商業(yè)中心的消費(fèi)市場(chǎng)影響力，擴(kuò)大范圍，促進(jìn)商業(yè)中心的轉(zhuǎn)型升級(jí)。政府可以調(diào)整功能分區(qū)所占面積比重，增加家庭類(lèi)體驗(yàn)，如兒童游藝、教育培訓(xùn)、文創(chuàng)手作;年輕時(shí)尚消費(fèi)體驗(yàn)，如運(yùn)動(dòng)健康、娛樂(lè)休閑、美容美體;商務(wù)消費(fèi)體驗(yàn)，如餐飲、咖啡等各種體驗(yàn)型商業(yè)業(yè)態(tài)類(lèi)型。未來(lái)郊區(qū)商業(yè)中心的價(jià)值體現(xiàn)在提供體驗(yàn)、創(chuàng)新、設(shè)計(jì)、品牌上，郊區(qū)商業(yè)中心內(nèi)的商家與周邊商家可以通過(guò)創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化。

4.3 生活圈附近的小型商業(yè)中心

小型商業(yè)中心具有鄰近生活圈的熟悉感，因此，未來(lái)其主要以服務(wù)周邊居民短距離的線下消費(fèi)體驗(yàn)為主，線上線下相結(jié)合，線上補(bǔ)貼線下，線下的實(shí)體商家從簡(jiǎn)單的銷(xiāo)售功能轉(zhuǎn)向展示、提貨和售后服務(wù)功能，主要滿足周邊居民吃、穿、玩等“一站式”的基本生活需求。其空間規(guī)模不宜過(guò)大，應(yīng)向中型、微型規(guī)模調(diào)整，從而滿足周邊居民快節(jié)奏生活的需求。未來(lái)也可以考慮采取特色化營(yíng)銷(xiāo)的策略，增強(qiáng)商業(yè)空間的體驗(yàn)感。此外，小型商業(yè)中心或街區(qū)還應(yīng)充分挖掘場(chǎng)所空間自身吸引力，包括歷史文化、人文環(huán)境等等，建設(shè)充滿人文歷史氣息的特色商業(yè)中心或街區(qū)。例如，南通大生眾創(chuàng)街區(qū)被定位為集文化、旅游、餐飲、娛樂(lè)、休閑、展示、體驗(yàn)及社交等功能于一體，集中展現(xiàn)南通市紡織文化歷史的特色商業(yè)街區(qū)。

5 結(jié)語(yǔ)

本文通過(guò)靜態(tài)商業(yè)POI大數(shù)據(jù)的運(yùn)用，分別分析2013年和2018年南通商圈等級(jí)結(jié)構(gòu)的特征，指出與2013年商圈的三級(jí)結(jié)構(gòu)相比，2018年南通商圈等級(jí)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“南通主中心—小型中心”的兩級(jí)結(jié)構(gòu)特征，并從首位度、業(yè)態(tài)類(lèi)型兩方面，對(duì)比2013年和2018年南通商圈結(jié)構(gòu)的變化，指出與2013年相比，2018年南通商圈的首位度降低，餐飲和娛樂(lè)休閑等體驗(yàn)功能在各商圈得到強(qiáng)化。在此基礎(chǔ)上，對(duì)南通城市傳統(tǒng)的商業(yè)中心、郊區(qū)商業(yè)中心以及生活圈附近的小型商業(yè)中心提出了不同的規(guī)劃設(shè)計(jì)策略。

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作者簡(jiǎn)介：劉學(xué)（1983—），女，江蘇連云港人，博士，副教授，系本文通訊作者，研究方向：信息技術(shù)對(duì)城市空間影響。