不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)用分析

【摘要】在我國(guó)國(guó)家經(jīng)濟(jì)不斷飛速發(fā)展的大環(huán)境背景下，房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)成為一大社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，房屋購(gòu)買(mǎi)能力以及國(guó)家對(duì)居民居住環(huán)境的大力扶持下，房產(chǎn)交易不斷增多。作為房產(chǎn)交易中的重要組成部分，房產(chǎn)測(cè)繪工作也越來(lái)越重要，準(zhǔn)確的房產(chǎn)測(cè)繪工作是不動(dòng)產(chǎn)登記工作順利開(kāi)展的前提。本文就房產(chǎn)測(cè)繪工作在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用進(jìn)行闡述，并對(duì)其進(jìn)行相關(guān)分析。

【關(guān)鍵詞】不動(dòng)產(chǎn)登記;房產(chǎn)測(cè)繪;應(yīng)用分析

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.10.011

在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和房地產(chǎn)交易不斷增多的國(guó)家發(fā)展背景下，日益增多的房產(chǎn)交易必定帶來(lái)相應(yīng)增多的不動(dòng)產(chǎn)登記，同時(shí)為了保證房產(chǎn)登記工作準(zhǔn)確可靠的開(kāi)展，房產(chǎn)測(cè)繪工作就顯得極為重要。房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ?，有著行業(yè)本身的特殊性，需要專(zhuān)業(yè)從事工作者使用專(zhuān)業(yè)的工具參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，以保障房產(chǎn)登記工作順利開(kāi)展。

1、房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)內(nèi)容闡述

房產(chǎn)測(cè)繪工作是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的工作，需要應(yīng)用專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪儀器，使用專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪方法，針對(duì)房屋的情況開(kāi)展調(diào)查。房產(chǎn)測(cè)繪工作內(nèi)容主要包含房地產(chǎn)的使用狀況、房屋坐落、房屋數(shù)量等等。房產(chǎn)測(cè)繪主要分為兩部分：房產(chǎn)項(xiàng)目和房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪兩種。和以往的測(cè)繪相比，房產(chǎn)測(cè)繪有其不同之處：一是測(cè)繪要素繁多。包括房產(chǎn)的歸屬、坐落、使用狀況、占地面積等多個(gè)測(cè)繪內(nèi)容[1]。二是測(cè)繪比例要求大。測(cè)繪工作標(biāo)準(zhǔn)限制是1：250，在如此大的比例下要將房產(chǎn)的占地、坐落和年度等相關(guān)信息進(jìn)行詳細(xì)闡述羅列。三是測(cè)繪準(zhǔn)確性嚴(yán)格。因?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)繪涉及多方利益，所以不是簡(jiǎn)單的圖紙測(cè)量就能夠滿(mǎn)足要求，需要進(jìn)行實(shí)地精密儀器的測(cè)量。

2、房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)登記中的工作內(nèi)容

2.1平面測(cè)繪

房產(chǎn)測(cè)繪工作里邊最重要的就是平面測(cè)繪工作了，平面測(cè)繪就是針對(duì)房屋的占地大小和建造結(jié)構(gòu)展開(kāi)測(cè)繪，以此為基礎(chǔ)結(jié)合專(zhuān)業(yè)應(yīng)用工具展開(kāi)房屋基本情況的模型建造，運(yùn)用最為直接的方法展示房屋的坐落、占地等等內(nèi)容，專(zhuān)業(yè)的工作人員再結(jié)合自身工作經(jīng)驗(yàn)給出專(zhuān)業(yè)性的判斷，保證相關(guān)工作人員可以在最短時(shí)間中知道房屋的基本概況。因?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)繪工作涉及測(cè)量要素多且雜，為了更為直觀的展現(xiàn)測(cè)繪結(jié)果，可以建立相關(guān)的數(shù)據(jù)分析模型，更為直觀簡(jiǎn)潔的展現(xiàn)房產(chǎn)基本情況。

2.2其他要素測(cè)量

包括對(duì)房產(chǎn)的資產(chǎn)要素圖紙要素、面積等等其他測(cè)量要素的測(cè)量工作，也就是房屋的整體還要房屋存在衣服的條件要素測(cè)量，例如附近的高山、河流以及土地基本情況等。

2.3房產(chǎn)基本情況調(diào)研

不僅僅局限于房屋的基本情況的闡述，在平面測(cè)繪工作之外，房產(chǎn)測(cè)繪還要針對(duì)房屋基本情況展開(kāi)基本信息調(diào)查工作，通過(guò)資料翻閱、詢(xún)問(wèn)等等方式掌握房產(chǎn)的歷史信息，通過(guò)這些相關(guān)信息減少房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生，讓所有者的合法權(quán)益有所保障，房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益人就可以通過(guò)多種媒體方式比如網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等等渠道了解房產(chǎn)資金使用建造情況，對(duì)細(xì)節(jié)的把握便于對(duì)基本信息準(zhǔn)確性的掌握[2]。

2.4相關(guān)要素對(duì)比

在針對(duì)單獨(dú)房產(chǎn)的基本信息測(cè)量和調(diào)研工作以外，還有一項(xiàng)工作內(nèi)容就是可以把多個(gè)房屋情況的主要要素進(jìn)行比對(duì)，有關(guān)負(fù)責(zé)部門(mén)利用這些資料減少統(tǒng)計(jì)工作量，通過(guò)房屋信息主要元素的比對(duì)，掌握不同區(qū)域不同行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，為國(guó)家經(jīng)濟(jì)決策與規(guī)劃的制定提供一定的依據(jù)。

3、房產(chǎn)測(cè)繪工作流程

3.1測(cè)繪工作前期準(zhǔn)備：該部分包含工作人員前期學(xué)習(xí)和項(xiàng)目了解

（1）工作人員前期學(xué)習(xí)：測(cè)繪工作人員對(duì)需要測(cè)量的房屋展開(kāi)調(diào)研，根據(jù)房屋的特點(diǎn)進(jìn)行工作人員項(xiàng)目前期培訓(xùn)學(xué)習(xí);

（2）項(xiàng)目了解：搜集相關(guān)房屋資料，對(duì)需要測(cè)量房屋的特點(diǎn)進(jìn)行整理并開(kāi)展實(shí)地調(diào)研工作，準(zhǔn)備測(cè)繪方案和標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)。

3.2外業(yè)工作

（1）數(shù)據(jù)資料歸集：到房屋測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋的一些基本情況進(jìn)行了解與記錄;

（2）實(shí)際測(cè)量：在房屋現(xiàn)場(chǎng)繪制測(cè)量所需草圖等資料，并適用相關(guān)的測(cè)量工具對(duì)房屋測(cè)量要素進(jìn)行測(cè)量和記錄。

3.3內(nèi)業(yè)工作

（1）按照現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的數(shù)據(jù)結(jié)果進(jìn)行整理，使用專(zhuān)業(yè)的工作軟件整理并制作房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。

3.4測(cè)量結(jié)果審核

（1）根據(jù)規(guī)定部門(mén)審核流程，把需要進(jìn)行流轉(zhuǎn)審核的報(bào)告及相關(guān)文件交由上級(jí)進(jìn)行測(cè)量結(jié)果審核，審核通過(guò)后再給房屋相關(guān)權(quán)益人進(jìn)一步查驗(yàn)。

3.5項(xiàng)目備案

（1）房屋測(cè)量結(jié)果審核無(wú)誤后，把房屋測(cè)繪相關(guān)資料交由有關(guān)部門(mén)進(jìn)行項(xiàng)目登記備案，以備后續(xù)查驗(yàn)。

4、房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用

4.1為相關(guān)權(quán)益人提供權(quán)益保障

房產(chǎn)測(cè)繪工作的開(kāi)展可以為房產(chǎn)權(quán)益人提供一定的權(quán)益保障基礎(chǔ)。在現(xiàn)實(shí)的房產(chǎn)登記中，唯有對(duì)房產(chǎn)信息的占地、坐落、歷史使用情況、建造合規(guī)性進(jìn)行全面、準(zhǔn)確的掌握，才能夠防止權(quán)益人的相關(guān)利益受到侵犯。如果在以后的生活中出現(xiàn)房屋糾紛，那么房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)信息就能夠提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，房產(chǎn)所有者可以依據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪的資料維護(hù)自身合法權(quán)益不受侵犯。

4.2為房產(chǎn)登記工作提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)材料

房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益人在交易過(guò)正中進(jìn)行必要的信息登記步驟中，一定要把準(zhǔn)確無(wú)誤的房屋基本情況提供給相關(guān)部門(mén)進(jìn)行該房產(chǎn)信息登記。同時(shí)，為了保障房屋情況的準(zhǔn)確、可靠性，為相關(guān)權(quán)益提供法律保障基礎(chǔ)，這些材料的使用就必不可少[3]。房產(chǎn)測(cè)繪工作的開(kāi)展能夠?yàn)檫@些材料提供一定的準(zhǔn)確性依據(jù)，保障房屋基本信息具有法律效力，在以后的權(quán)益糾紛中也能夠避免一些不必要的問(wèn)題的出現(xiàn)。房產(chǎn)測(cè)繪是不動(dòng)產(chǎn)登記工作開(kāi)展的基礎(chǔ)，為了保障不動(dòng)產(chǎn)登記工作順利開(kāi)展就要求房產(chǎn)測(cè)繪工作提供精確、可靠的數(shù)據(jù)。因?yàn)樵诓粍?dòng)產(chǎn)登記工作中會(huì)涉及很多方面的利益。如果房產(chǎn)測(cè)繪工作不嚴(yán)謹(jǐn)，就會(huì)為不動(dòng)產(chǎn)登記工作有序開(kāi)展帶來(lái)一系列的問(wèn)題。

4.3為城市規(guī)劃提供依據(jù)

我們國(guó)家近年來(lái)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展相應(yīng)城市化腳步也在不斷加快，很多新樓宇相應(yīng)拔地而起，城市規(guī)劃已經(jīng)逐漸成為國(guó)家政府高度重視的一項(xiàng)工作內(nèi)容，全面了解當(dāng)前城市或地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)基本情況相應(yīng)做出更為合理的城市建設(shè)規(guī)劃非常重要。房產(chǎn)測(cè)繪工作作為房屋基本數(shù)據(jù)和相關(guān)信息的提供者，能夠?yàn)閲?guó)家掌握房產(chǎn)走向提供一定的數(shù)據(jù)依據(jù)。

4.4為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供資料支持

房產(chǎn)測(cè)繪工作經(jīng)過(guò)對(duì)市內(nèi)房屋建筑的模型繪制以及相關(guān)要素的測(cè)量具備一定的城市房查數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就可以使用這部分?jǐn)?shù)據(jù)掌握項(xiàng)目所在城市住房、商圈等規(guī)劃分布情況，對(duì)其商業(yè)決策起到一定的指導(dǎo)作用。精確的房產(chǎn)數(shù)據(jù)資料能夠?yàn)橄M(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)提供必要的參考價(jià)值，有效保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益不受侵犯。

結(jié)語(yǔ)：

房產(chǎn)測(cè)繪工作為不動(dòng)產(chǎn)登記帶來(lái)的便捷和重要作用是不容置疑的，但是隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，科技不斷進(jìn)步，大數(shù)據(jù)時(shí)代的到來(lái)標(biāo)志著我們已經(jīng)進(jìn)入信息化時(shí)代，將以往的房產(chǎn)測(cè)繪與信息化如何進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，為房產(chǎn)登記工作提供更大的便利，在房產(chǎn)登記工作中發(fā)揮更重要的作用，是我們未來(lái)一段時(shí)間需要面臨的重要課題[4]。將房產(chǎn)測(cè)繪與信息化有機(jī)結(jié)合，在不動(dòng)產(chǎn)登記中發(fā)揮更大作用，能夠更有效的保障房產(chǎn)管理和信息的公開(kāi)，為我們城市建設(shè)的規(guī)劃提供數(shù)據(jù)基礎(chǔ)和技術(shù)支撐。

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作者簡(jiǎn)介：

孟偉（1984-），女，漢族，本科，工程師，研究方向：土木工程測(cè)繪專(zhuān)業(yè)。