探究房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑節(jié)能技術(shù)的有效運用

張英超

摘要：房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)在城鎮(zhèn)化建設(shè)背景下得到高效發(fā)展，成為支撐地方經(jīng)濟的重要支柱之一。隨著人們物質(zhì)生活水平的提升，人們對住房周圍環(huán)境和居住舒適度的需求逐步提升，這也為綠色建筑的發(fā)展提供了推動力。房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑節(jié)能技術(shù)的有效運用，不僅是迎合當(dāng)下消費者的需求偏好，也是基于生態(tài)文明建設(shè)背景下的重要選擇和未來行業(yè)發(fā)展趨勢。文章基于綠色建筑節(jié)能技術(shù)的類型和作用，探究其在房地產(chǎn)開發(fā)中的有效運用。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā);綠色建筑;節(jié)能技術(shù)

2019年12月4日，中國住交會組委會從認證情況、創(chuàng)新應(yīng)用、行業(yè)影響以及社會影響等多個維度，評選出2019年度十大綠色建筑（住宅類）項目，為房地產(chǎn)項目開發(fā)中運用綠色建筑節(jié)能技術(shù)樹立了良好的標桿。綠色建筑節(jié)能技術(shù)對于生態(tài)環(huán)境改善以及人居環(huán)境提升具有重要作用，但是其對于材料性能和施工工藝的要求與一般施工技術(shù)都有所不同，在房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)用過程中需要引起重視。筆者結(jié)合自己的工作經(jīng)驗以及專業(yè)知識對綠色建筑節(jié)能技術(shù)進行研究，意在提升建筑的環(huán)保性能。

一、綠色建筑節(jié)能技術(shù)概述

5G萬物互聯(lián)時代，智能家居已經(jīng)成為很多房地產(chǎn)開發(fā)項目中的必備要件，智能家居與綠色建筑節(jié)能技術(shù)的結(jié)合不僅提升了房地產(chǎn)項目的科技感，更能夠增強整個項目的吸引力和消費者的購買意愿。恒溫、恒濕、恒氧、恒靜成為綠色建筑節(jié)能技術(shù)運用的主要目標，這也契合了當(dāng)下人們對智能化、健康化以及科技化建筑產(chǎn)品的追求。地源熱泵技術(shù)、高性能圍護結(jié)構(gòu)、太陽能系統(tǒng)以及家居智能化等，是綠色建筑節(jié)能技術(shù)中的主要代表，也是目前被廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)中的技術(shù)類型。

獲得“2019年度十大綠色建筑（住宅類）項目”的北京當(dāng)代西山上品灣MOMA以SI建筑通用體系為基礎(chǔ)，利用地源熱泵系統(tǒng)代替分體空調(diào)，解決了冬季采暖和夏季空調(diào)的冷熱源問題，有效節(jié)約了電能的消耗。上海三湘海尚福邸中應(yīng)用的高性能圍護結(jié)構(gòu)采用隔熱金屬型材多腔密封窗框，既能夠保暖也能夠隔熱，綜合節(jié)能效率達到75.2%，在緩解城市熱島效應(yīng)方面也起到了積極作用。分體式太陽能系統(tǒng)作為綠色建筑節(jié)能技術(shù)中最為常見的類型，是電能的重要替代品，為家居生活提供熱水。智能家居當(dāng)前已經(jīng)成為綠色建筑的標配，能夠?qū)崟r監(jiān)測、遠程控制以及智能管控家居環(huán)境。綠色建筑節(jié)能技術(shù)不斷研發(fā)，不斷開拓，不斷發(fā)展，未來融合了高科技的綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中將發(fā)揮更大的效用。

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在正處于升級轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，節(jié)能建筑、智能建筑等新型建筑發(fā)展態(tài)勢迅猛，傳統(tǒng)的施工技術(shù)以及材料逐漸被淘汰。現(xiàn)代建筑的發(fā)展也符合城市化建設(shè)的需求，與整個城市的發(fā)展相協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)項目開發(fā)中會消耗很多的材料，本著節(jié)能理念要實現(xiàn)資源的合理配置，提升建筑的節(jié)能效果，控制建設(shè)、運行等各個環(huán)節(jié)能源消耗，減少對能源系統(tǒng)的破壞。

二、房地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)用綠色建筑節(jié)能技術(shù)的必要性

房地產(chǎn)項目規(guī)模較大，施工跨度久，施工過程中所使用的材料眾多，對資源的消耗量也較大，因此房地產(chǎn)開發(fā)往往會對資源環(huán)境造成較大影響。尤其在近年來城鎮(zhèn)化建設(shè)進程不斷推進的情況下，社會中的房地產(chǎn)建設(shè)施工量仍在不斷增加，如果不采取必要的措施與技術(shù)來對其施工進行節(jié)能環(huán)保管控，必將進一步惡化我們的生活環(huán)境。在此情況下，房地產(chǎn)開發(fā)中如何應(yīng)用綠色建筑節(jié)能技術(shù)就成為工程建設(shè)領(lǐng)域的一個研究課題。

從技術(shù)層面講，綠色建筑節(jié)能技術(shù)比以往的施工技術(shù)更為先進，其最直接的效果就在于能夠減少房地產(chǎn)開發(fā)對環(huán)境的負面影響，并通過節(jié)能改造和技術(shù)應(yīng)用，減少資源浪費，提高資源利用率，進而達到提升工程建設(shè)效益的目的。

而從社會層面講，綠色建筑節(jié)能技術(shù)符合了國家綠色可持續(xù)發(fā)展理念的要求，使得房地產(chǎn)建設(shè)能夠產(chǎn)生更大的社會效益，如改善人們的生活環(huán)境、優(yōu)化人們的生活方式，從而構(gòu)建一個更為魅力和諧的社會環(huán)境?？此剖且粋€十分龐大的構(gòu)想，但實質(zhì)上卻是一個點滴積累的過程，即只要在工程建設(shè)施工中都能盡可能多的考慮到節(jié)能環(huán)保問題，就必將為達成美好社會構(gòu)建的宏偉目標。

綜上可以看出，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)用節(jié)能環(huán)保技術(shù)已經(jīng)成為一個必然趨勢，同時這也是社會現(xiàn)代化發(fā)展的現(xiàn)實要求。

三、綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的運用現(xiàn)狀

（一）綠色建筑材料選購不合理，達不到技術(shù)要求

綠色建筑材料質(zhì)量對于綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用效果有著直接影響，以高性能圍護結(jié)構(gòu)的施工為例，其采用的是隔熱金屬型材多腔密封窗框，其外側(cè)的高性能保溫板的保溫性尤為重要。如果其中使用的材料保溫性達不到技術(shù)要求，就會導(dǎo)致綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用變成徒勞，無法實現(xiàn)節(jié)能作用。我國綠色建筑節(jié)能技術(shù)尚處于起步階段，綠色建筑材料等配套市場建設(shè)不完全，部分房地產(chǎn)開發(fā)項目在材料選購過程中過分追求低價，對建筑材料的性能等關(guān)注度不足，這也容易導(dǎo)致綠色建筑材料市場出現(xiàn)劣幣驅(qū)逐良幣的市場現(xiàn)象，嚴重影響到綠色建筑節(jié)能技術(shù)的實際應(yīng)用效果。

（二）施工工藝不嚴謹，無法實現(xiàn)綠色節(jié)能作用

地源熱泵技術(shù)作為暖通空調(diào)的替代技術(shù)，在地?zé)豳Y源相對豐富的地區(qū)，能夠有效減少空調(diào)的應(yīng)用頻率。地源熱泵技術(shù)配合智能調(diào)控系統(tǒng)，能夠有效調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，達到節(jié)能減排的應(yīng)用效果。但是地源熱泵技術(shù)在鋪設(shè)過程中，對于施工工人的技術(shù)水平也有著一定的要求，施工工藝不嚴謹?shù)葐栴}也會影響到技術(shù)應(yīng)用價值的發(fā)揮。施工工藝不嚴謹或者現(xiàn)場施工管理不到位等問題，也是目前影響綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中有效運用的關(guān)鍵因素。

（三）綠色建筑節(jié)能技術(shù)僅是房地產(chǎn)開發(fā)的宣傳噱頭，未落到實處

當(dāng)前，基于我國生態(tài)文明建設(shè)以及環(huán)境污染治理等工作的推進，綠色健康成為人們的普遍追求。在房地產(chǎn)開發(fā)中，綠色建筑代表良好的小區(qū)生活環(huán)境以及與自然親近的家居環(huán)境，代表著品位和生活品質(zhì)追求。但是在綠色建筑節(jié)能技術(shù)實際應(yīng)用過程中，這些技術(shù)卻變成了房地產(chǎn)開發(fā)的宣傳噱頭，并沒有落實綠色建筑節(jié)能技術(shù)，建筑整體能耗降低比率并沒有達到預(yù)期。

（四）被動技術(shù)應(yīng)用頻率不足，現(xiàn)場垃圾和污染治理不到位

綠色建筑節(jié)能技術(shù)分為主動節(jié)能技術(shù)和被動節(jié)能技術(shù)，被動節(jié)能技術(shù)則需要依靠建筑空間結(jié)構(gòu)設(shè)計，巧妙運用自然界中的能源和條件，相對被動地改善家居環(huán)境?！按┨蔑L(fēng)”能夠給人們帶來清涼，這就得益于建筑空間結(jié)構(gòu)的巧妙設(shè)計也是綠色建筑節(jié)能技術(shù)運用的體現(xiàn)之一。但是受到房地產(chǎn)開發(fā)項目管理人員意識觀念以及設(shè)計人員能力水平等主客觀因素的影響，其并沒有充分開發(fā)利用周邊的可再生資源，被動技術(shù)的應(yīng)用頻率稍顯不足。

房地產(chǎn)開發(fā)的時間跨度相對較大，施工現(xiàn)場通常都是用圍擋板圈起來，直到竣工之后才拆除。但是，現(xiàn)場建筑垃圾以及生活垃圾胡亂堆放，沖洗施工機械的污水任意排放的問題，也不符合綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用的初心。這在一定程度上也影響到被動技術(shù)的應(yīng)用效果，無法真正貫徹落實綠色建筑理念，甚至損害到房地產(chǎn)開發(fā)項目相關(guān)方的社會形象。

四、房地產(chǎn)開發(fā)中有效運用綠色建筑節(jié)能技術(shù)的路徑分析

（一）做好綠色建筑材料市場監(jiān)管和材料采購環(huán)節(jié)的監(jiān)管

房地產(chǎn)開發(fā)中有效運用綠色建筑節(jié)能技術(shù)，需要做好綠色建筑材料市場監(jiān)管和材料采購環(huán)節(jié)的監(jiān)管。一方面，政府有關(guān)部門和行業(yè)協(xié)會可以對綠色建筑材料標準進行量化，明確市場管理規(guī)范，推進綠色建筑材料市場的有序競爭和產(chǎn)品質(zhì)量提升。另一方面，嚴格規(guī)范材料采購流程，提升材料采購人員的職業(yè)道德素養(yǎng)，嚴格把控綠色建筑材料的采購質(zhì)量和性能，為綠色建筑節(jié)能技術(shù)的有效運用提供良好助力。

（二）注重對施工工人的綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用能力的培養(yǎng)和提升，做好施工現(xiàn)場的技術(shù)監(jiān)督與管理

施工工人受限于自身文化素質(zhì)水平以及以往工作經(jīng)驗，如果不經(jīng)過系統(tǒng)化的技術(shù)培訓(xùn)，很難保證綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用效果。為此，在房地產(chǎn)開發(fā)中，需要注重對施工工人的綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用能力的培養(yǎng)和提升，可以在施工工人招聘環(huán)節(jié)就進行相應(yīng)的篩選，選擇年輕且有一定學(xué)習(xí)能力的工人負責(zé)綠色建筑節(jié)能技術(shù)的施工。在此基礎(chǔ)上，還需要做好施工現(xiàn)場的技術(shù)監(jiān)督和管理。抽調(diào)對綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用有經(jīng)驗且專業(yè)能力較強的技術(shù)人員和現(xiàn)場管理人員，組成一支專門的現(xiàn)場管理隊伍，負責(zé)對房地產(chǎn)開發(fā)項目中的綠色建筑節(jié)能技術(shù)施工進行監(jiān)督和管控。

（三）樹立長遠眼光，擺正對綠色建筑節(jié)能技術(shù)的態(tài)度

綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用，前期投入成本相對較高，這也是很多房地產(chǎn)開發(fā)項目不愿意落實這一技術(shù)應(yīng)用的關(guān)鍵原因。但是管理層需要樹立長遠眼光，看到綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用之后對小區(qū)環(huán)境的改善以及建筑物長期運營過程中能耗的降低，從整體分析其投入產(chǎn)出比。只有樹立長遠眼光，擺正對綠色建筑節(jié)能技術(shù)的態(tài)度，才能夠推動綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的有效運用。

（四）統(tǒng)籌房地產(chǎn)開發(fā)中的設(shè)計規(guī)劃，為綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用提供良好助力

統(tǒng)籌房地產(chǎn)開發(fā)中的設(shè)計規(guī)劃，做好前期勘查工作。同時，在建筑設(shè)計規(guī)劃中可以設(shè)計中庭等建筑結(jié)構(gòu)來增加室內(nèi)采光面積，實現(xiàn)對風(fēng)能、光能等可再生資源的利用，達到綠色節(jié)能環(huán)保的設(shè)計目標。同時，在房地產(chǎn)開發(fā)中還需要規(guī)劃好建筑垃圾的堆放位置和處理方式，從施工現(xiàn)場的污染治理到垃圾清運，都需要做好計劃表。在施工過程中，最大限度地減少建筑垃圾和對環(huán)境的污染。

五、結(jié)語

隨著我國科技發(fā)展和建筑技術(shù)進步，融合了高科技和綠色節(jié)能理念的綠色建筑節(jié)能技術(shù)能夠有效推進我國建筑行業(yè)發(fā)展質(zhì)量提升。但是受限于綠色建筑材料市場發(fā)展情況、房地產(chǎn)管理層的戰(zhàn)略意識和認知水平以及施工工藝等主客觀因素，綠色建筑節(jié)能技術(shù)的運用效果不盡如人意。聯(lián)合政府主管部門以及行業(yè)協(xié)會，推進綠色建筑材料市場的完善和發(fā)展，強化綠色建筑節(jié)能技術(shù)施工技術(shù)培訓(xùn)，統(tǒng)籌房地產(chǎn)開發(fā)中的規(guī)劃設(shè)計等，都是改善其運用情況的良策。綠色建筑節(jié)能技術(shù)的運用迎合了生態(tài)文明建設(shè)理念和建筑用戶需求，在未來建筑行業(yè)發(fā)展中必然是大有可為。

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（作者單位：亞特爾控股集團股份有限公司）