長三角一體化背景下的房地產(chǎn)發(fā)展路徑探索

【摘要】2018年11月5日，國家正式宣布長三角區(qū)域一體化上升為國家戰(zhàn)略。在統(tǒng)一的規(guī)劃與領(lǐng)導(dǎo)下，長三角區(qū)域以上海牽頭迅速實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展、產(chǎn)業(yè)高速率轉(zhuǎn)型，給區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)以及其他產(chǎn)業(yè)均帶來了很大影響。本文基于調(diào)查法、案例法等探討長三角一體化背景下房地產(chǎn)的發(fā)展問題，希望能為相關(guān)工作帶來幫助。

【關(guān)鍵詞】長三角一體化;房地產(chǎn);發(fā)展路徑

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)體系中的一大支柱型產(chǎn)業(yè)，在推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面起到了重要作用。但隨著市場、社會的發(fā)展，依靠地房產(chǎn)開發(fā)驅(qū)動經(jīng)濟(jì)增長的模式開始問題外顯。為此，在長三角一體化背景下，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)需結(jié)合實(shí)際形勢與政策要求探索新的發(fā)展路徑，以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

1、長三角一體化背景下的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

長三角一體化戰(zhàn)略的提出極大地推動了該區(qū)域產(chǎn)業(yè)、投資、基礎(chǔ)設(shè)施以及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移加快，常住人口數(shù)量增加，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不斷提升，這些都給房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、房價等帶來了很大影響。以上海為例對長三角一體化背景下的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況進(jìn)行說明。

相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，近年來，上海市房地產(chǎn)投資額穩(wěn)步提高，年均增速達(dá)到11.5%，2010年時，增速一度高達(dá)到 35%。到2013年后，上海市房地產(chǎn)投資額增長速度有所減緩。自長三角一體化戰(zhàn)略提出后，上海市內(nèi)新房房價一路上升，2000年時， 每平方米價格為3565元， 到2018年時，每平方米房價上升到29981元。同時調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，上海市當(dāng)前已經(jīng)進(jìn)入了存量房時代，且可以預(yù)判到，存量房市場交易規(guī)模并不對隨著土地供給的減少而有所縮小，相反，當(dāng)土地供給更加緊缺后，存量房市場交易規(guī)?？赡軙蟆?000年至2017年，上海城市住房租賃價格指數(shù)一直處于上升狀態(tài)，2017年后，該指數(shù)有小幅的回落。2018年四月后，住房租賃價格指數(shù)又一路升高【3】。

2、長三角一體化背景下房地產(chǎn)發(fā)展影響因素分析

城市定位關(guān)系到城市內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，關(guān)系到基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善程度，也關(guān)系到房地產(chǎn)發(fā)展前程。在城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，影響產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向與發(fā)展速度的幾大主要因素是房地產(chǎn)、交通、人口以及土地等【1】。長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，就業(yè)機(jī)會較多，這使得今年大量外地人口涌入長三角，從而給區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶來巨大影響，也印證了房價走勢與常住人口數(shù)量的正相關(guān)關(guān)系【2】。

基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)影響了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度以及質(zhì)量。在基礎(chǔ)設(shè)施越完善的地區(qū)，房價價格一般相對較高。尤其是軌道交通更等的建設(shè)為城市居民的生活、出行等帶來了更大便利，也為城市帶來了更多發(fā)展機(jī)遇，這使得市內(nèi)房價較高，且房價走勢一般是朝高處走。

分析長三角城市群可知，該區(qū)域的大部分投資主要集中在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。蘇州、上海、南京、杭州等城市仍是房地產(chǎn)開發(fā)投資的重點(diǎn)。

3、長三角一體化背景下的房地產(chǎn)發(fā)展路徑分析

3.1抓住機(jī)遇挑戰(zhàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

長三角一體化戰(zhàn)略的提出與實(shí)施給區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶來了很大諸多機(jī)遇，為產(chǎn)業(yè)的發(fā)展打下了堅實(shí)基礎(chǔ)。在長三角區(qū)域?qū)崿F(xiàn)一體化發(fā)展后，區(qū)域內(nèi)的技術(shù)、產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)、資金等各資源與要素得到優(yōu)化配置與充分利用，區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量進(jìn)一步提升，這使得房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有了更多的發(fā)展機(jī)會，更廣闊的發(fā)展空間以及更穩(wěn)定的發(fā)展基礎(chǔ)。在此背景下，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)緊抓機(jī)遇，結(jié)合國家、區(qū)域內(nèi)的戰(zhàn)略布局與發(fā)展政策優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展方案，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，確定產(chǎn)業(yè)正確發(fā)展方向，以推動產(chǎn)業(yè)健康、穩(wěn)定發(fā)展。

3.2合理進(jìn)行資源規(guī)劃與配置

長三角一體化戰(zhàn)略下，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)既面臨機(jī)遇也面臨挑戰(zhàn)，在這樣的背景下，企業(yè)只有充分發(fā)揮自身在資源、經(jīng)驗(yàn)、品牌等方面的優(yōu)勢，并結(jié)合國家政策與行業(yè)形勢對資源做出合理規(guī)劃與配置，才能充分抓住機(jī)遇促進(jìn)企業(yè)長遠(yuǎn)穩(wěn)定發(fā)展。研究房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀可知，當(dāng)前企業(yè)對地方政府還具有較大的依賴性。然而在長三角一體化戰(zhàn)略背景下，各產(chǎn)業(yè)不斷轉(zhuǎn)型，市場形勢也是千變?nèi)f化，過度依賴政府并不利于企業(yè)的發(fā)展，企業(yè)需要強(qiáng)化自身的造血能力。具體來說，在經(jīng)營發(fā)展過程中企業(yè)需加大對人才的培養(yǎng)與引進(jìn)，不斷優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)，為企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定穩(wěn)定基礎(chǔ)。企業(yè)要全方位引進(jìn)優(yōu)秀人才，如設(shè)計人才、管理人才、銷售人才等，以此提升企業(yè)核心競爭能力。除此之外，在長三角一體化戰(zhàn)略下還應(yīng)當(dāng)樹立協(xié)同發(fā)展意識，要積極與相關(guān)企業(yè)構(gòu)建合作關(guān)系，以此彌補(bǔ)企業(yè)在某些方面的缺陷，為企業(yè)的發(fā)展奠定穩(wěn)定基礎(chǔ)。如企業(yè)可和長三角優(yōu)勢企業(yè)如金融企業(yè)和阿里巴巴等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)開展智能工廠、智能健康住宅、電商商墅、數(shù)字化建造、資產(chǎn)管理等合作業(yè)務(wù)，適當(dāng)利用其他企業(yè)在技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)等方面的優(yōu)勢來完善自身的發(fā)展，為企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定穩(wěn)定基礎(chǔ)。企業(yè)也需發(fā)揮自身在土地儲備方面的優(yōu)勢，以更好地應(yīng)對千變?nèi)f化的市場形勢。

3.3立足現(xiàn)狀完善管理體系

近些年來，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)雖然取得了很大發(fā)展，但在一些領(lǐng)域仍舊存有缺陷。如部分房企的業(yè)務(wù)相對單一，在房屋租賃等方面缺少方法與經(jīng)驗(yàn)等，這些問題在一定程度上拉低了房企發(fā)展水平。因此，房企需抓住長三角一體化戰(zhàn)略機(jī)遇來提升自身運(yùn)營與管理能力。如企業(yè)可抓住區(qū)域內(nèi)的舊改、廠房改養(yǎng)老等政策來拓寬自身業(yè)務(wù)范圍，豐富經(jīng)營活動;企業(yè)可與政府構(gòu)建良好合作關(guān)系，積極參與長三角示范區(qū)的開發(fā)建設(shè)，與政府一同規(guī)范房產(chǎn)某些領(lǐng)域的監(jiān)督管理等，為企業(yè)的發(fā)展提供保障。

結(jié)語：

綜上所述，政策與制度創(chuàng)新是推動區(qū)域、產(chǎn)業(yè)以及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵因素。長三角一體化戰(zhàn)略的提出與實(shí)施給區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)制造了機(jī)遇也帶來了挑戰(zhàn)。在此背景下，要能抓住政策福利，發(fā)揮自身優(yōu)勢調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，彌補(bǔ)產(chǎn)業(yè)不足，全面推動產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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[3]牧子犁.長三角一體化發(fā)展中的上海房地產(chǎn)開發(fā)[J].上海房地，2018（08）：12-14.

作者簡介：

呂耿（1984-），男，浙江新昌人，研究生碩士，中級工程師，研究方向：房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略及運(yùn)營管理、濱水地區(qū)城市更新。