提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施探討

韓路

摘要：近些年，伴隨城市化腳步的越發(fā)加快，也使得我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)隨之獲得了飛速的發(fā)展，且對(duì)于人們來說，也愈發(fā)意識(shí)到房產(chǎn)屬性的關(guān)鍵性，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的運(yùn)用能夠作為房產(chǎn)建設(shè)在技術(shù)層面上的保證，也為明確產(chǎn)權(quán)的重要方式。所以，現(xiàn)如今人們對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪方面的要求也越來越多，與此同時(shí)也制定了此方面的規(guī)范性文件，能夠?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)繪工作的開展予以重要的數(shù)據(jù)，從而提高房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量?；诖?，本文以房產(chǎn)測(cè)繪的重要性分析為出發(fā)點(diǎn)，而后探討了提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪;質(zhì)量;措施;探討

前言：

伴隨建筑領(lǐng)域的迅速發(fā)展、以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的飛速進(jìn)步，房地產(chǎn)行業(yè)已然成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)發(fā)展的情況已經(jīng)愈發(fā)受到各個(gè)領(lǐng)域人士的高度關(guān)注，同時(shí)對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪工作的開展也越發(fā)的重視起來，在測(cè)繪方面上切實(shí)提高管理的質(zhì)量，能夠?yàn)榉课萁ㄔO(shè)提供重要的保證，從而提高建筑的質(zhì)量。

一、房產(chǎn)測(cè)繪的重要性

（一）房產(chǎn)測(cè)繪利于推動(dòng)城市規(guī)劃

伴隨城市的飛速發(fā)展，若想更為充分的管理以及規(guī)劃城市，那么則務(wù)必要充分了解城市的建設(shè)歷史和現(xiàn)狀等方面，而對(duì)此就需運(yùn)用房產(chǎn)方面的成果，房產(chǎn)方面的成果主要涵蓋房產(chǎn)信息和房產(chǎn)圖等，不管是在數(shù)量方面上，亦或是在規(guī)格方面上，房產(chǎn)測(cè)繪成果之中涵蓋的信息均為測(cè)繪成果之中最為完善的，并且是通過多次的整理、歸納以及分類之后予以獲得的。在房產(chǎn)測(cè)繪之中，也包括其他的資料內(nèi)容，例如房屋層次及總量、建設(shè)情況和房屋分布比重等相關(guān)的數(shù)據(jù)信息，政府部門在對(duì)于城市實(shí)施規(guī)劃的過程中，能夠充分的運(yùn)用于其中的數(shù)據(jù)信息，對(duì)于城市建設(shè)實(shí)施規(guī)劃以及布局，并且全部的信息數(shù)據(jù)也能夠作為城市綠化建設(shè)的重要數(shù)據(jù)內(nèi)容。所以說，房產(chǎn)測(cè)繪為具備廣闊服務(wù)前景的一項(xiàng)重要的工作，務(wù)必要對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪工作的開展予以高度的重視。

（二）房產(chǎn)測(cè)繪有助于房產(chǎn)糾紛

在進(jìn)行房產(chǎn)登記時(shí)運(yùn)用的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，均是利用于房產(chǎn)測(cè)繪的方式來加以獲得的，所有的數(shù)據(jù)均是通過房產(chǎn)部門加以確定的，具備法律效力。因而在房屋歸屬權(quán)方面產(chǎn)生問題時(shí)，那么則能夠積極運(yùn)用房產(chǎn)測(cè)繪的方式，對(duì)于相關(guān)的問題予以有效性地解決，因此說，房產(chǎn)測(cè)繪在房產(chǎn)開發(fā)之中具備顯著的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，唯有精準(zhǔn)性的測(cè)量房產(chǎn)面積，同時(shí)確定好產(chǎn)權(quán)之歸屬問題，方能夠良好保障產(chǎn)權(quán)人自身的合法權(quán)益，防范產(chǎn)生投機(jī)取巧的行為，在本質(zhì)方面上防范個(gè)人或是集體的房屋財(cái)產(chǎn)受到嚴(yán)重?fù)p失。

二、提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施探討

（一）強(qiáng)化檢查測(cè)繪程序

在審核房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的過程之中，對(duì)于審核機(jī)關(guān)來說，只能夠作為審核測(cè)繪單位，對(duì)于測(cè)繪報(bào)告予以上交，而并非為檢查房產(chǎn)測(cè)繪的最終結(jié)果，而這種情況的存在，則會(huì)使得個(gè)別測(cè)繪企業(yè)在牽扯到自身利益方面上時(shí)，而產(chǎn)生測(cè)繪作假方面的問題，致使測(cè)繪的最終結(jié)果與真實(shí)的情況之間缺失一致性，雖說審核機(jī)構(gòu)對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪的最終結(jié)果不可實(shí)施實(shí)地的檢測(cè)，然這并非代表著測(cè)繪企業(yè)可任意改變測(cè)繪的最終結(jié)果，若測(cè)繪企業(yè)提交的測(cè)繪報(bào)告和真實(shí)的情況之間存在不相一致的情況，那么能夠要求測(cè)繪企業(yè)承擔(dān)法律責(zé)任。所以說，務(wù)必要強(qiáng)化檢查測(cè)繪程序，防范在上述方面上產(chǎn)生消極的問題，或是弄虛作假的情況。

（二）制定市場(chǎng)及基礎(chǔ)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)階段，市場(chǎng)及基礎(chǔ)測(cè)繪二者之間所具備的界限還缺失清晰性，甚至是存在著模糊性現(xiàn)狀，因而針對(duì)此情況，則應(yīng)在法律的方面上對(duì)此予以明確。對(duì)于開展基礎(chǔ)測(cè)繪工作的團(tuán)隊(duì)來說，應(yīng)積極開展好基礎(chǔ)測(cè)繪這項(xiàng)工作，不可參與至市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制之中，應(yīng)將重點(diǎn)放在公共服務(wù)方面上[1]。除此之外，還應(yīng)科學(xué)劃分好市場(chǎng)測(cè)繪，明確制定好相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，公開相關(guān)的測(cè)繪信息，從而打造出一個(gè)良好的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，在進(jìn)行基礎(chǔ)測(cè)繪的過程之中，不但要提供良好的服務(wù)，也應(yīng)推動(dòng)市場(chǎng)測(cè)繪工作獲得進(jìn)一步的發(fā)展。

（三）構(gòu)建信息系統(tǒng)平臺(tái)

測(cè)繪和房產(chǎn)管理這兩個(gè)部門之間的有效合作及協(xié)作，在房產(chǎn)測(cè)繪以及操作流程方面制定一致性的規(guī)范，構(gòu)建出關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪的信息系統(tǒng)平臺(tái)，以及一致性的操作流程、成果質(zhì)量的機(jī)制，使得歸檔，收派件，發(fā)證以及勘測(cè)等相關(guān)內(nèi)容均能夠?qū)嵤┳詣?dòng)化的處理，不但有助于對(duì)于信息實(shí)施指導(dǎo)、管理、以及共享，也有助于促進(jìn)技術(shù)的不斷發(fā)展，不但能夠?qū)τ诜慨a(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)行為予以規(guī)范，也利于增強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪最終結(jié)果的威嚴(yán)性以及權(quán)威性，最終則利于保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好運(yùn)作，確保其具備明顯的秩序性[2]。

（四）強(qiáng)化宏觀調(diào)控

對(duì)于行政管理部門來說，務(wù)必要進(jìn)行積極的調(diào)控，積極構(gòu)建質(zhì)量責(zé)任制度以及考核制度，對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪工作的開展予以大力的監(jiān)督，也應(yīng)建立這方面的法律法規(guī)，注重開展執(zhí)法工作，以確保做到有法可依，違法必究，如此則非常利于保障房產(chǎn)測(cè)繪工作的有效性開展，提高此項(xiàng)工作的開展效率以及質(zhì)量。

（五）健全測(cè)繪成果鑒定制度

在房地產(chǎn)領(lǐng)域飛速進(jìn)步的同時(shí)，在房屋交易期間所產(chǎn)生的問題也越來越多，所以為了應(yīng)對(duì)其中所存在的問題，那么則要積極健全測(cè)繪成果鑒定制度。對(duì)于成果鑒定方面的工作人員來說，要求其務(wù)必要具備此方面的豐富經(jīng)驗(yàn)，了解相關(guān)的政策，這樣才更利于確保其充分開展此項(xiàng)工作。再者，對(duì)于制定的測(cè)繪成果評(píng)價(jià)制度，還需對(duì)于生成報(bào)告、以及鑒定范圍等方面予以明確的規(guī)定，以保障工作開展效果。

總結(jié)：

總而言之，伴隨我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的迅猛進(jìn)步，在此領(lǐng)域之中所獲得的成績(jī)已十分顯著，然而不可否認(rèn)的是，還是有個(gè)別的房地產(chǎn)商為了提高自身的經(jīng)濟(jì)效益而刻意炒作，而在產(chǎn)生此行為后，無疑會(huì)制約到房地產(chǎn)領(lǐng)域的進(jìn)一步發(fā)展，甚至?xí)绊懙轿覈?guó)建筑市場(chǎng)的良好運(yùn)作。而針對(duì)上述情況，就應(yīng)積極開展好房產(chǎn)測(cè)繪這項(xiàng)工作，這是由于這項(xiàng)工作的開展，可真實(shí)性的體現(xiàn)出房產(chǎn)的實(shí)際情況，能夠防范某些人員的刻意炒作，切實(shí)保障房產(chǎn)消費(fèi)人員的合法利益，并且在注重開展房產(chǎn)測(cè)繪工作時(shí)，也務(wù)必要強(qiáng)化對(duì)此方面的分析、以及探討，使得我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)可獲得更為顯著的進(jìn)步。

參考文獻(xiàn)：

[1]吳哲.提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施探討[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2017（23）：185.

[2]師紅琴.關(guān)于提高房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量的措施探討[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2016（15）：285.

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