居住區(qū)室外公共空間使用效率分析及提升策略探究

黃 程 潘永剛

新疆大學(xué)建筑工程學(xué)院 新疆 烏魯木齊 830000

1.居住區(qū)室外公共空間與居民公共生活

居住區(qū)室外公共空間處于住宅與城市之間，是居民在居住區(qū)內(nèi)開展公共生活的的重要場所，為居民提供了就近的交往、活動空間。與城市公共開放空間相比，居住區(qū)室外公共空間具有更好的可達(dá)性，并且這里可能接觸到的對象有一定的限定范圍，即絕大多數(shù)情況下遇到的會是同為小區(qū)居民的對象，因此在日常休閑活動中也更易被選擇。近年來，人們對鄰里關(guān)系與氛圍關(guān)注逐步提高，基于住宅單元、樓棟及居住社區(qū)的各類活動與日俱增，居住區(qū)室外公共空間無疑是開展此類公共活動最理想的場地。一方面，我們可以看到在老舊小區(qū)改造與新建居住區(qū)工程中，室外公共空間的形式越來越多樣，在工程中所占的份額逐步加大，室外公共空間的硬件條件在向著良好的方向發(fā)展。另一方面，也很容易看到居住區(qū)內(nèi)部道路被停車侵占、廣場舞擾民造成鄰里糾紛、健身器材年久失修無法使用等等亂象，由此可見，居住區(qū)室外公共空間在使用效率上在不同情況下會有很大差別。通過走訪調(diào)研并對典型居住區(qū)進(jìn)行室外空間梳理，我們總結(jié)出最為普遍常見的三種居住區(qū)室外公共空間，分別是：居住區(qū)內(nèi)部道路、硬化場地與體育活動場地。

1.1 居住區(qū)內(nèi)部道路使用效率分析

居住區(qū)內(nèi)部道路的主要功能是日常通勤，居民的步行外出活動都會通過這里開始，回到這里結(jié)束。通暢的居住區(qū)道路環(huán)境，能夠?yàn)榫用裉峁┛旖莸某鲂衅瘘c(diǎn)，一整天的工作、學(xué)習(xí)、生活也從輕松愉悅的心情下展開，擁堵的居住區(qū)道路環(huán)境，則可能讓煩躁焦慮的心情持續(xù)一整天。同時，居民的休閑、鍛煉、娛樂活動等都可以結(jié)合道路系統(tǒng)開展。

居住區(qū)步道在居民休閑活動中扮演重要角色，老人可以在這里邊散步邊嘮著家長里短，年輕人可以在慢跑鍛煉中結(jié)識新的朋友，小孩子們邁入社區(qū)生活的第一步便是在樓下玩耍時認(rèn)識了新的玩伴。開展這些活動的基本條件，便是安全的通行條件和整潔舒適的環(huán)境。通過調(diào)研及實(shí)地觀測發(fā)現(xiàn)，當(dāng)居住區(qū)采用地下停車或人車分流時，地面步行環(huán)境可不受或少受車行影響，相對安全，選擇在居住區(qū)步道進(jìn)行鍛煉、休閑、玩耍的居民數(shù)量及頻次相對較高，而采用人車混行并且地上設(shè)有停車位的居住區(qū)，因步行體系受車輛影響較多，存在安全隱患，選擇在居住區(qū)道路進(jìn)行通勤以外活動的居民人數(shù)明顯較少。同時還能發(fā)現(xiàn)，兩側(cè)綠化率高、地面鋪裝程度好、白天能有綠樹遮陰及夜間有路燈照明的道路，更能吸引居民前往使用。

1.2 居住區(qū)硬化場地使用效率分析

居住區(qū)硬化場地多與景觀結(jié)合，設(shè)置于居住區(qū)景觀核心或節(jié)點(diǎn)位置，相較步道體系，能夠提供可停留以及更寬敞的活動空間，滿足人數(shù)更多、持續(xù)時間更長的交流、活動對于場地的需求。

居住區(qū)硬化場地一般以宅間活動場地或居住區(qū)內(nèi)廣場的形式出現(xiàn)。宅間活動場地與住宅樓棟結(jié)合較緊密，可達(dá)性最佳，便于居民開展對場地要求不高的簡單體育鍛煉，由住宅室內(nèi)也容易觀察宅間場地的情況，所以家長也會更放心兒童在這一區(qū)域玩耍,憑借其便利性，居民的簡單交往活動也多在此展開。

居住區(qū)內(nèi)廣場一般設(shè)置于居住區(qū)的核心位置，能夠?yàn)槿藬?shù)更多、停留時間更長、種類更多樣的活動提供空間，吸引更多居民前往。例如，當(dāng)小朋友們的活動人數(shù)較多時，他們會向居住區(qū)內(nèi)廣場轉(zhuǎn)移，居住區(qū)內(nèi)的廣場舞等老年室外活動團(tuán)體，也較多選擇在居住區(qū)內(nèi)廣場開展活動。豐富的居住區(qū)內(nèi)廣場活動不僅吸引活動本身的參與者，也會形成聚集效應(yīng)，進(jìn)而成為一些社區(qū)宣傳活動及小規(guī)模商業(yè)活動的開展場地。

在調(diào)研及現(xiàn)場觀測中可以發(fā)現(xiàn)，居民前往居住區(qū)硬化場地活動具有一定的時間規(guī)律，并且根據(jù)氣候、氣溫情況調(diào)整變化。宅間硬化場地及居住區(qū)內(nèi)廣場在白天時多為老人和孩子使用，室外氣溫較高、日照強(qiáng)烈時，能夠提供陰涼的宅間場地人氣更高，室外氣溫較低、日照熱輻射量低時，人們更愿意前往開闊的廣場活動。居住區(qū)內(nèi)廣場在傍晚、周末時由于有上班族得以加入能更熱鬧一些，人數(shù)更多的社區(qū)活動及商業(yè)活動也多選擇在這些時段開展。但人數(shù)過多、過于熱鬧的活動，也容易對周圍住宅的居住環(huán)境產(chǎn)生不良影響，例如，廣場舞的音樂噪聲、商業(yè)活動的廣告宣傳噪聲等。

1.3 居住區(qū)專用體育活動場地使用效率分析

居住區(qū)專用體育活動場地與硬化活動場地不同，一般并不設(shè)置在居住區(qū)核心位置，僅做體育運(yùn)動、戶外鍛煉用，規(guī)模大小不一，有的僅設(shè)置幾組健身器械，有的配套有專用籃球、羽毛球等場地，居民前往該處是往往伴有明確的健身運(yùn)動目的，伴隨有少量交往活動。隨著居民對居住環(huán)境品質(zhì)的要求越來越高，越來越多的新建居住區(qū)開始配建專用體育活動場地，已建小區(qū)也有很多在補(bǔ)充相應(yīng)內(nèi)容，健身及體育運(yùn)動在居民的日常生活中占據(jù)著越來越多的比重。擁有良好體育運(yùn)動場地的居住區(qū)，也為組織街區(qū)、社區(qū)級體育競賽提供了條件。通過實(shí)地走訪，大部分居民認(rèn)為體育活動不僅提高了居住區(qū)活力，促進(jìn)了鄰里間的交往，為居民提供了輕松親切的社交環(huán)境，同時在競賽活動過程中也激發(fā)了居住區(qū)內(nèi)鄰里間的凝聚力，這種鄰里關(guān)系的建立和改善，在活動結(jié)束之后也會有一定延續(xù)。

良好的場地、器材條件能夠吸引居民參與健身、鍛煉活動，但隨著參與的居民人數(shù)、頻次越來越多，體育活動場地、器材的損耗速度也隨之加快。當(dāng)場地、器材出現(xiàn)維護(hù)、保養(yǎng)、維修不及時的情況時，選擇在居住區(qū)內(nèi)進(jìn)行體育鍛煉的人數(shù)明顯下降。在走訪中通過現(xiàn)場問詢我們發(fā)現(xiàn)，當(dāng)體育運(yùn)動設(shè)施，尤其是場地在使用過程中，如果出現(xiàn)同一時段使用人數(shù)過多的情況，依靠居民自發(fā)維持現(xiàn)場秩序的運(yùn)動場地，易出現(xiàn)糾紛，而具有專人進(jìn)行管理的場地，在這種情況下則能較好進(jìn)行現(xiàn)場資源的分配。

2.居住區(qū)室外公共空間使用效率提升策略

良好的居住區(qū)室外公共空間能夠給居民帶來更好的居住體驗(yàn)，使居民獲得更多的幸福感，能夠切身感受到“家”不僅包含私有住宅，還包含可用、好用的居住區(qū)室外公共空間。反之，品質(zhì)較差的居住區(qū)室外公共空間不僅對公共資源、自然資源造成浪費(fèi)，更會給居民帶來不好的居住體驗(yàn)，收緊居民在居住區(qū)內(nèi)的活動范圍，降低了居住區(qū)給予居民的歸屬感和幸福感。因此，只有不斷提高居住區(qū)室外公共空間使用效率，才能做到物盡其用，使居住品質(zhì)與氛圍得到長期的良性發(fā)展。通過調(diào)研、查閱國內(nèi)外優(yōu)秀案例、優(yōu)化方案設(shè)計等方式，我們將提升居住區(qū)室外公共空間使用效率的主要途徑歸納為兩個大方向：一是豐富居住區(qū)室外空間類型，二是持續(xù)、人性化的管理維護(hù)。

2.1 豐富居住區(qū)室外空間類型

豐富多樣的居住區(qū)室外公共空間類型是提升其使用效率的重要手段。通過走訪我們發(fā)現(xiàn)，一些老舊小區(qū)缺失了很多室外公共空間類型，訪問過部分居民后我們了解到他們中很多人有在小區(qū)內(nèi)活動的意愿，但居住區(qū)內(nèi)并沒有相應(yīng)的場地，例如，有的小區(qū)沒有配建專用體育活動場地，居民想要進(jìn)行體育活動必須走出小區(qū)另尋他處，有的小區(qū)配建的宅間硬化場地有限且被地面停車大量侵占，無法滿足室外交往、活動的需求。部分新建小區(qū)存在空間利用率低的情況，例如，為滿足綠化需求種植大面積草坪但不具備使用功能，未與步道、休閑空間結(jié)合，導(dǎo)致資源浪費(fèi)等。

將現(xiàn)有老舊居住區(qū)、新建居住區(qū)以及國內(nèi)外優(yōu)秀居住區(qū)案例進(jìn)行比對，可以發(fā)現(xiàn)，良好的居住區(qū)室外公共環(huán)境，一般包含安全便捷的步行系統(tǒng)、豐富多樣的硬化活動場地、方便好用的體育活動設(shè)施等等，道路與場地合理地結(jié)合融入，能使不同類型的公共空間有機(jī)結(jié)合，相輔相成，而細(xì)分多樣、具有針對性的室外空間及輔助設(shè)施，則能夠給居民帶來更豐富的室外活動內(nèi)容，也更能夠吸引居民前往戶外活動，形成居民與居住區(qū)之間的良好互動。通過室外公共活動空間與居住區(qū)的綠化景觀系統(tǒng)的機(jī)結(jié)合，能使居住區(qū)內(nèi)的自然資源與社會資源都得到充分利用。居住區(qū)綠化系統(tǒng)不應(yīng)僅僅具有觀賞功能，還應(yīng)具有一定的可達(dá)性、互動性，例如，在高大樹木下設(shè)置休憩設(shè)施，將步道系統(tǒng)引入灌木或喬木綠化當(dāng)中，既能利用樹下空間、不影響綠化率，又能提高室外活動空間品質(zhì)。

2.2 持續(xù)、人性化的管理維護(hù)

居住區(qū)室外公共空間不僅要“建”好，更要“管”好，才能用好。在調(diào)研過程中我們多次發(fā)現(xiàn)，很多居住區(qū)并不缺乏室外公共空間，但居住區(qū)建成之后，很多公共空間及設(shè)施的維護(hù)管理發(fā)生了偏差，例如一些居住區(qū)內(nèi)部道路私家車停滿使得居民無法進(jìn)行散步、慢跑鍛煉等活動，還有一些小區(qū)健身器材損壞嚴(yán)重但無人維修，廣場舞團(tuán)體噪聲擾民、侵占籃球場等等。由此可見，良好的居住區(qū)室外公共空間，不僅要依靠良好的設(shè)計和建設(shè)來提供基礎(chǔ)服務(wù)，在后期使用過程中，還需要管理者持續(xù)巡查維護(hù)，保證場地、設(shè)施的正常使用。對于使用過程中人性化不足的情況及時修正，對于使用人數(shù)較多頻次較高的設(shè)施及場地，安排合理的管理辦法，才能使居住區(qū)室外空間質(zhì)量向著良性、有機(jī)的方向發(fā)展，保持居住區(qū)活力。

居民作為居住區(qū)室外公共空間的使用者，也應(yīng)當(dāng)有主人翁意識，這與居住區(qū)給居民的歸屬感是相互吻合的。居民在室外公共空間活動時，注意維持環(huán)境的干凈整潔，不暴力使用設(shè)施器械，協(xié)助管理者使公共空間質(zhì)量良性發(fā)展。良好的室外公共空間品質(zhì)能夠使居民在居住區(qū)內(nèi)得到更多的幸福感和歸屬感，能夠更切身地體會到室外公共空間也是“家”的一部分，這些收獲也能促進(jìn)居民主動維持居住區(qū)環(huán)境、設(shè)施，使得居住品質(zhì)、鄰里氛圍不斷改善，形成舒適、和諧、健康的居住區(qū)大環(huán)境。

3.結(jié)語

多樣、好用的室外公共空間能夠有效地提高居住區(qū)生活品質(zhì)，給居民更多的歸屬感和幸福感，居住區(qū)建設(shè)和改造不僅要著眼于豐富室外公共空間類型，給居民提供更多的交往、活動空間，還要持續(xù)關(guān)注空間使用效率，及時發(fā)現(xiàn)其中存在的問題，提高居住區(qū)內(nèi)自然資源、社會資源的使用效率，使居住區(qū)品質(zhì)得到長效、有機(jī)的動態(tài)發(fā)展，更好地為居民服務(wù)。