房屋建筑滲漏原因及防治措施研究

李啟菊 濰坊科技學(xué)院助教

隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國的城市化進(jìn)程不斷加快，房屋建筑數(shù)量不斷增加，使得人們對房屋建筑的質(zhì)量更加關(guān)注。如果房屋建筑出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象，會使建筑的耐用性、適用性以及房屋的質(zhì)量受到直接的影響，使得人們的生活無法得到保障。房屋建筑的滲漏現(xiàn)象可能出現(xiàn)在某一棟建筑的某幾個樓層，也可能出現(xiàn)在建筑的某一側(cè)戶型當(dāng)中，即使進(jìn)行了及時(shí)的處理，也難以保證之后不再重復(fù)出現(xiàn)。為了根治房屋建筑的滲漏問題，需要深究其產(chǎn)生滲漏的根本原因，提前做好防滲漏處理。

1 房屋建筑滲漏的主要部位及原因分析

1.1 房屋建筑外墻

房屋建筑外墻滲漏的主要原因是在填充房屋建筑框架的時(shí)候，外墻灰縫出現(xiàn)了壓縮變形。房屋建筑的外墻墻體采用的施工方式為一次砌到梁底，使得填充墻和梁底之間產(chǎn)生收縮裂縫，進(jìn)而導(dǎo)致房屋建筑外墻出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。房屋建筑的填充墻多以多孔磚作為填充物，這種填充物比較容易產(chǎn)生變形，缺乏較強(qiáng)的滲透能力，致使房屋建筑外墻很容易產(chǎn)生收縮的情況，進(jìn)而出現(xiàn)外墻裂縫，房屋建筑滲漏的情況就此產(chǎn)生。房屋建筑的外墻在進(jìn)行粉刷的過程中，塔吊附墻、施工電梯口、施工的轉(zhuǎn)料平臺口等位置如果沒有進(jìn)行嚴(yán)格的封閉處理，或施工電梯連墻桿、塔吊和腳手架等未能按照嵌補(bǔ)要求進(jìn)行施工，房屋建筑也會出現(xiàn)滲漏的情況。

我國的房屋建筑多以框架結(jié)構(gòu)為主，這種結(jié)構(gòu)的填充墻缺乏較好的承重性能。而建筑工地的施工材料基本都是經(jīng)過長途運(yùn)輸而來，在運(yùn)輸?shù)倪^程中，材料比較容易受損，甚至缺棱掉角，一旦將這些破損的材料用到房屋建筑施工中，外墻的砌體就容易存在裂縫。如果施工的工人缺乏專業(yè)的技術(shù)，外墻的裂縫就會更大，滲水也很容易產(chǎn)生。有的建筑墻體表面會用裝飾磚，磚和墻體表面存在縫隙，這些縫隙會儲存水分。水分從裝飾磚滲透出來，就會出現(xiàn)墻體滲水的情況[1]。

1.2 外墻窗框周邊

房屋建筑滲漏情況比較易發(fā)的另一個位置是外墻窗框。主要是因?yàn)殚L期使用導(dǎo)致窗體容易產(chǎn)生變形，窗框和墻體之間會產(chǎn)生縫隙，遇到雨水多的季節(jié)，在風(fēng)力的作用下，雨水容易進(jìn)入墻體當(dāng)中，進(jìn)而產(chǎn)生滲漏的現(xiàn)象。另外，房屋建筑的窗臺設(shè)計(jì)也很重要。如果窗臺外高內(nèi)低，就很容易產(chǎn)生積水。積水如果不能及時(shí)的疏散，就容易沿著窗框的鷹嘴等位置滲透到墻體和室內(nèi)，從而發(fā)生滲漏的現(xiàn)象。

1.3 房屋屋面

房屋屋面也是房屋建筑比較容易產(chǎn)生滲漏的位置。屋面滲漏與房屋設(shè)計(jì)有著直接的關(guān)系。房屋建筑在正式施工之前，設(shè)計(jì)人員會對整個建筑施工進(jìn)行設(shè)計(jì)，施工設(shè)計(jì)包括屋面的防水工程設(shè)計(jì)。而防水工程設(shè)計(jì)通常沒有詳細(xì)的圖紙，一般都是通過語言進(jìn)行描述，并沒有屋面防水層的繪制圖，因而屋面防水施工的標(biāo)準(zhǔn)難以把控，影響防水施工的高質(zhì)量進(jìn)行。防水工程的設(shè)計(jì)比較容易出現(xiàn)四個問題。

（1）防水設(shè)計(jì)未能結(jié)合氣候的變化和降雨量、積雪消融等情況計(jì)算屋面容易產(chǎn)生匯集的面積，從而無法準(zhǔn)確計(jì)算需要的排水管的數(shù)量，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出排水管管徑的大小，不能準(zhǔn)確地確定排水口的具體位置。

（2）防水施工圖標(biāo)注深度不夠，設(shè)計(jì)人員只是將相關(guān)的資料名稱進(jìn)行了標(biāo)注，卻并未提及細(xì)節(jié)性的問題。有的設(shè)計(jì)人員甚至連資料名稱都沒有標(biāo)注清楚，使得施工過程的難度加大，也給房屋建筑施工質(zhì)量帶來直接的影響。

（3）設(shè)計(jì)人員對于新的防水材料了解不足，不清楚具體的性能和特征，不能結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行有效的處理，因而不能選擇與實(shí)際情況相符合的施工材料。

（4）設(shè)計(jì)人員對防水層和基層的處理措施設(shè)計(jì)不到位，沒有進(jìn)行有效的粘貼，一旦溫度發(fā)生變化，防水層在比較大的溫差下就會很容易遭受破壞。

屋面滲漏的另一個原因就是防水工程的施工質(zhì)量差。防水工程的施工過程需要根據(jù)防水材料進(jìn)行再加工，這個過程需要專業(yè)人員完成，這樣才能保證施工的質(zhì)量。然而在實(shí)際施工中，這部分施工操作的人員未能全面地了解圖紙，從而影響防水施工的質(zhì)量，難以保證屋面防水工程的實(shí)施效果[2]。

1.4 廚房和衛(wèi)生間

廚衛(wèi)的滲漏現(xiàn)象也經(jīng)常發(fā)生。住宅中，廚房和衛(wèi)生間是接觸水最多的地方，這兩個地方對防滲漏的要求也是最高的。如果施工過程出現(xiàn)操作不規(guī)范、選材不恰當(dāng)?shù)惹闆r，廚衛(wèi)就很容易在后期使用過程中出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。廚衛(wèi)滲漏通常有兩種情況，一種是廚房和衛(wèi)生間墻角的水平位置出現(xiàn)滲漏，這種情況產(chǎn)生的主要原因是廚房和衛(wèi)生間的墻體底部沒有設(shè)計(jì)反坎梁。反坎梁是非常關(guān)鍵的結(jié)構(gòu)，在施工過程中，有的工人會反復(fù)澆筑反坎梁，使得兩次施工產(chǎn)生縫隙，進(jìn)而導(dǎo)致滲漏問題。另一種情況是穿墻管位置的滲漏，這種情況是因?yàn)闇夭钍勾艿奈恢贸霈F(xiàn)縱向伸縮或者混凝土出現(xiàn)干縮的情況，防水性能降低，而防水套又沒有得到有效的處理，就會出現(xiàn)廚衛(wèi)滲漏現(xiàn)象。

1.5 地下室

地下室滲漏的原因有4 個。

（1）房屋建筑施工組織過程缺乏科學(xué)性，地下室的施工沒有按照規(guī)范步驟進(jìn)行。

（2）模板在安裝時(shí)沒有進(jìn)行嚴(yán)密的封口處理，模板的支撐不夠牢固。

（3）混凝土澆筑施工過程中，有水泥砂漿漏漿的情況發(fā)生，房屋建筑施工單位在遇到這種情況時(shí)沒有及時(shí)有效地解決，因此地下室的混凝土振搗就會出現(xiàn)不密實(shí)的情況，混凝土疏松，很容易出現(xiàn)孔洞、麻面，自然就會產(chǎn)生滲漏。

（4）地下室的滲漏與混凝土有直接的關(guān)系。混凝土在骨料配比方面沒有按照規(guī)范進(jìn)行，砂石量過大，砂石、水泥配比不合理，混凝土沒有按規(guī)范養(yǎng)護(hù)，都會使混凝土產(chǎn)生裂縫，從而使地下室也出現(xiàn)滲水的情況[3]。

2 房屋建筑滲漏的主要防治措施

2.1 房屋外墻滲漏的防治措施

第一，嚴(yán)格按照房屋建筑外墻材料的具體要求進(jìn)行施工，保證外墻的建筑材料是來自同一個廠家的合格材料；要做好材料的進(jìn)場檢測，要核對檢測報(bào)告，確保建筑材料的質(zhì)量，提升建筑外墻的防水性能。如果外墻砌筑施工是在比較炎熱的天氣進(jìn)行，需要在施工前進(jìn)行適當(dāng)?shù)臑⑺幚?，保持外墻的濕潤，等到表面的水分蒸發(fā)后再進(jìn)行砌筑施工。應(yīng)合理選擇外墻磚塊，建筑外墻使用的磚塊非常重要，要按照施工要求進(jìn)行選擇，保證材料的防水效果。另外，外墻砌筑用的磚塊形狀要確保四角齊全，這樣才能保證將砌筑過程產(chǎn)生的縫隙控制在最小范圍內(nèi)，砌磚最好使用實(shí)心磚。

第二，在外墻砌筑的過程中，要有效排查墻體中的預(yù)埋暗管，如果砌筑過程中存在較為明顯的氣體，要提前預(yù)留管道兩旁的通縫。

第三，注重施工人員的施工質(zhì)量，強(qiáng)化施工技術(shù)的培訓(xùn)和檢驗(yàn)，要在施工過程中對施工質(zhì)量進(jìn)行定期抽查，嚴(yán)格控制外墻施工質(zhì)量[4]。

2.2 外墻窗框滲漏的防治措施

溫差容易使外墻的窗框出現(xiàn)裂縫，因此需要在施工過程中做好打底工作，然后分層完成鋪設(shè)，同時(shí)要做好建筑產(chǎn)品的保養(yǎng)，這樣能夠?qū)⒘芽p降低到最小程度。另外，門窗框的裂縫要注意洞口墻體與門窗框安裝縫隙的填充，填充材料要耐腐蝕性強(qiáng)、防潮并且隔音效果好。填充縫隙的過程中，要確保門窗不發(fā)生變形。由于窗戶滲水的可能性比較大，不少住宅樓的窗戶外側(cè)都安裝了遮陽板或者雨棚，如果這些結(jié)構(gòu)嚴(yán)格按照要求進(jìn)行安裝，能夠發(fā)揮較好的防水效果；如果安裝不到位，就會出現(xiàn)反水的現(xiàn)象，因此在安裝過程中要注意對坡度的把控。

2.3 房屋屋面滲漏的防治措施

對于房屋屋面滲漏的防治，首先要注意建筑材料的選擇，要保證屋面施工材料的防水性，施工材料要具備防水性能檢測報(bào)告，對進(jìn)入施工現(xiàn)場的材料要定期進(jìn)行抽樣檢查，嚴(yán)禁不合格產(chǎn)品進(jìn)入施工現(xiàn)場；其次，請專業(yè)的隊(duì)伍進(jìn)行防水施工，施工人員要持有上崗證，在施工前要將施工方案交代清楚，完成技術(shù)交底工作，確保施工人員嚴(yán)格按照規(guī)程進(jìn)行施工作業(yè)；最后，要在屋面容易出現(xiàn)滲漏的位置設(shè)置防水附加層，確保屋面的防水效果。

2.4 廚房衛(wèi)生間滲漏的防治措施

廚房和衛(wèi)生間的滲漏情況經(jīng)常發(fā)生。首先，要解決好墻角水平滲漏問題?？梢栽谙嚓P(guān)區(qū)域的樓板周圍進(jìn)行一次性現(xiàn)澆處理，這樣能夠提升防滲漏的水平。其次，廚房和衛(wèi)生間可以安裝具有相應(yīng)高度的坎臺，也可以設(shè)計(jì)二次側(cè)排地漏，這樣積水能夠更快更有效地及時(shí)疏散。對于墻角的垂直滲漏問題，需要在施工過程中進(jìn)行混凝土密實(shí)性澆筑，做好這些部位的密封工作，并提前對板縫進(jìn)行清潔處理，在柔性防水層施工前根據(jù)適當(dāng)?shù)谋壤龘郊泳酆衔铮纬煞浪皾{，提升防水性。最后，還要做好穿墻管預(yù)埋件的基準(zhǔn)作業(yè)，做好坡度定位和防水設(shè)計(jì)[5]。

2.5 地下室滲漏的防治措施

對于地下室滲漏的防治，應(yīng)提升模板的安裝質(zhì)量，保證接縫的嚴(yán)密性；做好坍落度的控制，方便混凝土的泵送；做好機(jī)械振搗，確保混凝土的密實(shí)性；強(qiáng)化模板的安裝質(zhì)量，嚴(yán)格進(jìn)行檢查。另外，還應(yīng)該按照順序進(jìn)行混凝土的澆筑，保證混凝土的及時(shí)供應(yīng)，避免出現(xiàn)混凝土澆筑冷縫。

3 結(jié)語

房屋建筑滲漏的原因比較多，涉及眾多的施工環(huán)節(jié)，相關(guān)人員需要關(guān)注每一個施工環(huán)節(jié)的工程質(zhì)量，嚴(yán)把材料關(guān)和質(zhì)量關(guān)，提升房屋建筑整體的防滲漏性能，確保工程施工的整體質(zhì)量。