高層大平層住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析

張 樂 同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司工程師

伴隨著市場經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，當(dāng)前人們對建筑舒適性的要求越來越高?！按笃綄印笔窃谏唐贩抗┑厝找媸站o、別墅供地叫停、商品房容積率趨高以及購房者需求攀升的背景下產(chǎn)生的一種產(chǎn)品?！按笃綄印睘橐粚右粦舻慕Y(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了全景觀、大面寬的空間布局?！按笃綄印表?xiàng)目容積率相對較低，建筑密度較低，可獲得別墅式的居住體驗(yàn)，因此也被稱為扁平化別墅。當(dāng)下，“大平層”的建設(shè)數(shù)量不斷增多，其設(shè)計(jì)也成為建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域的研究熱點(diǎn)。但由于“大平層”是一個新興產(chǎn)物，目前相關(guān)設(shè)計(jì)的研究相對較少。對此，本文主要對高層大平層住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行分析。

1 “大平層” 簡述

對于“大平層”，業(yè)內(nèi)尚未形成一個達(dá)成充分共識的定義，主要爭議集中其面積大小。目前基本一致的一個概念是，面積在130 m2以上、具有完善功能區(qū)的房子，便可被稱為“大平層”。由此可見，面積大、功能齊全是“大平層”這一物業(yè)形態(tài)的主要特征?！按笃綄印笔亲≌瑒e墅化的一種嘗試，因此也被稱為“平墅”[1]。

盡管“大平層”為平層，但基本具有別墅的功能，主要包括以下特征。

（1）扁平化?！按笃綄印痹谝粋€平面上設(shè)置別墅的功能區(qū)，家庭生活所需要的全部功能均可以在一層內(nèi)解決，因此可以將其看作是扁平化的別墅。

（2）集中化。“大平層”可以兼顧私享性、社區(qū)感，借助各種細(xì)節(jié)元素營造景觀空間，可以為業(yè)主提供整體景觀視角。

（3）群落化。從建筑形態(tài)上來看，“大平層”就像是被群組的單棟別墅，聚合式的表現(xiàn)手法，使得建筑更具藝術(shù)價值。

（4）私密化。全套房設(shè)計(jì)的“大平層”，包括個人衣帽間、主衛(wèi)等獨(dú)立生活空間，家庭成員既可以保證恰當(dāng)?shù)慕涣鞒叨龋瑵M足全家交流的需求，也可以互不干擾。

（5）精裝化?！按笃綄印蓖ǔ榫b修交付，設(shè)置了中央空調(diào)等設(shè)備，舒適性非常好，符合業(yè)主高品質(zhì)生活的需求。

在市場經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長的當(dāng)下，人們的生活質(zhì)量得到了明顯的改善，因此越來越注重生活品質(zhì)，從而對住宅的建設(shè)質(zhì)量提出了更高的要求。為了更好地滿足人們對住宅的需求，設(shè)計(jì)師必須對建筑進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)[2]。高層“大平層”住宅設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮多方面因素，把握其設(shè)計(jì)的要點(diǎn)，提高其設(shè)計(jì)質(zhì)量，確保其的舒適性，更好地滿足人們對住宅不斷提高的要求。

2 高層大平層住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)

2.1 整體規(guī)劃布局

“大平層”設(shè)計(jì)中，整體規(guī)劃布局是一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。整體規(guī)劃布局應(yīng)注重層次性和視覺性。層次性方面，整體規(guī)劃布局要對前景、中景、背景3 個視覺層次進(jìn)行充分考慮，三者應(yīng)當(dāng)梯度上升、層層過渡；視覺性方面，整體規(guī)劃布局中，視覺性是指按照一定的形式，塑造緊密的空間關(guān)系，形成具有一定特征性、可識別性等特征的區(qū)域視覺中心[3]。

2.2 戶型設(shè)計(jì)

戶型設(shè)計(jì)是“大平層”設(shè)計(jì)的重要組成部分之一?！按笃綄印睉粜驮O(shè)計(jì)的主要內(nèi)容包括以下主要區(qū)域。

（1）客廳?！按笃綄印钡目蛷d面積應(yīng)≥25 m2，開間應(yīng)≥4.8 m，確保通風(fēng)面、采光面的面積足夠，并將景觀引入室內(nèi)。對于裝修設(shè)計(jì)，如墻面、地面的鋪裝，應(yīng)提升品質(zhì)感。

（2）入口門廳?！按笃綄印币话阍O(shè)有入戶電梯，確保自然采光、通風(fēng)，入口門廳的面積應(yīng)≥3 m2，開間應(yīng)≥2.1 m，設(shè)置鞋柜、衣帽柜，確保收納儲藏空間可以滿足一次更衣的需求。

（3）廚房?！按笃綄印钡膹N房包括西廚、中廚，兩者獨(dú)立設(shè)置，其中，中廚的面積應(yīng)≥8 m2，開間應(yīng)≥2.4 m，操作面凈長應(yīng)≥5 m。

（4）衛(wèi)生間?！按笃綄印钡男l(wèi)生間包括主衛(wèi)、次衛(wèi)、客衛(wèi)，其中主衛(wèi)的面積應(yīng)≥15 m2，并設(shè)置化妝區(qū)域；在浴缸位置考慮設(shè)置電視機(jī)設(shè)備，客衛(wèi)、次衛(wèi)的面積應(yīng)≥8 m2，開間應(yīng)≥2.1 m。

（5）主臥室。主臥室應(yīng)≥30 m2，開間應(yīng)≥4.5 m?！按笃綄印敝髋P室應(yīng)當(dāng)設(shè)置為套房，包括玄關(guān)、床區(qū)、起居室、書房、主衛(wèi)以及衣帽間或走入式衣柜等功能區(qū)，其中床位尺寸應(yīng)≥1.8 m×2.0 m。

“大平層”戶型設(shè)計(jì)中，如何對功能分區(qū)進(jìn)行科學(xué)設(shè)置，是一個難點(diǎn)問題。要在同一平面內(nèi)囊括別墅的所有功能空間，必須精心設(shè)計(jì)?！按笃綄印钡墓δ芊謪^(qū)必須做到動靜分區(qū)，避免流線交叉，以保障居住的舒適性。其中，“靜區(qū)”一般指臥室、書房、衣帽間及茶室等休息空間；“動區(qū)”一般指廚房、客廳、餐廳及娛樂休閑室等功能空間。對功能分區(qū)進(jìn)行設(shè)計(jì)時，應(yīng)盡量避免“靜區(qū)”“動區(qū)”之間的交集，以提高居住的舒適性[4]。

2.3 立面設(shè)計(jì)

高層大平層住宅設(shè)計(jì)中，立面風(fēng)格應(yīng)當(dāng)符合高端定位的要求，且要與城市核心區(qū)域風(fēng)貌相契合，但同時也要具備個性特征。具體來說，建筑頂部、標(biāo)準(zhǔn)層以及近人尺度上，應(yīng)當(dāng)與城市肌理相契合?！按笃綄印绷⒚嬲w設(shè)計(jì)要高度重視設(shè)備陽臺，對室外空調(diào)機(jī)位進(jìn)行巧妙安排，通過適當(dāng)遮擋，使其井然有序，與立面整體風(fēng)格相符。而對于外露管、雨水管等，應(yīng)當(dāng)采取隱蔽式設(shè)計(jì)，以提高立面的美觀度[5]。

2.4 景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)

高層大平層住宅通常位于城市中的核心區(qū)。在對高層大平層住宅區(qū)域內(nèi)的景觀系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)時，應(yīng)采取鬧中取靜的手法，充分考慮建筑的風(fēng)格，營造美觀、特征鮮明的景觀風(fēng)格。需要注意的是，景觀系統(tǒng)應(yīng)符合主次分明、分區(qū)合理的要求，植被高低結(jié)合、種類配置合理，從而塑造豐富的空間層次、清晰的景觀序列，增強(qiáng)可識別性，提高景觀環(huán)境的品質(zhì)[6]。

2.5 交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)

高層大平層住宅設(shè)計(jì)中，交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)也是不容忽視的一部分。交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)的內(nèi)容主要包括步行系統(tǒng)和車行系統(tǒng)。高層大平層住宅的步行系統(tǒng)主要分為環(huán)形步行系統(tǒng)、分支步行系統(tǒng)及宅間步行系統(tǒng)3個部分。環(huán)形步行系統(tǒng)圍繞中央景觀和出入口設(shè)置。步行系統(tǒng)的路幅寬度應(yīng)≥2 m，有輔道時，輔道寬度應(yīng)≥1.2 m。車行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)注意人車立體分流，車行直接進(jìn)入地下車庫，地面上步行，設(shè)置消防車行線[7]。

3 高層大平層住宅設(shè)計(jì)實(shí)例分析

3.1 項(xiàng)目概況

蘇州市某高層大平層住宅項(xiàng)目，占地16 525 m2，位于太湖東側(cè)，景觀條件優(yōu)越。

3.2 設(shè)計(jì)要點(diǎn)

3.2.1 整體規(guī)劃布局

本項(xiàng)目中，住宅以板樓的形式坐落在裙房南北兩側(cè)，東西展開，北側(cè)板樓可側(cè)向觀看太湖，南側(cè)板樓直面太湖。

3.2.2 戶型設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)主要考慮以下幾個方面的內(nèi)容。

（1）客廳。客廳與偏廳、書房一體化設(shè)計(jì)，設(shè)置了各種家具，包括電視、沙發(fā)、書櫥及書桌等，通過推拉式落地窗與室外觀景陽臺連接起來。觀景面較大的西南邊套戶型，客廳面積為35 ～42 m2，開間為7.2 ～8.4 m，電視墻、沙發(fā)、書櫥及書桌等家具可一字排開，電視背景墻位于中部，形成了局部隔斷。中套戶型面寬不大，客廳面積約27 ～35 m2，開間為6.4 ～7.2 m，書桌僅靠沙發(fā)背面，以弱化分隔。

（2）入口門廳。入口門廳與電梯廳一體化設(shè)計(jì)，一梯一戶。面積3.6 ～4.8 m2，開間為2.1 ～2.4 m，可設(shè)置長度為1.2 m的鞋柜、衣帽柜。入戶方向與生活空間方向適當(dāng)扭轉(zhuǎn)，可設(shè)置“展示墻”，同時營造緩沖空間。

（3）廚房。廚房分為中廚、西廚。污染較重的中廚與工作陽臺、2 人房結(jié)合設(shè)置，面積為7 ～10 m2，開間為3.3 ～3.6 m。油煙較少的西廚采用開放式設(shè)計(jì)，面積為10 m2左右。中廚、西廚為交通穿越式關(guān)系，實(shí)現(xiàn)流線串聯(lián)。

（4）餐廳。餐廳緊鄰客廳，設(shè)置了酒柜、桌椅等家具，為提升尺度感，在條件允許的情況下，與西廚結(jié)合設(shè)計(jì)。根據(jù)戶型不同，面積為12～20 m2，開間包括5.1 m、3.9 m、3.6 m 三種規(guī)格，可滿足6 ～8 人就餐需求。流線組織設(shè)計(jì)中，餐廳與西廚緊密聯(lián)系，為服務(wù)空間、起居空間之間的轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)，同時向客廳打開，以擴(kuò)大進(jìn)深感。

（5）臥室。主臥設(shè)置在私密性最強(qiáng)、景觀朝向最好的地方，采用套房式設(shè)計(jì)，面積≥35 m2，設(shè)置有小型玄關(guān)、臥室、主衛(wèi)、衣帽間及陽臺等功能區(qū)。次臥有獨(dú)立套內(nèi)衛(wèi)生間。

3.2.3 立面設(shè)計(jì)

外立面與周圍商務(wù)區(qū)建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。立面構(gòu)成采用三段式的設(shè)計(jì)。立面高度約100 m，通過裙房、標(biāo)準(zhǔn)段、屋頂三部分的合理組合，提高空間層次。

3.2.4 交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目的交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)主要涉及人行系統(tǒng)和車行系統(tǒng)。公寓人行流線的組織以室內(nèi)空間為主，借助立體交通系統(tǒng)將各個功能空間有機(jī)聯(lián)系起來。垂直交通轉(zhuǎn)換點(diǎn)可以起到活躍內(nèi)院中庭的作用，連接私家會所大堂、公寓大堂兩個節(jié)點(diǎn)空間，各個功能空間通過電梯進(jìn)行連接，形成立體交通體系。車行出入口主要設(shè)置在西側(cè)，建筑基本滿鋪場地，道路組織相對緊張，因此考慮車輛由市政道路直接入庫，周邊設(shè)置寬度為3.5 m 的環(huán)道作為消防行車通道。

4 結(jié)語

在市場經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的當(dāng)下，人們的生活水平不斷提高，這為“大平層”的產(chǎn)生與發(fā)展提供了良好的條件。高層大平層的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮項(xiàng)目實(shí)際情況，把握好整體規(guī)劃布局、戶型設(shè)計(jì)、立面設(shè)計(jì)、景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)以及交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)等要點(diǎn)，以提升高層大平層住宅設(shè)計(jì)水平，提供更高品質(zhì)、更加舒適的產(chǎn)品，更好地滿足人們對高品質(zhì)生活的追求。