宏觀經(jīng)濟(jì)條件下裝配式和房地產(chǎn)對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)的影響分析

李秀麗 山東省菏澤市鄄城縣綜合行政執(zhí)法局

基于宏觀經(jīng)濟(jì)條件視角，在建筑經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展過(guò)程中，裝配式建筑應(yīng)運(yùn)而生，同時(shí)房地產(chǎn)在建筑經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著影響力也越來(lái)越強(qiáng)，這已經(jīng)成為了建筑領(lǐng)域共同關(guān)注的焦點(diǎn)話題之一。在建筑經(jīng)濟(jì)中，裝配式和房地產(chǎn)的應(yīng)用，可以不斷提高工程控制效果，確保經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益的穩(wěn)步提升，給予建筑經(jīng)濟(jì)強(qiáng)有力的保障，將建筑企業(yè)發(fā)展提升到全新的高度和深度。

一、宏觀經(jīng)濟(jì)條件下裝配式和房地產(chǎn)對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)的影響

(一)裝配式建筑安裝的核心技術(shù)

在裝配式建筑安裝過(guò)程中，核心筒連接與高強(qiáng)螺栓連接得到了廣泛應(yīng)用。其中，核心筒連接技術(shù)處于起步發(fā)展階段，存在的不可控制性因素較多，極容易引發(fā)潛在安全事故。所以高強(qiáng)螺栓連接技術(shù)備受建設(shè)者的高度重視，以此來(lái)不斷提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)水平，并為后期順利交房創(chuàng)造有力條件?；诖?，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行深入分析，在使用新技術(shù)時(shí)，切忌出現(xiàn)盲目性行為，通過(guò)準(zhǔn)確分析和判斷，確保所選連接技術(shù)具有較高的實(shí)用價(jià)值。除此之外，在三四線城市推出房地產(chǎn)建設(shè)的基礎(chǔ)上[1]，應(yīng)對(duì)一二線城市的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行充分考慮，做好未來(lái)發(fā)布布局規(guī)劃工作。

(二)房地產(chǎn)建設(shè)的前期和設(shè)計(jì)品質(zhì)系統(tǒng)

通常來(lái)說(shuō)，前期與園林景觀、項(xiàng)目立項(xiàng)等手續(xù)有著密切的聯(lián)系，而在前期階段，房地產(chǎn)建設(shè)的重點(diǎn)工作為重中之重。通常來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目品質(zhì)之間的關(guān)系是緊密聯(lián)系、密不可分的，特別在園林景觀設(shè)計(jì)中，要確保與容積率、當(dāng)?shù)貧v史文化、當(dāng)?shù)靥厣O(shè)計(jì)等需求相符，不斷創(chuàng)新、與時(shí)俱進(jìn)，切忌出現(xiàn)照搬照抄現(xiàn)象，取得良好的景觀設(shè)計(jì)效果，不斷增強(qiáng)購(gòu)房者的滿意度[2]。同時(shí)，應(yīng)確保細(xì)化結(jié)構(gòu)部分的墻、梁尺寸具有較高的協(xié)調(diào)性，孔樁的深度也要具有較高的規(guī)范性，與實(shí)際情況相符，所以在房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)概念化設(shè)計(jì)，也要積極開(kāi)展方案報(bào)審工作。

(三)工程建設(shè)和成本控制系統(tǒng)

在成本控制過(guò)程中，工程建設(shè)屬于至關(guān)重要的一大影響因素，其地位不容忽視，其重要環(huán)節(jié)主要包括地基基礎(chǔ)、消防、強(qiáng)電等分項(xiàng)。具體來(lái)說(shuō)：

首先，針對(duì)于裝配式構(gòu)件加工廠，應(yīng)注重深化拆分現(xiàn)場(chǎng)從事的構(gòu)建工作，并加大構(gòu)件包裝保護(hù)力度。在澆筑混凝土前，應(yīng)布置好所有的預(yù)埋件，在消防和水電預(yù)埋方面，應(yīng)嚴(yán)格遵循圖紙施工要求，促進(jìn)后期現(xiàn)場(chǎng)工作的順利實(shí)施。其次，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積不斷擴(kuò)大時(shí)，應(yīng)提高對(duì)質(zhì)量建設(shè)的重視程度，如果發(fā)現(xiàn)不足，既要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底，也要管理人員和現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行觀摩學(xué)習(xí)。最后，應(yīng)加大圖紙會(huì)審制度的執(zhí)行力度。對(duì)于開(kāi)發(fā)建設(shè)者來(lái)說(shuō)，應(yīng)認(rèn)識(shí)到圖紙會(huì)審的重要性。但是在一些樓盤開(kāi)發(fā)過(guò)程中，尚未對(duì)圖紙實(shí)施嚴(yán)格審查，從而增加高層水平結(jié)構(gòu)尺寸、套內(nèi)面積，甚至?xí)斐呻[形成本、直接成本的上漲[3]。所以在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)積極開(kāi)展圖紙會(huì)審工作，不斷優(yōu)化前期階段，便利于后期裝配式構(gòu)件安裝的順利進(jìn)行。

(四)銷售和財(cái)務(wù)系統(tǒng)

銷售環(huán)節(jié)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的回籠方面扮演著重要角色，在資金循環(huán)方面，必須要積極構(gòu)建財(cái)務(wù)系統(tǒng)。在前期建設(shè)過(guò)程中，工期應(yīng)以預(yù)售節(jié)點(diǎn)為主，從預(yù)售節(jié)點(diǎn)出發(fā)，倒排工期進(jìn)度計(jì)劃。在制定長(zhǎng)期財(cái)務(wù)管理制度時(shí)，應(yīng)從工程建設(shè)的整個(gè)周期計(jì)劃出發(fā)，給予主材的購(gòu)買申報(bào)流程、零星材料的付款流程等強(qiáng)有力的制度性保證。

二、裝配式建筑的特點(diǎn)分析

對(duì)于裝配式建筑來(lái)說(shuō)，主要是指預(yù)制部品部件在工廠中的制造與生產(chǎn)，借助裝配組成的建筑形式。通常來(lái)說(shuō)，在預(yù)制構(gòu)件類型和施工工藝方面，砌塊建筑、板材建筑等為重要的劃分類型。在實(shí)際施工建設(shè)方面，裝配式建筑的應(yīng)用，可以對(duì)施工期限予以有效控制，避免浪費(fèi)過(guò)多地施工成本和勞動(dòng)力資源，不斷提高建筑工程施工水平，為我國(guó)建筑企業(yè)提供更為廣闊的發(fā)展空間。圖1(下頁(yè))為裝配式建筑生產(chǎn)方式示意圖。

首先，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。要想促進(jìn)裝配式建筑施工的順利進(jìn)行，需要在工程現(xiàn)場(chǎng)制作完成構(gòu)件，確保構(gòu)件尺寸與合理性要求相符，不斷提高建筑工程施工水平。一般來(lái)說(shuō)，在裝配式建筑房間分布方面，其合理性可以保證，與傳統(tǒng)施工房間分布有著明顯的區(qū)別。在裝配式建筑施工設(shè)計(jì)方面，疊合墻、疊合梁等構(gòu)件得到了廣泛應(yīng)用，所以應(yīng)明確提出對(duì)裝配式建筑設(shè)計(jì)的要求，所有大規(guī)模構(gòu)件生產(chǎn)應(yīng)確保高度的規(guī)范性，共同致力于建筑技術(shù)水平的提升。

圖1 裝配式建筑生產(chǎn)方式示意圖

其次，裝配化施工。相比于傳統(tǒng)建筑工程，裝配式建筑自身重量并不重，而且對(duì)于地基施工的要求也并不高。在施工現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸完成構(gòu)件后[4]，對(duì)于施工設(shè)計(jì)圖紙的分析也是必不可少的，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)順利安裝?；谡w安裝角度，可以將人力資源的消耗程度控制在合理范圍內(nèi)，由于專業(yè)技術(shù)人員處于主導(dǎo)性地位，對(duì)于避免出現(xiàn)資源浪費(fèi)現(xiàn)象具有極大的幫助，防止在裝配式建筑施工流程中浪費(fèi)較多的時(shí)間和精力，將工作強(qiáng)度降至最低，以免影響到建筑工程周圍環(huán)境，推動(dòng)建筑工程施工質(zhì)量的提升，保證施工成本與節(jié)約化需求相符。

最后，一體化管理。在裝配式構(gòu)件安裝方面，應(yīng)加強(qiáng)計(jì)算機(jī)等設(shè)備技術(shù)的應(yīng)用，確保構(gòu)件質(zhì)量檢測(cè)工作的順利完成，在構(gòu)件質(zhì)量與工程建設(shè)要求相符的情況下，可以為工程的正常使用創(chuàng)造有力條件。在構(gòu)件生產(chǎn)方面，一體化方法具有較高的應(yīng)用價(jià)值，可以有效提高操作建設(shè)效能[5]，而且一體化施工在建筑施工組裝方面也具有較高的適用性，在建筑施工工作完成后，應(yīng)全方位、多角度領(lǐng)域地檢查主體結(jié)構(gòu)、裝飾質(zhì)量，基于整體視角確保結(jié)構(gòu)一體化設(shè)計(jì)目標(biāo)得到順利實(shí)現(xiàn)。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的思考與分析

(一)建筑經(jīng)濟(jì)循環(huán)下的房地產(chǎn)

在建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通環(huán)節(jié)，其主體的差異性顯著。基于房地產(chǎn)企業(yè)視角，在房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)后，可以為建筑企業(yè)實(shí)施招標(biāo)或自主開(kāi)發(fā)，而對(duì)于建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)，應(yīng)充分考慮房地產(chǎn)企業(yè)的要求，為房地產(chǎn)企業(yè)獲取建筑產(chǎn)品創(chuàng)造條件，并促進(jìn)銷售活動(dòng)的順利進(jìn)行。在這一過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)需要整合多方面的資源，加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理。由于建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的差異性顯著，在形成建筑產(chǎn)品這一過(guò)程中，主要借助一系列的建筑生產(chǎn)活動(dòng)[6]。但是也要認(rèn)識(shí)到這兩者之間的密切聯(lián)系，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和生產(chǎn)活動(dòng)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了深刻的影響。

在建筑行業(yè)中，建筑經(jīng)濟(jì)具有較高的循環(huán)發(fā)展模式特點(diǎn)，建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)、流通等環(huán)節(jié)，應(yīng)將其納入到統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)體系之中，做到相互獨(dú)立、相互作用。在建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)過(guò)程中，承包形式比較常見(jiàn)，但其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移屬于流通行為。在建筑產(chǎn)品消費(fèi)方面，社會(huì)大眾對(duì)于建筑物的維護(hù)成本有著較高的關(guān)注度[7]，主要是體現(xiàn)在房地產(chǎn)的銷售情況這一方面。由此可以看出，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，建筑物經(jīng)濟(jì)價(jià)值的呈現(xiàn)、建筑循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為重中之重。

(二)建筑生產(chǎn)形態(tài)下的房地產(chǎn)

近年來(lái)，承包形式完成業(yè)務(wù)在建筑工程中得到了廣泛應(yīng)用，其需要較多的投資來(lái)進(jìn)行。在人們經(jīng)濟(jì)水平不斷提升過(guò)程中，明確提出了對(duì)于建筑物的要求，特別在舒適度、質(zhì)量等方面，一定程度上造成建筑施工難度性的增加。在建筑工程施工方面，地質(zhì)、環(huán)境氣候以及人員等為重要的影響因素，風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題的發(fā)生難以避免，而且生產(chǎn)的建筑物的流通性不足，在建筑施工過(guò)程中，關(guān)鍵性要素在材料、勞動(dòng)以及資本方面得到了充分體現(xiàn)，而要想滿足施工過(guò)程的簡(jiǎn)化需求[8]，應(yīng)將高層次加工下的建筑構(gòu)配件、組合件等納入其中，確保施工質(zhì)量的穩(wěn)步提升。

基于建筑生產(chǎn)形態(tài)下，房地產(chǎn)的銷售額較大，而具體的銷售量與建筑物數(shù)量、質(zhì)量等關(guān)系非常緊密。基于此，建筑工程項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展具有一定的刺激性作用，同時(shí)對(duì)于其他行業(yè)的發(fā)展也具有一定的推動(dòng)力，如裝修、裝飾材料等，從而為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展提供支持與動(dòng)力。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，基于宏觀經(jīng)濟(jì)視角，裝配式建筑和房地產(chǎn)對(duì)于建筑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了極其深遠(yuǎn)的影響，其影響力和感染力不容忽視。其中，借助裝配式建筑，有助于施工效率的提升，而要想充分發(fā)揮出裝配式建筑自身的價(jià)值，應(yīng)注重裝配式建筑施工工藝這一環(huán)節(jié)。同時(shí)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，建筑經(jīng)濟(jì)循環(huán)下的房地產(chǎn)、建筑生產(chǎn)形態(tài)下的房地產(chǎn)非常重要，借助房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展與進(jìn)步。