大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估中的應用研究

焦麗麗

摘要： 在進行房地產(chǎn)土地評估工作時，通過對信息數(shù)據(jù)以及大數(shù)據(jù)技術進行科學的運用，能夠不斷提高房地產(chǎn)土地評估水平，促進房地產(chǎn)領域的快速發(fā)展。應用大數(shù)據(jù)技術開展房地產(chǎn)土地評估工作，可以確保房地產(chǎn)土地評估效果，提高房地產(chǎn)企業(yè)在行業(yè)中的綜合競爭力，滿足購房者自身實際需求。大數(shù)據(jù)的應用，可以給房地產(chǎn)領域提供更多發(fā)展契機，有效保障企業(yè)自身經(jīng)濟效益，基于此本文將以大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估中的應用作為切入點，并結合實際情況提出合理性建議，希望不斷提升房地產(chǎn)土地評估水平。

關鍵詞： 土地評估;房地產(chǎn);大數(shù)據(jù)

大數(shù)據(jù)背景下，各個領域在發(fā)展過程中廣泛應用大數(shù)據(jù)，推動各領域的迅速發(fā)展。因此，在進行房地產(chǎn)土地評估過程中，通過應用大數(shù)據(jù)技術，能夠給房地產(chǎn)領域提供更多的機遇，同時也帶來一些挑戰(zhàn)，應全面分析當?shù)卮髷?shù)據(jù)應用在房地產(chǎn)土地評估中存在的問題，并結合具體工作情況制定完善的應用措施，充分展現(xiàn)出大數(shù)據(jù)技術自身應用價值，不僅提高房地產(chǎn)土地評估工作質(zhì)量，同時有助于促進我國房地產(chǎn)領域的健康發(fā)展。

1 分析大數(shù)據(jù)背景下，房地產(chǎn)土地評估工作的新機遇

大數(shù)據(jù)技術也稱為巨量資料，主要是指具備了巨大的數(shù)據(jù)量規(guī)模。如果采用傳統(tǒng)工具不能再合理時間內(nèi)對資料進行整理、處理以及管理，對于用戶進行決策帶來一些影響。然而，通過大數(shù)據(jù)技術，能夠有效處理和管理相關數(shù)據(jù)資料，可以給用戶在決策過程中提供更多積極信息。大數(shù)據(jù)存在著巨大的數(shù)據(jù)規(guī)模，同時充分展現(xiàn)出自身應用價值，如果只是對傳統(tǒng)方法進行應用，不能對巨大數(shù)據(jù)規(guī)模進行處理。大數(shù)據(jù)技術可以通過抽樣形式以及拓展數(shù)據(jù)分析范圍的方式，拓寬精準度要求，通過分析數(shù)據(jù)相關聯(lián)系，能夠?qū)Σ煌挛锎嬖诘膹碗s關系進行揭示，合理運用大數(shù)據(jù)技術，幫助人們更加的認識世界，也作為當前新穎、先進的方法。大數(shù)據(jù)技術應用過程中，呈現(xiàn)出的價值不只是對海量數(shù)據(jù)信息進行掌握，同時能夠?qū)Ａ繑?shù)據(jù)信息進行專業(yè)處理。如果只是應用以往方式進行信息處理，會耗費很多財力和時間，在開展房地產(chǎn)土地評估過程中，數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)來源主要是政府和專業(yè)機構提供的評估報告、數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡獲取數(shù)據(jù)信息等內(nèi)容，數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出密集型特征。機構通過長期進行運營，數(shù)據(jù)積累數(shù)量龐大，并給房地產(chǎn)土地評估工作提供豐富數(shù)據(jù)資源。根據(jù)房地產(chǎn)領域進行分析，大數(shù)據(jù)背景下能夠全記錄組織行為，主要包含了記錄上獲取的相關規(guī)律。根據(jù)以往數(shù)據(jù)進行比較，大數(shù)據(jù)背景下可以有效避免或者是減少信息出現(xiàn)不對稱問題，并對市場上行為規(guī)律進行積極探索，科學運策經(jīng)濟行為。大數(shù)據(jù)下，能對以往出現(xiàn)的信息不對稱以及客戶存在著不透明等相關問題進行有效解決。傳統(tǒng)業(yè)務當中，通過對大數(shù)據(jù)技術進行科學的運用，可以更好的識別當前客戶實際需求，將客戶作為主體，提供全面的評估服務，有利于不斷提升整體服務水平，并對風險進行有效的管控，降低各個方面風險。換句話說，通過對大數(shù)據(jù)進行科學的應用，可以使機構變得更加主動和聰明，也可以促進機構的長期發(fā)展，逐漸提升在市場上的核心競爭力，因此大數(shù)據(jù)技術的應用也作為非常重要的資產(chǎn)。大數(shù)據(jù)背景下，打破了以往房地產(chǎn)土地評估工作模式以及行業(yè)競爭格局，通過合理運用云計算、大數(shù)據(jù)等科學技術給行業(yè)發(fā)展提供更多的途徑。通過對多種新技術進行靈活運用，充分結合互聯(lián)網(wǎng)本質(zhì)，并對配套方式與理論的相互融合，可以促進房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)土地評估過程中，通過對大數(shù)據(jù)技術進行科學的運用，能提供更加優(yōu)質(zhì)服務，可以促進房地產(chǎn)領域的全面發(fā)展。因此，通過大數(shù)據(jù)的應用，可以增強整體服務的深度與廣度，不斷提升整體服務水平 ?[1]。

2 分析大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估中應用存在的不足

大數(shù)據(jù)背景下，在進行房地產(chǎn)土地評估工作時，對搜索引擎、大數(shù)據(jù)、云計算等相關信息技術進行科學的運用，給傳統(tǒng)房地產(chǎn)土地評估模式帶來很多的挑戰(zhàn)。受到技術、數(shù)據(jù)、人才等方面條件上的限制，我國在開展房地產(chǎn)土地評估工作時應用大數(shù)據(jù)還處于探索階段，存在的問題主要包含了：

2.1 鉆研新技術力度不夠

當前在進行房地產(chǎn)土地評估工作時，存在著沒有調(diào)動工作人員日常工作積極性，在實際進行房地產(chǎn)土地評估工作時，通常只是滿足我國相關政策法規(guī)標準和要求，并沒有處于委托方相關意愿。很多房地產(chǎn)土地評估工作，只是為了獲取更多的利益，在土地評估工作中存在著趕時間情況，并沒有在土地評估工作時對新方法、新技術以及新手段進行深入研究，因此在實際開展房地產(chǎn)土地評估工作時，并沒有意識到運用大數(shù)據(jù)技術絕不的價值。對于房地產(chǎn)土地評估機構來說，常常會碰到報酬比較低的工作，導致在評估工作時存在著敷衍情況，不能有效保障了土地評估質(zhì)量。針對房地產(chǎn)土地評估機構角度進行分析，出現(xiàn)這個問題對機構自身業(yè)務素質(zhì)以及信譽帶來很大的影響，同時降低了房地產(chǎn)土地評估工作水平。當前在進行房地產(chǎn)土地評估工作時，沒有積極培養(yǎng)工作人員自身信息化素質(zhì)，導致工作人員沒有充分意識到大數(shù)據(jù)技術應用意義，最終造成未能有效運用大數(shù)據(jù)技術，不利于充分展現(xiàn)出大數(shù)據(jù)技術自身應用價值 ?[2]。

2.2 房地產(chǎn)土地評估工作操作水平比較低

當前我國政府相關部門對于房地產(chǎn)土地評估工作實施條塊分割管理模式，然而與行業(yè)的社會性以及市場性特征產(chǎn)生的沖突比較大。房地產(chǎn)土地評估在這個背景下，機構在市場上競爭很容易存在著不公平問題，沒有制定統(tǒng)一的土地評估標準，導致應用大數(shù)據(jù)技術存在著不能進行有效協(xié)調(diào)與統(tǒng)一，直接影響了房地產(chǎn)土地評估工作效率與質(zhì)量，不利于促進房地產(chǎn)土地評估領域的健康發(fā)展。當前該領域只是停留在打廣告這種比較低層次的操作，沒有實現(xiàn)與其他行業(yè)進行信息共享，在信息溝通交流上存在著信息滲透效果不高的問題，存在著這個不利于大數(shù)據(jù)技術在房地產(chǎn)土地評估中充分展現(xiàn)出自身應用價值 ?[3]。

2.3 大數(shù)據(jù)安全防護評估遇到的相關挑戰(zhàn)

大數(shù)據(jù)背景下，很容易對數(shù)據(jù)安全產(chǎn)生威脅。例如，云計算機米納林黑客攻擊，數(shù)據(jù)儲存安全問題，同時很容易面臨著法律風險以及客戶隱私出現(xiàn)泄漏等問題。云計算用戶和托管的數(shù)據(jù)存在著非授權的使用風險。當前數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)信息越來越龐大，大數(shù)據(jù)時代對于信息安全性有著很好的要求，然而當前目前信息安全措施不能實際滿足時代發(fā)展，尤其是對海量數(shù)據(jù)信息安全進行防護。數(shù)據(jù)分布式處理模式，加大了泄漏評估數(shù)據(jù)的風險。隨著我國經(jīng)濟水平和科學技術水平的不斷提升，各個領域廣泛應用大數(shù)據(jù)技術，促進各個領域的迅速發(fā)展，同時網(wǎng)絡結構也產(chǎn)生了很大變化。例如：中心離散、分層減少、邊界模糊等，導致傳統(tǒng)安全防護措施不能實際符合當前要求，沒有突出防護重點、阻斷策略存在著不匹配問題、沒有明確檢測標準、設備位置不夠準確等現(xiàn)象，對于防護效果來說不如預期，最終造成房地產(chǎn)土地評估中大數(shù)據(jù)安全防護工作存在著很多的紕漏 ?[4]。

3 探究大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估中的應用策略

當前房地產(chǎn)土地評估過程中，通過對大數(shù)據(jù)技術的合理運用，能夠幫助房地產(chǎn)土地評估領域拓展新業(yè)務，不斷提高在市場上的核心競爭力、明確市場定位、更好的促進該行業(yè)的優(yōu)化升級。因此，大數(shù)據(jù)技術的應用，能夠推動房地產(chǎn)土地評估領域的可持續(xù)發(fā)展，并對大數(shù)據(jù)技術應用價值進行充分展現(xiàn)，同時也成為行業(yè)廣泛關注的熱點話題。

3.1 加大研發(fā)應用大數(shù)據(jù)技術力度

為了不斷提高房地產(chǎn)土地評估工作效率和質(zhì)量，需要充分重視創(chuàng)新土地評估工作模式，明確大數(shù)據(jù)技術應用意義，可以不斷提升房地產(chǎn)土地評估機構自身綜合實力以及行業(yè)的影響力。房地產(chǎn)土地評估機構，應明確技術創(chuàng)新的意義。通過積極研發(fā)應用大數(shù)據(jù)技術，將大數(shù)據(jù)技術與土地評估工作進行有效結合，注重研發(fā)新技術、新方法以及新手段，在實際土地評估工作中科學運用大數(shù)據(jù)技術，能夠節(jié)約整體業(yè)務成本，完善工作流程，不斷提升整體工作效率與質(zhì)量。在日常土地評估工作中，需要積極創(chuàng)新組織形式以及管理模式，對新技術進行科學運用，積極培養(yǎng)更多的優(yōu)秀專業(yè)人才，與科研機構、高等院校等共同對新技術進行研發(fā)，可以充分展現(xiàn)出大數(shù)據(jù)技術自身應用價值，并給房地產(chǎn)土地評估工作提供有力支持 ?[5]。

3.2 優(yōu)化完善房地產(chǎn)土地評估基礎條件

在進行房地產(chǎn)土地評估工作時，為了更好的應用大數(shù)據(jù)技術，需要房地產(chǎn)土地評估機構積極引進計算機技術、高端信息技術的優(yōu)秀人才，構建完善的機構，為開展房地產(chǎn)土地評估工作打下良好基礎。房地產(chǎn)土地評估過程中，需要積極構建完善的信息化管理平臺，逐漸優(yōu)化數(shù)據(jù)庫，提供完整、真實、及時的數(shù)據(jù)信息，可以對應用大數(shù)據(jù)技術作為有力支撐。房地產(chǎn)土地評估工作時，應實現(xiàn)數(shù)據(jù)資源信息共享，拓寬信息共享渠道，構建完善的大數(shù)據(jù)庫。當前我國房地產(chǎn)土地機構在發(fā)展過程中，還沒有構建完善的信息網(wǎng)絡體系，導致信息數(shù)據(jù)資源沒有實現(xiàn)共享目標。因此，為了促進我國房地產(chǎn)土地評估領域的長期發(fā)展，需要積極構建大數(shù)據(jù)平臺，有利于實際解決這個問題 ?[6]。

3.3 構建實時監(jiān)控體系

大數(shù)據(jù)背景下，需要確保大數(shù)據(jù)的安全性。當大數(shù)據(jù)應用期間遇到攻擊問題，需要通過科學的監(jiān)控手段及時分析入侵行為，并做好反擊工作。通過對網(wǎng)絡空間可信任體系進行優(yōu)化和完善，并合理運用認證管理模式，通過密碼技術有效保護大數(shù)據(jù)信息資源，并應用云威脅分析手段對攻擊竊密行為進行精確的定位，有利于更好的防御、檢測以及主動感知房地產(chǎn)土地評估大數(shù)據(jù)安全 ?[7]。

4 結束語

綜上所述，新形勢下房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中，呈現(xiàn)出體系林立、數(shù)據(jù)龐雜、存在著很多的外部因素的系統(tǒng)。傳統(tǒng)房地產(chǎn)土地評估工作模式，不能實際符合當前我國房地產(chǎn)領域?qū)嶋H發(fā)展需求。為了不斷提升房地產(chǎn)土地評估水平，需要充分注重技術創(chuàng)新工作?；诖髷?shù)據(jù)背景下在土地評估工作中科學運用大數(shù)據(jù)技術，能夠更好的創(chuàng)新房地產(chǎn)土地評估模式，并促進行業(yè)的發(fā)展和創(chuàng)新，逐漸提高房地產(chǎn)企業(yè)在市場上的核心競爭力。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中，應明確意識到大數(shù)據(jù)技術應用意義，通過科學的運用大數(shù)據(jù)技術，可以逐漸優(yōu)化和完善土地評估工作內(nèi)容，提高數(shù)據(jù)信息整理、處理效率，不僅確保土地評估質(zhì)量，同時有助于促進房地產(chǎn)領域的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻

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