裝配式建筑項(xiàng)目成本分析

尹莎

本文圍繞裝配式建筑工程的計(jì)價(jià)依據(jù)、計(jì)價(jià)方式及難點(diǎn)問(wèn)題;通過(guò)對(duì)比分析工程案例的各項(xiàng)價(jià)格組成，得出完整的裝配式建筑工程計(jì)價(jià)體系及單方造價(jià)指標(biāo);詳細(xì)分析了其中主要的價(jià)格組成并針對(duì)影響裝配式建筑工程價(jià)格的關(guān)鍵因素做了剖析，對(duì)裝配式建筑工程如何優(yōu)化成本提出了有效建議。

隨著建筑行業(yè)的發(fā)展及節(jié)能環(huán)保的要求，國(guó)家進(jìn)一步推廣裝配式建筑，裝配式建筑在建筑市場(chǎng)上應(yīng)用越來(lái)越廣泛，但此類工程相對(duì)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)工程的計(jì)價(jià)體系來(lái)說(shuō)還不成熟，基于此本文將對(duì)裝配式建筑的計(jì)價(jià)進(jìn)行研究。

一、裝配式建筑工程的概念

裝配式建筑工程是指采用預(yù)制的部品部件在工地進(jìn)行裝配而成的建筑。包括裝配式混凝土建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑、現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑和其它符合裝配式特征的建筑。

2017年6月1日在北京市開始執(zhí)行的《〈北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)——預(yù)算消耗量定額〉裝配式房屋建筑工程》中這樣定義裝配式建筑工程：“結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)、內(nèi)裝系統(tǒng)的主要部分采用預(yù)制部品部件集成的建筑”。

裝配式建筑有六大特征：標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用。

二、裝配式工程計(jì)價(jià)依據(jù)

裝配式建筑工程的計(jì)價(jià)，同其他建安工程類似，可以采用清單計(jì)價(jià)和定額計(jì)價(jià)兩種方式。2017年3月1日住建部發(fā)布的《裝配式建筑工程消耗量定額》 開始實(shí)施。2017年6月1日北京市發(fā)布的《〈北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)——預(yù)算消耗量定額〉裝配式房屋建筑工程》開始實(shí)施。這些定額給出了裝配式建筑工程中部品安裝工作的人工、材料、機(jī)械的消耗量，計(jì)價(jià)過(guò)程中要與人才機(jī)要素的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合，形成部品的安裝價(jià)格。使用定額計(jì)價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是依據(jù)明確，并且具備一定的權(quán)威性。但定額只是給出了部品的安裝要素消耗量，并且裝配式部品方案多樣且不斷出現(xiàn)新材料新工藝，給定額的使用帶來(lái)了一定的局限性，需要建設(shè)單位多多調(diào)研部品、和部品供應(yīng)商取得一手價(jià)格信息，然后在進(jìn)行控制價(jià)編制或認(rèn)價(jià)工作。

（一）計(jì)價(jià)的難點(diǎn)問(wèn)題

1.無(wú)裝配式建筑計(jì)價(jià)定額。解決思路：人才機(jī)含量采用裝配式消耗量定額進(jìn)行組價(jià)，人才機(jī)的單價(jià)均需要定價(jià)、詢價(jià)。北京市2012預(yù)算定額或造價(jià)信息上有價(jià)格的優(yōu)先采用，沒有政府計(jì)價(jià)依據(jù)的向廠家、設(shè)計(jì)院及咨詢公司詢價(jià)，用這些方法確定價(jià)格。

2.裝配式精裝部品價(jià)格。解決思路：提前調(diào)研部品廠家，深化精裝設(shè)計(jì)方案，初步選定部品的品牌及檔次，進(jìn)行比選價(jià)格后確定部品價(jià)格。

3.裝配式建筑措施費(fèi)的發(fā)生和其他建筑有不同之處，需要考慮以下幾項(xiàng)：

模板：構(gòu)件連接混凝土模板執(zhí)行“北京市裝配式消耗量定額”，其余現(xiàn)澆部分執(zhí)行2012定額。

腳手架：腳手架費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家裝配式消耗量定額（2012北京預(yù)算定額相應(yīng)腳手架定額*0.85）。

垂直運(yùn)輸：執(zhí)行“北京市裝配式消耗量定額”。

超高施工增加費(fèi)：超高施工增加執(zhí)行國(guó)家裝配式消耗量定額（2012北京預(yù)算定額相應(yīng)定額人工消耗量*0.7）。

4.工程水電費(fèi)：裝配式結(jié)構(gòu)及裝修，減少了大量的濕作業(yè)和養(yǎng)護(hù)用水，水電費(fèi)應(yīng)該會(huì)節(jié)約，合理考慮折減比例。

5.總包服務(wù)費(fèi)：裝配式建筑部品比較多，總包如何計(jì)取服務(wù)費(fèi)也是成本管控的重點(diǎn)。辦法一、確定費(fèi)率（不超過(guò)5%）;辦法二、總價(jià)平米包干。

6.取費(fèi)：裝配式建筑工程企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)有相應(yīng)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需要注意：只要是單項(xiàng)建筑工程有裝配率的要求，整個(gè)單項(xiàng)建筑工程的各個(gè)單位工程的取費(fèi)均應(yīng)按照裝配式工程進(jìn)行取費(fèi)，包括地下連體車庫(kù)均應(yīng)統(tǒng)一執(zhí)行裝配式建筑工程取費(fèi)。

7.界面劃分：總包、精裝、專業(yè)工程、部品供應(yīng)商的界面應(yīng)該明確劃分，應(yīng)從便于劃分質(zhì)量責(zé)任，施工交接面少、方便工程管理及后期維修等角度出發(fā)進(jìn)行詳細(xì)的界面劃分。

（二）裝配式工程計(jì)價(jià)分析

裝配式工程費(fèi)用的構(gòu)成，主要包括構(gòu)件供應(yīng)費(fèi)及安裝費(fèi)、裝配式裝修費(fèi)用、措施費(fèi)、取費(fèi)等。這些成本構(gòu)成中，構(gòu)件供應(yīng)費(fèi)及安裝費(fèi)占比最大。

構(gòu)件供應(yīng)費(fèi)：包含材料費(fèi)（鋼筋、砼、保溫、套筒等）、構(gòu)件制作人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、水電費(fèi)、構(gòu)件模具費(fèi)、工廠攤銷費(fèi)、短期倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、構(gòu)件運(yùn)輸費(fèi)、構(gòu)件廠管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等。影響構(gòu)件供應(yīng)費(fèi)的關(guān)鍵因素包括：預(yù)制構(gòu)件供應(yīng)商的選擇，供應(yīng)商的供給能力和市場(chǎng)的需求關(guān)系;主材價(jià)格及加工費(fèi)受市場(chǎng)材料價(jià)格及人工單價(jià)影響較大;模具成本與模具的選擇和周轉(zhuǎn)次數(shù)直接相關(guān)，是重點(diǎn)控制因素，如果在一個(gè)工程中構(gòu)件的重復(fù)率高的話，模具成本就能分?jǐn)偟酶雍侠?運(yùn)輸費(fèi)用除受運(yùn)輸距離影響外，還與周邊生產(chǎn)廠家的數(shù)量，及構(gòu)件的外形復(fù)雜程度相關(guān)。

構(gòu)件安裝費(fèi)：包含現(xiàn)場(chǎng)施工的人工費(fèi)、鋼支撐、定位鋼板、安裝機(jī)械、套筒灌漿、清縫打膠小型機(jī)械費(fèi)、場(chǎng)地內(nèi)的二次搬運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等。安裝費(fèi)用中人工費(fèi)、管理費(fèi)及利潤(rùn)占比最大，其次為套筒灌漿及鋼支撐成本。鋼支撐成本與租賃期和租賃數(shù)量直接相關(guān)，合理設(shè)計(jì)支撐方案，優(yōu)化施工工期對(duì)此項(xiàng)成本控制至關(guān)重要。人工成本主要受工人的安裝技能水平、合理的供貨安排、有效的流水段施工等因素影響。清縫打膠成本主要受膠的產(chǎn)地、打膠工人技術(shù)影響。定位鋼板及埋件的成本主要受施工方案、成品標(biāo)準(zhǔn)化、供應(yīng)資源等因素影響。

裝配式裝修工程的成本關(guān)鍵在于銷售策劃定位及精裝部品的選擇。目前裝配式裝修的主要得分項(xiàng)主要包括：全裝修、干式工法地面、集成管線和吊頂、整體衛(wèi)浴、整體廚房等做法，計(jì)價(jià)更依賴市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，可先尋找合適的供應(yīng)商進(jìn)行投標(biāo)，擇優(yōu)錄用。

措施費(fèi)：包含安全文明施工費(fèi)、垂直運(yùn)輸、鋁模板、腳手架等。與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相比預(yù)制構(gòu)件安裝措施費(fèi)用整體會(huì)減少;由于安全文明施工費(fèi)以直接費(fèi)為基數(shù)計(jì)算，受預(yù)制構(gòu)件材料費(fèi)影響較大;垂直運(yùn)輸費(fèi)用受塔吊的規(guī)格、數(shù)量、安裝工期影響。

取費(fèi)：包含規(guī)費(fèi)及稅金。規(guī)費(fèi)稅金的計(jì)價(jià)執(zhí)行北京裝配式消耗量定額：規(guī)費(fèi)為人工費(fèi)*規(guī)費(fèi)費(fèi)率;稅金為（直接費(fèi)+企管+利潤(rùn)+稅金）*稅率。

（三）不同預(yù)制率的建筑成本對(duì)比

不同預(yù)制率的建筑成本如何變化？本文選取預(yù)制率為0%、20%、40%、60%的案例項(xiàng)目進(jìn)行成本對(duì)比分析。

表1 不同預(yù)制率的項(xiàng)目建安成本表? ? 單位（元/m2）

（四）裝配式建筑工程成本優(yōu)化建議

總體說(shuō)來(lái)裝配式建筑工程的成本比較傳統(tǒng)建筑工程的成本會(huì)有大幅提升（單方造價(jià)成本增量約200-800元/m2），這是工業(yè)化建筑發(fā)展初期的必然結(jié)果，隨著不同預(yù)制率工程的陸續(xù)實(shí)施，各方面經(jīng)驗(yàn)正在積累中，如何優(yōu)化裝配式建筑工程的成本，可從以下幾方面著手。

1.設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化建議

在滿足國(guó)家裝配式建筑的裝配率要求的條件下應(yīng)盡量減少預(yù)制構(gòu)件在工程中的占比，應(yīng)首先采用橫向構(gòu)件的預(yù)制疊合板設(shè)計(jì)，其次采用預(yù)制內(nèi)墻板代替承重內(nèi)墻，再次采用預(yù)制外墻板代替承重外墻，最后盡量少采用預(yù)制隔墻板替代砌筑墻體的設(shè)計(jì)方式。盡量標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化，多拆同類構(gòu)件，提高構(gòu)件重復(fù)率。縮減常規(guī)建筑模式的工序及做法，如免裝修基層處理等。

2.招標(biāo)階段成本優(yōu)化建議

總包招標(biāo)階段：依據(jù)裝配式消耗量定額確定人才機(jī)含量，預(yù)制構(gòu)件主材價(jià)格主要依據(jù)信息價(jià)，其他安裝時(shí)所需的材料（支撐系統(tǒng)、鋁模板、灌漿料等）需要提前詢市場(chǎng)價(jià)，投標(biāo)時(shí)輔材、機(jī)械及措施費(fèi)一次性包死。選擇預(yù)制構(gòu)件廠家時(shí)公司應(yīng)考慮大宗采購(gòu)降低預(yù)制構(gòu)件價(jià)格，因預(yù)制構(gòu)件廠的選擇及其價(jià)格受排產(chǎn)影響很大，準(zhǔn)備使用構(gòu)件的工程，建議提前半年至一年進(jìn)行構(gòu)件廠選擇。另外招標(biāo)階段就做好現(xiàn)場(chǎng)施工場(chǎng)地的布置（包括卸貨及儲(chǔ)存場(chǎng)地、運(yùn)輸路線、塔吊數(shù)量及位置等），便于投標(biāo)單位考慮措施費(fèi)投標(biāo)價(jià)，減少結(jié)算爭(zhēng)議。

3.施工階段成本優(yōu)化建議

首先提高的技術(shù)力量和管理水平，對(duì)圖紙進(jìn)行準(zhǔn)確判斷，減少變更洽商發(fā)生。其次采用有裝配式經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍，提高施工團(tuán)隊(duì)的技術(shù)水平，從而提高安裝速度，盡量縮短工期。再次合理安排塔吊調(diào)運(yùn)順序，提高塔吊運(yùn)營(yíng)效率。最后施工過(guò)程中嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，切實(shí)做到精細(xì)化施工，減少返工、維修。留存施工過(guò)程中的各種影像資料，簽認(rèn)經(jīng)濟(jì)洽商提前與成本部門溝通。

4.結(jié)算階段成本優(yōu)化建議

首先應(yīng)嚴(yán)格遵守合同原則進(jìn)行結(jié)算。其次對(duì)于需要重計(jì)量的工程，施工圖完備后及時(shí)進(jìn)行重計(jì)量，修正合同額。再次研究工程洽商發(fā)生的范圍和主要內(nèi)容，提前對(duì)結(jié)算進(jìn)行預(yù)判。最后結(jié)算完成的項(xiàng)目提取裝配式成本指標(biāo)，進(jìn)行后評(píng)估分析，不斷完善公司的裝配式成本管理水平。

三、結(jié)語(yǔ)

本文介紹了裝配式建筑工程的計(jì)價(jià)依據(jù)、計(jì)價(jià)方式及難點(diǎn)問(wèn)題;通過(guò)分析工程案例的各項(xiàng)價(jià)格組成，得出完整的裝配式建筑工程計(jì)價(jià)體系及單方造價(jià)指標(biāo);詳細(xì)分析裝配式結(jié)構(gòu)工程造價(jià)指標(biāo)及裝配式裝修工程造價(jià)指標(biāo)，并針對(duì)影響裝配式建筑工程價(jià)格的關(guān)鍵因素做了剖析;另外引入不同預(yù)制率0%、20%、40%的工程案例進(jìn)行成本對(duì)比分析，得出隨著預(yù)制率增加，建安成本逐漸增加的關(guān)系，預(yù)制率20%、40%和60%的單體項(xiàng)目建安工程與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相比增量分別為200元/平方米、472元/平方米、843元/平方米。最后本文對(duì)裝配式建筑工程如何優(yōu)化成本提出了有效建議，裝配式建筑工程是否能夠更加經(jīng)濟(jì)，取決于不同階段的成本控制，包括設(shè)計(jì)階段的方案優(yōu)化、招標(biāo)階段的合理計(jì)價(jià)、施工階段的構(gòu)件供應(yīng)成本及安裝成本、結(jié)算階段的嚴(yán)格把關(guān)。

（作者單位：北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）