基于未來社區(qū)理念的南京老城南居民區(qū)更新設計

摘要：未來社區(qū)代表我國城市社區(qū)將來建設、改造、管理的新方向。文章對浙江省未來社區(qū)的概念進行解讀，對南京市老城南居民區(qū)現(xiàn)狀進行實地考察并分析，再結合未來社區(qū)“1+3+9”建設模型，探索南京老城南居民社區(qū)的更新策略，提出關于南京老城南居民區(qū)鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、交通等方面的新場景設想。

關鍵詞：未來社區(qū);城市更新;老城區(qū);智能社區(qū)

中圖分類號：TU984.111 文獻標識碼：A 文章編號：1004-9436（2021）19-0-03

1 未來社區(qū)概念及內涵

社區(qū)是城市的基本構成元素，也是維護社會有序安定的最小單元，在城市規(guī)劃中有著非常重要的作用。隨著城市的發(fā)展，近幾年，我國政府對于社區(qū)的發(fā)展和完善提出了若干思考。2014年，住房和城鄉(xiāng)建設部提出了智慧社區(qū)的概念，旨在利用物聯(lián)網(wǎng)整合各類社區(qū)服務資源，實現(xiàn)對社區(qū)的智慧管理。隨后國家先后提出低碳社區(qū)、街區(qū)制、完整社區(qū)、綠色社區(qū)等相關概念及行動指南，這些都從單一方面對社區(qū)的建設提出了思考，也旨在解決某單一問題。而未來社區(qū)的概念是對于居住區(qū)域建設的多目標的集成，其包括住房、教育、安全、健康、交通、服務、創(chuàng)新等多方面的統(tǒng)籌規(guī)劃與建設[1]。

未來社區(qū)概念的提出，基于2018年在浙江省開展的大規(guī)模的關于居住區(qū)問題的問卷調查，共回收有效問卷3萬余份，旨在了解社區(qū)居民最關注、社區(qū)中最亟待解決的問題。問卷調查結果顯示，社區(qū)問題主要集中于鄰里關系淡漠、養(yǎng)老設施與服務缺失、入幼難、停車難、交通不便、社區(qū)醫(yī)療“看不好病”等。2019年，未來社區(qū)建設正式被寫入浙江省政府工作報告中。

浙江省采用“1+3+9”模式對未來社區(qū)的概念進行定義：“1”指1個中心，即以滿足人民美好生活向往為根本目標?！?”指3個價值導向，即以人性化、數(shù)字化、生態(tài)化為價值導向。人性化和生態(tài)化的價值導向在傳統(tǒng)社區(qū)已有所體現(xiàn)，因此數(shù)字化將是未來社區(qū)區(qū)別于傳統(tǒng)社區(qū)的一大特點[2]?！?”即9個場景，指鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、交通、低碳、服務和治理9個場景[3]。未來社區(qū)與此前較為流行的城市更新有密切聯(lián)系，但是未來社區(qū)擁有更廣泛的內涵，其設計重點在于搭建數(shù)字化平臺，打造與民生密切相關的鄰里、教育、健康、交通四大場景，如有需要，設計中也應囊括以上九大場景所有內容，并且選取其中一個或多個場景結合設計場地特點進行重點突破。

2 南京老城南區(qū)域現(xiàn)狀

南京老城南位于南京市秦淮區(qū)，是南京居民最密集的地區(qū)，源于明太祖朱元璋定都南京，有著深厚的歷史文化積淀，現(xiàn)在仍是南京地域文化代表地之一。夫子廟、秦淮河、甘熙故居、老門東等著名歷史景點以及秦淮燈會、白局等非物質文化遺產均源自這里。

現(xiàn)階段老城南構成復雜，該區(qū)域主要以中華路為軸線分為東西片區(qū)，老城南居民區(qū)主要集中于中華路以西，包括尚未改造的老門西，留存有許多古民居建筑和巷道，“北京胡同，南京巷子”指的就是這里，還有許多老舊小區(qū)，包括來鳳小區(qū)、雙樂園小區(qū)、達來花苑等。中華路以東，除了居民區(qū)外還有歷史街區(qū)、景點、商業(yè)區(qū)。

2.1 老城南居民區(qū)存在的問題

2.1.1 人口基數(shù)大，人員流動復雜

老城南居民區(qū)平時以老人、兒童居多，人口密集，人口老齡化嚴重，除了部分本地居民以外，還居住有部分低收入外來務工人員，房屋的頻繁租賃，人口的快速流動，都增加了管理的難度。該區(qū)域道路狹窄而居住密度大，時常能看到兒童和騎車的居民同時穿梭在街道間，非常危險。老城南東部有以夫子廟、老門東為代表的南京著名景點，無論是節(jié)假日還是周末，都會迎來各地的游客，因此給該地區(qū)的交通帶來了壓力，造成交通擁堵、行人擁擠。

2.1.2 基礎設施老舊

老城南居住區(qū)基礎設施老化、破舊，小區(qū)大門破損，并且無人管制。小區(qū)內停車位規(guī)劃混亂，機動車與非機動車直接停靠在路邊，占據(jù)了道路位置。民居建筑墻壁上涂有“補丁”，電線交錯復雜地穿梭在建筑之間，離一、二樓民居窗戶、門、晾衣架很近，存在安全隱患。居民垃圾堆積在垃圾箱周圍，缺乏管理。運動健身設施生銹破損，消防設施缺失或破損，公共服務設施無法滿足市民生活需求，急需整改優(yōu)化。

2.1.3 與周圍商業(yè)區(qū)存在明顯割裂

老城南居民區(qū)與東部商業(yè)區(qū)形成強烈對比，老門東等商業(yè)區(qū)經過政府多次整改設計，雖然仍存在問題，但總的來說道路整潔，環(huán)境優(yōu)美，且相關的景觀、建筑設計能體現(xiàn)代表南京的秦淮文化、科舉文化等，體現(xiàn)該區(qū)域具有一定的歷史文化內涵，且具備審美性，而居民區(qū)仍然缺乏規(guī)劃，街道混亂，肌理零碎。商業(yè)區(qū)與居民區(qū)彼此緊挨并交融，但呈現(xiàn)出完全不一樣的風貌，產生明顯的割裂感。

2.2 老城南居民區(qū)發(fā)展優(yōu)勢

2.2.1 人文、歷史底蘊深厚

老城南片區(qū)內歷史景點較多，有老門東、夫子廟、瞻園、愚園、白鷺洲公園等景點，一直是南京文旅的核心區(qū)，使這片地區(qū)具有較高的知名度。南京的母親河——秦淮河，其孕育出的秦淮文化不僅包括紅粉文化、科舉文化、祭孔文化，還能充分體現(xiàn)南京的市井風情，而且還包含了文人風骨、民族氣節(jié)等精神。老門西地區(qū)有多個古民居保存完好，歷史建筑豐富，代表南京地區(qū)的江南民居風格。

2.2.2 地理位置優(yōu)越

老城南地理位置較優(yōu)越，位于秦淮區(qū)中心地帶，周圍交通便利，市井繁華。地鐵1號線經過，公交站、公共自行車停車站點也較多，秦淮河從中穿流而過。居住區(qū)內及周邊有商場、菜場、中小學、幼兒園、醫(yī)院等生活所需場所，街邊各種民生小店包括理發(fā)店、水果店、文具店等一應俱全。

3 南京老城南居民區(qū)更新策略

南京老城南歷史悠久，在新的時代面臨著很多機遇與挑戰(zhàn)。對南京老城南居民區(qū)的更新改造，應把握住三點：一是突出社區(qū)特色，豐富社區(qū)文化。老城南占有區(qū)位優(yōu)勢，應把握好具有代表性的秦淮文化，建立鄰里文化標識系統(tǒng)，建設文化景觀、文化小公園等。二是以數(shù)字、智慧化為綱，搭建共建共治共享體系，解決社區(qū)中的“信息孤島”問題，實現(xiàn)“人、房、事、物”的緊密相連。三是以人為核心，打造舒適的生活圈。建設社區(qū)醫(yī)療服務室、共享圖書館、兒童托管中心、公共交通、雙創(chuàng)空間等，使人民群眾的幸福感不斷增強。

4 未來社區(qū)九大場景構想

4.1 未來社區(qū)鄰里場景設計

著名學者凱文林奇認為，每個場所都有其獨特的場所精神。打造具有地區(qū)文化、地區(qū)精神的特色社區(qū)，將南京老城南文化——秦淮文化、夫子廟科舉文化等融入社區(qū)景觀建設中。增強社區(qū)居民的認同感和凝聚力，將社區(qū)的景觀小品、公共設施、公共空間作為保留并傳遞地區(qū)記憶的新場所。

打造社區(qū)級“鄰里中心”，社區(qū)內人口密集，可以由社區(qū)物業(yè)委員會領頭，制定鄰里公約，居民履行協(xié)定。也可以組建各類興趣愛好小組，并邀請有興趣的居民加入，促進居民鄰里之間多往來，構建和諧友好的居住區(qū)。部分社區(qū)如老門西片區(qū)，還保持傳統(tǒng)聚居形式，由于室內空間狹小，所以居民會將洗手池、晾曬衣架放置在室外，導致部分公共區(qū)域被占有，雖加強了鄰里溝通互動，但也增加了爭吵的可能性，應由社區(qū)委員會對該區(qū)域內公共場地的使用進行限制，作出相關規(guī)定，減少爭吵，促進鄰里關系和睦。

4.2 未來社區(qū)教育場景設計

老城南居民區(qū)的少年兒童較多，針對兒童在狹小混亂的街道玩耍存在的安全隱患，可以在社區(qū)內設置兒童活動中心或托管中心，并完善托管中心的監(jiān)控設施，保證安全性。預留智慧課堂場地，利用5G技術、VR技術及其他智能設備開展虛擬實驗、虛擬研學，豐富少年兒童的課外實踐活動，寓教于樂。促進全齡段學生文化素質提升，可以舉行相關文化活動，引進共享書吧、24小時自動還書架等。老城南地區(qū)本就有濃厚的文化底蘊，應將該地區(qū)的歷史文化融入居民生活環(huán)境中，促進居民主動了解并自發(fā)傳承[4]。

4.3 未來社區(qū)建筑場景設計

老城南區(qū)域有多處商業(yè)文創(chuàng)空間，如老門東商業(yè)區(qū)內部分建筑為仿古建筑，與我國傳統(tǒng)建筑存在差異，因此從效果上來看，缺乏傳統(tǒng)街道意趣，應充分挖掘其原有的地域特色，而不是進行粗糙的復制?？梢越Y合老南京的傳統(tǒng)文化，設置茶館、室內外戲臺等，為白局等戲曲文化提供鑒賞、學習、交流的場所，這在一定程度上對中國傳統(tǒng)文化的傳承起到積極的作用。

在修繕老城區(qū)建筑的過程中，應該注意老門西區(qū)域未經過改造，因此很多古民居還保留完好，在開始更新改造這片區(qū)域時，應以現(xiàn)有歷史民居為基礎，在其原有肌理上進行修復，對有歷史價值的老宅要實行保護措施。同時大部分居民的廁所、廚房空間都十分簡陋，給人們的生活帶來了不便。部分老宅所用材料多為磚木，在當時是很常見的材料，但現(xiàn)在來看，這些材料明顯在防雨、防火、保溫等方面有所欠缺。

此外，還可以建立統(tǒng)一的社區(qū)數(shù)字化信息平臺，應用CIM數(shù)字化建設平臺，開發(fā)建設地下空間。采用綠色建材，使裝配式建筑與裝修一體化[5]。

4.4 未來社區(qū)健康場景設計

在社區(qū)中可以結合康復景觀構建涵蓋健身、運動、醫(yī)療服務的平臺。秦淮河從城南片區(qū)穿流而過，可以沿河設置景觀步道或跑道，秉持“藍綠交織”的概念，構建生態(tài)景觀系統(tǒng)，合理規(guī)劃室內外的運動健身場所數(shù)量及位置。隨著城市老齡化現(xiàn)象越來越嚴重，城市出現(xiàn)越來越多的獨居老人，社區(qū)應承擔好關注獨居老人身體健康狀況的職責。社區(qū)可以和周邊醫(yī)院打造聯(lián)體機制，搭建智慧就醫(yī)平臺、遠程協(xié)同平臺，設置一鍵報警功能，以防獨居老人發(fā)生意外。

4.5 未來社區(qū)創(chuàng)業(yè)場景設計

社區(qū)依托智慧平臺搭建創(chuàng)業(yè)者服務中心，建立社區(qū)創(chuàng)客學院，促進社區(qū)資源、技能知識的全面共享，定期開設“民生市場”產品推介會和創(chuàng)意分享會，提供全方位的創(chuàng)業(yè)指導、咨詢服務等。

老城南區(qū)域內有一個文創(chuàng)產業(yè)區(qū)：悅動新門西產業(yè)園。原計劃將其打造成集博物觀覽、文化辦公、運動休閑三大功能區(qū)于一體的城市生活目的地，但是目前該區(qū)域發(fā)展并不好，知名度低，人流量少，進駐商鋪也較少。未來創(chuàng)業(yè)可利用這片區(qū)域，聯(lián)合辦公，開設眾創(chuàng)空間，結合運營方提供的天使投資基金，在此定期舉辦小型集市活動，提供常態(tài)化微辦公空間，啟發(fā)年輕人創(chuàng)業(yè)思想，打造年輕人夢想起航之地[6]。

4.6 未來社區(qū)交通場景設計

老社區(qū)普遍存在停車位緊張的問題，可以建立智能停車系統(tǒng)對車位進行管理，該系統(tǒng)還具有停車引導、在線尋車以及自動結算停車費等功能。社區(qū)內非機動車停放混亂，應為非機動車統(tǒng)一劃分停放區(qū)域。建設并完善社區(qū)內慢性交通系統(tǒng)，進行人車分流，老小區(qū)內老年和兒童較多，要確保他們的出行安全。

4.7 未來社區(qū)低碳場景設計

低碳社區(qū)是我國在2015年就提出的設計目標，低碳設計仍是社區(qū)改造須遵循的原則。社區(qū)建設應實現(xiàn)綠化高覆蓋率，打造立體、多層次、復合型綠化系統(tǒng)。如垂直綠化，垂直綠化是緩解城市化后綠化面積緊張的重要途徑，同時還能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)城市經濟、服務設施、生活質量等方面的相互協(xié)調。鼓勵部分居民在自己家的陽臺上種點綠植，或將屋頂改造為屋頂花園，屋頂花園有降溫隔熱、凈化空氣、美化環(huán)境等作用，同時能夠補償建筑物所占用的綠化面積。

4.8 未來社區(qū)服務及治理場景設計

老城南居住區(qū)本身地理條件優(yōu)越，交通方便，但據(jù)實地調研，現(xiàn)在藥店多集中于中華路兩側，而且綜合性大超市數(shù)量極少，對于居住偏遠的居民來說極為不便。應合理規(guī)劃超市、藥店等便民設施的數(shù)量及位置，打造“家門口5分鐘生活圈”。

老舊社區(qū)人口密集，大多數(shù)可以隨便進出;很多社區(qū)無物業(yè)、門衛(wèi)管理，監(jiān)控設置不合理，或是監(jiān)控數(shù)量少或是盲區(qū)多，存在安全隱患。因此，要完善社區(qū)的消防系統(tǒng)、安保體系，增加監(jiān)控數(shù)量，進行無盲區(qū)管理，減少意外發(fā)生的可能性;同時設置門禁，可以采用人臉識別技術、數(shù)字身份識別等。

5 結語

我們對居住區(qū)的美好向往，在互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)的支持下正逐漸變?yōu)楝F(xiàn)實。文章對南京老城南片區(qū)進行調研，結合未來社區(qū)的理念，對該地居民區(qū)進行城市更新初探，設想了未來社區(qū)的九大場景規(guī)劃。目前，我國未來社區(qū)的探索尚處于初級階段，國內也無較為成熟的未來社區(qū)創(chuàng)建案例，仍有許多問題及相關制度值得探討，希望通過各種方式的思考與實踐，開啟新時代中國居住區(qū)建設的新篇章。

參考文獻：

[1] 袁奇峰，鐘碧珠，賈姍，等.未來社區(qū)：城市居住區(qū)建設的有益探索[J].規(guī)劃師，2020，36（21）：27-34.

[2] 汪歡歡，姚南.未來社區(qū)：社區(qū)建設的未來圖景[J].宏觀經濟管理，2020（1）：22-27.

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[4] 吳歆悅，李雪艷.“未來社區(qū)”創(chuàng)新模式初探：以南京玄武老城區(qū)區(qū)域城市更新為例[J].設計，2021，34（5）：131-133.

[5] 周勇.未來社區(qū)特色場景設計研究：以禮賢未來社區(qū)為例[J].工程建設與設計，2020（4）：25-27.

[6] 藍健瑋.長租公寓式老舊小區(qū)改造：杭州瓜山未來社區(qū)[J].住宅產業(yè)， 2020（12）：51-54.

作者簡介：齊筠倩（1998—），女，江蘇南京人，碩士在讀，研究方向：環(huán)境設計。

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