同居期間一方出資并以另一方名義購房， 其中的法律風(fēng)險知多少？

現(xiàn)實生活中，同居男女的財產(chǎn)問題你知道怎么處理嗎？那“同居期間，一方出資，卻以對方名義購房”有哪些法律風(fēng)險呢？

案例：小王與小于是一對男女朋友。二人同居期間，小于因病去世。在小于去世不久，小王就一紙訴狀，將小于的父母告上了法庭。

小王訴稱，她和小于在一起后感情一直很好。他們曾約定，由小王出資，小于出名，一起購買某開發(fā)商的房屋一套。小王從銀行取出57萬元，外加5萬元現(xiàn)金，一起交給了小于用作購房預(yù)付款。小于將該筆錢交給開發(fā)商以后，還沒等購房合同下來，小于就去世了。開發(fā)商本該把這筆錢退還給小王，但卻把它當(dāng)作小于的遺產(chǎn)退還給了小于的父母。小于父母無權(quán)領(lǐng)取，應(yīng)當(dāng)返還給小王。

為了證明自己的主張，小王向法院提供了從銀行累計取出57萬元的銀行憑證和開發(fā)商出具的購房《收款收據(jù)》。

小于父母抗辯稱，小王沒有提供她與開發(fā)商之間的買賣合同，而能夠證明買賣關(guān)系存在的《收款收據(jù)》上又沒有記載交款人為小王，因此這筆購房款不屬于小王。

法院認(rèn)為，小王提供自己取款57萬元的事實以證明案涉購房款是由自己支付，但小王未能提供充分有效的證據(jù)證明小王將取出的57萬元款項交付給小于及小于以該筆款項作為案涉房屋購房款的事實。在無相反事實的情況下開發(fā)商有理由相信小于就是案涉購房合同的購房者，其在案涉房屋無法繼續(xù)購買時，將已經(jīng)交付的購房款向合同相對方小于的法定繼承人返還，于法有據(jù)。最終，法院駁回了小王的訴訟請求。

評析：現(xiàn)實生活中，處于同居期間的男女，由一方出資，委托另一方或直接以另一方名義購房的現(xiàn)象時有發(fā)生，不管出于什么原因，這樣的操作都存在有很大的法律隱患。

從證據(jù)層面講，對處于親密關(guān)系當(dāng)中的人來說，往往都會失去對與陌生人交往時基本的審慎意識和風(fēng)險意識。當(dāng)同居雙方之間的資金往來受感情因素影響而缺少對證據(jù)留存的意識時，一旦發(fā)生糾紛，自身權(quán)益將可能受到極大損害。本案中，盡管小王主張購房款來源于她，但她所提供收據(jù)、取款憑證均為間接證據(jù)，這些證據(jù)并未形成一個完整的證據(jù)鏈來證明購房款是自己支付的。在負(fù)有舉證責(zé)任的一方無法通過證據(jù)來證明自己的主張時，法官只能判決該方承擔(dān)敗訴的風(fēng)險。法院最終駁回小王訴訟請求也是在情理之中了。

那么我們應(yīng)當(dāng)如何操作才能降低法律風(fēng)險呢？

我們可以與另一半簽訂一個協(xié)議，明確好購房款是由誰出的，房子所有權(quán)是誰的（如果選擇由另一半代持，需要考慮代持風(fēng)險）;如果礙于情面或者害怕二人關(guān)系產(chǎn)生間隙而不愿意簽訂協(xié)議的，最好直接把購房款從個人賬戶轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶，并備注“購房款”;如果這一點也難以辦到的，我們再考慮直接轉(zhuǎn)賬到另一方銀行賬戶，同時備注好“委托（對方姓名）用于購買**處房屋”、“購買**處房屋”，如果連這樣的表述還是有顧慮，那就簡化為“購房款”。一切交易最好采取轉(zhuǎn)賬方式，讓房款走向清晰明了。像本案小王那樣，把錢取出來再交給對方，會破壞整個交易的連貫性。

當(dāng)然，以上所支的招并不能規(guī)避所有風(fēng)險。因為從法律適用上講，同居關(guān)系缺乏夫妻關(guān)系的形式要件而不受婚姻法保護(hù)。二人同居期間隱藏著雙方對同居關(guān)系的隱形付出，財產(chǎn)的歸屬會受到很多不確定因素的影響。比如在無明確約定情況下，一方給付另一方財產(chǎn)的行為，是贈與、借款還是代持？如果二人財產(chǎn)發(fā)生了混同，財產(chǎn)的權(quán)屬問題應(yīng)當(dāng)怎么捋清？這些都是審判實務(wù)中的難點。

再回到本案，一方出資用另一方名義共同購房發(fā)生的財產(chǎn)糾紛，很多法院在審理時，除了要考慮出資因素，還會結(jié)合二人在同居期間的貢獻(xiàn)大小、財產(chǎn)是否混同等方面確定對財產(chǎn)的分割。也就是說，本案的小王即使有證據(jù)證明房子的預(yù)付款是由她支付的，在無明確借款或委托關(guān)系情況下，也有可能拿不回全部的購房款。

因此，我們溫馨提示同居期間的男女們，感情再濃烈，對于大額支出，也要學(xué)會留存證據(jù)。這就要求我們在情感上保持清醒、在身份認(rèn)知上保持理性以及在物質(zhì)生活上保持獨立，特別是在一些重大事務(wù)的決策上，一定要有自己獨立的判斷。不管當(dāng)初出于怎樣的動機以對方名義購房，也請當(dāng)事人在這樣做之前考慮一下是否存在法律風(fēng)險，不讓風(fēng)險成為必然。

點評：馮夏瀅，四川明炬律師事務(wù)所的律師。