網絡經濟對房地產經濟的推動

萬玲玲

摘 要：進入二十一世紀后，互聯(lián)網技術迅猛發(fā)展，并逐步成為社會經濟領域的主流應用技術，借助于網絡資源，產品的生產制造、終端銷售等環(huán)節(jié)實現(xiàn)了資源共享與互惠互利，由此衍生出一種新型的網絡經濟體。而近年來，由于房地產市場持續(xù)升溫，經濟活動日漸頻繁，傳統(tǒng)的經濟模式與房地產經濟發(fā)展模式已不相適應，因此，在網絡經濟背景下，房地產經濟呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展態(tài)勢。本文將著眼于網絡經濟與房地產經濟的密切關系，圍繞網絡經濟對房地產經濟產生的積極推動作用展開論述。

關鍵詞：網絡經濟;房地產經濟;推動作用

網絡經濟形態(tài)的形成給房地產經濟轉型以及快速發(fā)展注入了生機與活力，由于網絡經濟具有快捷性、直接性、可持續(xù)性以及高滲透性等特點，因此，在房地產的生產、分配、交換以及消費領域發(fā)揮著不可替代的重要作用。

一、網絡經濟與房地產經濟的密切關系

房地產經濟與網絡經濟始終保持同步協(xié)調發(fā)展態(tài)勢。網絡經濟是以計算機網絡技術為核心的新的經濟形態(tài)，傳統(tǒng)產業(yè)在網絡經濟時代背景下，逐步煥發(fā)生機，并實現(xiàn)跨越式發(fā)展。尤其在產品的生產制造與銷售環(huán)節(jié)，現(xiàn)代網絡信息技術開辟了一條快捷交換通道。而房地產施工工藝的創(chuàng)新性、建筑設備的先進性、施工管理的高效性都離不開網絡信息技術的支撐。比如房地產領域的智能安裝技術、智能安防系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)都應用了網絡信息技術。在互聯(lián)網技術的影響和帶動下，房地產行業(yè)建立了信息共享機制，房地產生產、銷售環(huán)節(jié)所產生的各項經濟指標能夠實現(xiàn)實時傳遞、實時共享，這就為房地產經濟的透明化管理提供了強大的技術支持。由此可見，網絡經濟與房地產經濟相互依存、相互促進。

二、網絡經濟對房地產經濟的推動作用

（一）推動房地產行業(yè)技術進步

從房地產行業(yè)的技術層面看，網絡經濟的高速發(fā)展為房地產行業(yè)的技術革新與技術再造提供了先決條件。尤其在房地產開發(fā)過程中，開發(fā)商利用計算機技術、網絡技術以及人工智能技術，構建了一個科技含量高的現(xiàn)代化房地產經濟管理格局。比如近年來，隨著物質生活水平的逐年提高，人們在追求房屋質量的同時，也將關注焦點轉移到房屋安全以及居住舒適度方面，因此，開發(fā)商結合網絡技術，在房屋主體結構當中安裝了智能保安系統(tǒng)，這一系統(tǒng)不但提高了居住安全性，而且也提高了物業(yè)管理人員的工作效率。另外，網絡技術的迅猛發(fā)展，改變了原有的房地產交易模式，一種新型的電子商務交易模式橫空模式，這就減少了房地產交易過程中產生的成本[1]。

（二）推動房地產領域分工細化進程

在房地產銷售環(huán)節(jié)，銷售商足不出房便可以在網絡平臺實現(xiàn)房屋商品的買賣與交易過程，而且賣方與買方信息能夠清晰直觀的呈現(xiàn)在交易雙方面前，這就有效避免了信息不公開、不透明、不完善、不對稱的現(xiàn)象，進而為規(guī)范房地產市場管理提供了便利的可操作、可控制平臺。與此同時，網絡經濟的出現(xiàn)使房地產行業(yè)的社會分工不斷細化，比如房地產的前期籌劃與設計階段，可以利用互聯(lián)網技術參考借鑒更多先進的設計理念，進而制訂出可行性高的設計總體設計方案。在房地產建設實施階段，施工單位可以借助于互聯(lián)網資源，建立一個高效的成本分析與控制體系，以促進經濟效益的提升。在房地產交易買賣階段，房地產開發(fā)商可以通過網絡平臺，對房地產的價格信息、建筑物風格、建筑物優(yōu)勢等信息實施網絡共享，房地產資源需求者能夠第一時間瀏覽到與房屋建筑相關的數(shù)據(jù)信息，對促使房地產交易的成功起到正向推動作用。

另外，購房客戶在尋找房地產資源時，無需再像過去一樣來往于各個房產開發(fā)商之間，只需要借助于互聯(lián)網的搜索引擎平臺，輸入與房地產資源相關的關鍵詞組，便可以快速檢索出客戶所需的房地產資源，這樣一來，既節(jié)省了客戶的寶貴時間，同時，也規(guī)避了房地產信息的不完全性，客戶的資源可選性范圍逐步擴大。隨著網絡經濟時代的到來，房地產開發(fā)商與客戶之間無需見面就可以進行遠程交易，這種經濟交易方式，減少了二者之間的大量的摩擦與矛盾，房地產資源配置與分配效率也得到大幅提升。

（三）在降低交易成本方面的推動作用

在網絡經濟的時代背景下，以電子商務為主體的網絡經濟交易模式日漸純熟，而支撐這一模式的核心技術主要包括電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)、電子訂貨系統(tǒng)以及商業(yè)增值網。電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)為商務洽談以及房地產業(yè)務交流創(chuàng)造了無紙化辦公條件，參與交流的雙方代表可以利用網絡平臺以電子數(shù)據(jù)交換功能，實時進行網絡互動與溝通，并初步達成合作意愿。電子訂貨系統(tǒng)能夠為房地產開發(fā)商提供精準的行業(yè)內部數(shù)據(jù)以及廣大客觀的需求度，房地產開發(fā)商根據(jù)這些數(shù)據(jù)能夠可以隨時調整和優(yōu)化房地產開發(fā)戰(zhàn)略，以避免出現(xiàn)閑置房過多或者資金積壓現(xiàn)象，進而使房地產的經營成本與交易成本大幅降低。而商業(yè)增值網屬于一種網絡服務機制，當購房者在咨詢、購買房地產商品時，開發(fā)商可以利用商業(yè)增值網為購房者提供更加人性化的服務，以此增加購房者的滿意度，促進房地產交易的形成[2]。

（四）推動房地產外在經濟發(fā)展進程

房地產外在經濟主要是基于房地產供應方與購買方的規(guī)模效應而衍生出的一種經濟形態(tài)，而網絡外部性則是某一個房地產產品對一個用戶的價值隨著采用相同的產品，或者可以兼容產品的用戶增加而增加。因此，房地外在經濟的增長與消費的購買意愿、消費心理有著密不可分的聯(lián)系。而恰恰由于網絡經濟的存在，使得基于網絡外部性特征形成的房地產外部經濟以及基于房地產供方規(guī)模的房地產外在經濟得到迅猛發(fā)展。比如網絡經濟外部性表現(xiàn)出的種種優(yōu)勢完全取決于接入該網絡的人群基數(shù)的大小，網絡資源的使用人數(shù)越多，網絡經濟收益越加明顯。如果將這一理念滲透到房地產經濟當中，也就是說，房地產資源在網絡端的受眾群體越多，房地產經濟外部性特征也將更加明顯。因此，可以看出，網絡經濟在推動房地產外在經濟發(fā)展方面起到了推波助瀾的作用。

結束語：

綜上，網絡經濟不僅給房地產經濟活動的開展提供了大量的數(shù)據(jù)信息資源，而且房地產經濟的外延性也逐步拓展，房地產行業(yè)的經濟發(fā)展?jié)摿σ脖患ぐl(fā)出來。在網絡經濟背景下，房地產行業(yè)分工逐步得到細化，行業(yè)信息與知識實現(xiàn)實時共享，房地產資源得到高效利用，對促進房地產市場的良性健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。

參考文獻：

[1]袁艷麗.論網絡經濟對房地產經濟的推動[J].商情，2020（7）：68.

[2]黃光平.網絡經濟對房地產經濟的推動研究[J].房地產導刊，2018（32）：33.

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