“未來(lái)社區(qū)”創(chuàng)新模式初探

吳歆悅 李雪艷

摘要：隨著城市更新的不斷開展，南京玄武老城區(qū)也同樣面臨著城市發(fā)展帶來(lái)的眾多問(wèn)題，為了城市更好的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全民美好生活的愿望。通過(guò)對(duì)“未來(lái)社區(qū)”的內(nèi)涵進(jìn)行深入研究分析，根據(jù)以人為本的原則，以及通過(guò)實(shí)地調(diào)研、分析等。由此提出了以人本、科技、生態(tài)相結(jié)合的“未來(lái)社區(qū)”創(chuàng)新建設(shè)模式。本文提出“未來(lái)社區(qū)”發(fā)展的目標(biāo)、功能的布局，總結(jié)了“未來(lái)社區(qū)”鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、交通、低碳、服務(wù)的場(chǎng)景模式。

關(guān)鍵詞：未來(lái)社區(qū) 城市更新 老城區(qū) 大尺度空間 創(chuàng)新模式

中圖分類號(hào)：TU984.1

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1003-0069（ 2021） 03-0131-03

引言

時(shí)代不斷快速發(fā)展，科技不斷創(chuàng)新前進(jìn)，城市規(guī)劃的進(jìn)程與大尺度空間設(shè)計(jì)的模式也隨之不斷更新?lián)Q代，人們的生活半徑與方式也發(fā)生了翻天的變化。在過(guò)去的城市規(guī)劃里，根據(jù)用地性質(zhì)的不同，將城市區(qū)域進(jìn)行劃分與連接;而現(xiàn)在，用可持續(xù)發(fā)展的眼光看待未來(lái)城市。迎接嶄新的生活，站在現(xiàn)在、暢想未來(lái)，規(guī)劃未來(lái)的城市、未來(lái)的生活。

一、南京玄武老城區(qū)存在的問(wèn)題與發(fā)展的機(jī)遇

南京玄武老城區(qū)位于南京老城東北象限，玄武區(qū)西南方位，依山傍水，明城墻圍合，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。西至中央路、中山路、中央北路，南至中山東路，東至城墻、黃家圩路，北至京滬鐵路，緊鄰玄武湖公園與鐘山風(fēng)景區(qū)，總用地面積約為10.3了平方公里。[1]

（一）南京玄武老城區(qū)存在的問(wèn)題：

1.人口數(shù)量大、老齡化嚴(yán)重

南京玄武老城區(qū)由3個(gè)街道22個(gè)社區(qū)組成，受區(qū)界、地形與大單元割裂等影響，人口數(shù)量分布不均，出現(xiàn)了個(gè)別“超級(jí)社區(qū)”[2]?？?cè)丝跀?shù)量龐大，人口老齡化嚴(yán)重，平均老齡化程度超過(guò)25%。

2.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)老化、新型產(chǎn)業(yè)缺乏

南京玄武老城區(qū)依靠傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展，結(jié)構(gòu)分布不均乃至失衡，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為單一化并呈現(xiàn)老化趨勢(shì)，缺少新鮮血液的加入;新型產(chǎn)業(yè)稀少，分布散、規(guī)模小，未實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。

3.公共服務(wù)設(shè)施老舊

南京玄武老城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施年代久遠(yuǎn)出現(xiàn)老化、損壞、配套不足不合理等嚴(yán)重問(wèn)題，區(qū)域內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施難以滿足居民日常需求，有待優(yōu)化升級(jí)與大批次調(diào)整。

4.空間資源發(fā)展受到限制

南京玄武老城區(qū)建設(shè)用地面積已達(dá)到98.8%，其中以居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地和商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地為主，實(shí)際可利用土地面積較少，空間資源的發(fā)展及空間承載量已達(dá)到飽和程度?？臻g負(fù)荷較重，持續(xù)發(fā)展的空間儲(chǔ)備不足，潛力有限。

（二）南京玄武老城區(qū)發(fā)展機(jī)遇

1.區(qū)位優(yōu)勢(shì)，基礎(chǔ)條件充足

南京玄武老城區(qū)位于南京中心地帶，交通便捷，擁有地下l、2、3、4號(hào)地鐵線，地面城市主干道、快速道等交通網(wǎng)密布。隨之，也存在著道路擁堵、交通不暢、道路肌理凌亂的現(xiàn)象;經(jīng)濟(jì)以傳統(tǒng)的商業(yè)貿(mào)易活動(dòng)為主，現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)業(yè)圈集中分布在新街口片區(qū)，經(jīng)濟(jì)總量較大;產(chǎn)業(yè)特色明顯，資源豐富、發(fā)展空間多樣化。

2.人文、歷史底蘊(yùn)深厚

南京玄武老城區(qū)范圍內(nèi)的歷史文化保護(hù)節(jié)點(diǎn)、文物古跡較多，有明城墻、百子亭、總統(tǒng)府、明故宮等，歷史文化資源成帶狀分布，包括歷史文化街區(qū)、歷史風(fēng)貌區(qū)、一般歷史地段等。南京玄武老城區(qū)內(nèi)以功能布局的形式、空間形態(tài)的建構(gòu)重點(diǎn)突出南京悠久歷史文化傳承，展示“山水城市”的畫卷，營(yíng)造具有地方特色的文化氛圍，形成具有金陵內(nèi)涵的人文景觀帶。

3.引入智能化技術(shù)

隨著生活方式的變化，引發(fā)消費(fèi)需求轉(zhuǎn)型，引入并借鑒多元化的數(shù)字科技手段，并對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行補(bǔ)充升級(jí)、創(chuàng)新服務(wù)，打造具有個(gè)性化的商業(yè)品牌。

4.自然資源豐富

南京玄武老城區(qū)緊鄰玄武湖公園與鐘山風(fēng)景區(qū)，以自然山水、生態(tài)綠廊為依托，促進(jìn)山水格局與老城區(qū)的有機(jī)融合。但老城區(qū)空間內(nèi)也存在著環(huán)境較為臟、亂、舊、破等現(xiàn)象，整體景觀風(fēng)貌受到一定的影響與破壞，景觀缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃性，城市綠網(wǎng)的建設(shè)未完善。

二、南京玄武老城區(qū)轉(zhuǎn)型路徑

南京玄武老城區(qū)作為一個(gè)老城在新時(shí)代下的發(fā)展，面臨著眾多的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。在新時(shí)代的背景下，需統(tǒng)籌考慮城市未來(lái)的多元化發(fā)展，對(duì)現(xiàn)有用地進(jìn)行整合梳理與功能的重新劃分，結(jié)合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、新型產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)與弱者淘汰，保護(hù)并傳承老城的歷史文化與歷史記憶，打造生態(tài)宜居、綠色幸福的城市。尋找老城與新時(shí)代結(jié)合的創(chuàng)新點(diǎn)，以創(chuàng)新、科技、數(shù)字化為主要驅(qū)動(dòng)力，注入城市的活力因子，“活化”金陵歷史氣韻和人文內(nèi)涵。

以社區(qū)為切入點(diǎn)，將商業(yè)與歷史人文緊密相連，相輔相成。完善社區(qū)基層服務(wù)等配套設(shè)施，引入公園城市的理念，并用多樣化的技術(shù)手段（雨水花園、垂直綠化、屋頂花園等）增加公共綠地形成網(wǎng)絡(luò)分布，使得居民在高密度的老城環(huán)境中也能得到生態(tài)棲居的生活體驗(yàn)。

三、未來(lái)社區(qū)的內(nèi)涵

1.概念

“未來(lái)社區(qū)”是“智慧城市”的一個(gè)組成要素與縮影[3]，以人本、科技、生態(tài)為主要的設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，探索未來(lái)的社區(qū)以及未來(lái)的生活模式，實(shí)現(xiàn)城市與時(shí)代共同生長(zhǎng)的動(dòng)態(tài)設(shè)計(jì)。在新時(shí)代下，以數(shù)字化技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)支持等多種技術(shù)手段，不僅為居民提供智能系統(tǒng)，還更好地處理了人與空間的關(guān)系屬性，同時(shí)兼顧人文關(guān)懷、以人為本，構(gòu)建“未來(lái)社區(qū)”綜合發(fā)展的新模式，實(shí)現(xiàn)居民生活與社區(qū)的有機(jī)結(jié)合，從滿足居住需求的社區(qū)，轉(zhuǎn)變?yōu)闈M足“全生活鏈”服務(wù)需求的新型城市功能單元。[4]

2.目標(biāo)

開放：打造開放式的空間與環(huán)境，促進(jìn)入與人之間的交流與互動(dòng)，構(gòu)建小街區(qū)密路網(wǎng)的開放型社區(qū);

融合：中西風(fēng)格的融合、功能的復(fù)合，租住適宜的混合型社區(qū);

共享：共享客廳、共享空間、共享服務(wù)，營(yíng)造更多的生活、學(xué)習(xí)、工作、休憩等公共空間，完善基礎(chǔ)公共服務(wù)設(shè)施，打造便民型社區(qū);

復(fù)合：宜居宜業(yè)、宜商宜游，延續(xù)城市原有的肌理，采用多種復(fù)合技術(shù)與手段規(guī)范制度，打造商住功能復(fù)合型社區(qū);

立體：車馳地下、人行地上，實(shí)現(xiàn)立體化的人車分行機(jī)制與順暢的交通樞紐模式，打造交通安全型社區(qū);

活力：新型產(chǎn)業(yè)入駐，引導(dǎo)大眾創(chuàng)新思維的發(fā)展，提供創(chuàng)新項(xiàng)目的扶持，增加城市社區(qū)的活力。

3.功能

營(yíng)造“功能復(fù)合、共享融合”的空間場(chǎng)所，賦予其市井文化、綠色生態(tài)的內(nèi)涵。對(duì)服務(wù)人群進(jìn)行分析，玄武老城區(qū)現(xiàn)狀人群較為多樣、人群混雜，涵蓋了不同背景、不同學(xué)歷、不同身份、不同層次的人群;多元化的服務(wù)人群，促進(jìn)了社區(qū)功能的多樣化。

以人為本，關(guān)懷老弱病殘，完善設(shè)施，構(gòu)建智能融合的智慧社區(qū)。引入智慧養(yǎng)老、養(yǎng)護(hù)場(chǎng)所，完善無(wú)障礙與盲道設(shè)施，設(shè)立0-3歲幼兒托管場(chǎng)所;利用互聯(lián)網(wǎng)、云端技術(shù)、5G互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，為人們提供便利的網(wǎng)絡(luò)生活;創(chuàng)建“特色組團(tuán)的多樣共享空間”為人際交往提供停留的場(chǎng)所。

主要功能可總結(jié)為八大類：居住、教育、醫(yī)療、文化、休閑、運(yùn)動(dòng)、商業(yè)、創(chuàng)業(yè)。根據(jù)人群的需求，提出相對(duì)應(yīng)的功能配置，注重藝術(shù)化的呈現(xiàn)手法，創(chuàng)建優(yōu)雅、生動(dòng)的公共空間，強(qiáng)調(diào)空間陳設(shè)的需求與功能使用的一致性。[5]

4.空間布局

節(jié)約型空間：基于玄武老城區(qū)可利用的土地已經(jīng)臨近上限，提出采用節(jié)約型空間的布局方式，主要綜合開發(fā)垂直方向上的空間，對(duì)于橫向的空間進(jìn)行串聯(lián)與完善，充分利用地上、地面、地下空間，進(jìn)行人車分流并設(shè)置公共交通樞紐;以“小街區(qū)、密路網(wǎng)”為主要的方向標(biāo)，有序連接并完善社區(qū)內(nèi)外部交通系統(tǒng)。充分利用產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，設(shè)置特色產(chǎn)業(yè)園，分工合作、緊密聯(lián)系、良性競(jìng)爭(zhēng)、共同進(jìn)步。

功能復(fù)合型空間：承載了多個(gè)場(chǎng)景空間的功能（涵蓋鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、交通、低碳、服務(wù)等），組合成復(fù)合型社區(qū)，集成社區(qū)5分鐘生活圈所需的主要功能，增強(qiáng)土地使用的混合性與彈性，提高土地利用綜合效益。采用模塊化設(shè)計(jì)與建造方式，打造功能混合的空間形式。

文脈傳承、延續(xù)歷史空間：立足南京玄武老城區(qū)古色古香的氣韻與風(fēng)貌基底，挖掘金陵獨(dú)具特色的城市魅力，塑造多樣化的人文環(huán)境和空間界面。與山對(duì)話、與水交融，彰顯南京山水城市的風(fēng)貌和特質(zhì)，展現(xiàn)社區(qū)別樣的韻律與氣質(zhì)。

綠色、立體生態(tài)的空間：采用立體綠化設(shè)計(jì)，串聯(lián)社區(qū)內(nèi)的公共綠地、零星的街頭綠地、空中綠化、建筑立面綠化，營(yíng)造宜人的“森林社區(qū)”環(huán)境[6]，串聯(lián)“建筑一公園一場(chǎng)所”空間、創(chuàng)造共同生態(tài)圈。四、未來(lái)社區(qū)場(chǎng)景的設(shè)計(jì)

1.未來(lái)鄰里場(chǎng)景的設(shè)計(jì)

現(xiàn)階段玄武老城區(qū)鄰里的關(guān)系，由于一批又一批“新鄰居”（指短租的租賃者、年輕的上班族、早出晚歸的創(chuàng)業(yè)者等人群，與老居民年齡差距大、語(yǔ)言不通、興趣愛(ài)好差異性顯著）頻繁更新，漸漸呈現(xiàn)鄰里關(guān)系淡漠化的趨勢(shì)，鄰里之間缺乏溝通交流，社區(qū)不再是“家”，而是趨向于居住的“空殼子”。由此提出未來(lái)鄰里場(chǎng)景的設(shè)計(jì)一打造多樣化、具有包容性的特色鄰里空間，延續(xù)玄武老城區(qū)地域文脈并提出新的舉措、新的發(fā)展，創(chuàng)建未來(lái)舒適、舒心、舒服的“心靈家園”。

（1）對(duì)玄武老城區(qū)現(xiàn)有的社區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施進(jìn)行修繕，并引用創(chuàng)新技術(shù)、智能化科技，打造開放、共享空間，讓更多的居民能夠有空間進(jìn)行活動(dòng)，并由活動(dòng)帶來(lái)鄰里之間的交流、交往、交心。

（2）針對(duì)玄武老城區(qū)現(xiàn)有生活的不便（大型超市、商城、醫(yī)院等較遠(yuǎn)），建立玄武老城區(qū)互助鄰里生活機(jī)構(gòu)，進(jìn)行多層級(jí)、多形式的鄰里服務(wù)，共享便民的生活體系。滿足居民的生活所需，打造社區(qū)級(jí)“鄰里中心”、“家門口5分鐘生活圈”。

（2）玄武老城區(qū)現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)、格局較為老、舊、破、小，老城區(qū)域內(nèi)建筑的分布大多圍繞老巷子、老街坊，居住環(huán)境較為擁擠。由此進(jìn)行改造設(shè)計(jì)、重新規(guī)劃，以現(xiàn)代的營(yíng)造手法與方式，打造獨(dú)具魅力的金陵巷子，用創(chuàng)新思維傳承、發(fā)展歷史文脈，引入社區(qū)新文化。

（3）為了緩解玄武老城區(qū)鄰里關(guān)系的淡漠化，建立“我為人人、人人為我”的積分機(jī)制（服務(wù)換積分、積分換服務(wù)），制定鄰里公約，建立鄰里社群、社團(tuán)的組織機(jī)構(gòu)：鼓勵(lì)居民主動(dòng)參與鄰里活動(dòng)、共享資源。

2.未來(lái)教育場(chǎng)景的設(shè)計(jì)

玄武老城區(qū)教育類用地容積率偏低，主要為0.80到1.50之間，其中規(guī)劃小學(xué)14所，中學(xué)11所，范圍內(nèi)的學(xué)校教育存在未覆蓋的空白區(qū)，老城區(qū)內(nèi)學(xué)習(xí)氛圍營(yíng)造有待提升。未來(lái)教育場(chǎng)景的設(shè)計(jì)，對(duì)學(xué)校教育起到補(bǔ)位作用，成為知識(shí)流動(dòng)、智能共享的終身學(xué)習(xí)平臺(tái)。

（l）針對(duì)玄武老城區(qū)學(xué)校教育未全方位覆蓋問(wèn)題，提出依托數(shù)字化學(xué)習(xí)平臺(tái)、整合社區(qū)學(xué)習(xí)資源，提供網(wǎng)上學(xué)習(xí)課程，實(shí)現(xiàn)在家就能學(xué)習(xí);與南京博物院、南京十朝歷史文化展覽館等線下場(chǎng)館合作，實(shí)現(xiàn)在家就能觀展。

（2）促進(jìn)玄武老城區(qū)良好的學(xué)習(xí)氛圍營(yíng)造，在玄武老城區(qū)內(nèi)部引進(jìn)多個(gè)共享書吧、24h自動(dòng)還書架、移動(dòng)學(xué)習(xí)室等設(shè)施，居民隨時(shí)隨地都可學(xué)習(xí)。

（3）由于玄武老城區(qū)居住人群層次的復(fù)雜性，為了完善其“學(xué)到老，活到老”的全民學(xué)習(xí)機(jī)制，在老城區(qū)內(nèi)合理分布設(shè)置“幸福學(xué)堂”教育機(jī)構(gòu)，服務(wù)對(duì)象為全齡段的居民，為其提供適合年齡的課程。根據(jù)年齡的分段，建立分時(shí)段分班次的課程安排，提升全民學(xué)習(xí)的活躍度與參與度;鼓勵(lì)居民積極參與興趣社團(tuán)的課程與活動(dòng)，在學(xué)習(xí)中拉進(jìn)社區(qū)人與人之間的距離。

3.未來(lái)健康場(chǎng)景的設(shè)計(jì)

玄武老城區(qū)缺乏健身場(chǎng)地的設(shè)計(jì)，區(qū)域內(nèi)體育用地占地面積僅為1.18公頃，占城市建設(shè)用地的0.12%，且體育設(shè)施老舊，器材存在缺失等現(xiàn)象;玄武老城區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生方面，用地18.16公頃，占城市建設(shè)1.77%，醫(yī)院輻射半徑未完全覆蓋，醫(yī)院數(shù)量較少，居民去醫(yī)院較遠(yuǎn)較不方便。

（1）合理規(guī)劃并設(shè)置玄武老城區(qū)室內(nèi)、室外運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)所的位置，保證每個(gè)社區(qū)都配備室內(nèi)、室外兩種場(chǎng)地。為每個(gè)社區(qū)配置慢行系統(tǒng)、慢跑綠道，并借助數(shù)字化健身、智能互動(dòng)系統(tǒng)等運(yùn)動(dòng)服務(wù)設(shè)施，給居民提供多種運(yùn)動(dòng)的選擇性。在玄武老城區(qū)內(nèi)建立各類運(yùn)動(dòng)興趣社團(tuán)，分區(qū)域分時(shí)間段、每月定時(shí)開展大型活動(dòng)。

（2）由于玄武老城區(qū)人口老年化嚴(yán)重，養(yǎng)老設(shè)施等醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)系統(tǒng)未完善。針對(duì)其問(wèn)題，為玄武老城區(qū)每家每戶設(shè)計(jì)智慧健康評(píng)價(jià)體系以及電子健康檔案，為每個(gè)社區(qū)配置專門的單元醫(yī)生、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、健康驛站、養(yǎng)老服務(wù)中心以及養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，引入南京社會(huì)公益組織，便于對(duì)玄武老城區(qū)居民的健康提供服務(wù)。對(duì)于玄武老城區(qū)行動(dòng)不便的居民提供名醫(yī)名院“零距離”上門服務(wù)、遠(yuǎn)程診療等項(xiàng)目，在社區(qū)內(nèi)設(shè)置專門的心理咨詢工作室，滿足居民多元化的健康需求。

4.未來(lái)創(chuàng)業(yè)場(chǎng)景的設(shè)計(jì)

玄武老城區(qū)服務(wù)人群涵蓋在此創(chuàng)業(yè)、就業(yè)的引進(jìn)人才、工作人員、外籍經(jīng)商創(chuàng)業(yè)人員等，區(qū)域內(nèi)有南京康定科技創(chuàng)業(yè)園、新街口科技創(chuàng)業(yè)園等，數(shù)量較少，分布較為散亂，未形成集群效應(yīng)。南京正在順應(yīng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的新模式，由此提出未來(lái)創(chuàng)業(yè)場(chǎng)景的設(shè)計(jì)一構(gòu)建“大眾創(chuàng)新”的創(chuàng)業(yè)時(shí)代。

（1）玄武老城區(qū)以未來(lái)“創(chuàng)客廳”為設(shè)計(jì)目標(biāo)，建立玄武創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)“雙創(chuàng)”空間，完善創(chuàng)業(yè)者彈性上班作息時(shí)間，建立優(yōu)質(zhì)、先進(jìn)、多功能的共享辦公空間以及打造玄武老城區(qū)特色的服務(wù)平臺(tái)，在微信、微博等新媒體平臺(tái)上第一時(shí)間推送創(chuàng)業(yè)政策信息，提供全方位的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)咨詢服務(wù)。

（2）玄武老城區(qū)由于建設(shè)用地臨近飽和，空間發(fā)展受到限制。因此，設(shè)計(jì)了區(qū)域內(nèi)創(chuàng)業(yè)辦公空間的資源共享，降低創(chuàng)業(yè)者的成本開銷，打造“共享辦公+共享服務(wù)十人才公寓”三大功能結(jié)合的空間模式。

5.未來(lái)建筑場(chǎng)景的設(shè)計(jì)

玄武老城區(qū)建筑風(fēng)格較為雜亂，空間的處理手法較為破碎，未進(jìn)行統(tǒng)一合理規(guī)劃與設(shè)計(jì)，色彩的提取與元素的應(yīng)用數(shù)量較多，給人視覺(jué)造成狹隘擁擠、繁雜混亂的印象。由此提出未來(lái)建筑場(chǎng)景的設(shè)計(jì)，以空間集約、功能復(fù)合為主要設(shè)計(jì)理念，打造藝術(shù)、科技以及地域風(fēng)貌交融的未來(lái)建筑場(chǎng)景。

（1）玄武老城區(qū)設(shè)計(jì)的建筑裝配結(jié)構(gòu)為模塊化的方式，實(shí)現(xiàn)建筑的彈性使用，滿足居民生活對(duì)空間多樣化的需求。模塊化建筑結(jié)構(gòu)類似于盒子的單元體，利用新型節(jié)能環(huán)保材料，可以進(jìn)行組合以及重組，形成收放有致的建筑空間（包括空中綠化陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)），便于居民根據(jù)自己的喜歡對(duì)建筑內(nèi)部空間的靈活使用以及修改調(diào)整，模塊化單元形體豐富，形式獨(dú)特。

（2）玄武老城區(qū)的建筑設(shè)計(jì)采用可再生能源系統(tǒng)、海綿社區(qū)技術(shù)、智慧生活系統(tǒng)等數(shù)字平臺(tái)，適應(yīng)每個(gè)居民、每個(gè)家庭全生命周期的使用，完善未來(lái)規(guī)劃建設(shè)管理與服務(wù);預(yù)留接口，以便于玄武老城區(qū)周邊區(qū)域的未來(lái)發(fā)展。

6.未來(lái)交通場(chǎng)景的設(shè)計(jì)

玄武老城區(qū)交通網(wǎng)密布，擁有多條地鐵線，但是社區(qū)內(nèi)部道路肌理凌亂，老街巷時(shí)常擁堵不堪，同時(shí)涵蓋舊小區(qū)的通病一地面停車位不足，夜晚小區(qū)內(nèi)無(wú)空車位，導(dǎo)致居民的機(jī)動(dòng)車亂?，F(xiàn)象頻繁發(fā)生;白天送外賣、送快遞的非機(jī)動(dòng)車亂放等問(wèn)題尤其嚴(yán)重。

（1）玄武老城區(qū)內(nèi)街巷較多、路網(wǎng)復(fù)雜，需要合理梳理以及內(nèi)部路網(wǎng)的規(guī)劃，以“小街區(qū)、密路網(wǎng)”的空間形態(tài)呈現(xiàn)，由此提出打造玄武老城慢行交通生活圈。人車合理分流，車行地下，人走地上;社區(qū)內(nèi)部進(jìn)行街道交通管控，對(duì)一些學(xué)校等地段實(shí)行分時(shí)間段單向通行。

（2）玄武老城區(qū)應(yīng)用智能化的共享停車系統(tǒng)，提供車位管理、停車引導(dǎo)等功能。玄武老城區(qū)由于其土地面積受限制，空間發(fā)展不足，合理利用車位成為重中之重的問(wèn)題，由此提出利用辦公商業(yè)與居住區(qū)的錯(cuò)時(shí)停車方式提高車位利用率，建立共享停車機(jī)制，使得不同人群不同時(shí)間段車位的循環(huán)利用。

（3）針對(duì)玄武老城區(qū)現(xiàn)有的快遞等物流問(wèn)題，每幢建筑設(shè)計(jì)智能快遞柜，以便于物流配送服務(wù);引入快件物流、餐飲配送、垃圾回收等智慧物流服務(wù)平臺(tái)，提供“社區(qū)一家庭”配送服務(wù)，并實(shí)施安全管控（物聯(lián)網(wǎng)追溯配送全過(guò)程）。

7.未來(lái)低碳場(chǎng)景的設(shè)計(jì)

玄武老城區(qū)由于建造時(shí)間較為久遠(yuǎn)，與時(shí)代脫軌或者已經(jīng)被時(shí)代所淘汰，缺乏高新技術(shù)的引入，老城區(qū)內(nèi)能源、資源消耗較大、無(wú)效的浪費(fèi)較多。

（1）玄武老城區(qū)順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，推進(jìn)數(shù)字化技術(shù)與能源技術(shù)深度融合，打造智能的共享能源體系，構(gòu)建社區(qū)綜合能源系統(tǒng)，搭建綜合能源智慧服務(wù)、管理平臺(tái)，讓科技引領(lǐng)并完善老城區(qū)的更新發(fā)展，讓居民的生活更為便利。

（2）玄武老城區(qū)的建設(shè)走可持續(xù)發(fā)展道路，減少不必要的能源消耗并循環(huán)利用可再生能源，打造低碳環(huán)保的未來(lái)社區(qū)。例如，對(duì)雨水資源進(jìn)行過(guò)濾處理，用于一般的車輛沖洗、綠化灌溉等循環(huán)利用。

8.未來(lái)服務(wù)場(chǎng)景的設(shè)計(jì)

玄武老城區(qū)的服務(wù)管理系統(tǒng)落后，未建立完善的服務(wù)機(jī)制，陌生人可隨意出入社區(qū)，甚至有些社區(qū)無(wú)物業(yè)、無(wú)門衛(wèi)的管理;社區(qū)內(nèi)監(jiān)控設(shè)置不合理，監(jiān)控?cái)?shù)量較少，或者監(jiān)控盲區(qū)較多，導(dǎo)致了居民的居住、出行等生活安全未達(dá)到合理的保障。由此提出未來(lái)服務(wù)場(chǎng)景的設(shè)計(jì)一采用數(shù)字化的物業(yè)管理機(jī)制，引入了優(yōu)質(zhì)的社區(qū)商業(yè)服務(wù)系統(tǒng)，建立便民惠民的服務(wù)體系。

（1）玄武老城區(qū)構(gòu)建“平臺(tái)+管家”的智能服務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化、可視化、系統(tǒng)化的物業(yè)管控、家政服務(wù)、商鋪管理、預(yù)約上門、租戶管理等平臺(tái)服務(wù)。

（2）玄武老城區(qū)針對(duì)社區(qū)的緊急與安全狀況，完善社區(qū)消防，建立預(yù)警預(yù)防系統(tǒng)以及應(yīng)急機(jī)制。打造無(wú)盲區(qū)的監(jiān)控管理，防控社區(qū)的每個(gè)角落;應(yīng)用人臉識(shí)別技術(shù)，便于安保人員對(duì)居民的管理。

（3）玄武老城區(qū)引入優(yōu)質(zhì)、舒適的生活服務(wù)，發(fā)展社區(qū)區(qū)域化的商業(yè)經(jīng)濟(jì)，設(shè)置鄰里中心（涵蓋超市、菜場(chǎng)、銀行、快遞、餐飲、洗衣、美容美發(fā)、醫(yī)藥零售、文化用品、家電維修等必備功能）。

結(jié)語(yǔ)

順應(yīng)未來(lái)城市的建設(shè)與發(fā)展趨勢(shì)，本文通過(guò)對(duì)南京玄武老城區(qū)的調(diào)研與分析，以社區(qū)為切入點(diǎn)，作為構(gòu)建智慧城市必不可少的組成部分，提出“未來(lái)社區(qū)”人本化、數(shù)字化、生態(tài)化的創(chuàng)新模式，融合多層次、多方位、多風(fēng)格、多功能的未來(lái)建設(shè)。從老、舊、破的空間中提煉生活的韻味，立足于老城老街的地域風(fēng)貌，傳承地域文化，營(yíng)造秀美雅致的山水城市空間。提供多樣復(fù)合的社區(qū)空間，滿足全年齡段的需求，實(shí)現(xiàn)全民美好生活的愿望。

參考文獻(xiàn)

[1]王兆偉.多因子視角下的老城區(qū)存量改造用地開發(fā)強(qiáng)度研究[D].東南大學(xué)，2017： 23-25

[2]黃健.《社區(qū)學(xué)習(xí)共同體》：未來(lái)社區(qū)詩(shī)意棲居的一種新路徑[J]當(dāng)代繼續(xù)教育，2020，38 （02） 56-60

[3]嚴(yán)燦璨.空巢老人生活輔具需求分析與設(shè)計(jì)研究[J].設(shè)計(jì)，2020，33 （19） 13-15

[4]文捷.構(gòu)建智慧城市的“新細(xì)胞”：“未來(lái)社區(qū)”[N]中國(guó)建設(shè)報(bào)，2020-05-29 （007）

[5]劉鵬.新媒體語(yǔ)境下城市旅游形象標(biāo)志創(chuàng)新設(shè)計(jì)研究[J]設(shè)計(jì).2020，33 （17） 51-53

[6]姜霄，土艷敏，王以華.城市智慧出行求助服務(wù)設(shè)計(jì)中用戶控制感研究——以杭州為例[J]設(shè)計(jì)，2019，32（24） 118-120