工程類測量和界線與不動產(chǎn)測繪

李炯霏

摘 要：我國許多省份開始逐漸重視不動產(chǎn)登記工作的開展，為后續(xù)的數(shù)據(jù)測量和調(diào)查管理奠定了有力基礎。創(chuàng)建全新的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系，將不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪作為完善系統(tǒng)數(shù)據(jù)的重要渠道有著重要的現(xiàn)實意義。將獲得的不動產(chǎn)測繪信息通過計算機平臺完成共享，能充分發(fā)揮調(diào)查測繪在城市建設中的重要作用。

關(guān)鍵詞：工程類測量;不動產(chǎn)測繪;應用要點

1不動產(chǎn)測繪特點

1.1測繪內(nèi)容與比例的特點

不動產(chǎn)測繪工作需要管理的區(qū)域范圍十分廣泛，通常情況下，不動產(chǎn)測繪工作是針對某一特定區(qū)域城市建設工作所開展的，與傳統(tǒng)的地形測量之間存在較大差異，不動產(chǎn)測繪通常運用大比例結(jié)構(gòu)。保證每一個標注信息和記錄細節(jié)清晰準確，充分利用空間整體規(guī)劃完成圖表繪制。在不動產(chǎn)測繪最終成果中，表現(xiàn)出不動產(chǎn)所處的相對位置、建設數(shù)量，對不動產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系和實際用途進行全面分析。

1.2測繪與地形測量的特點

不動產(chǎn)測繪與普通的地形測量之間具有較大差異，地形測量需要針對特定的地形結(jié)構(gòu)，采取合理的勘探設施完成測量任務，不動產(chǎn)測繪需要完成大范圍的城市規(guī)劃設計，針對區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)的位置信息和細節(jié)內(nèi)容，提供精準的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

2不動產(chǎn)測繪技術(shù)應用要點

2.1全站儀不動產(chǎn)測繪技術(shù)

全站儀的設計基于光學測量技術(shù)，融合了電子科技和數(shù)據(jù)處理技術(shù)，能夠完成大范圍的距離、高低差、角度等多種參數(shù)的測量，使用流程十分便捷，保證最終測量結(jié)果的精準度，設置地點的選擇較為靈活，很少會受到外界環(huán)境因素的影響，目前在不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪中被廣泛應用。采用全站儀的碎部測量科技，根據(jù)已知的測繪數(shù)據(jù)了解其與測站點之間的間隔距離，利用儀器完成對定點位置的定向分析，全面提高不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)的精準性，工作人員需要在碎部點測量的過程中，對測站點密度進行嚴格控制，形成合理的相對距離，創(chuàng)造通視條件，制訂出科學的測量方案。全站儀技術(shù)應用在進行不動產(chǎn)測繪的過程中，需要采用“光纖陀螺+全站儀”的組合定位科技，全面提高不動產(chǎn)測繪工作效率，保證測繪結(jié)果的精準性，但在實際應用過程中，存在光纖陀螺定向誤差問題。在解決方案確定的過程中，采用靜態(tài)測量的方式對光纖陀螺的具體數(shù)據(jù)進行采集，按照一定的時間順序，掌握光纖陀螺誤差產(chǎn)生的規(guī)律，起到降低誤差的作用，但系統(tǒng)操作和人為因素并不是造成定向誤差的所有因素。光纖陀螺在使用過程中，還會受到溫度、濕度等自然因素的影響，由此得出結(jié)論，無法通過人為工作調(diào)整完全消除數(shù)據(jù)誤差，區(qū)域振動同樣會影響到光纖陀螺的數(shù)據(jù)準確性，但無法在同一位置使用方法補償。想要保證測量精度，需要成立誤差分析模型。將振動頻率以信號傳輸?shù)男问捷斎肽Ｐ椭?，達到降低振動對光纖陀螺精度影響的目的，在完成振動模型創(chuàng)建之后，通過小波算法提取陀螺振動頻率信號及噪聲，在短時間內(nèi)完成計算分析工作，通過數(shù)據(jù)驗證，保證光纖陀螺的數(shù)據(jù)精度。

2.2三維激光掃描技術(shù)

三維激光掃描技術(shù)的應用，需要以光學原理為測量基礎，獲取目標的三維立體空間信息，得到表面坐標數(shù)值、反射率、RGB等數(shù)據(jù)，工作人員需要采用三維激光掃描儀，結(jié)合實際測量需求對目標三維云數(shù)據(jù)進行掃描，建立電源供應系統(tǒng)作為輔助，采用計算機配套軟件提高測繪結(jié)果的精準性。三維激光掃描技術(shù)操作便捷、覆蓋面積廣，在保證測量精度的同時提高工作效率，被廣泛應用到土木工程建設、歷史文物保護、自然災害評估等眾多領(lǐng)域。

在不動產(chǎn)測繪工作開展過程中，三維激光掃描技術(shù)的有效應用，需要提前做好準備工作，對調(diào)查區(qū)域不動產(chǎn)的具體分布數(shù)據(jù)進行采集，規(guī)劃好空間建設路線。設備安裝地點要選擇在地勢平坦、視野開闊的區(qū)域，建立基準站完成空間觀測，工作人員要做好設備保管工作。不動產(chǎn)測繪主要分為外業(yè)測繪和內(nèi)業(yè)測繪兩種形式，用激光測距系統(tǒng)獲取目標點與儀器中心的定點距離。為了獲得區(qū)域坐標信息，要采用編碼器完成激光脈沖角度測量，利用精密的時鐘控制，以儀器中心為中心點采用激光脈沖掃描的方式獲得樣品數(shù)據(jù)，在計算機網(wǎng)絡中呈現(xiàn)出目標區(qū)域的高清影像，通過工作人員的數(shù)據(jù)操作，建立三維立體分析模型，將不動產(chǎn)信息完整、客觀地展示在工作人員面前。采用數(shù)據(jù)拼接處理的方式完成數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換，保證數(shù)據(jù)拼接結(jié)果降低數(shù)據(jù)誤差，矢量化處理三維點云數(shù)據(jù)，通過系統(tǒng)軟件提取出重要的分析數(shù)據(jù)，在系統(tǒng)中建立土地、房屋多個數(shù)據(jù)板塊。采用多元化的視圖管理模式提取信息元素，在房屋輪廓構(gòu)建的過程中輸入明顯特征點，當出現(xiàn)數(shù)據(jù)殘缺問題時利用全站儀進行彌補，保證最終信息的完整性。

2.3無人機航測技術(shù)

無人機航測技術(shù)是科技發(fā)展的產(chǎn)物，也是現(xiàn)代化常見的測繪技術(shù)之一，通過無人機飛行完成數(shù)據(jù)傳輸，建立飛行控制系統(tǒng)平臺，安裝攝影傳感器，將高空飛行中得到的數(shù)據(jù)影像傳輸?shù)降孛婵刂葡到y(tǒng)中，通過工作人員的實際操作控制具體飛行路線。利用無人機完成不動產(chǎn)測繪的優(yōu)勢在于無人機造價較低、使用過程靈活便捷、具有良好的控制性、可以在多種環(huán)境下飛行、自動完成數(shù)據(jù)測量工作。無人機航測技術(shù)的應用，要求工作人員結(jié)合不動產(chǎn)測繪的具體要求，設計好無人機的飛行航線，利用遠程操控完成無人機的起飛、降落流程控制。無人機能夠深入復雜的地形條件中完成測繪工作，具有良好的工作效率。近年來，精密度較高的數(shù)碼成像產(chǎn)品不斷出現(xiàn)，全面提高了無人機航測技術(shù)水平，通過多種器材的有效應用，能夠清晰傳達出不同區(qū)域的數(shù)字攝像信息，利用無人機攝影測量技術(shù)從多個角度完成影像采集，只需要一次測量就能夠獲得詳細的目標數(shù)據(jù)信息，保證最終數(shù)據(jù)結(jié)果的精準性。無人機航測技術(shù)具有較高的自動化水平，能夠通過計算機系統(tǒng)處理，將得到的數(shù)據(jù)信息傳輸?shù)降孛婵刂葡到y(tǒng)，降低工作人員的作業(yè)負荷，為企業(yè)節(jié)約人力、物力資源成本，降低人為因素造成的數(shù)據(jù)誤差。

結(jié)束語

掌握不動產(chǎn)測繪特點，選擇合適的測繪技術(shù)，能夠保證數(shù)據(jù)獲取的便捷性和精準性，提高測繪效率，減少企業(yè)的人力成本。同時建立以土地為核心的不動產(chǎn)登記機制，完善中國產(chǎn)權(quán)管理制度，結(jié)合相關(guān)法律文件，能夠不斷提高不動產(chǎn)登記工作的整體質(zhì)量。

參考文獻：

[1]尚振興.不動產(chǎn)測繪特點及測繪技術(shù)探究[J].環(huán)球市場，2020（5）：396.

[2]王飛.傾斜攝影測量在不動產(chǎn)測量中的應用與評價[D].青島：山東科技大學，2020.