淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展路徑

辜麗娜

摘 要：房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中是一種重要的經(jīng)濟形式，對國民經(jīng)濟發(fā)展起到了重要的促進作用。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和城鎮(zhèn)化建設進程的日益加快，城市人口激增，因此在這樣的背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟得到了很好的發(fā)展。長期以來大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)追求眼前的經(jīng)濟效益，房價一直上漲，卻忽視了社會效益，犧牲了環(huán)境效益，帶來了破壞環(huán)境和浪費資源的問題，影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，為了促進房地產(chǎn)經(jīng)濟，促進整個行業(yè)更好地發(fā)展，尤為需要在堅持科學發(fā)展觀的思想下尋求轉(zhuǎn)型發(fā)展，尤為需要開辟可持續(xù)發(fā)展的路徑。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè);科學發(fā)展觀;可持續(xù)發(fā)展;發(fā)展思路

可持續(xù)發(fā)展是當前各行業(yè)發(fā)展的重要要求，是堅持科學發(fā)展觀思想的重要體現(xiàn)。房地產(chǎn)作為一種重要的基礎行業(yè)對國民經(jīng)濟發(fā)展做出了重要貢獻，一度成為推動經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，但是受到過去落后的管理觀念影響，以及在多種因素影響下房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展遇到了阻礙，所以為了掃清阻礙，尤為需要整個房地產(chǎn)行業(yè)走可持續(xù)發(fā)展的道路，基于此文章立足于房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀，從三個方面對房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展路徑展開論述，旨在通過論述為廣大房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展提供一定的指導。

一、確保房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要意義

（一）對人民群眾的居住與生活條件具有改善作用

伴隨生活質(zhì)量的日益提高，基礎設施日益完善，大多數(shù)人民群眾選擇在城市落腳安家，這對城市居住環(huán)境條件來說是一場嚴峻的挑戰(zhàn)。為了使群眾的需求得到滿足，需要對房地產(chǎn)行業(yè)加強管理，穩(wěn)定房價，確保房價和市場環(huán)境能夠相匹配，讓有能力的人能夠買得起房子，從而對群眾的居住、生活條件起到改善作用。

（二）對經(jīng)濟增長具有促進作用

房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中占有重要地位，對經(jīng)濟發(fā)展具有一定的影響，能夠解決土地空置問題，解決就業(yè)民生問題，從而對地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展起到促進作用。在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟中不僅能夠?qū)?jīng)濟發(fā)展起到促進作用，而且政府資金儲備量也會得以增加，這會對招商引資起到吸納作用，從而對其它項目發(fā)展起到很好的帶動作用。

（三）對其它行業(yè)發(fā)展具有促進作用

如果房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展很快速，會對該產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展起到明顯的促進作用，也會對與之相關(guān)的行業(yè)發(fā)展起到帶動作用。在建設前期要與施工單位加強聯(lián)系，對產(chǎn)業(yè)布局進行科學的規(guī)劃，從而將真實有效的信息提供給施工單位，在全部完成項目之后對家電市場會有很大的需求，因此會對其它行業(yè)發(fā)展起到促進作用。

二、當前房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

近些年來市場經(jīng)濟體制在逐漸轉(zhuǎn)型，在日益深化，城市化建設正在處于火熱化階段。在緊跟社會發(fā)展步伐的背景下房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了繁榮發(fā)展的態(tài)勢，在規(guī)模與業(yè)務量上都在逐漸的增加，這對國民經(jīng)濟發(fā)展起到了極大的作用。在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展貌似良好的情況下還是存在一些問題的，如開發(fā)商通常是先將土地資源購買下來，相關(guān)土地資源管理制度并不嚴格，規(guī)劃工作做得也不合理，對人們的住房需求數(shù)量掌握不夠確切，這嚴重浪費了土地與建筑資源，最終導致了房價的上升。這些現(xiàn)狀體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟存在著并不先進的開發(fā)模式，開發(fā)模式比較陳舊落后，雖然貌似有著很大的規(guī)模，卻是漏洞百出。有關(guān)部門在相關(guān)管理工作上力度不夠，這對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展造成了制約，造成了阻礙。

貧富分化問題導致居民在生活收入上出現(xiàn)了差異，不同收入的居民有著不同的住房要求。開發(fā)企業(yè)非常重視眼前的利益，并不是很了解低收入人群的購房要求，這使其群體在城市生存中的壓力越來越大，另外無論是企業(yè)運行，還是開發(fā)項目，都需要一筆很大的資金?；诜康禺a(chǎn)行業(yè)當前比較遲緩的發(fā)展現(xiàn)實，需要拓寬融資渠道，營造寬松的融資制度環(huán)境;同時在監(jiān)管上還不夠力度，這就使得融資風險從中出現(xiàn)，我國多數(shù)銀行在融資法律法規(guī)上并不完善，并不嚴謹，不能對房地產(chǎn)企業(yè)進行有效的管理，這對房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展造成了嚴重的限制。

三、當前房地產(chǎn)行業(yè)在可持續(xù)發(fā)展中存在的問題及對策

（一）存在問題

1、破壞了生態(tài)環(huán)境

有相當一部分房地產(chǎn)企業(yè)一味地注重經(jīng)濟效益的提高與市場競爭力的增強，合理開發(fā)與利用土地資源這個重要的問題卻被忽視了，這對周邊環(huán)境造成了破壞。對房地產(chǎn)經(jīng)濟來說想要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，不僅需要使群眾對住房需求得到滿足，而且也要做到對生態(tài)環(huán)境的保護，也要合理地利用土地資源，但是從現(xiàn)實來看很多房地產(chǎn)企業(yè)并沒有遵守這些要求，這與可持續(xù)發(fā)展的理念背道而馳，極大地影響了相關(guān)企業(yè)的長足發(fā)展。

2、對資源的利用并不合理

房地產(chǎn)項目在建設周期上比較長，伴隨時間的越加積累，無論是空間資源，還是自然資源，都會出現(xiàn)利用效率降低和嚴重浪費資源的問題，如在施工前期并未合理規(guī)劃施工場地，也并未合理安排辦公區(qū)等場地，使得施工現(xiàn)場一度混亂;沒有根據(jù)計劃采購混凝土等材料，剩余的材料被堆積在現(xiàn)場，在長期放置之后質(zhì)量要求距離施工要求相差甚遠，因此浪費了大量的資源;沒有統(tǒng)一管理模板和腳手架等工具，這同樣帶來了資源浪費問題，這些問題制約了相關(guān)企業(yè)的發(fā)展。當前城市化建設越加成熟，人口向城市聚集，這對城市發(fā)展起到了推動作用，但是仍然存在著緊張的住房和不合理的資源分配問題，浪費了太多的空間資源，這就對房地產(chǎn)經(jīng)濟造成了影響。

3、在結(jié)構(gòu)設計上并不合理，房價呈快速上升的趨勢

從現(xiàn)實情況來看商品房、經(jīng)濟適用房的建筑面積超出了1：3的比例，這是因為企業(yè)希望能夠?qū)⒔?jīng)濟效益提升上來，加大了對商品房的開發(fā)力度，使得商品房數(shù)量增加，價格也是一路上漲，這并不能使大多數(shù)群眾的住房需求得到滿足，企業(yè)也未必能夠從中獲得良好的效益。

（二）解決對策

1、注重環(huán)境保護工作

房地產(chǎn)經(jīng)濟對社會與生態(tài)經(jīng)濟發(fā)展具有重要的影響，在正確堅持科學發(fā)展觀的思想下房地產(chǎn)企業(yè)要響應國家有關(guān)環(huán)境保護方面的政策，提高綠色與環(huán)保材料利用率，既要改善居住環(huán)境，也要做好環(huán)境保護工作。

2、高效利用資源

土地這種資源是不可再生的，是一種有限的資源。為了能夠高效利用土地，地產(chǎn)企業(yè)應采取科學的措施利用好土地資源，在對項目開發(fā)時要對平均住宅面積進行嚴格控制，加強保護周圍環(huán)境，應尤為注意對土地價格的監(jiān)管不能毫無底線，不能將其完全看做是一種無價之寶，要加強集約化管理，合理有效地利用土地資源。也要做好預算工作，按照計劃采購材料，做好材料管理工作，儲存好施工工具，從而便于更好地節(jié)約資源。

3、合理控制房價

這些年來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展很迅速，隨之而來的是房價控制失衡的問題，這是由于相關(guān)單位沒有從宏觀角度合理調(diào)控房價而造成的，因此針對房價上漲這個現(xiàn)狀需要快速解決這些問題，對此應積極采取調(diào)控措施，有效控制房價，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟在正常的趨勢下，在合理的范圍內(nèi)發(fā)展。政府應全面了解相關(guān)企業(yè)正在經(jīng)受的危機，從宏觀角度采取調(diào)控政策將房價控制在人們能夠接受的范圍之內(nèi);根據(jù)市場規(guī)律有效地從微觀角度調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟，對發(fā)展風險進行最大程度地規(guī)避，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟得到平衡穩(wěn)定的發(fā)展。

4、立足于長遠規(guī)劃

在國民經(jīng)濟中房地產(chǎn)經(jīng)濟占有重要的地位，在當前出現(xiàn)了供需失衡的問題，但是這是短期存在的問題，從長遠角度來看房地產(chǎn)市場會維持在一定的規(guī)模和容量范圍之內(nèi)。為了使房地產(chǎn)經(jīng)濟維持在良好的發(fā)展趨勢下，應根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃對長期的房地產(chǎn)市場發(fā)展戰(zhàn)略進行制定，對房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展進行科學指導，防止盲目投資、經(jīng)濟過熱問題的出現(xiàn)，使其一直處于合理的市場結(jié)構(gòu)范圍，以此促進市場的健康發(fā)展，促使發(fā)揮出房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟的推動作用。

5、制定出臺管理標準

當前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)了品牌與模式競爭兩種趨勢，很多有實力的企業(yè)確立了自己的品牌，針對房地產(chǎn)產(chǎn)品設計開發(fā)與營銷制定了一套行之有效的戰(zhàn)略，制定了一系列標準，運營發(fā)展越加步入標準化的軌道，這些措施有效降低了各種成本，對施工效率起到了積極的提升作用，也使得施工周期大為縮短。為了確保房地產(chǎn)產(chǎn)品的品質(zhì)，相關(guān)企業(yè)應該加快出臺品質(zhì)標準，出臺設計開發(fā)、施工等標準，以此更好地優(yōu)化住宅產(chǎn)品。為了促進項目質(zhì)量標準的整體提升，需要保證無論從規(guī)劃，還是從設計以及施工上都要達到品質(zhì)標準，有關(guān)企業(yè)應該對開發(fā)流程進行優(yōu)化重組，加快對評估標準的制定出臺，并提升管理能力，加強完善管理控制模式。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟未來發(fā)展趨勢

從當前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀上來看情況并不樂觀，這其中既有機遇，也有挑戰(zhàn)，在發(fā)展道路面前困難重重，最棘手的問題是如何解決這些困難，如何掃除發(fā)展阻礙，如何應對挑戰(zhàn)，從經(jīng)驗中可以知道最佳的解決辦法是走轉(zhuǎn)型發(fā)展之路，而對于轉(zhuǎn)型來說需要確定好目標，然后找準入手點，制定理念政策等內(nèi)容，這些都是重點考慮的問題。

為了更好地促進轉(zhuǎn)型發(fā)展，為房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展奠定堅實的基礎，可以對國外的先進技術(shù)與管理理念進行借鑒，在以這些技術(shù)及理念為借鑒的基礎上對我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展形勢進行認真的分析研究，摸索出一條適合的發(fā)展道路。在開放的市場與激烈的競爭環(huán)境下一些相關(guān)企業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn)，在這些疑難問題面前企業(yè)應該認真面對現(xiàn)實，要將自身實力提高上來，使之更加適應外部環(huán)境。在轉(zhuǎn)型期間會存在很多不穩(wěn)定的因素，企業(yè)要找出這些因素，找出存在的原因，并實施應對措施，消除這些不利因素，從而促進行業(yè)健康有序的發(fā)展。

五、結(jié)語

從以上論述的內(nèi)容可以看出當前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展形勢良好，但還是存在并不樂觀的一面，還是存在影響房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的不利因素，主要體現(xiàn)在房價上升，生態(tài)環(huán)境遭到破壞，資源浪費等問題。對于一家房地產(chǎn)企業(yè)來說想要促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，首先應該看到當前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，根據(jù)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，認真分析自身企業(yè)發(fā)展實際，結(jié)合這些現(xiàn)狀認真制定發(fā)展規(guī)劃，根據(jù)現(xiàn)代人民群眾的住房需求，設計開發(fā)符合需求的房地產(chǎn)商品，在發(fā)展過程中不能只是顧及眼前利益，也要注重社會效益，重視節(jié)能環(huán)保工作;認真看清發(fā)展形勢，努力學習先進的技術(shù)理念，努力提升自身實力，為房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展貢獻一份力量。

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