淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展路徑

高勇

隨著我國經(jīng)濟的水平的不斷提升以及綜合國力的不斷增強，人們在物質(zhì)生活水平得到顯著改善的同時，對居住環(huán)境的要求也在不斷地提高，這就為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的進一步發(fā)展提供了前提要素。然而，就目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀來說，仍面對著很多的阻礙（例如，地價上漲以及政策限制等）?；诖?，本文作者以當前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀為研究基礎，探究了當前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中的困難，并針對性地提出了解決措施，以期為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展提供可靠的理論支持。

就目前我國經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟的迅速發(fā)展是促進我國經(jīng)濟水平顯著提高的一大動力。房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展有利于促進我國社會及經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。由此可見，在當前社會發(fā)展大趨勢下，要盡可能地確保房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性，堅定不移地鼓勵和支持房地產(chǎn)經(jīng)濟的進一步發(fā)展，從而不斷改善當前我國居民的生活現(xiàn)狀，促進社會和諧發(fā)展。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀

近來，隨著我國城鎮(zhèn)化發(fā)展速度的不斷加快，房地產(chǎn)經(jīng)濟也得到了飛速發(fā)展。到目前為止，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展已進入到了黃金時期，全國房地產(chǎn)總量以及發(fā)展速度都得到了顯著的提高。在促進我國社會經(jīng)濟不斷發(fā)展的同時，也相應改善了相關房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營狀況。然而，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中仍存在著很多的弊端。比如，土地利用率過低、利用不合理以及前期規(guī)劃缺乏科學性、系統(tǒng)性等。諸多因素的影響下，導致在項目開發(fā)過程中出現(xiàn)了很多的阻礙和困難，難以滿足我國居民的居住需求，甚至可能引起房地產(chǎn)市場的大幅波動，出現(xiàn)民眾住房難、買房難的社會問題，從而成為了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重大絆腳石。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的意義所在

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展為我國經(jīng)濟增長提供動力

就目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀來看，作為我國國民經(jīng)濟的重要動力來源，房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展不但能夠?qū)崿F(xiàn)閑置土地資源的有效利用、擴大就業(yè)需求、提高國民就業(yè)率、促進當?shù)亟?jīng)濟的飛速發(fā)展。與此同時，在房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展過程中，還能顯著提高周邊相關產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，為當?shù)卣畠涓嗟馁Y金、招攬更多的資源，以備后期其他項目的順利開展。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展有利于帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，有利于帶動相關產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。如家電相關行業(yè)及建材類行業(yè)?；诖耍诠こ添椖块_展之前，一定要做好同相關施工單位之間的溝通工作，以更加科學、合理的方式對整個房地產(chǎn)項目進行前期規(guī)劃和布局。盡可能地搜集施工數(shù)據(jù)，從而為相關項目承包單位提供切實、可靠的信息資料。而在工程全部竣工之后，一大批家電、建材類市場也將迎來發(fā)展高潮。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展提高了我國居民的物質(zhì)生活水平

隨著我國醫(yī)療體制改革的不斷深入，城市醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)以及教育系統(tǒng)的發(fā)展速度也在不斷加快，各種基礎設施也在不斷地完善。為了擁有一個更好的生活環(huán)境，越來越多的農(nóng)村戶口開始向城市轉移，這在無形之中就會大大增加了我國城市人口居住的壓力。為了牟取暴利，一些不法商家可能會利用這個機會哄抬房價，影響社會和諧穩(wěn)定。而為了滿足人們的居住需求，提高對房地產(chǎn)行業(yè)管理則是重中之重。通過這種方式可將房價穩(wěn)定在一個合理的范圍內(nèi)，讓更多的外來人口能夠有房住，進而在滿足人們實際生活需求的同時，促進社會的和諧、穩(wěn)定。

三、淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展過程中的問題及發(fā)展路徑

（一）我國土地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題

第一，對自然環(huán)境的破壞。從當前我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，很多項目承包商在開發(fā)過程中過于關心自身利益問題，忽視了對施工周邊環(huán)境的破壞，導致了我國房地產(chǎn)行業(yè)口碑普遍較差。與此同時，隨著我國城鎮(zhèn)化發(fā)展速度的不斷提高，城鎮(zhèn)內(nèi)的綠化面積及閑置土地面積也在不斷減少，土地資源已經(jīng)面臨著極速短缺的嚴重問題，引發(fā)了土地價格上漲，也使得項目承包單位在開發(fā)過程中始終將自身經(jīng)濟效益擺在首位，忽視了施工對環(huán)境的破壞，嚴重威脅了周圍住戶的身心健康。

第二，文化缺失。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國國民經(jīng)濟所占比重的不斷增加，“飛速發(fā)展”已成為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要標志。但在高速發(fā)展的房地產(chǎn)市場背景下，很多的城鎮(zhèn)建筑有如復制粘貼，無法擁有自己的發(fā)展特色和文化特色，長此以往勢必會使得城市喪失了自身的文化傳統(tǒng)，更有甚者可能會導致城市出現(xiàn)文化缺失。

第三，資源利用率過低。從我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的整體情況上來看，大部分時間內(nèi)存在著同樣的問題，即土地資源利用率過低、空間開發(fā)率過低。而產(chǎn)生這些問題的根本原因，就是因為企業(yè)在進行開發(fā)之前沒有系統(tǒng)地對開發(fā)項目進行了解，從而導致了開發(fā)模式過于粗糙。再加上相關技術團隊缺乏敬業(yè)精神，便進一步導致施工項目的粗制濫造。與此同時，很多企業(yè)在施工之前也不會對整個項目進行實地考察，導致了在實際施工過程中，材料采購、資金支配、員工分配等問題上出現(xiàn)很大紕漏，不僅嚴重阻礙了相應房地產(chǎn)項目的順利開展，同時也難免會造成各類資源的極大浪費，這一點無論是站在企業(yè)發(fā)展角度還是從生態(tài)發(fā)展角度來看，都是十分錯誤，應該摒棄的。

第四，房價過高。就目前我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀來看，房價的增長速度遠遠超出了居民經(jīng)濟收入的增長速度，造成了國民住房難、賣房難這一社會問題的不斷加劇。到目前為止，我國已有的商品房總建筑面積同經(jīng)濟適用房總建筑面積之比已遠遠超過了1：3。這雖然會為項目承包商帶來很大的經(jīng)濟效益，但同時也增加了社會不穩(wěn)定因素。

（二）我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的路徑探究

第一，增強對房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟控制。隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場也在一定程度上受到了很大的影響，表現(xiàn)在房價上就是哄抬房價，加劇了居民買房難、住房難的社會問題。而為了更好地解決這一問題，相關單位就必須要對房地產(chǎn)市場進行掌控，確保房價同居民實際生活水平維持在相對平衡的狀態(tài)，促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)、健康發(fā)展。為了達到這一目的，首先需要做到的就是對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控，通過科學、合理的手段對房價進行控制。以當前我國居民的實際收入情況等為調(diào)控依據(jù)，制定合理、規(guī)范的房價制定政策，并通過相應的手段對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行調(diào)控，從而讓房價維持在相對合理的水平。除此之外，政府有關部門也要從整體上系統(tǒng)而全面地把控當前我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展狀況，充分了解房價同所轄區(qū)域內(nèi)居民實際購買能力之間的差距，以便于對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。

第二，提高房地產(chǎn)項目的土地利用率。眾所周知，土地資源是不可再生的。而在房地產(chǎn)項目的開發(fā)過程中，為了更好地提高企業(yè)經(jīng)濟效益，保護不可再生資源，就必須要做好土地資源的合理分配和規(guī)劃利用工作。比如，在開展相應的房地產(chǎn)項目之前，相應的項目承包單位需要結合前期居民住宅預算面積以及開發(fā)需求等，對所要占用的土地大小進行計算和規(guī)劃。從而對人均所需住宅面積進行嚴格的控制，減少土地資源浪費問題。并在這一基礎上，強調(diào)綠色施工和安全施工。比如，在施工過程中不可對周圍居民的正常生活造成影響，盡可能地降低污染排放量等。與此同時，也要要求相關項目采購部門做好前期采購計劃，避免所采購的材料過多，導致浪費等問題的發(fā)生。進而在確保項目順利開展的過程中，不斷提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。

第三，做好項目施工前的市場規(guī)劃工作。在開展房地產(chǎn)項目之前，相應的承包商必須對所要開展的地產(chǎn)項目進行充分的了解，并組建專業(yè)的技術團隊，從居民居住需求及開發(fā)需求方面綜合考慮，確定項目的開發(fā)模式。從而在確保居民居住需求得到滿足的同時，盡可能地提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。而在這個過程中，各項目承辦單位，一定要以科學、合理的方式進行探討，充分利用土地資源，做好人力資源分配、資金分配等工作，從多個方面共同促進房地產(chǎn)項目的有序開展，為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展貢獻力量。

四、結語

綜上所述，就目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀來看，在其發(fā)展過程中仍舊存在很多的弊端，發(fā)展過程中也遇到了很多的阻礙，例如土地價格的不斷上調(diào)、資源利用率過低等。種種問題都在很大程度上影響了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的有序開展。與此同時，也為社會經(jīng)濟的進一步發(fā)展造成了不小的阻礙。但隨著有關企業(yè)及國家相關領導部門重視程度的不斷提高，各種問題必將得到解決。同時，為盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，在未來的一段時間內(nèi)各相關群體仍需攜手共進，以更加科學、有效的方式，解決房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中的問題，促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展。

（作者單位：內(nèi)蒙古呼和浩特市不動產(chǎn)登記中心）