商業(yè)綜合體中的酒店及辦公設計

魏子明

摘要：商業(yè)綜合體與酒店或酒店式公寓在地理位置上緊鄰或做為高層裙房進行服務。而酒店和辦公則是核心，發(fā)動機，抗風險能力強，尤其是在網(wǎng)店購物模式推廣的今天，純商業(yè)項目的風險逐漸顯現(xiàn)，商業(yè)綜合體包含酒店和辦公的模式，則有效的開發(fā)各自的優(yōu)勢，達到共贏。

關鍵詞：商業(yè)綜合體，酒店及辦公

一、商業(yè)綜合體

商業(yè)綜合體，是將城市中商業(yè)，辦公，居住，旅店，展覽，餐飲，會議，文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存，相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能，高效率，復雜而統(tǒng)一的綜合體。

二、商業(yè)綜合體中酒店設計的特點

商業(yè)綜合體中各種功能互為補充，整棟建筑可以在一定范圍內(nèi)實現(xiàn)自給自足，各種功能互為裨益，提供對方發(fā)展的潛力，反過來促進自身的成長，從而使建筑獲得良性循環(huán)。酒店為商業(yè)提供流動的居住人口和活動的人，并提供娛樂設施和活動場所，24小時連續(xù)的服務內(nèi)容使城市保持持久的繁榮和活力。商業(yè)綜合體與酒店或酒店式公寓在地理位置上緊鄰或做為高層裙房進行服務。而酒店則是核心，發(fā)動機，抗風險能力強，尤其是在網(wǎng)店購物模式推廣的今天，純商業(yè)項目的風險逐漸顯現(xiàn)，商業(yè)綜合體包含酒店的模式，則有效的開發(fā)各自的優(yōu)勢，達到共贏。

比如香港的帝京酒店，位于旺角地鐵站之上，交通非常方便，裙房是超大型商業(yè)綜合體，功能除各類專門店，大型超市，藥店，甚至花店等等外，涵蓋影院，游藝，健身等多類娛樂場所，是一個非常成功的酒店依托商業(yè)，商業(yè)帶動酒店的共存模式。再比如新加坡濱海灣金沙酒店，為耗資40億英鎊打造的奢華度假酒店，號稱當今世上最昂貴酒店。以55層屋面上設置的室外泳池聞名，賓客可以在這個長度是奧運會泳池長度三倍的屋頂無邊際泳池游泳的同時，俯瞰新加坡的城市景觀。而金沙酒店就是建在超大型的商業(yè)綜合體之上的包含三棟單體的超高層酒店。酒店的人氣和口碑，同時極大的促進了商業(yè)和周圍展覽建筑的繁榮。

而已建設的福建正榮財富中心，由正榮集團投資，地處莆田市的南側(cè)，生活交通便利，作為莆田CBD標桿建筑，財富中心由30萬平米的商業(yè)綜合體配套6棟辦公以及酒店式公寓，并同時配套一棟200米超高層，建筑面積達10萬平米的五星級喜來登酒店。滿足人們?nèi)粘Ｉ睢耙徽臼健钡男枰?。項目的高層裙房區(qū)為百貨與shopping mall，東側(cè)為四層百貨店，與shopping mall相連通，shopping mall為四層，局部五層，功能涵蓋超市，時尚精品店，電氣賣場，零售商業(yè)，餐飲，影院，兒童娛樂培訓及電玩等娛樂空間。整個購物中心只有一條主動線，曲線環(huán)繞，豐富的內(nèi)部空間，無次要通道，所有店鋪均分布在動線的兩側(cè)，避免shopping mall死角的出現(xiàn)，購物街凸顯明快的流線，營造出明亮時尚，現(xiàn)代的購物環(huán)境和氣氛。在基地的南側(cè)，是一片高檔住宅區(qū)，于是在商業(yè)綜合體與住宅之間，設計一條三層樓高的商業(yè)步行街，步行街寬16米，空間尺度小，兩側(cè)為小型的特色零售店，以各具特色的玻璃，彩色玻璃為主要的墻面材料，配以現(xiàn)代的燈光設計，使步行街成為獨具活力的精彩的購物空間。

正榮商業(yè)綜合體包含的1棟5A甲級寫字樓和5棟酒店式公寓，分高低區(qū)兩組高速客梯，全中央空調(diào)系統(tǒng)，以及智能的信息控制系統(tǒng)。

其中五星級的喜來登酒店，依托商業(yè)綜合體，地下車庫與商業(yè)地庫相連，只是在后期投入使用后的運營管理上劃定酒店車位。酒店功能以商務接待為主，突出宴會功能，設計包含4萬平米的辦公和4萬平米的酒店。如何分配酒店和辦公的樓層呢？經(jīng)過多方論證，確定酒店位于上部，辦公位于下部。酒店客房衛(wèi)生間的管線，通過避難層兼做設備層進行轉(zhuǎn)換，而上部的酒店，作為城市最高的建筑，最高的酒店，整個莆田市盡收眼底。更高更開闊的城市景觀必定帶來良好的住宿感受。從而確定了酒店和辦公的主從地位。功能分區(qū)如下：從28層至41層，13層客房層，共312間，屋頂層為陽光餐廳，雙層挑空。6層至26層為辦公層，分為高低區(qū)辦公，避難層設在5，13，27層。1至4層為酒店裙房，功能涵蓋餐廳，宴會廳，游泳健身，SPA等等酒店配套。現(xiàn)代玻璃和鉻合金工藝結(jié)合構成了完美奪目的酒店外部裝潢，包含三家特色餐廳，1500平米的大型水療中心，健身沙龍，高檔健身俱樂部，恒溫室內(nèi)游泳池，各種會議廳。配套齊全的酒店和功能齊備的商業(yè)相得益彰，酒店為商業(yè)帶來了客流和人氣，商業(yè)提供了酒店方便快捷的服務和需求，達到了雙贏和互補。

這種商業(yè)綜合體帶酒店及辦公形式，最早是由美國開始，逐漸席卷全球。2011年設計，2013年落成的博欣時代廣場，位于云南省昆明市，白云路與穿金路東北角，地理位置優(yōu)越、交通便捷。博欣時代廣場是一個由智能化甲級辦公樓、普通辦公樓和復合型商業(yè)組成的大規(guī)模的超高層建筑?？偨ㄖ娣e：179836.26m2， 地上部分面積：121310.72m2， 地下部分面積：58525.54m2。A座6F-27F為辦公;A座建筑面積31155.74m2 ;建筑高度為98.4m普通辦公樓;B座9F、24F為設備層（設有避難區(qū)）;B座建筑面積60144.65m2，建筑高度148.6米的智能化甲級辦公樓。裙房為5層：一層東北角為A座辦公樓及人才交流中心的主入口、西北角為B座辦公樓的主入口、西南角為地下一層商業(yè)的主入口。裙房二至四層均為商業(yè)，五層為商業(yè)辦公。

博欣時代廣場從地下一層到地上五層，匯聚了超過130個知名品牌。博欣時代廣場的主力店是香港著名高級品牌專門店Lane Crawford 連卡佛，一層的國際精品，以 LOUIS VUITTON路易威登、GUCCI、Dior等國際一線品牌以及Lane Crawford 連卡佛百貨店為代表，塑造了博欣時代廣場高檔奢華的氣質(zhì)，盡顯歐美高檔購物中心的布局特色;二層的時尚薈萃和三層的都會休閑，滿足了都市白領和時尚達人的需求;四層的雅致生活，囊括了美容美體、健身中心、時尚家居和品味餐廳;地下一層的品味生活，從時尚超市到美食廣場，應有盡有，讓每一位顧客都享受到時尚生活的樂趣;五層的金融家俱樂部，幾乎囊括了所有的時尚健身項目。博欣時代廣場的辦公和商住樓，擁有230多家知名企業(yè)和機構，是公司總部和高檔居住區(qū)聚集之地。

三、酒店在商業(yè)綜合體設計中需要注意的問題

商業(yè)綜合體設計中的酒店及辦公，根據(jù)其特點，是一定要在設計中注意獨立性的問題。由于合建，資源共享，無論是裙房，還是地下，均不可避免的層層連通，而獨立性是高檔酒店及辦公私密性的必須。

1、地下車庫，必須有酒店獨立的汽車坡道，獨立的收費管理。獨立的后勤卸貨區(qū)，相對獨立的停車位。

2、地下后勤用房，當與商業(yè)綜合體地下商業(yè)，如超市服務區(qū)連通的時候，一定要獨立分區(qū)，有獨立的出入口。設備用房也獨立分開，并獨立計量。

3、大堂可以設置在首層，也可以設置在辦公層以上，酒店層以下，甚至設置在頂層。如果設置在首層，需要獨立且相對私密幽靜的落客區(qū)，獨立的大堂但需要與商業(yè)設置有機聯(lián)系的通道。如果設置在頂層，可以考慮與頂層餐廳有機結(jié)合，利用好層高及挑空高度。

4、酒店客梯，與大堂內(nèi)辦公客梯需要分設不同的前廳，且不連通。酒店除高速客梯外，還應設置2-3部服務梯，如果辦公分高低區(qū)分設電梯的話，則在酒店核心筒內(nèi)包括4組電梯群。相對關系根據(jù)人流，物流流線進行分析后確定。

5、裙房各層功能，客房層，基本不用與商業(yè)連通。

綜上所述，與商業(yè)綜合體合建的酒店類型，正在逐漸形成規(guī)范化的設計思路，以上設計體會僅供各位同行參考，錯漏之處，請同行指點。