房住不炒的系統(tǒng)和時空維度

近來中國一線城市房價領(lǐng)漲，又引起各方關(guān)注。深圳上海甚至推出針對假離婚獲得購房資格的專門舉措，足見炒房形勢之火熱以及相關(guān)部門堅持執(zhí)行房住不炒政策的決心。

從2001年左右開始，中國針對房地產(chǎn)的調(diào)控大約已經(jīng)進行了20年。這20年圍繞房地產(chǎn)的博弈史可以給人們提供很多啟示。一個基本的規(guī)律就是，任由房地產(chǎn)市場自我發(fā)展，肯定容易陷入野蠻生長的亂象，監(jiān)管是為了房地產(chǎn)市場更好更健康的發(fā)展。與此同時，中國房地產(chǎn)市場在一直面臨監(jiān)管高壓下的蓬勃發(fā)展的歷程，說明監(jiān)管總是在一系列的基本面因素和一定的系統(tǒng)框架內(nèi)發(fā)揮作用，總要受到這樣那樣的掣肘。

因此，判斷此輪調(diào)控的效果和房地產(chǎn)市場的走勢，也需要用系統(tǒng)工程的視角綜合考察長短期結(jié)構(gòu)性因素，并拉長時空維度加以考量。

從資金面而言，監(jiān)管層因為需要在穩(wěn)增長和防范金融風險方面繼續(xù)拿捏以維持一定程度的動態(tài)平衡，不可能猝然緊縮流動性，而會更多選擇以窗口指導(dǎo)的方式直接定向針對房地產(chǎn)貸款發(fā)力，所以對一部分資金不太充足的剛需群體的購房需求會有所抑制，但對投機需求的打壓效果仍有待觀察。

此外，由于海外疫情仍未得到有效遏制，加之全球范圍內(nèi)民粹主義和經(jīng)濟民族主義的持續(xù)高漲，一部分海外置業(yè)的需求會出現(xiàn)回流，這也會導(dǎo)致投機和投資需求的階段性高漲。

自去年以來持續(xù)發(fā)酵的關(guān)于中國南北經(jīng)濟發(fā)展落差及其帶來的城市發(fā)展前景的討論，無疑也會對人們用腳投票選擇職業(yè)和置業(yè)目的地產(chǎn)生較大影響，從而直接助推一線城市的房價，并間接推高其漲價預(yù)期。

而疫情期間不同城市公共管理水平的差距所引發(fā)的討論，自然也會起到類似的作用。經(jīng)濟越發(fā)達，城市公共投入資金面越足，公共管理水準和社會福利水平越高，然后越能吸引人才推動城市進一步的發(fā)展，這種良性循環(huán)的態(tài)勢和與之相反的走勢，不僅越來越明顯，還經(jīng)過媒體的討論被放大。這也成為一線城市房價的非預(yù)期加持效應(yīng)。

反過來看那些能夠平抑一線城市房地產(chǎn)價格上漲并分流房地產(chǎn)價格泡沫的舉措，無一不需要較長時段才能夠真正發(fā)揮作用。比如都市圈和城市群戰(zhàn)略的推進，假以時日自然會緩解核心大都市的就業(yè)和住房壓力，但目前除了在城際交通便利化等硬件方面有待完善，各種公共資源方面的配套更是有著較大提升空間，而實踐證明只有科教文衛(wèi)等資源落差不是很大的情形下，對人群及其相關(guān)就業(yè)住房等需求的分流才會得以實現(xiàn)。

以養(yǎng)老為例，可以預(yù)見的是，考慮到相關(guān)公共資源的落差，指望大城市老年群體去三四線城市養(yǎng)老，從而為年輕人騰出更多的發(fā)展空間，實現(xiàn)人群和區(qū)域生產(chǎn)力水平更優(yōu)化匹配的愿望，近期內(nèi)注定難以實現(xiàn)。階段性而言，隨著區(qū)域交通的一體化和都市圈及城市群戰(zhàn)略的推進，反而更可能會出現(xiàn)已經(jīng)安下家來的中青年群體將父母老人從三四線城市接入大城市的現(xiàn)象，這無疑也會在短期內(nèi)加大一線城市的資源負擔，凸顯其資源稀缺程度，并進而推升其房價。

因此針對一線城市此輪房地產(chǎn)價格的上漲，人們更需要戰(zhàn)略定力和耐心。在咬緊牙關(guān)堅持房住不炒底線并打出各種揚湯止沸組合拳的同時，要清醒認識到支撐和加持一線城市房地產(chǎn)價格的基本面因素，更多從系統(tǒng)工程的視角和時空維度來審時度勢妥加籌劃，短期避免政策較大幅度的起伏和房地產(chǎn)市場走勢的較大波動，長期而言則要做時間的朋友，因勢利導(dǎo)助推那些能夠平抑房價分流房地產(chǎn)價格泡沫的結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)早日出現(xiàn)并發(fā)揮效用，從而使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，相關(guān)風險平穩(wěn)釋放，進而使中國的城市化持續(xù)穩(wěn)步推進，中國經(jīng)濟繼續(xù)穩(wěn)步增長，為“兩個一百年”目標的實現(xiàn)夯實堅實的基礎(chǔ)。