不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響探討

趙 健◆

一、前言

在我國市場的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)有了較大的發(fā)展空間，也得到了極大的發(fā)展機(jī)遇。隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，不動產(chǎn)登記新政策的實(shí)施，提升了相應(yīng)的法律監(jiān)管水平，進(jìn)行法律監(jiān)管的完善工作。在進(jìn)行不動產(chǎn)登記條例的頒布工作后，也體現(xiàn)了該工作對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的具體影響，有利于加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，促使房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。

二、不動產(chǎn)登記和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述

在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的今天，進(jìn)行法律工作的有效完善，提升不動產(chǎn)登記效率，規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)行為，減少房地產(chǎn)行業(yè)的違規(guī)行為。從短期利益來看，會對房屋價(jià)格造成一定程度的影響，但從未來發(fā)展的角度來看，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)行業(yè)有更為長遠(yuǎn)的影響。

在開始進(jìn)行不動產(chǎn)登記之后，要結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行登記工作的高效管理。不動產(chǎn)登記不會對房價(jià)造成直接的影響，但會從其他角度，展現(xiàn)對房屋價(jià)格的間接影響。政府出臺不動產(chǎn)登記的相關(guān)文件，并非只為提升財(cái)政收入，而是為了進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范管理。進(jìn)行不動產(chǎn)登記能夠提升服務(wù)的管理力度，有效保障不動產(chǎn)權(quán)利人的依法權(quán)益，確保不動產(chǎn)權(quán)利得到有效保證，在房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)過程中，確保產(chǎn)權(quán)進(jìn)行有效移交，能夠提升房地產(chǎn)行業(yè)的保障力度。比如在進(jìn)行房產(chǎn)稅的征收工作時(shí)，以不動產(chǎn)登記為主要的基本工作，不動產(chǎn)登記是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的法律保障措施。不動產(chǎn)登記可以進(jìn)行規(guī)范交易的有效管理，采用不動產(chǎn)登記機(jī)制后可以明確規(guī)范房地產(chǎn)市場供求需要提升監(jiān)管力度，同時(shí)也能實(shí)行較為完善的二手房監(jiān)管工作。要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的有效管理，提升房地產(chǎn)市場的管理力度，當(dāng)?shù)卣嵘课菘罩寐实墓芸亓Χ?，要充分考慮到不動產(chǎn)登記對房屋價(jià)格造成的影響，在進(jìn)行實(shí)際工作的過程中，要完善管理體系，保持房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定狀態(tài)，提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的安全管理水平，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，為未來發(fā)展提供制度保障。

三、不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和不動產(chǎn)登記之間的關(guān)系

在進(jìn)行房地產(chǎn)的不動產(chǎn)登記工作時(shí)，要明確不動產(chǎn)的行業(yè)特點(diǎn)，也就是房屋具有固定性和不可變動性的特點(diǎn)。也體現(xiàn)了歸屬權(quán)的重要意義，在這樣的核心基礎(chǔ)上，也呈現(xiàn)了綜合性較強(qiáng)的復(fù)雜特點(diǎn)，要針對產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行明確標(biāo)定。從房屋角度來說，采用有效的不動產(chǎn)登記體制，能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀管理，實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)格和房屋供求關(guān)系的有效調(diào)控，避免房屋價(jià)格和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間出現(xiàn)復(fù)雜聯(lián)系。從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論分析，房屋價(jià)格會受到房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的直接影響。實(shí)現(xiàn)更為規(guī)范的不動產(chǎn)登記工作，不但是為了進(jìn)行規(guī)范的房地產(chǎn)稅收工作，也要提升房地產(chǎn)行業(yè)的管理力度。要進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)的合法登記，保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益實(shí)現(xiàn)規(guī)范管理和有效調(diào)控。進(jìn)行不動產(chǎn)登記的主要目的是為了明確不動產(chǎn)的歸屬問題。依靠法律的管理，要求針對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行有效登記，合法保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的保障權(quán)利。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，維護(hù)良好的市場秩序。同時(shí)進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)的登記工作，可以提升二手房的資源利用效率，提升房屋入住效率，實(shí)現(xiàn)房屋利用價(jià)值的有效提升。利用不動產(chǎn)權(quán)的登記工作，也可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，為政府的行業(yè)管理工作提供有效保障。

（二）不動產(chǎn)登記對房屋買賣的影響

在進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)登記的過程中，不但要進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，也要實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)格的穩(wěn)控管理。主要管理目標(biāo)是在一定時(shí)間內(nèi)，建立全國統(tǒng)一的信息管理平臺，針對房屋買賣手續(xù)進(jìn)行有效審批和流程簡化，提升申請環(huán)節(jié)的工作效率，實(shí)現(xiàn)智能化發(fā)展。不動產(chǎn)權(quán)登記機(jī)制的管理對象不但是現(xiàn)有房產(chǎn)，還有購房人員。在開始采用合法的登記方式之前，人們可能會產(chǎn)生沖動型的買賣房屋行為，但在采用合理的登記方式之后，有利于進(jìn)行房地產(chǎn)市場的合法管理，有效解決沖動的房屋買賣問題，減少房地產(chǎn)行業(yè)的買賣沖突。利用不動產(chǎn)登記機(jī)制，不但能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的有效調(diào)控，從長遠(yuǎn)發(fā)展的角度來說，也能實(shí)現(xiàn)整個(gè)行業(yè)的規(guī)范。從短時(shí)間來看，并不會對房地產(chǎn)行業(yè)造成很大程度的影響。采用不動產(chǎn)登記機(jī)制以來，主要進(jìn)行房屋買賣機(jī)構(gòu)的有效整合，實(shí)行房屋買賣機(jī)構(gòu)的有效管理，實(shí)現(xiàn)全國房地產(chǎn)市場的信息化管理。同時(shí)也能影響到二手房屋價(jià)格，相關(guān)條款內(nèi)沒有明確規(guī)定要進(jìn)行個(gè)人名下房產(chǎn)的調(diào)查工作，但可以根據(jù)住房地址來進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人的明確工作。采用這種方式，可以有效解決傳統(tǒng)管理模式下的固有弊端，能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范管理。房屋價(jià)格沒有受到過大程度的影響，但對二手房市場的未來影響更加深遠(yuǎn)。在一些經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的區(qū)域，二手房的規(guī)模數(shù)量并不會影響到新房市場。但房產(chǎn)稅的征收是不動產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)條款，在很大程度上也會影響到房屋價(jià)格，這也會體現(xiàn)出市場政策給房屋價(jià)格帶來的影響。從某些角度來說，房屋價(jià)格生長過快，不會受到不動產(chǎn)權(quán)登記條款的直接限制，但也會造成二手房資源市場的不斷擴(kuò)大，這也體現(xiàn)其他方面的影響問題。

（三）不動產(chǎn)登記對房價(jià)的影響

在城市建設(shè)發(fā)展的過程中，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也有了許多發(fā)展機(jī)會。從目前來看，房價(jià)是最受人們關(guān)注的社會問題之一。在采用不動產(chǎn)登記機(jī)制之后，也體現(xiàn)了對房屋價(jià)格的影響。但隨著深入進(jìn)展，發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記對房屋價(jià)格沒有產(chǎn)生根本上的影響。換句話說，不動產(chǎn)登記和房價(jià)沒有直接的關(guān)聯(lián)性，造成根本性影響的是人民收入，貨幣供求關(guān)系以及房屋市場的發(fā)展程度。在采用不動產(chǎn)登記機(jī)制后也出現(xiàn)了房產(chǎn)稅，這也體現(xiàn)了完善管理的應(yīng)用條款。在實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)有效監(jiān)管的前提上，為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房價(jià)的有效調(diào)控，要正確認(rèn)識到房屋供求關(guān)系和房地產(chǎn)管理機(jī)制的關(guān)聯(lián)性。為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，要根據(jù)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行降低市場的合理管理，針對發(fā)展情況，分析產(chǎn)權(quán)交易帶來的不同影響，規(guī)范管理房地產(chǎn)的行業(yè)秩序。從目前階段的發(fā)展情況來看，采用不動產(chǎn)登記機(jī)制，實(shí)行個(gè)人住房稅的征收工作，也會對購房者的經(jīng)濟(jì)行為造成干擾。從行業(yè)發(fā)展的角度來說，采用合理的管理機(jī)制，按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行不動產(chǎn)登記，這也導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)了下滑現(xiàn)象。從目前來看，如果房價(jià)波動過大，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。在完成不動產(chǎn)登記工作后，要將后續(xù)要求落實(shí)到實(shí)際工作中。但牽扯到二手房屋的歸屬問題，也會影響到房地產(chǎn)行業(yè)的市場供求關(guān)系。我國房地產(chǎn)投資愛好者，認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)有較好的發(fā)展前景，很多投資者購買了多處住宅用于投資增值。然而一旦征收房產(chǎn)稅，投資客的利益受損，這也導(dǎo)致許多人開始拋售房產(chǎn)導(dǎo)致二手房逐步增加，也會導(dǎo)致房地產(chǎn)的市場供求情況發(fā)生改變。

（四）不動產(chǎn)登記對二手房價(jià)的影響

實(shí)行不動產(chǎn)登記之后，需要明確具體的工作要求，要進(jìn)行房地產(chǎn)市場的規(guī)范管理，實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)格的有效調(diào)控。由于要征收房屋稅款，在短期內(nèi)，部分群體會產(chǎn)生不一致的市場行為，也會造成房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)影響。提出不動產(chǎn)登記的管理機(jī)制是為了實(shí)現(xiàn)房屋資源的有效管理，統(tǒng)籌進(jìn)行相關(guān)管理工作，實(shí)現(xiàn)我國范圍內(nèi)房地產(chǎn)資料的有效管理。同時(shí)，簡化買賣程序，實(shí)現(xiàn)更為全面的規(guī)范管理，提升不動產(chǎn)資源的利用效率。在這期間雖然房產(chǎn)拋售的行為較少，但也會造成一定程度的影響。采用不動產(chǎn)登記機(jī)制，可能會造成二手房市場的一定變動，導(dǎo)致二手房的市場資源逐步擴(kuò)充。在采用不動產(chǎn)登記機(jī)制后，會導(dǎo)致購房者的購房行為發(fā)生變化，也會出現(xiàn)拋售房產(chǎn)的一員，這也會導(dǎo)致二手房的供應(yīng)市場規(guī)模加大。但不會造成二手房價(jià)格的巨大影響，二手房資源的逐步增加，也為房地產(chǎn)市場資源利用和房產(chǎn)稅收工作打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

四、結(jié)語

總體來說，不動產(chǎn)登記并不是要進(jìn)行房地產(chǎn)市場的強(qiáng)制控制，而是要提升房地產(chǎn)市場的管理力度。具體來說，是在進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)的管理工作中發(fā)生了有效變化，在以往的交易環(huán)節(jié)，提升了調(diào)控力度，實(shí)現(xiàn)更為全面的管理工作。這也體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)變化，采用不動產(chǎn)登記制度，在全新的市場發(fā)展背景下，能夠?qū)崿F(xiàn)更為規(guī)范的管理工作。不但能夠?qū)崿F(xiàn)房屋市場的有效管理，也能提升房地產(chǎn)行業(yè)的管理，我們主要根據(jù)不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)行業(yè)的不同影響，進(jìn)行有效分析，旨在為人們提供更為全面的參考依據(jù)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。