結(jié)構(gòu)設(shè)計管理對房地產(chǎn)項目成本的影響

何巖 李飛

摘要：造價管理工作是建筑工程籌備階段最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一，造價管理具備技術(shù)性、政策性、經(jīng)濟性。在實施建筑結(jié)構(gòu)造價管理工作時，應(yīng)該結(jié)合結(jié)構(gòu)特點，對影響結(jié)構(gòu)造價的各項因素進行詳細分析，有針對性的把控潛在影響結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)造價的因素，切實有效優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)造價管理水平，真正提升建筑工程整體經(jīng)濟效益，在保障結(jié)構(gòu)質(zhì)量與建設(shè)要求的基礎(chǔ)上，將結(jié)構(gòu)成本降至最低，為日后工程順利實施奠定強大基礎(chǔ)保障。

關(guān)鍵詞：結(jié)構(gòu)設(shè)計;房地產(chǎn);結(jié)構(gòu)成本

引言

近年來，疫情對房地產(chǎn)企業(yè)造成了極大的沖擊，對房地產(chǎn)企業(yè)而言，面臨的挑戰(zhàn)是巨大的，要想贏得一席之地，須對成本實施更好的管控。據(jù)國內(nèi)外現(xiàn)有調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在初步設(shè)計階段，影響項目投資的可能性為70%～90%;在技術(shù)設(shè)計階段，影響項目投資的可能性為35%～70%;在施工圖設(shè)計階段，影響項目投資可能性則為5%～35%。由此不難看出，對一個房地產(chǎn)項目而言，控制成本的關(guān)鍵在于結(jié)構(gòu)設(shè)計管理。

1建筑結(jié)構(gòu)造價管控意義

結(jié)構(gòu)是建筑工程建設(shè)當(dāng)中最為基礎(chǔ)的材料之一，相比傳統(tǒng)混凝土結(jié)構(gòu)來說，結(jié)構(gòu)的抗震能力較高，自重較輕，并且抗剪力相對較強，能夠滿足當(dāng)前建筑工程建設(shè)的實際需求。建筑結(jié)構(gòu)造價的意義重大，項目造價貫穿在工程建設(shè)的各個環(huán)節(jié)當(dāng)中。從決策階段、項目設(shè)計階段、項目實施階段，到項目竣工階段，都離不開科學(xué)的造價管理。建筑結(jié)構(gòu)造價是在項目決策設(shè)計階段開展的基礎(chǔ)工作，直接影響著整個建筑工程的成本，做好結(jié)構(gòu)造價管理，可以有效節(jié)約整個工程建設(shè)成本，確保工程建設(shè)順利實施。此外，高質(zhì)量的建筑結(jié)構(gòu)造價管理，還能結(jié)合建筑工程的實際質(zhì)量要求，在充沛的資金支撐下，保障整個建筑工程建設(shè)質(zhì)量。將結(jié)構(gòu)施工方案的各個環(huán)節(jié)進行統(tǒng)籌，切實強化結(jié)構(gòu)質(zhì)量，選擇質(zhì)量較高的結(jié)構(gòu)材料，切實強化整體工程建設(shè)質(zhì)量。

2建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計成本對房地產(chǎn)項目的影響

房地產(chǎn)建筑工程項目施工建設(shè)包括項目決策階段、項目設(shè)計階段和施工階段，其中，項目設(shè)計階段包括建筑項目策劃、結(jié)構(gòu)方案設(shè)計、結(jié)構(gòu)成本的初步設(shè)計和建筑施工圖的設(shè)計，對建筑項目投資有著關(guān)鍵性影響。在設(shè)計前，（1）設(shè)計人員需要在工地現(xiàn)場查勘，確定并核實施工現(xiàn)場的環(huán)境和地質(zhì)等情況;（2）設(shè)計人員需認真研究工程勘察地質(zhì)詳細報告，結(jié)合現(xiàn)場開發(fā)區(qū)域的范圍，選擇最適宜的基礎(chǔ)形式施工工期以及施工工藝，結(jié)合整體建筑施工范圍分析布置施工機械和建筑的平面設(shè)計，選擇合適結(jié)構(gòu)體系等，做出合理的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計，進而保證工程科學(xué)合理的實施和工程成本管理。當(dāng)然，項目還受社會環(huán)境、自然因素、材料和勞動力成本等的影響，房地產(chǎn)項目在不同階段的投資一定程度上也會受到間接影響。

3結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化建議

3.1利用價值工程來控制成本

價值工程主要依據(jù)工程功能和價值的關(guān)系，聯(lián)系設(shè)計技術(shù)和經(jīng)濟，從而保證工程項目能夠在最低產(chǎn)品生命周期內(nèi)有效發(fā)揮功能。對價值工程的定義進行分析，其特點具體包括以下幾個方面。（1）價值工程可以使工程使用者功能需求得到有效滿足。（2）價值工程對使用周期的成本費用十分重視。（3）價值工程對功能和成本的關(guān)系進行研究。（4）價值工程需要多方進行協(xié)調(diào)，并通過具體的組織和溝通，嚴格按照程序有效實現(xiàn)管理目標(biāo)。在利用價值工程對成本進行控制時，需要具體經(jīng)過以下幾個步驟。（1）準備階段。相關(guān)工作人員需要對工程項目信息進行收集，從而為價值工程結(jié)算提供具體依據(jù)。（2）功能分析階段。相關(guān)工作人員需要深入分析工程功能，將不合理的功能去除，從而使工程功能組合具有的合理性得到提升，在滿足用戶需求的同時，使產(chǎn)品功能得到增加。（3）開發(fā)階段。工作人員需要采取模糊目標(biāo)法、專家檢查法等，對改造方案進行提出。（4）發(fā)展階段。在該階段需要定性和定量的分析改造方案，從而對最終設(shè)計方案進行選擇。

3.2建立健全造價管理機制

完善科學(xué)的建材管理機制，是確保造價管控工作順利實施的關(guān)鍵，能夠為造價管控工作奠定基。其一，在開展造價管理的過程中，應(yīng)該做好監(jiān)督管控。從建筑工程部署環(huán)節(jié)便開展造價監(jiān)督，將造價監(jiān)督管控貫穿到建筑部署、結(jié)構(gòu)設(shè)計、結(jié)構(gòu)施工、結(jié)構(gòu)驗收等各個環(huán)節(jié)。嚴格按照我國建筑領(lǐng)域現(xiàn)行的規(guī)范要求、行業(yè)標(biāo)準做好結(jié)構(gòu)驗收工作。在結(jié)構(gòu)施工前、施工中、施工后等各個環(huán)節(jié)開展嚴格的質(zhì)量控制和監(jiān)督，杜絕因為質(zhì)量問題造成結(jié)構(gòu)施工成本增加情況。其二，針對基礎(chǔ)造價層面來說，應(yīng)該明確結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)工程的成本、工期，確保結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的工程占總工程工期的25%;成本占整個工程成本15%。嚴格結(jié)合工程現(xiàn)場地質(zhì)情況、氣候環(huán)境合理設(shè)計結(jié)構(gòu)，選擇合理的鋼材型號、鋼材類型，做好荷載面確定，在基礎(chǔ)造價環(huán)節(jié)做好造價管控。其三，還需要將造價權(quán)利責(zé)任落實到各個環(huán)節(jié)，保障每個環(huán)節(jié)的結(jié)構(gòu)造價管控。若在某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了造價管控風(fēng)險，必須要第一時間進行責(zé)任追查，切實將不同環(huán)節(jié)的造價管控責(zé)任，落實到每個造價管理工組人員身上。嚴格做好建筑結(jié)構(gòu)各個環(huán)節(jié)的造價與成本控制，提升建筑結(jié)構(gòu)造價管理質(zhì)量。

結(jié)束語

作為建筑設(shè)計人員，要以全壽命周期價值最高為目標(biāo)，以實現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化為目的，用價值工程理論對建筑項目設(shè)計方案進行科學(xué)合理的分析和優(yōu)化。隨著建筑業(yè)的迅速發(fā)展，不應(yīng)盲目追求建筑安全性而不考慮建設(shè)成本，應(yīng)科學(xué)規(guī)劃好技術(shù)安全問題與經(jīng)濟效益之間的關(guān)系，對建筑結(jié)構(gòu)成本進行優(yōu)化，有效節(jié)約建筑工程造價，這是當(dāng)今建筑業(yè)對建筑設(shè)計師設(shè)計水平的要求，也是建筑業(yè)健康發(fā)展的有效保障。

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