不動產(chǎn)登記中的房地存量數(shù)據(jù)整合研究與實踐

吳承滿

【摘要】本文重點針對不動產(chǎn)登記工作過程中，房地存量數(shù)據(jù)整合工作展開了全面分析和探索，針對數(shù)據(jù)整合流程進行了全面介紹，同時對數(shù)據(jù)整合實踐工作進行了深入研究，以此來有效提高不動產(chǎn)登記過程中的數(shù)據(jù)整合質(zhì)量和準(zhǔn)確度，從而對推動我國土地資源規(guī)劃和管理工作打下良好的基礎(chǔ)。

【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)登記;房地存量數(shù)據(jù);整合分析

根據(jù)我國《物權(quán)法》當(dāng)中的相關(guān)工作要求，我國需要實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作制度，但是在長期發(fā)展過程中，受到各種機制和體制等因素的影響，部分房地存量數(shù)據(jù)未完成有效整合，原分散的房屋、土地檔案及登記信息無法有效共享等多方面問題一直沒有得到充分解決。不動產(chǎn)登記主要指的是房地等相關(guān)信息的統(tǒng)一登記，其中重點涵蓋了土地信息、房屋信息、海洋信息以及林業(yè)信息等各種不動產(chǎn)信息統(tǒng)一登記。

1、數(shù)據(jù)整合流程

在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中，房地存量數(shù)據(jù)信息整合工作，主要是通過大量收集土地、房產(chǎn)等多種不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)信息，對各種信息進行整合分析，有效了解各地區(qū)房地數(shù)據(jù)信息的基本情況、房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及空間屬性等相關(guān)因素，然后需要對土地登記數(shù)據(jù)以及房產(chǎn)數(shù)據(jù)等進行標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化管理，同時對多種數(shù)據(jù)信息以及空間條件進行全面規(guī)范和調(diào)整，將土地空間和房地屬性數(shù)據(jù)進行同步處理，將整合完成之后的數(shù)據(jù)信息邏輯關(guān)系進行重建，然后可以對各種不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)信息進行整合。在針對空間數(shù)據(jù)信息的整合工作中，重點包含了指定區(qū)域的行政區(qū)、地籍區(qū)、地籍子區(qū)以及房屋空間等相關(guān)數(shù)據(jù)信息，屬性數(shù)據(jù)信息主要包含了集體土地的所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)以及建筑數(shù)據(jù)信息等，在整個數(shù)據(jù)信息整合完成之后，需要確定不動產(chǎn)單元以不動產(chǎn)單元作為基礎(chǔ)，對各種信息進行羅列和總結(jié)，同時將各地區(qū)的不動產(chǎn)登記信息以及相關(guān)的業(yè)務(wù)之間建立起相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫，在有效完成不動產(chǎn)單元的編號處理之后，實現(xiàn)以不動產(chǎn)單元號作為基礎(chǔ)的信息登記以及房地權(quán)屬關(guān)系的管理，為了充分保證數(shù)據(jù)整合的科學(xué)性與準(zhǔn)確度，需要建立起整合中間數(shù)據(jù)庫，并且在數(shù)據(jù)庫當(dāng)中對各種房地產(chǎn)信息進行針對性處理，最后將中間庫當(dāng)中的信息整合關(guān)聯(lián)之后，直接轉(zhuǎn)入到不動產(chǎn)成果庫當(dāng)中。其中重點包含要對空間信息、不動產(chǎn)單元信息、不動產(chǎn)權(quán)屬信息以及權(quán)利人信息等根據(jù)相關(guān)不動產(chǎn)登記工作標(biāo)準(zhǔn)，對登記成果庫中的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度進行全面檢查[1]。

2、數(shù)據(jù)整合過程

2.1規(guī)范化數(shù)據(jù)整理

通過所收集到的各種不同類型的不動產(chǎn)登記相關(guān)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)信息以及檔案數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)設(shè)計信息綜合表、結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)類型、數(shù)據(jù)量、數(shù)據(jù)信息完整性以及數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)和規(guī)范性等，對各種數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)以及不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)之間產(chǎn)生的差異性加以處理，有效梳理和解決同名異質(zhì)以及同質(zhì)異名等相關(guān)不動產(chǎn)信息問題，同時對不動產(chǎn)登記信息類型不統(tǒng)一以及小數(shù)點位數(shù)與數(shù)量單位不統(tǒng)一等各種問題進行統(tǒng)一化管理，對其中存在的各種信息缺失進行進一步補充和完善。

2.2土地數(shù)據(jù)整合

在土地數(shù)據(jù)整合工作過程中，重點包含城鎮(zhèn)地區(qū)調(diào)查數(shù)據(jù)、城市內(nèi)部住宅信息庫建立以及不動產(chǎn)登記信息零散變更數(shù)據(jù)等，根據(jù)城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)信息，對集體土地的使用標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)用地使用權(quán)標(biāo)準(zhǔn)等進行空間數(shù)據(jù)整合與管理，保留地區(qū)內(nèi)部原有的行政區(qū)劃分層，集體土地所有權(quán)以及相關(guān)的土地屬性信息等。

2.3行政區(qū)數(shù)據(jù)整合

在行政區(qū)數(shù)據(jù)整合工作過程中，主要是將集體土地的所有權(quán)信息進行登記，建設(shè)用地使用權(quán)登記需要對空間數(shù)據(jù)中的重要政區(qū)數(shù)據(jù)信息進行統(tǒng)一化管理，同時需要以集體土地使用權(quán)和行政區(qū)所有權(quán)為主，合理運用其他的行政區(qū)數(shù)據(jù)，對沒有完全覆蓋到的區(qū)域進行更進一步的信息補充，有效保留行政區(qū)、行政界限以及行政要素等幾大重要的空間要素。

在地籍區(qū)、地籍子區(qū)數(shù)據(jù)整合工作當(dāng)中，將集體土地所有權(quán)登記和國有建設(shè)用地使用權(quán)登記，直接劃分在對應(yīng)的空間數(shù)據(jù)庫當(dāng)中，對地籍子區(qū)當(dāng)中的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)信息進行進一步處理。通過集體土地所有權(quán)信息為基礎(chǔ)，合理運用其他的地籍區(qū)、地籍子區(qū)數(shù)據(jù)，對一些沒有完全覆蓋到的區(qū)域進行進一步信息補充，同時對各種編碼信息進行重復(fù)性修正，對其中存在漏碼的部分進行進一步調(diào)整，以此來充分滿足城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程當(dāng)中的相關(guān)工作要求。

2.4房產(chǎn)數(shù)據(jù)整合

對已經(jīng)存在的房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)直接轉(zhuǎn)化成中間數(shù)據(jù)格式，或者轉(zhuǎn)化成通用的房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫格式。在對房屋所有權(quán)登記空間數(shù)據(jù)進行整理工作中，需要保留自然房屋空間信息以及和房屋屬性相關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)信息。對房產(chǎn)樓盤表數(shù)據(jù)信息進行有效整合與檢查，同時對其中不符合邏輯關(guān)系的房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息進行重新調(diào)整，以此為后續(xù)的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)信息的整體關(guān)聯(lián)工作打下良好的基礎(chǔ)[2]。

建立樓盤表，主要是將登記數(shù)據(jù)庫當(dāng)中的房屋信息，依照特定的規(guī)則建立起邏輯樓盤表，具體可以分為：第一，系統(tǒng)組幢。合理使用信息劃分技術(shù)，對房產(chǎn)當(dāng)中的數(shù)據(jù)庫信息進行集中化整合和處理，使其成立起一種統(tǒng)一的樓盤表。第二，人工組幢。針對房產(chǎn)管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫當(dāng)中沒有建立起的樓盤房產(chǎn)數(shù)據(jù)進行進一步規(guī)劃和整合，并且根據(jù)測繪數(shù)據(jù)報告信息，建立起手工組建樓盤表。徹底清理數(shù)據(jù)庫當(dāng)中的相關(guān)房屋登記數(shù)據(jù)信息，并且依照房屋數(shù)據(jù)信息之間的對應(yīng)關(guān)系，將組建好的數(shù)據(jù)直接錄入到房屋管理數(shù)據(jù)庫當(dāng)中，同時建立起科學(xué)準(zhǔn)確的案例現(xiàn)狀關(guān)系。對已清理完成的樓盤表作為基礎(chǔ)，依照登記前后順序進行逐步清理，有效建立起登記業(yè)務(wù)和房屋信息之間的對應(yīng)關(guān)系，包含了系統(tǒng)掛接和人工掛接兩種形式，將不同數(shù)據(jù)庫當(dāng)中的房屋信息業(yè)務(wù)案例，根據(jù)建立時間前后不同順序?qū)⑵渲苯訏旖拥綄?yīng)的盤表當(dāng)中。

結(jié)語：

對于我國各個地區(qū)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作來講，可以實現(xiàn)實時性上報到省級或者國家級工作平臺，在信息平臺運行工作之前需要將房地存量數(shù)據(jù)根據(jù)我國要求的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和制度，對房屋數(shù)據(jù)信息和土地數(shù)據(jù)信息進行統(tǒng)一規(guī)劃和整合，建立起更加科學(xué)完善的不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)庫，以此來實現(xiàn)整個房地不動產(chǎn)信息的高效管理，從而對推動我國土地資源規(guī)劃和管理工作打下良好的基礎(chǔ)。

參考文獻：

[1]肖楓.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記存量數(shù)據(jù)整理方法實踐與研究[J].國土資源信息化，2018（04）：43-47.

[2]朱秋芳.對梅縣區(qū)不動產(chǎn)登記中房地存量數(shù)據(jù)整合的思考[J].信息記錄材料，2018，19（09）：224-225.

[3]鄭智華.不動產(chǎn)登記中的房地存量數(shù)據(jù)整合研究與實踐[J].國土資源信息化，2018（01）：29-32.