淺談房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用

王澤茵

【摘要】城市化的發(fā)展必然帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的快速進(jìn)步，隨著我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為城市發(fā)展中的重要考量因素，也是提高人民生活水平和質(zhì)量的重要指標(biāo)，發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)必然需要做好房產(chǎn)測(cè)繪的工作，隨著統(tǒng)一登記制度的全面覆蓋，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作的要求也越來(lái)越高，本文從房產(chǎn)測(cè)繪工作在不動(dòng)產(chǎn)登記中應(yīng)用前景相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行分析，希望能夠?yàn)槲覈?guó)完善相關(guān)制度提供借鑒。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪;不動(dòng)產(chǎn)登記;具體應(yīng)用;前景分析

不動(dòng)產(chǎn)登記制度的確立符合現(xiàn)代房地產(chǎn)發(fā)展的要求，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供有效的法律保障，提高房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性和安全性。在不動(dòng)產(chǎn)登記中必然需要房產(chǎn)測(cè)繪工作作為保障，因?yàn)橹挥性谟行У姆慨a(chǎn)測(cè)繪工作前提下，不動(dòng)產(chǎn)登記才能夠起到良好的效果，實(shí)現(xiàn)登記的確定性和準(zhǔn)確性。但是當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪工作在開展的廣度和深度方面還有待提升，其應(yīng)用前景還需要進(jìn)一步的拓展。

1、房產(chǎn)測(cè)繪的概述

1.1房產(chǎn)測(cè)繪的概念

根據(jù)學(xué)術(shù)理解，房產(chǎn)測(cè)繪是通過(guò)專業(yè)的設(shè)備，對(duì)現(xiàn)有的房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量，得出相應(yīng)數(shù)據(jù)的一種專業(yè)方式，包括房產(chǎn)的利用、數(shù)量、狀態(tài)等都屬于測(cè)繪的對(duì)象。從現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪的概念來(lái)看，其特點(diǎn)主要體現(xiàn)以下方面：首先，測(cè)繪的對(duì)象多樣，不再局限于房產(chǎn)本身;其次，測(cè)繪更加細(xì)致，包括的內(nèi)容更加詳實(shí);再次，準(zhǔn)確性較高，測(cè)繪采用最先進(jìn)的儀器進(jìn)行，能夠保障數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性;最后，測(cè)量具有法律意義，能夠作為解決糾紛的依據(jù)。

1.2房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容

根據(jù)實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，房產(chǎn)測(cè)繪主要包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容：首先，基礎(chǔ)測(cè)量，包括對(duì)房產(chǎn)所處的位置、狀態(tài)以及周邊的環(huán)境等進(jìn)行測(cè)量;其次，信息調(diào)查，主要就是對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬等內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查了解，以保障房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰明確等，保障權(quán)利人的權(quán)利;最后，對(duì)比分析，主要是對(duì)測(cè)繪的同類房產(chǎn)進(jìn)行分析，便于為房產(chǎn)部分進(jìn)行調(diào)查提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，便于了解不同房產(chǎn)的優(yōu)劣。

2、房產(chǎn)測(cè)繪的具體應(yīng)用

作為了解房產(chǎn)信息的重要方式，房產(chǎn)測(cè)繪工作對(duì)于房產(chǎn)權(quán)屬人或者即將進(jìn)行房產(chǎn)交易的雙方都具有保障作用，具體來(lái)看，房產(chǎn)測(cè)繪的應(yīng)用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

2.1能夠準(zhǔn)確體現(xiàn)房產(chǎn)信息

房產(chǎn)權(quán)屬人可以通過(guò)網(wǎng)上申請(qǐng)的方式進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪，這樣就可以了解到房產(chǎn)的狀態(tài)、用途、位置等，這些數(shù)據(jù)都是具有法律作用的，能夠保障權(quán)屬人在發(fā)生房產(chǎn)糾紛時(shí)作為證據(jù)使用，同時(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪是在房產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺(tái)上進(jìn)行使用，通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪還能夠明確房產(chǎn)的交易情況，同類型房產(chǎn)的對(duì)比等工作，便于房產(chǎn)的使用等。

2.2房產(chǎn)測(cè)繪能夠有利于不動(dòng)產(chǎn)登記的進(jìn)行

前文已經(jīng)提到，不動(dòng)產(chǎn)登記是保障房產(chǎn)使用安全、有效的法律依據(jù)，而房產(chǎn)測(cè)繪又是不動(dòng)產(chǎn)登記的重要依據(jù)，因?yàn)橥ㄟ^(guò)房產(chǎn)測(cè)繪能夠?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記提供重要的基礎(chǔ)材料，在權(quán)屬人進(jìn)行房產(chǎn)交易、使用、動(dòng)遷等過(guò)程中提供詳細(xì)的數(shù)據(jù)支撐，有利于維護(hù)權(quán)屬人的合法權(quán)益。因此房產(chǎn)登記不僅僅是國(guó)家為了房產(chǎn)統(tǒng)一管理所采取的行政行為，更是為了維護(hù)相應(yīng)權(quán)利人的合法利益所進(jìn)行的保障行為。

2.3有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展必然要求具有統(tǒng)一的登記制度作為保障，即標(biāo)準(zhǔn)一致、方式一致、效果一致，房產(chǎn)測(cè)繪工作能夠?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記提供基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)資料，為城市規(guī)劃建設(shè)提供可靠的數(shù)據(jù)支撐，便于政府部門進(jìn)行有效的規(guī)劃，設(shè)置房地產(chǎn)發(fā)展的區(qū)域，有的放矢的掌握城市發(fā)展的主方向。同時(shí)房產(chǎn)測(cè)繪也能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展的健康、穩(wěn)定、有效提供實(shí)施依據(jù)，便于房地產(chǎn)企業(yè)的決策和選擇。

3、房產(chǎn)測(cè)繪工作未來(lái)的發(fā)展前景

作為現(xiàn)代新興的行業(yè)，房產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性不言而喻，人們對(duì)房產(chǎn)的需要以及房產(chǎn)在人們心中的位置也越來(lái)越重要，安全、穩(wěn)定且具有法律意義的房產(chǎn)能夠?yàn)槿藗兩钐峁┲匾谋Ｕ?，因此必須大力發(fā)展房產(chǎn)測(cè)繪工作。

3.1房產(chǎn)測(cè)繪未來(lái)發(fā)展將更加快速

進(jìn)而21世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，尤其是近些年，蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)為我國(guó)城市化建設(shè)、提高人們生活質(zhì)量方面提供了重要保障，同時(shí)房產(chǎn)測(cè)繪工作也在房地產(chǎn)發(fā)展中起到重要作用，針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作的一些具體內(nèi)容，我國(guó)相關(guān)部門已經(jīng)通過(guò)立法、部門規(guī)章的方式進(jìn)行了明確，可以看出，我國(guó)越來(lái)越重視房產(chǎn)測(cè)繪的作用，通過(guò)規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪的工作方式、內(nèi)容等促進(jìn)房產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落實(shí)，進(jìn)而為我國(guó)城市規(guī)劃、城鎮(zhèn)化建設(shè)服務(wù)。

3.2注重構(gòu)建通過(guò)的信息平臺(tái)

現(xiàn)代信息技術(shù)的發(fā)展為我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪工作打破傳統(tǒng)測(cè)繪局限提供了科技支撐，包括數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、信息對(duì)比、查重率等問(wèn)題。在未來(lái)的發(fā)展中，房產(chǎn)測(cè)繪必然要繼續(xù)依靠現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)加大創(chuàng)新研究，為房產(chǎn)測(cè)繪工作的發(fā)展提供技術(shù)保障。

結(jié)語(yǔ)：

在城市化高速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)行業(yè)必定繼續(xù)為我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展積極助力，我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪工作已經(jīng)在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記、房地產(chǎn)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用，在未來(lái)，房產(chǎn)測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)登記必將聯(lián)系更加緊密，在多個(gè)房產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)揮更重要的作用，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展提供堅(jiān)強(qiáng)有力的支撐。

參考文獻(xiàn)：

[1]李拓，周云海.《我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度中房產(chǎn)測(cè)繪的作用分析——以廣州房產(chǎn)登記制度為藍(lán)本》，載《中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué)》，2016年第7期。