低碳經(jīng)濟(jì)對我國商業(yè)地產(chǎn)的影響

祁婧

摘 要：低碳經(jīng)濟(jì)的提出，主要目的在于抑制能源資源的消耗，并促進(jìn)生態(tài)環(huán)境的良好構(gòu)建。作為我國經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展逐步滲透低碳經(jīng)濟(jì)理念。本文以低碳經(jīng)濟(jì)的闡述為切入點(diǎn)，深入探究我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展受到低碳經(jīng)濟(jì)的有利、不利影響，在此基礎(chǔ)上闡明商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向，以期具有參考價值。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)? 影響? 方向? 商業(yè)地產(chǎn)

中圖分類號：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：2096-0298（2020）08（b）--02

工業(yè)化發(fā)展帶動我國經(jīng)濟(jì)水平持續(xù)提升，目前我國能源消費(fèi)與生產(chǎn)能力在全世界位居前列，隨之產(chǎn)生的二氧化碳排放問題愈發(fā)嚴(yán)重。為踐行環(huán)境友好型社會的構(gòu)建，我國開始重視對低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與落實。而商業(yè)地產(chǎn)因其行業(yè)性質(zhì)等因素影響，使得該產(chǎn)業(yè)碳排放量居高不下。對此，需強(qiáng)調(diào)商業(yè)地產(chǎn)中低碳經(jīng)濟(jì)理念的全面落實，以期在推動綠色生產(chǎn)、綠色消費(fèi)的同時，帶動商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長。

1? 低碳經(jīng)濟(jì)闡述

1.1 內(nèi)涵分析

所謂低碳是指經(jīng)濟(jì)立足于可持續(xù)發(fā)展角度，充分借助技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級、新能源開發(fā)、機(jī)制優(yōu)化等手段進(jìn)行高碳能源消耗的抑制，起到氣體排放量降低，提升能力利用率的作用，并達(dá)到生態(tài)、社會、經(jīng)濟(jì)效益共同創(chuàng)造的目的。而要想充分踐行低碳經(jīng)濟(jì)理念，一方面需做到對環(huán)保責(zé)任的明確與承擔(dān)，致力于國家節(jié)能降耗目標(biāo)與要求的達(dá)成。另一方面，則是重視對經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重整，鼓勵當(dāng)前國家新興工業(yè)的發(fā)展，加大對新能源的開發(fā)與普及力度，力求建設(shè)資源節(jié)約、環(huán)境友好的社會環(huán)境。針對低碳經(jīng)濟(jì)的具體落實，意味著以往的先粗放后集約、先污染后治理發(fā)展途徑不再契合于社會發(fā)展，必須及時摒棄并落實環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的現(xiàn)實途徑[1]。

發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)并非空穴來風(fēng)，是以可持續(xù)發(fā)展理念為依據(jù)，經(jīng)濟(jì)學(xué)、生態(tài)學(xué)等學(xué)科相關(guān)論證得出，可以在推動綠色化、現(xiàn)代化工業(yè)發(fā)展的同時，為子孫后代營造人與自然和諧發(fā)展的生存環(huán)境，謀求經(jīng)濟(jì)與生態(tài)共存的發(fā)展模式，實現(xiàn)對環(huán)境污染、能源浪費(fèi)等問題的有效抑制與消除，避免環(huán)境能源問題成為限制我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的摯肘[2]。

1.2 我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融合低碳經(jīng)濟(jì)理念的意義

氣體排放是造成全世界溫室效應(yīng)的罪魁禍?zhǔn)?，而縱觀我國社會發(fā)展，雖然經(jīng)濟(jì)實力持續(xù)提升，但氣體排放問題愈發(fā)加劇。如何在遵循我國自然、經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的前提下，全面貫徹落實低碳經(jīng)濟(jì)理念，儼然成為我國社會發(fā)展重點(diǎn)關(guān)注問題。而商業(yè)地產(chǎn)作為我國支柱型經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)存在直接關(guān)聯(lián)，而低碳經(jīng)濟(jì)在商業(yè)地產(chǎn)中的滲透，意味著我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將面臨大幅度的優(yōu)化與創(chuàng)新，可以在減少商業(yè)地產(chǎn)項目建設(shè)能源損耗的同時，發(fā)展綠色地產(chǎn)行業(yè)。對此，務(wù)必做到在商業(yè)地產(chǎn)項目中全面觀察綠色環(huán)保理念，項目實施中強(qiáng)調(diào)以資源高效利用、資源節(jié)約為主線，以期減少商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展造成的污染與能源浪費(fèi)，推動綠色商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)化發(fā)展。另外，綠色地產(chǎn)項目的實施可以為民眾營造綠色、舒適的環(huán)境氛圍，提升人們的居住幸福感。因此，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展必須重視對低碳經(jīng)濟(jì)的全面貫徹，在帶動地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的同時，促進(jìn)我國節(jié)能減排工作的落實[3]。

2 低碳經(jīng)濟(jì)對商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

2.1 不利影響

2.1.1 提高地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)成本

受發(fā)展時間、技術(shù)等因素的制約，目前我國低碳技術(shù)應(yīng)用尚不能與其他發(fā)達(dá)國家相比較，加之其他國家對我國的低碳技術(shù)轉(zhuǎn)讓存在較大限制，所以低碳經(jīng)濟(jì)落實無疑會提高地產(chǎn)行業(yè)整體成本。我國地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展成本目前已經(jīng)相對較高，若想落實低碳經(jīng)濟(jì)治理需加大對低碳技術(shù)研發(fā)的資金投入，意味著地產(chǎn)行業(yè)整體成本會呈現(xiàn)出居高不下的狀態(tài)[4]。同時，要想抑制地產(chǎn)行業(yè)中高污染能源的應(yīng)用，需利用新能源進(jìn)行傳統(tǒng)能源的取代。但是當(dāng)前我國對太陽能、風(fēng)能、地?zé)崮艿拈_發(fā)與普及仍有待提升，所以當(dāng)前新能源的應(yīng)用會進(jìn)一步增大成本投入。另外，地產(chǎn)市場中低碳產(chǎn)品尚未得到廣泛的認(rèn)同，仍有部分開發(fā)商會依據(jù)當(dāng)?shù)匦星榈姆治龃_定開發(fā)產(chǎn)品的類型與種類。而小型開發(fā)企業(yè)雖然在單個低碳產(chǎn)品開發(fā)方面具備一定優(yōu)勢，但是缺乏足夠的資金支撐，導(dǎo)致小型企業(yè)無法承受低碳產(chǎn)品開發(fā)帶來的巨額成本。

2.1.2 提高地產(chǎn)房價

上文已提及，低碳地產(chǎn)項目開發(fā)涉及諸多低碳技術(shù)、低碳工藝的應(yīng)用，其開發(fā)成本相對較大，并且低碳材料相較于普通材料造價更高。同時，土地的利用受到低碳經(jīng)濟(jì)的直接影響，而部分開發(fā)商為擴(kuò)大項目利用，選擇利用綠色建筑、土地利用低碳化的標(biāo)語來標(biāo)榜自己的產(chǎn)品，以此大幅度增高地產(chǎn)項目房價。另外，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中低碳產(chǎn)品尚未得到普及與認(rèn)同，所以大部分低碳產(chǎn)品的主要客戶為高端消費(fèi)人群，故大部分低碳建筑的品質(zhì)和質(zhì)量相對較高。如此人們會認(rèn)為低碳建筑的房價非常高，這種連鎖效應(yīng)的發(fā)生導(dǎo)致地產(chǎn)項目的房價短時間內(nèi)迅速提高。

2.1.3 抑制地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

據(jù)權(quán)威統(tǒng)計表明，現(xiàn)階段中國碳排放總量中，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)占比超過30%，主要原因在于房地產(chǎn)項目的開發(fā)涉及大量煤炭、木材的應(yīng)用。以往我國為推動地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，地產(chǎn)項目建設(shè)的能耗不斷增大。截止到目前，我國地產(chǎn)行業(yè)能耗總量已經(jīng)是歐洲國家的三倍以上，表明能源資源是推動地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要支撐。而在低碳經(jīng)濟(jì)理念下，地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需進(jìn)行傳統(tǒng)能源利用的抑制，意味著地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不再以能源的大量消耗為支撐，進(jìn)而對地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展造成阻礙和限制，最終限制地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2.2 有利影響

2.2.1 有助于地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化

現(xiàn)階段我國地產(chǎn)項目房價居高不下的原因除成本高外，發(fā)展商惡意炒房也是主要影響因素，部分發(fā)展商為賺取利益，會采用各種手段來炒高房價。而其中部分發(fā)展商甚至對地產(chǎn)項目一概不知，未正確認(rèn)知優(yōu)質(zhì)建筑的具體標(biāo)準(zhǔn)，而造成此類問題的原因在于地產(chǎn)市場進(jìn)入門檻過低，加之地產(chǎn)行業(yè)增速過猛，導(dǎo)致地產(chǎn)行業(yè)機(jī)構(gòu)呈現(xiàn)不合理、不完善的狀態(tài)，炒房價的現(xiàn)象讓消費(fèi)者對地產(chǎn)建筑望而止步，如何能在合適的價格內(nèi)選擇品質(zhì)、位置相對較高的房子成為消費(fèi)者的主要關(guān)注問題。而在低碳經(jīng)濟(jì)理念下，地產(chǎn)行業(yè)因相應(yīng)政策與技術(shù)的落實，會進(jìn)一步規(guī)范地產(chǎn)市場，并將地產(chǎn)項目成本控制在穩(wěn)定水平。并且隨著低碳經(jīng)濟(jì)的逐步落實，地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)會持續(xù)得到優(yōu)化。

2.2.2 推動地產(chǎn)行業(yè)的長久發(fā)展

地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中高機(jī)遇與高風(fēng)險并存，我國地產(chǎn)行業(yè)繁榮發(fā)展的背后，隱藏著巨大的泡沫危機(jī)，倘若地產(chǎn)房價持續(xù)升高，而當(dāng)房價升高至市場無法承接的時期，意味著我國將迎來金融危機(jī)。針對低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與落實，雖然其經(jīng)濟(jì)理念的長期發(fā)展尚未明確，并且涉及周期較長的投資周期，但是可以實現(xiàn)對地產(chǎn)行業(yè)房價走勢的有效控制，通過相應(yīng)制度手段的落實來抑制炒房行為，將開放商的目光全部集中在綠色高質(zhì)量產(chǎn)品開發(fā)中，立足于長期發(fā)展角度，低碳經(jīng)濟(jì)的落實有助于推動地產(chǎn)行業(yè)的長久發(fā)展。

2.2.3 有助于推動地產(chǎn)行業(yè)的智能化、節(jié)能化發(fā)展

智能化與節(jié)能化依然成為我國地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要趨勢，但是因資本控制，目前我國房地產(chǎn)開發(fā)商的目光只集中于如何在最短周期內(nèi)創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益，導(dǎo)致現(xiàn)階段地產(chǎn)項目的開發(fā)仍無法有效落實建筑的智能化與節(jié)能化。而得益于低碳經(jīng)濟(jì)理念的滲透，低碳技術(shù)的應(yīng)用會與市場資本充分結(jié)合，促使地產(chǎn)項目開發(fā)中針對智能化、節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用備受關(guān)注，通過不斷開發(fā)與應(yīng)用低碳、節(jié)能、智能技術(shù)，促使未來建筑市場朝著智能化、節(jié)能化方向不斷邁進(jìn)。

3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融合低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨向

隨著低碳經(jīng)濟(jì)的不斷滲透，未來地產(chǎn)行業(yè)中新能源、新技術(shù)的應(yīng)用更為廣泛，傳統(tǒng)的高污染能源終將被新能源取代。而要想達(dá)成此目的，我國必須重視對低碳技術(shù)研發(fā)與普及力度的加大，并結(jié)合對低碳經(jīng)濟(jì)理念發(fā)展現(xiàn)狀的分析，構(gòu)建并出臺一系列關(guān)于低碳經(jīng)濟(jì)的法治政策，為新能源、新技術(shù)的應(yīng)用提供支撐與依據(jù)。此外，需重視對低碳經(jīng)濟(jì)的廣泛宣傳，引導(dǎo)民眾正確認(rèn)知低碳建筑及其特點(diǎn)優(yōu)勢，進(jìn)而為地產(chǎn)行業(yè)普及低碳產(chǎn)品供群眾支撐。同時，我國政府部門需發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)作用，指引房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確認(rèn)知低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)立足于長遠(yuǎn)角度看待低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

另外，國家需制定低碳創(chuàng)新戰(zhàn)略，針對低碳經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略發(fā)展明確一系列細(xì)則，并全面落實低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展鼓勵政策，加大對能源節(jié)約、碳排放信托基金、清潔能源等方面的資金投入，帶動地產(chǎn)企業(yè)踐行低碳經(jīng)濟(jì)的積極性。此外，應(yīng)重視對戶型的合理布局。部分開發(fā)商為增大項目經(jīng)濟(jì)效益的創(chuàng)造，選擇合適建筑的實用性，將建設(shè)目光放在大面積客廳、大戶型設(shè)計方面，以期項目經(jīng)濟(jì)效益的增大。此種現(xiàn)象不僅違背低碳經(jīng)濟(jì)的落實，更是造成土地資源浪費(fèi)。同時，部分開發(fā)商為加快資金回籠，多選擇以毛坯房的形式進(jìn)行工程交付，而消費(fèi)者需在購房后自掏腰包進(jìn)行房屋裝修，造成資源的大量消耗，無法滿足低碳經(jīng)濟(jì)要求。因此，開發(fā)商需重視對建筑戶型布局的合理規(guī)劃，依據(jù)消費(fèi)者住房需求的分析，設(shè)計出具備綠色、舒適、實用的房屋戶型，并落實集設(shè)計、開發(fā)、裝飾于一體的施工流程，實現(xiàn)對精品、綠色房屋建筑的打造。

4 結(jié)語

低碳經(jīng)濟(jì)理念在我國商業(yè)地產(chǎn)中的貫徹與落實十分必要，可以在進(jìn)一步促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)理念的全行業(yè)落實，并推動綠色地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。因此，需正視現(xiàn)階段低碳經(jīng)濟(jì)理念的發(fā)展尚存的弊端與問題，落實科學(xué)對策措施來強(qiáng)化低碳經(jīng)濟(jì)的推進(jìn)。

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