房地產(chǎn)企業(yè)常用建材不合格原因分析研究

紀(jì)曉霞

摘 要：目前市場上建筑材料有質(zhì)量不穩(wěn)定的問題，好的建筑材料一般堅固耐用，安全性高，使用壽命長，不易變形。但劣質(zhì)材料不僅安全性差、壽命短，且后期維護(hù)成本高。文章主要分析了房地產(chǎn)企業(yè)常用建筑材料不合格指標(biāo)及原因。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);建筑材料;不合格

一、前言

當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢是社會各界關(guān)注的焦點，房地產(chǎn)基建工程如火如荼的進(jìn)行中，高樓平地起，日夜建新城。但在高速度建設(shè)的同時，也出現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)建筑材料產(chǎn)品質(zhì)量不穩(wěn)定的問題，究其原因是多方面的，但是主要原因還是生產(chǎn)企業(yè)不嚴(yán)格執(zhí)行科學(xué)配方，沒有認(rèn)真執(zhí)行工藝規(guī)程和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，偷工減料造成的。

二、房地產(chǎn)企業(yè)常用建筑材料不合格指標(biāo)及原因分析

鋼筋的力學(xué)性能：鋼筋是建設(shè)工程中量大面廣的工程材料之一，其質(zhì)量對結(jié)構(gòu)的安全性影響很大，事實上在常規(guī)的工地抽樣檢驗中，卻會經(jīng)常發(fā)現(xiàn)鋼筋的力學(xué)性能不合格，不合格指標(biāo)主要涉及到拉伸強(qiáng)度、下屈服強(qiáng)度、斷后伸長率、重量偏差。這些指標(biāo)不合格，會導(dǎo)致鋼筋抗擊外力的能力弱，對穩(wěn)定建筑物也就越不利。究其原因，主要是有些廠家沒有根據(jù)國家的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行生產(chǎn)，軋制設(shè)備性能不過關(guān)，加熱溫度、軋制速度不符合要求，或者采用土坯軋制，有些軋輥已嚴(yán)重磨損了卻不進(jìn)行更換。有些因為沒有嚴(yán)格把關(guān)原材料，所以造成產(chǎn)品的化學(xué)成分不合格，或者抗拉強(qiáng)度、伸長率、屈服強(qiáng)度等力學(xué)性能指標(biāo)值不達(dá)標(biāo)。

蒸壓加氣混凝土砌塊抗壓強(qiáng)度：在工地上抽取的混凝土砌塊抗壓強(qiáng)度不合格率很高，曾有企業(yè)在某段時間不合格率高達(dá)75%，這是由于部分廠家因節(jié)約成本，導(dǎo)致磨料細(xì)度不夠，養(yǎng)護(hù)工藝不符合要求，以致砌塊抗壓強(qiáng)度達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求。該項目不合格的潛在危害在于，砌塊的承載能力達(dá)不到要求，小范圍內(nèi)砌塊會出現(xiàn)裂痕、破碎，影響正常使用，而嚴(yán)重的會導(dǎo)致墻體的強(qiáng)度降低，受力后易開裂或掉角，進(jìn)而造成墻體開裂。

PVC排水管密度與拉伸性能：建筑工程中常見的PVC排水管，由于添加填料過多，造成生產(chǎn)原材料密度加大，導(dǎo)致生產(chǎn)出的PVC排水管密度指標(biāo)達(dá)不到國加標(biāo)準(zhǔn)要求，管材質(zhì)量不合格。拉伸性能差也是常見的質(zhì)量問題，一般是由于在PVC-U樹脂加壓出塑料管材的生產(chǎn)過程中，生產(chǎn)企業(yè)為降低成本在生產(chǎn)原材料中加入過多填料引起的，有甚者按照每100份樹脂添加超過100份填料進(jìn)行生產(chǎn)，嚴(yán)重降低PVC-U管的拉伸強(qiáng)度，嚴(yán)重擾亂塑料管材的市場質(zhì)量。

防火門耐火極限：防火門主要是用于防火隔熱，按耐火等級分有甲乙丙級，房地產(chǎn)企業(yè)使用的防火門主要以鋼制的甲級和乙級門為主，甲級門的不合格率最高，很難達(dá)到1.5h的耐火極限，甚至甲級門連1.0h的耐火極限都達(dá)不到，防火門耐火極限不合格，容易在發(fā)生火災(zāi)是防火門難以起到隔熱防火的效果，因此耐火極限是防火門國家強(qiáng)制性要求，該指標(biāo)非常重要，現(xiàn)階段由于防火門廠競爭非常激烈，市場打價格戰(zhàn)，而且防火門的檢測具有破壞性，現(xiàn)場拆卸又非常麻煩，因此大部分的防火門廠都具有僥幸心理，因此供貨經(jīng)常以次充好。根據(jù)防火門行業(yè)的經(jīng)驗，現(xiàn)場有估重量，聽聲音等初步判定的小技巧，如一樘合格的防火門，其重量是比較重的，如果重量都不夠，感覺輕飄飄的防火門，其隔熱性肯定不好;用手指敲打防火門門扇，發(fā)出清脆的咚咚的聲音，為填充物填充緊密，所用鋼板較厚，隔熱性和穩(wěn)定性有保障，一般合格產(chǎn)品;如果發(fā)出沉悶的聲音，說明防火門內(nèi)部有空隙，填充物填充不夠密實，或者所填無機(jī)板材出現(xiàn)了裂縫，其隔熱性和穩(wěn)定性均難以保證等。

柜體板的理化性能：柜體板理化性能中常見的不合格項目主要是靜曲強(qiáng)度項目，從大量房地產(chǎn)企業(yè)抽檢發(fā)現(xiàn)，柜體板甲醛釋放量都比較低，根據(jù)柜體板的生產(chǎn)工藝流程，施膠量的多少和膠水的質(zhì)量是影響理化性能和甲醛釋放量的關(guān)鍵因素，而甲醛釋放量和柜體板的理化性能有著此消彼長的關(guān)系，因此如果甲醛釋放量很低，自然板材的理化性能往往會比較差，特別體現(xiàn)在靜曲強(qiáng)度、彈性模量等項目上。

地板表面物理性能：主要不合格項目為表面耐劃痕和表面耐磨，不合格的主要原因是一些企業(yè)對強(qiáng)化地板的表面耐磨性能不夠重視，強(qiáng)化地板表層有一層耐磨層，如果生產(chǎn)企業(yè)使用了不夠質(zhì)量的耐磨紙，就會導(dǎo)致強(qiáng)化地板表面耐磨耐劃痕不合格，在使用一段時間后出現(xiàn)地板表面磨透現(xiàn)象，嚴(yán)重影響美觀和使用質(zhì)量，降低了地板的使用壽命。供應(yīng)商可以通過選擇質(zhì)量良好的耐磨紙致使地板表面物理性能合格。

外墻磚吸水率和內(nèi)墻磚尺寸：瓷磚吸水率偏大容易導(dǎo)致材料易吸水，不耐污染，而且吸水率大的瓷磚往往強(qiáng)度偏低，易產(chǎn)生破碎。生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格控制原材料配比，同時改良壓制工藝，以免成品吸水率偏大。內(nèi)墻磚尺寸不合格主要集中在長度和寬度，由于尺寸偏差不合格，在安裝過程中會影響裝配，對施工過程造成影響，同時鋪裝后視覺效果會不好。生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該在成品切割過程中，注重裁切精度，并且優(yōu)化車間裁切工藝。

線槽鍍層質(zhì)量：鍍層厚度不合格，主要是由于行業(yè)里生產(chǎn)線槽的廠家很多，行業(yè)門檻低，因此同行之間的競爭非常激烈，市場經(jīng)常打價格戰(zhàn)，各個廠家為了能夠價格便宜，故而購買鋅層厚度低小的鍍鋅板，導(dǎo)致生產(chǎn)出來的產(chǎn)品厚度和重量均不合格，這樣雖然產(chǎn)品的價格便宜，但是鋅層薄容易導(dǎo)致線槽生銹腐蝕，嚴(yán)重影響產(chǎn)品的質(zhì)量和壽命，甚至腐蝕可能導(dǎo)致線槽承載力下降，導(dǎo)致坍塌等事故，因此該指標(biāo)屬于關(guān)鍵的質(zhì)量把控指標(biāo)。

三、結(jié)束語

目前房地產(chǎn)建筑質(zhì)量問題越來越嚴(yán)重，購房者也加強(qiáng)了對建筑質(zhì)量的關(guān)注。房地產(chǎn)企業(yè)要正確認(rèn)識當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢，在施工質(zhì)量和選擇用料方面有所保證，同時引導(dǎo)供應(yīng)商端正認(rèn)識，正確施工與生產(chǎn)，促進(jìn)中國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]我國建筑工程質(zhì)量保險存在的問題及對策研究[J]. 張協(xié)奎，彭奕暉，楊觀帝.? 建筑經(jīng)濟(jì). 2016（01）

[2]工程項目質(zhì)量管理問題研究[J]. 王建設(shè).? 財經(jīng)問題研究. 2014（S2）