城市更新背景下的工業(yè)廠區(qū)改造研究

白曉龍

【摘? 要】隨著我國(guó)城市化發(fā)展進(jìn)程的不斷深入，城市更新成為了現(xiàn)階段城市發(fā)展的重要趨勢(shì)。在城市更新的背景之下，原本傳統(tǒng)的工業(yè)廠區(qū)形象以及效益都無法滿足時(shí)代發(fā)展的需求。因此，為了能夠提高工業(yè)長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)效益符合當(dāng)下城市發(fā)展的長(zhǎng)期需求，更新改造勢(shì)在必行。基于此，本文就城市更新背景下的工業(yè)廠區(qū)改造展開了詳細(xì)的研究，對(duì)工業(yè)廠區(qū)在城市更新背景下改造的必要性進(jìn)行了深入的分析，并進(jìn)一步以陜西省耀縣水泥廠為例展開深層次的研究，以期能夠?yàn)槌鞘械霓D(zhuǎn)型與發(fā)展提供可靠的參考。

【關(guān)鍵詞】城市更新;工業(yè)廠區(qū);改造

引言

就傳統(tǒng)的角度而言，城市在發(fā)展和建設(shè)期間對(duì)于用地的規(guī)劃與廠區(qū)的建設(shè)上缺乏一定的科學(xué)性與秩序性，以致于現(xiàn)階段城市內(nèi)的各式各樣建筑過于混亂，特別是工業(yè)廠區(qū)的建設(shè)，因?yàn)樵谠缙陔A段很多工業(yè)廠區(qū)在建設(shè)選址的過程中傾向于市內(nèi)建設(shè)，以此來帶動(dòng)整個(gè)城區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但是在城市更新的背景下，很多老舊的工業(yè)廠區(qū)已經(jīng)對(duì)城市的建設(shè)與發(fā)展造成了嚴(yán)重的影響，并且在用地規(guī)劃與城市形象方面限制了城市的發(fā)展與進(jìn)步，因此如何在城市更新的背景下推動(dòng)工業(yè)廠區(qū)的改造成為了當(dāng)前階段所亟待解決的重要問題。

1.目前城市更新背景下工業(yè)廠區(qū)改造的主要模式

在理解舊城區(qū)的過程中如果將舊城區(qū)劃分為生活區(qū)、生產(chǎn)區(qū)與歷史遺留區(qū)的話，在城市更新的背景下工業(yè)廠房的更新改造是非常必要的，也是城市更新期間尤為重要的一個(gè)組成部分。在針對(duì)工業(yè)廠區(qū)進(jìn)行改造的過程中我國(guó)充分的借鑒了國(guó)外的成功經(jīng)驗(yàn)，并根據(jù)我國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀展開了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，逐漸摸索出來了一些相對(duì)成功的改造方法，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

第一，商業(yè)化革新。在針對(duì)工程廠區(qū)進(jìn)行改造的過程中以地段為核心打造了具有商業(yè)特色的改造模式，例如：北京三里屯酒吧街等，因?yàn)榈乩砦恢檬謨?yōu)越，并且這類產(chǎn)品能夠在較短的時(shí)間內(nèi)得到經(jīng)濟(jì)收益。

第二，特色辦公模式，由于傳統(tǒng)工業(yè)廠區(qū)建設(shè)的跨度相對(duì)較大，其所具備的生產(chǎn)車間在很大程度上為設(shè)計(jì)師提供了想象與創(chuàng)造的空間，例如：LOFT模式。該模式就是由已經(jīng)廢棄的工業(yè)廠區(qū)大型空間所衍生出來的全新空間，并且可以集生活、生產(chǎn)以及社交于一體等多種功能。就目前為止，LOFT模式的辦公空間越來越受到人們的歡迎，因?yàn)椴粌H能夠打破辦公室的單一性，還能夠滿足新時(shí)代創(chuàng)業(yè)人群在社交方面的需求。

第三，體驗(yàn)式的綜合模式。這樣體驗(yàn)式消費(fèi)不僅可以從消費(fèi)的親身體驗(yàn)來帶動(dòng)其消費(fèi)，另外老舊工業(yè)廠區(qū)所具備的獨(dú)特意境能夠有效地與體驗(yàn)性產(chǎn)品相結(jié)合，豐富其業(yè)態(tài)，在滿足消費(fèi)者消費(fèi)需求的同時(shí)促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

2.以陜西省耀縣水泥廠為例的工業(yè)廠區(qū)更新研究

2.1陜西省耀縣水泥廠的現(xiàn)狀及問題

陜西省耀縣水泥廠位于銅川市耀州區(qū)永安路街道，是一家大中型的水泥上產(chǎn)企業(yè)，該水泥廠的位置是陜西省原本的一個(gè)工業(yè)集中區(qū)域，更是銅川市環(huán)城林帶的一個(gè)重要組成部分，耀州區(qū)目前是以大型企業(yè)單位以及居民住宅為主，所以土地的權(quán)屬關(guān)系相對(duì)較為復(fù)雜，并且違章搭建的現(xiàn)象普遍存在，單位的宿舍與居民住所相連，導(dǎo)致人口情況過于復(fù)雜，以致于轄區(qū)的內(nèi)部管理存在諸多問題，同時(shí)該地區(qū)更新改造的難度也非常大，隨意搭建棚房對(duì)城市的建設(shè)與發(fā)展有著極大的影響，并且沿區(qū)的建筑風(fēng)格風(fēng)貌非常凌亂。

就水泥廠的建筑現(xiàn)狀而言，雖然說外觀與內(nèi)部建設(shè)已經(jīng)十分陳舊了，但是其結(jié)構(gòu)完好，為后期的更新改造奠定了良好的基礎(chǔ);該廠區(qū)周圍的交通并不發(fā)達(dá)，僅有一條主干道，并且主干道周圍基本上沒有次干道與之相連，道路內(nèi)部的損壞情況異常嚴(yán)重，路面的斷裂方式也十分復(fù)雜混亂，缺乏完善的規(guī)劃。水泥廠周圍的綠化情況相對(duì)較為理想，道路兩側(cè)具備一定的城市景觀，為后期的改造提供了良好的條件。但是在廠區(qū)內(nèi)部，零星的種植著少數(shù)地灌木，并且綠化呈現(xiàn)出荒蕪的現(xiàn)象。

2.2重視社會(huì)公眾參與規(guī)劃設(shè)計(jì)

在針對(duì)舊城區(qū)和工業(yè)廠區(qū)進(jìn)行改造的過程中發(fā)現(xiàn)，由于人們對(duì)城市更新的認(rèn)識(shí)不足，導(dǎo)致決策者在進(jìn)行決策的過程中忽視了可持續(xù)發(fā)展的基本原則，導(dǎo)致呈現(xiàn)出千篇一律的大拆大改現(xiàn)象。隨著時(shí)代的不斷發(fā)展，社會(huì)公眾在城市規(guī)劃中所占據(jù)的地位越來越重要。在進(jìn)行改造的過程中經(jīng)濟(jì)效益與土地的使用成為了工業(yè)廠區(qū)改造的關(guān)鍵，所以在重構(gòu)舊工業(yè)廠區(qū)的過程中各個(gè)要素之間的關(guān)系是相互協(xié)調(diào)與促進(jìn)的一種辯證關(guān)系，這樣能夠就全面的角度上來思考每一個(gè)因素的所具備的利弊與得失，這樣才能夠真正的實(shí)現(xiàn)工業(yè)廠區(qū)的重構(gòu)與更新。其實(shí)只有真正的了解使用者的需求才能夠確保改造方案更加完善。

2.3工業(yè)廠區(qū)的總體規(guī)劃策略

首先，在工業(yè)廠區(qū)調(diào)查改造的過程中發(fā)現(xiàn)，水泥廠附近區(qū)域缺乏大型的商業(yè)綜合體，為了能夠彌補(bǔ)這一缺陷，可以通過合理的規(guī)劃得以實(shí)現(xiàn)，在此處打造一個(gè)以?shī)蕵房到楹诵牡墓珗@，并規(guī)劃一個(gè)自行車騎行點(diǎn)，為騎行愛好者提供一個(gè)最佳的騎行地點(diǎn)。另外，還可以將水泥廠與中心城區(qū)進(jìn)行連接，打造一個(gè)以休閑娛樂為主的空間，促進(jìn)旅游行業(yè)的發(fā)展。

其次，將工業(yè)廠區(qū)的建筑體進(jìn)行改造與完善，以先進(jìn)的智能化技術(shù)來替換其原有的功能，并適當(dāng)?shù)卦黾右恍┚G化的空間，為銅川市打造一個(gè)全新的商業(yè)中心。同時(shí)還要增設(shè)停車場(chǎng)，以此來提高廠區(qū)附近網(wǎng)路的通達(dá)性，最大限度地豐富內(nèi)部綠化景觀，吸引人流[6]。

最后，由于水泥廠所能夠提供的空間相對(duì)較大，所以能夠在一定程度上為業(yè)態(tài)的組成與功能組織提供更多可能性，所以在適當(dāng)?shù)氖侵踩霕I(yè)態(tài)的過程中增加其休閑型與娛樂性是非常必要的，并且可以實(shí)現(xiàn)牽一發(fā)而動(dòng)全身的效果。

3.結(jié)論

總而言之，在城市更新的時(shí)代背景下，工業(yè)城區(qū)的改造是勢(shì)在必行的，經(jīng)過更新改造之后的工業(yè)廠房不僅能夠符合時(shí)代的發(fā)展需求，還能夠維護(hù)整個(gè)城市的外在形象。對(duì)工業(yè)廠區(qū)的改造實(shí)際上就是對(duì)城市的更新，而最終服務(wù)的對(duì)象是全體市民。因此，對(duì)工業(yè)產(chǎn)業(yè)的更新與改造是促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵。

參考文獻(xiàn)

[1]田忠旗，陳紫宣，王學(xué)慧，etal.城市更新背景下歷史街區(qū)改造設(shè)計(jì)研究——以安徽省寧國(guó)市河瀝溪小溪口歷史街區(qū)為例[J].美與時(shí)代（城市版），2018，000（005）：30-31.

[2]方菲然，文智，雷浩樂，等.城市更新背景下的微空間改造設(shè)計(jì)與設(shè)施研究——以長(zhǎng)春市老舊城區(qū)為例[J].四川建材，2019，45（04）：48-49.

[3]譚朝藝.城市更新視角下"舊廠房"改造時(shí)序選擇[J].中國(guó)集體經(jīng)濟(jì)，2018，No.570（22）：10-12.

[4]趙亞博，臧鵬，朱雪梅.? 國(guó)內(nèi)外城市更新研究的最新進(jìn)展[J]. 城市發(fā)展研究. 2019（10）：42-48.

[5]代書劍，張丹陽(yáng)，代書靈.基于場(chǎng)地調(diào)查和價(jià)值評(píng)估的舊工業(yè)廠區(qū)的改造策略[J].城市建筑. 2019年29期 ：33-35.

[6]黃誼，胡緒路，熊媛.城市更新背景下的工業(yè)廠區(qū)改造研究——以貴州烏江水泥廠地塊為例[J].現(xiàn)代物業(yè)（中旬刊）.?2019年04期 ：98-99.