前三季度全國百城土地成交呈V型走勢(shì)馬劫

【事件】

10月12日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城居住用地成交報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）。《報(bào)告》顯示，1-9月份，全國百城居住用地成交面積為48926萬平方米，同比增長10.8%。年初累計(jì)土地成交面積同比增速曲線呈現(xiàn)V型走勢(shì)，即便是第三季度全國部分城市政策收緊，土地交易行情依然呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

【點(diǎn)評(píng)】

《報(bào)告》中100個(gè)城市按一、二、三四線城市劃分，包括北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、大連、天津、丹東、秦皇島、唐山、承德、廊坊等?！秷?bào)告》顯示，1-9月份，全國100個(gè)城市居住用地成交面積為48926萬平方米，同比增長10.8%。具體來看，一線城市方面，1-9月份，4個(gè)一線城市居住用地成交面積為2966萬平方米，同比增長32.5%。報(bào)告指出，從年初累計(jì)土地成交面積同比增速曲線來看，呈現(xiàn)倒U型走勢(shì)，說明當(dāng)前土地市場有降溫，這是其和百城走勢(shì)略有差異的地方。從房企的拿地動(dòng)作看，今年上半年對(duì)于一線城市的土地投資積極性很大，地市行情容易活躍。二線城市方面，1-9月份，32個(gè)二線城市居住用地成交面積為26284萬平方米，同比增長2.5%。二線城市土地交易市場出現(xiàn)積極信號(hào)，即年初累計(jì)土地成交面積同比增速曲線首次轉(zhuǎn)正。由于二線城市此前地王現(xiàn)象相對(duì)偏多，所以后續(xù)土地交易市場也容易受政策的影響。三四線城市方面，1-9月份，64個(gè)三四線城市居住用地成交面積為19676萬平方米，同比增長20.8%。《報(bào)告》認(rèn)為，三四線城市的地市交易比預(yù)期的好，前9月增速甚至是2019年2月份以來的最高水平。部分全國化布局的房企依然看好核心三四線城市的投資，其依然會(huì)加快拿地的節(jié)奏。從整體看，年初累計(jì)土地成交面積同比增速曲線呈現(xiàn)V型走勢(shì)，即便是第三季度全國部分城市政策收緊，土地交易行情依然呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。《報(bào)告》預(yù)測(cè)，前9月地市表現(xiàn)，基本上使得全年地市表現(xiàn)不會(huì)太悲觀。