測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的現(xiàn)狀及思考

溫偉

摘 要：我國實施不動產(chǎn)登記已經(jīng)多年，不動產(chǎn)測繪結(jié)果關(guān)系著人們的自身利益，最為常見的如房屋買賣中公攤數(shù)據(jù)信息等。測繪工作在不動產(chǎn)登記證中發(fā)揮著非常重要作用，并且隨著現(xiàn)代測繪技術(shù)發(fā)展，推動了各個行業(yè)進步。尤其是現(xiàn)如今數(shù)字化測繪技術(shù)發(fā)展應(yīng)用，為工作人員帶來很大便捷，大大提高了測繪工作質(zhì)量，同時也大幅度提升了現(xiàn)代測繪的工作效率和準確度。

關(guān)鍵詞：測繪工程;技術(shù);不動產(chǎn)

文章編號：2095-4085（2020）10-0021-02

1 不動產(chǎn)測繪的概述

相關(guān)部門開展土地產(chǎn)權(quán)管理、土地開發(fā)建設(shè)工作的基礎(chǔ)為不動產(chǎn)測繪。地形圖繪制、土地面積測量計算、測量報告生成等各個方面都是不動產(chǎn)測繪的主要工作內(nèi)容。在不動產(chǎn)測繪工作中，土地歸屬權(quán)、界址、數(shù)量、面積等調(diào)查都要以各個區(qū)域土地實際情況開展，根據(jù)調(diào)查結(jié)果完成土地相關(guān)使用情況的圖表數(shù)據(jù)繪制。在開展不動產(chǎn)測繪工作時，測繪技術(shù)需要根據(jù)不動產(chǎn)區(qū)域?qū)嶋H構(gòu)造、位置等情況進行合理地選擇，然后確保測繪技術(shù)能夠切實得到應(yīng)用，保證能夠準確測量不動產(chǎn)。在測繪過程中，使用者基本權(quán)益為開展不動產(chǎn)測繪工作的基礎(chǔ)，需要在整個測繪工作當中充分融入?yún)^(qū)域地質(zhì)條件，從而有效分析測繪工作經(jīng)濟性和技術(shù)可行性。在具體開展測繪工作過程中可以有效合理地轉(zhuǎn)換同一個區(qū)域內(nèi)的地籍圖。在不動產(chǎn)測繪工作開展中要堅持統(tǒng)一化、標準化行業(yè)管理原則，保證數(shù)據(jù)準確性，進而確保高效準確地開展后續(xù)查詢、統(tǒng)計等相關(guān)工作內(nèi)容。當前我國城鄉(xiāng)一體化發(fā)展不斷加快、建筑行業(yè)發(fā)展迅速，公眾越來越關(guān)注不動產(chǎn)本身價值，同時也更加關(guān)注不動產(chǎn)測繪工作情況。通過合理開展不動產(chǎn)測繪工作能夠保證地籍、產(chǎn)權(quán)信息更加精準全面，能夠以此為基礎(chǔ)評估不動產(chǎn)的價值。根據(jù)測繪結(jié)果還能夠?qū)Ξ斍拔覈a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃情況進行充分融合從而保證相關(guān)測繪策略和技術(shù)方法更加科學(xué)合理。在具體開展測繪工作過程中，應(yīng)當注意加強不動產(chǎn)測繪質(zhì)量和效率水平的提升，保證不動產(chǎn)測繪的準確性。

2 不動產(chǎn)測量中測繪技術(shù)的應(yīng)用

2.1 RTK定位技術(shù)

在不動產(chǎn)測繪中，常用的高度普及的技術(shù)之一就是GPS-RTK定位技術(shù)，該技術(shù)具有較高精確度和整體性，能夠?qū)⒄w測量效果提升，可以保證數(shù)據(jù)信息準確性。RTK定位技術(shù)主要利用的是波載相位動態(tài)實時差分方法，能夠?qū)崟r提取測繪數(shù)據(jù)信息，有著十分便捷的操作方式，作業(yè)更加方便便捷，能夠達到節(jié)省工作時間、提高測繪效率的目的，并且測繪中可以充分發(fā)揮集成化、自動化的優(yōu)勢。此外，該技術(shù)中的自動化控制系統(tǒng)不但能夠提高操作準確度還能夠達到控制測量成本的效果，有著較強外界適應(yīng)性。該技術(shù)憑借著強大的功能有著較為廣闊的發(fā)展前景，當前在很多行業(yè)測繪工作中得到廣泛應(yīng)用。

2.2 三維激光技術(shù)

高度數(shù)字化、高速化、高精度是三維激光技術(shù)最為典型的特點。三維激光測繪技術(shù)能夠測繪各種復(fù)雜的地形，適應(yīng)性較為廣闊。在復(fù)雜氣象條件下，可以通過三維激光技術(shù)開展測繪工作。工作人員能夠在具體位置上完成全地形測繪，能夠高效完成測繪工作?，F(xiàn)代信息技術(shù)的發(fā)展進一步推動了三維激光技術(shù)的優(yōu)化，現(xiàn)如今礦山、道路、建筑等復(fù)雜測繪工程中都可以應(yīng)用三維激光技術(shù)。在應(yīng)用三維激光技術(shù)過程中需要有較為復(fù)雜的操作過程，首先需要構(gòu)建測繪控制網(wǎng)絡(luò)然后對測繪條件進行考慮，確定是否適合采用三維激光技術(shù)。通常GPS技術(shù)會同時配合使用實現(xiàn)對測繪區(qū)域動態(tài)觀察。三維激光技術(shù)還可以和碎部測繪技術(shù)同步應(yīng)用，構(gòu)建完善的控制網(wǎng)絡(luò)和全地形測繪模型保證DEM數(shù)據(jù)能夠及時準確地傳輸并且得到較為準確的等線畫圖，這種測繪凡是可以在具體場景中應(yīng)用，有時不動產(chǎn)空間位置信息可以通過一次掃描直觀地呈現(xiàn)出來，在不動產(chǎn)模型建立方面能夠發(fā)揮良好效果。

2.3 數(shù)字攝影測量

數(shù)字攝影測繪在測量過程中需要應(yīng)用到航空設(shè)備、遙控設(shè)備等。當前我國航天技術(shù)取得了良好的發(fā)展，在不動產(chǎn)測繪中可以充分借助衛(wèi)星。在不動產(chǎn)測繪過程中，工作人員將高清晰高精度的攝影設(shè)備安裝在航天設(shè)備或者飛行器上開展測量工作，比傳統(tǒng)人工測繪能夠得到更加準確的數(shù)據(jù)，并且可以通過光譜分析來達到測繪分別率、有效性的提升，測繪可以更加具有針對性和個性化。數(shù)字攝影測繪技術(shù)的測繪能力強，工作人員可以充分借助該技術(shù)測繪不同專題計劃，測繪工作可以借助遙控衛(wèi)星，能夠長期動態(tài)測繪某一個特定的區(qū)域，能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)變化目標進行深入地分析。我國國土資源管理質(zhì)量和整體水平能夠在該技術(shù)的輔助下得到顯著提升。

2.4 3S技術(shù)

RS，GIS，GPS統(tǒng)稱3S技術(shù)。RS技術(shù)主要用于監(jiān)測土地利用率，在具體應(yīng)用中，首先可以利用遙感測量得到數(shù)據(jù)信息和相關(guān)圖片信息，然后利用計算機對所獲取的圖片、數(shù)據(jù)信息進行分析處理，將信息的清晰度和分辨度提高，最后按照一定的周期進行監(jiān)控測量，根據(jù)得到的規(guī)律檢測監(jiān)測結(jié)果情況。GIS技術(shù)主要是在完成RS和GPS測量作業(yè)后才應(yīng)用GIS技術(shù)，該技術(shù)主要是通過建立數(shù)據(jù)庫對相關(guān)數(shù)據(jù)信息進行整合處理，完善調(diào)查記錄。以此為基礎(chǔ)，對數(shù)據(jù)屬性進行分析，然后對數(shù)據(jù)庫中的影像和圖形進行合理地應(yīng)用和分析，保證順利開展不動產(chǎn)測量工作。GPS技術(shù)有著較高的定位精確度，操作便捷并且能夠動態(tài)監(jiān)測。該技術(shù)在測量不動產(chǎn)時主要在土地勘測中應(yīng)用，工作人員首先要對用地文件和圖件進行審查，然后對現(xiàn)場的具體情況進行勘測，接著參考設(shè)計圖紅線，對測繪結(jié)果進行進一步核實，最后對土地面積進行測算并將建設(shè)用地對應(yīng)的地界圖進行確定。

3 房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)中的具體應(yīng)用

在開展不動產(chǎn)測繪工作中，可以充分發(fā)揮測繪工程技術(shù)的作用，提升測繪的準確性和效率。具體來講，測繪工作可以應(yīng)用于登記資料的真實性檢測方面，能夠為房地產(chǎn)登記證明提供關(guān)鍵的數(shù)據(jù)，還可以為房地產(chǎn)測繪不動產(chǎn)掛號登記提供重要數(shù)據(jù)來源。

3.1 房產(chǎn)測繪能有效檢測登記資料真實性

房地產(chǎn)的負責人和權(quán)利人在開展不動產(chǎn)登記過程中需要專業(yè)機構(gòu)對評估后的有效證件進行鑒定評估，從而對信息是否合法真實進行確定。在開展房地產(chǎn)測繪工作時，需要查看信息證件，確定信息證件是否完整真實，甚至還需要在大眾面前展示繪制成的圖標，從而保證大眾更加直觀地查看建設(shè)質(zhì)量、房地產(chǎn)性質(zhì)以及測量面積等信息內(nèi)容。可以說，房地產(chǎn)測繪可以對房地產(chǎn)登記資料起到很大的檢測作用，能夠監(jiān)督登記資料的真實性。

3.2 房產(chǎn)測繪為登記證明提供關(guān)鍵數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)測繪工作不但能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)登記人員提供資料的真實性進行檢測確認，還能夠證明不動產(chǎn)交易，成為關(guān)鍵的證據(jù)。房屋的使用壽命和土地面積這兩信息是房地產(chǎn)測繪的主要信息數(shù)據(jù)，對交易成果有著直接影響，同時也關(guān)系著業(yè)主的經(jīng)濟利益。所以，通過房地產(chǎn)測繪能夠保護業(yè)主的切身利益，能夠為業(yè)主提供保障，能夠證明房地產(chǎn)登記資料，是重要的證明材料。

3.3 房產(chǎn)測繪是不動產(chǎn)登記重要數(shù)據(jù)來源

我國的不動產(chǎn)登記工作已經(jīng)開展了一段時間，取得了一定的效果，同時也暴露出了很多問題。在政府對草原、林地、房屋等土地資源信息進行不斷整合和登記的過程中，能夠?qū)⑼恋刭Y源的利用率提升，有助于土地的高效利用以及我國的長遠發(fā)展。土地不動產(chǎn)信息登記的基礎(chǔ)參考為房地產(chǎn)測繪工作，房地產(chǎn)測繪能夠提供較為標準、精確的信息資料，能夠?qū)⑼恋匦畔⒄系男蚀蟠筇嵘?，有助于全國不動產(chǎn)登記工作的進一步高效開展。可以說，在不動產(chǎn)登記的工程中，房地產(chǎn)測繪工作和房地產(chǎn)相關(guān)測繪資料可以為不動產(chǎn)登記工作提供大力支持，是不動產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)來源之一，能夠從很大程度上節(jié)省測繪工作量。

4 結(jié) 語

不動產(chǎn)測量工作有著較高的復(fù)雜程度，涉及到的內(nèi)容較多，一旦其中一個數(shù)據(jù)或者環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題那么將影響到整個結(jié)論的準確性，并且會影響到人們的切身利益。為此，工作人員應(yīng)當高度重視測繪工作，加強研究現(xiàn)代測繪技術(shù)，積極應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)，不斷提高自身的工作能力，通過合理應(yīng)用有關(guān)技術(shù)的方式，保障測量結(jié)果的精確度，并在此基礎(chǔ)上，提高測量效率。

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