房地產經濟低碳化管理創(chuàng)新

李新

（河南省鶴壁市房地產市場交易管理處，河南 鶴壁 458030）

一、我國房地產發(fā)展提倡低碳經濟

（一）制定了低碳地產發(fā)展政策

目前我國的經濟環(huán)境非常復雜，其經濟發(fā)展過程中具有一定的不 確定性，在這種形勢下如果不能發(fā)展低碳地產發(fā)展政策，低碳房產發(fā)展將會面臨很多問題，例如法律法規(guī)不完善，違法行為發(fā)生的幾率將會增加，在低碳房地產發(fā)展的過程中，犯罪的成本比較低，而房地產利潤較高，因此造成犯罪率非常高，還會出現(xiàn)房地產價格虛假的問題。因此，在目前的低碳經濟背景下，繼續(xù)加快房地產相關政策與法規(guī)的健全與完善。

（二）大力倡導綠色與環(huán)保

在目前的低碳經濟環(huán)境中，要想實現(xiàn)房地產業(yè)的低碳目標，就要不斷加快在技術與材料方面的創(chuàng)新，充分利用環(huán)保的、綠色的材料代替高能耗材料，這樣才能實現(xiàn)建筑材料的環(huán)保和綠色目標。在房地產業(yè)應該利用新型的保溫隔熱材料，這樣不僅可以達到良好的保溫效果，同時還能充分實現(xiàn)隔熱的目的，保證房屋始終處于一種良好的隔熱效果中，此外，對煤炭需求量也會相應降低，最終達到綠色環(huán)保的目的。

（三）不斷提高環(huán)保意識

在全社會范圍內加大對低碳環(huán)保的教育和宣傳力度，提高國民的環(huán)保意識，這樣人們在生產與生活中才能樹立起低碳意識，在日常生活和工作中注意節(jié)能減排，積極利用節(jié)能減排產品，積極轉變人們的思想方式與生活方式，對人們的綠色生活進行引導，這樣才能為低碳房地產經濟發(fā)展奠定堅實基礎。

二、低碳經濟對房地產經濟的影響

傳統(tǒng)房地產開發(fā)與經營都使用粗放型模式，然而在低碳經濟背景下，很多地產不能適應新的發(fā)展方式，進而出現(xiàn)了虧損甚至倒閉的現(xiàn)象。低碳經濟是保證我國房地產經濟發(fā)展的重要條件，引導房地產朝著可持續(xù)發(fā)展的方向發(fā)展，這種情況下國家和應該共同努力，將房地產經濟管理創(chuàng)新發(fā)展工作做好，明確低碳經濟對房地產經濟帶來的影響，這樣才能使我國房地產行業(yè)更好的為我國經濟發(fā)展做出貢獻。

（一）大大增加房地產成本

當前我國的科學技術水平有限，這種情況下繼續(xù)進一步提高低碳技術，這種形勢下在房地產業(yè)中應用低碳技術，勢必會大大增加房地產成本，在技術研發(fā)過程中往往需要投入更多資金。低碳經濟實際上就是利用新能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)能源，當時新能源的利用會大大增加成本投入，因此會極大的增加房地產中的資金投入。從目前我國房地產的發(fā)展情況來看，大部分都是中小型的規(guī)模，他們沒有過多的資金投入到低碳經濟上，這無疑為低碳房地產發(fā)展造成了一些困難。

（二）低碳經濟的實行會使房價升溫

低碳經濟的目標要想得到實現(xiàn)，就需要再房地產發(fā)展過程中積極利用新能源和新技術，變相的增加了房地產在成本上的支出。當前，很多利用低碳能源的建筑，接著低碳的幌子將房價抬高，但是消費者只會認為只有房屋質量高，其價格才會提高，這在無形中使房價有了升溫的跡象。在這種情況下，一些消費能力較低的人群，根本不能承受地產升溫帶來的壓力，一些人買房的欲望大大降低，這對房地產行業(yè)的健康發(fā)展是非常不利的。

（三）阻礙房地產經濟的發(fā)展

房地產在發(fā)展過程中會使用大量煤炭與木材，能耗總量非常大，據(jù)相關研究顯示，房地產產生的碳排放量在總排放量中占到了30%左右。從當前我國的房地產發(fā)展情況來看，房地產行業(yè)要想實現(xiàn)健康穩(wěn)步發(fā)展的目標，首先必須有大量的能源作為保障，在目前低碳經濟的發(fā)展環(huán)境中，能源支持顯然受到了限制，同時房地產行業(yè)也會受到相應限制，這不僅會嚴重影響房地產業(yè)在一定范圍內的發(fā)展，同時對房地產經濟的整體情況也會造成一定影響。

三、低碳經濟背景下如何做好房地產經濟管理創(chuàng)新

低碳經濟主要利用產業(yè)穿行、技術與制度創(chuàng)新等方式，最大限度的減少能源消耗量，減少廢氣的排放量，這樣經濟發(fā)展才能與環(huán)境保護實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。發(fā)展低碳經濟不僅可以有效保護環(huán)境，同時還能對經濟結構進行調整，促進能源利用率的提升。

（一）利用法律法規(guī)控制地產業(yè)碳排放

近年來我國房地產業(yè)獲得了比較大的發(fā)展，建立了一系列法律法規(guī)來促進其發(fā)展，但是從目前我國房地產經濟管理工作中可以看出，還有很多問題存在，特別是在低碳經濟發(fā)展的過程中，還缺少健全的制度監(jiān)管低碳經濟下的房地產業(yè)，這種情況下急需進一步完善法律法規(guī)，對房地產業(yè)高耗能與高排放進行有效控制，超過標注的房地產應接受嚴厲的懲罰，這樣房地產業(yè)才能得到健康發(fā)展。

（二）對成本進行合理控制

低碳經濟背景下要求使用新型的環(huán)保的技術與材料，這種情況下的成本必然會增加，怎樣將低碳經濟背景下房地產業(yè)成本的控制工作做好顯得非常重要。①在技術與材料選用過程中，應該結合最優(yōu)化原則選擇低耗能、低排放材料與技術;②在具體施工過程中要保證采用的技術能夠達到低排放的目的;③在開發(fā)低碳房地產的過程中使用的新材料通暢價位都比較高，因此必須將材料使用情況做好統(tǒng)計，避免出現(xiàn)浪費現(xiàn)象。此外，還要在前期工作中將成本控制工作做好。

（三）制定長期的房地產業(yè)發(fā)展目標

隨著近年來我國體制改革的不斷加快，對房地產業(yè)經濟發(fā)展方式與經濟結構都提出了要求，經濟發(fā)展方式的轉變要求在發(fā)展過程中做到低排放和低耗能，因此國家不僅要對當前的經濟形態(tài)進行充分考慮，同時還要在發(fā)展房地產的過程中對其進行宏觀指導，保證房地產可以在低碳經濟背景下穩(wěn)步發(fā)展，避免因為低碳經濟影響而造成的房地產經濟萎縮。

（四）完善房地產經濟管理機制

顯然，當前我國房地產發(fā)展過程中還有很多問題存在，特別是進入低碳房地產經濟發(fā)展階段以后，市場形勢越來越復雜，這種情況下單純依靠行政政策已經很難實現(xiàn)對房地產經濟的有效調節(jié)，因此國家相關部門應該結合低碳經濟對房地產業(yè)的要求，針對房地產經濟進行一些干預，對當前的房地產經濟管理機制進行完善，這樣才能充分保證低碳經濟背景下房地產業(yè)可以得到穩(wěn)步發(fā)展。

（五）不斷調整房地產經濟財稅政策

在低碳經濟背景下要想實現(xiàn)發(fā)展就要增加資金投入，那些依靠銀行貸款的必然會面臨更大的投資風險，因此國家應該采取相應的財稅政策，對發(fā)展低碳經濟的提供支持，可以對于高耗能房地產征收污染稅，通過這種方式可以為房地產轉向低碳經濟方向發(fā)展的提供機遇，同時還應該利用降低稅收、增加財政補貼的方式，針對那些實施低碳經濟的提供支持，以不斷促進房地產朝著低碳經濟方向發(fā)展。

四、結語

綜上所述，近年來能源緊缺的現(xiàn)象越來越嚴峻，低碳經濟開始成為各行各業(yè)發(fā)展的主流趨勢。在低碳經濟背景下，房地產發(fā)展可以更加快速的實現(xiàn)降低能源利用、減少污染的目標，同時不斷提高節(jié)能環(huán)保的意識，進一步推動房地產業(yè)朝著低碳方向發(fā)展。目前房地產行業(yè)低碳發(fā)展中還存在很多問題，必須在經濟管理工作中實現(xiàn)創(chuàng)新，不僅加快房地產經濟發(fā)展，同時還要積極改善居民生活環(huán)境質量，最終保證經濟與環(huán)境協(xié)同發(fā)展得以實現(xiàn)。