金輝控股正式掛牌上市詮釋房企高質(zhì)量增長樣本

高廣

10月29日，行業(yè)排名TOP40的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)金輝控股（9993.HK）正式掛牌上市，港交所迎來一家規(guī)模準(zhǔn)千億的房地產(chǎn)商。上午9時30分，金輝控股上市儀式在北京與香港兩地同時舉行，并與香港交易所通過遠(yuǎn)程連線“云敲鑼”的形式，完成了此次上市儀式，由此登陸國際資本市場，開啟新的發(fā)展篇章。

在港上市，是金輝發(fā)展到一定階段的必然選擇，是其發(fā)展的新起點(diǎn)，也將開啟金輝未來新的發(fā)展征程。2020年，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會頒發(fā)的“中國房地產(chǎn)開發(fā)商前50強(qiáng)”中，金輝控股位列第36名，并獲“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值30強(qiáng)”。

本次金輝控股最終的發(fā)行定價為4.3港元/股，以此計算，此次IPO募資金額為25.8億港元。金輝控股的定價位于接近區(qū)間上限，有專家表示，該定價意味著金輝控股對于投資者的吸引力以及市場對金輝控股發(fā)展?jié)摿坝熬暗拇罅φJ(rèn)可。據(jù)了解，金輝控股此前香港公開發(fā)售部分及國際配售部分皆超額認(rèn)購，其中香港公開發(fā)售認(rèn)購倍數(shù)達(dá)1.72倍，有效認(rèn)購申請超過16.500份，受到機(jī)構(gòu)及個人投資者的大力熱捧。

“穩(wěn)”字當(dāng)頭監(jiān)管新規(guī)出臺后首家上市房企

在眾多房企融資持續(xù)收緊、地產(chǎn)金融政策不放松的大環(huán)境下，疊加疫情影響，各大房企資金壓力巨大，融資困難成為行業(yè)共識。而在房企監(jiān)管新規(guī)出臺后，金輝控股成為第一家上市的房企，與其“穩(wěn)健”發(fā)展的經(jīng)營策略緊密相連。

據(jù)招股書數(shù)據(jù)顯示，2017年-2019年，金輝控股的收益分別為人民幣118億元、160億元、260億元，復(fù)合年增長率48.5%，其中2019年度增幅達(dá)62.6%;毛利由2017年的人民幣38億元增加至2019年的57億元，復(fù)合年增長率為22.2%。與此同時，金輝控股的凈利潤也呈穩(wěn)步上漲態(tài)勢，2017年-2019年分別為22億元、23億元、27億元，年復(fù)合增長率為10.0%。此外，截至2020年4月30日的四個月，金輝控股毛利率為26.6%。

此外，金輝穩(wěn)健的現(xiàn)金儲備能力也在不斷增強(qiáng)，招股書顯示，截至2020年7月31日，公司的在手資金158億元，較年初增長18%，加上上市再融資，將使得金輝控股手中的“彈藥”非常充足，為金輝控股未來的業(yè)務(wù)發(fā)展提供堅強(qiáng)的后盾。

得益于精準(zhǔn)的土地儲備策略深耕全國五大區(qū)域

金輝控股于1996年在福州成立，2009年總部遷往北京，經(jīng)過24年的發(fā)展，公司已經(jīng)發(fā)展成為一家全國布局、區(qū)域聚焦、城市領(lǐng)先且聲譽(yù)卓著的大型地產(chǎn)開發(fā)商，并且專注于為首次購房者及改善型購房者提供優(yōu)質(zhì)且多樣化的住宅物業(yè)。

為滿足目標(biāo)客戶的差異化需求及偏好，金輝控股提供了優(yōu)步系、云著系、銘著系、大城系四種住宅物業(yè)系列，同時聚焦全國五大重點(diǎn)區(qū)域，包括長三角、環(huán)渤海、華南、西南和西北地區(qū)。截至2020年7月31日，金輝控股已完成北京、上海、天津、重慶、福州、杭州、南京、武漢、長沙、西安、蘇州等全國31個城市的布局，共有160個處于不同開發(fā)階段的物業(yè)開發(fā)項目。

金輝控股近些年能夠快速發(fā)展，主要得益于審慎的土地收購策略、標(biāo)準(zhǔn)化的開發(fā)流程、強(qiáng)大的執(zhí)行能力、經(jīng)驗豐富的管理團(tuán)隊及高素質(zhì)人才等核心優(yōu)勢。金輝控股始終以“用心建好房，讓家更美好”為使命，致力于透過持續(xù)創(chuàng)新提升產(chǎn)品及服務(wù)品質(zhì)，旨在成為中國值得信賴的行業(yè)領(lǐng)先品牌企業(yè)。

在土地儲備方面，截至2020年7月31日，金輝控股的總土地儲備為2908萬平方米，其中二線城市和核心三線城市的權(quán)益土儲占比為93.3%，二線城市土儲占比也是高達(dá)81.38% 。金輝認(rèn)為，大規(guī)模且具有戰(zhàn)略性布局的土地儲備將進(jìn)一步推動其業(yè)務(wù)增長。

邁入國際資本市場的金輝控股，將繼續(xù)深耕聚焦區(qū)域，進(jìn)一步鞏固市場地位;通過多元化的土地獲取渠道，繼續(xù)增加優(yōu)質(zhì)的土地儲備;繼續(xù)增強(qiáng)產(chǎn)品在設(shè)計和質(zhì)量上的競爭力，并通過智慧科技賦能住宅，以提高客戶滿意度;繼續(xù)實行穩(wěn)健的財務(wù)政策和優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，提高股東回報。市場分析人士指出，憑借資本市場的資金支持，金輝控股將進(jìn)一步改善財務(wù)結(jié)構(gòu)，把握機(jī)遇，在激烈的行業(yè)競爭脫穎而出。