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    2020年7月全國房地產(chǎn)土地市場簡報

    2020-10-29 05:41:25易居克爾瑞研究中心
    中國房地產(chǎn)·市場版 2020年8期
    關(guān)鍵詞:總成交宗地體量

    易居(中國)克爾瑞研究中心

    7月,全國土地市場表現(xiàn)不及上月,全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積為19624萬平方米,環(huán)比6月整月下降了24.3%0土地成交總金額為5603億元,較上月下降了27.8%,平均樓板價降至2855元/平方米,較6月份下滑了4.6%0

    市場熱度方面,成交溢價率延續(xù)6月下降趨勢,降至巧.5%,環(huán)比減少0.8百分點。各能級城市基本一致,溢價率均在12%以上,不過環(huán)比來看,呈現(xiàn)一線熱度上漲、二線下降、三、四線持平的格局。

    7月,一線城市成交總量為429萬平方米,較上月有明顯減少;不過由于一線城市出讓地塊條件較優(yōu),因此成交金額反而上升了19%,平均樓板價升至16859元/平方米,同環(huán)比增幅均在五成左右。上海成交量最高,達到187萬平方米,共計成交23宗地;廣州次之,達171萬平方米,涉及16宗土地;上月表現(xiàn)不佳的北京本月成交規(guī)模有所回升,成交了6宗地,其中5宗溢價成交;調(diào)控加碼的深圳本月僅成交1宗商辦用地,樓板價為3501元/平方米,溢價率為3%。二線城市方面,本月土地市場成交量為5049萬平方米,較6月下滑了16%;由于成交量較大的城市多為地價較低的城市,如西安、武漢、長沙等,因此市平均樓面地價較上月下降巧%,達到4333元/平方米。4個城市的成交量突破200萬平方米,其中西安的成交量最大,總成交建面達到363萬平方米,共計成交36宗地,南京、武漢、長沙緊隨其后。此外,雖然杭州、寧波本月成交體量不甚突出,但是市場熱度依然延續(xù),溢價率均在20%以上。三、四線城市成交體量為14146萬平方米,較上月下降了27%,較去年同期也下降了近兩成,成交樓板價降至1903元/平方米,環(huán)比下降10%。有7個城市的成交量均超過了100萬平方米,其中徐州、南通的成交體量突破200萬平方米。南通土地市場依然高漲,有5宗地溢價率在50%以上。

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