城市更新中的房企思路

摘要：伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，城市更新的作用將愈加凸顯。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繼續(xù)強(qiáng)化“城市運(yùn)營(yíng)商”“美好生活服務(wù)商”等的定位，發(fā)揮自身項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)勢(shì)，通過(guò)城市更新改善城市環(huán)境，完善城市功能，打造城市增長(zhǎng)的新引擎。

關(guān)鍵詞：城市潛力;文化傳承;產(chǎn)業(yè)升級(jí)

中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B

文章編號(hào)：1001-9138-（2020）08-0016-18 收稿日期：2020-05-01

目前，中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，城市迅猛擴(kuò)張，同時(shí)，城市面臨老城區(qū)居住生活環(huán)境破舊、城市功能缺失，城市千城一面等問(wèn)題。在“存量”乃至“減量”的新常態(tài)下，城市更新轉(zhuǎn)向城市內(nèi)涵發(fā)展，注重以人為本，改善人居環(huán)境，提升城市活力。面對(duì)城市發(fā)展問(wèn)題，房地產(chǎn)企業(yè)積極踐行社會(huì)責(zé)任，從城市運(yùn)營(yíng)高度出發(fā)，進(jìn)行城市更新，改善居住環(huán)境，傳承城市文化，推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)，煥發(fā)城市發(fā)展新動(dòng)能。

1 城市再造：挖掘城市潛力，升級(jí)城市功能，引領(lǐng)城市生活與消費(fèi)

伴隨著城市的快速發(fā)展，城市中部分區(qū)域因設(shè)施老化或設(shè)計(jì)局限等因素導(dǎo)致城市功能衰退，影響城市發(fā)展并給居民生活帶來(lái)不便。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)注城市發(fā)展需求，通過(guò)城市更新，修復(fù)并完善城市功能，改善城市環(huán)境，提升城市品質(zhì)。圖1展示了城市更新的主要作用。

2019年以來(lái)，房企通過(guò)空間更新、業(yè)態(tài)更新等方式，積極參與城市更新，推動(dòng)城市升級(jí)。萬(wàn)科、恒大、保利、中海、華潤(rùn)置地等企業(yè)，通過(guò)城市更新改善城市居住環(huán)境，升級(jí)城市業(yè)態(tài)，提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力。如2019年3月，萬(wàn)科集團(tuán)與廣州市黃埔區(qū)沙步村合作的體量巨大的舊村改造項(xiàng)目動(dòng)工，萬(wàn)科通過(guò)城市更新挖掘城市存量潛力，對(duì)老舊小區(qū)、城中村等進(jìn)行改造，完善居住功能，改善城市環(huán)境。2019年9月，保利正式成為廣州增城中新村城市更新項(xiàng)目合作企業(yè)，通過(guò)城市更新，改善城市配套、促進(jìn)高端城市居民的大量人住，優(yōu)化市民結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大區(qū)域消費(fèi)、推動(dòng)城市升級(jí)。華潤(rùn)置地經(jīng)過(guò)十年耕耘，將曾經(jīng)荒僻的灘涂之地——深圳灣，蛻變?yōu)榻裉斓氖澜缂?jí)創(chuàng)新活力之區(qū)，助力城市升級(jí)，提升人居品質(zhì)。

由大悅城控股打造的西安大悅城，堪稱中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域舊改的標(biāo)桿，引領(lǐng)城市消費(fèi)升級(jí)。西單大悅城前身為曲江秦漢唐國(guó)際文化商業(yè)廣場(chǎng)，曾是西安面積最大的商業(yè)綜合體，由于設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)等因素導(dǎo)致項(xiàng)目與城市發(fā)展需求脫節(jié)。大悅城控股通過(guò)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行改建，再造了一個(gè)大雁塔商圈，引領(lǐng)城市消費(fèi)升級(jí)，為西安曲江新城帶來(lái)新的生機(jī)與活力，推動(dòng)城市商業(yè)迭代升級(jí)，同時(shí)，促進(jìn)了企業(yè)與城市的融合，為企業(yè)積累良好口碑。此外，大悅城控股通過(guò)城市更新對(duì)舊廠房、舊辦公樓等進(jìn)行改造，挖掘城市發(fā)展?jié)摿Γ晟茀^(qū)域功能，實(shí)現(xiàn)區(qū)域升級(jí)。

2 文化傳承：保護(hù)歷史文化，延續(xù)城市文脈，活化當(dāng)代文化

歷史文脈，是城市文化和民族文化的體現(xiàn)，是一座城市的根與魂。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一方面注重對(duì)歷史文化的保護(hù)與傳承，將城市文化與自身業(yè)務(wù)相結(jié)合，延續(xù)城市文脈;另一方面，通過(guò)城市更新在城市微改造等環(huán)節(jié)注入人文、歷史、科技、智能等傳統(tǒng)與現(xiàn)代元素，將城市傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代建筑進(jìn)行有機(jī)地統(tǒng)一，見(jiàn)圖2。

第一，部分房地產(chǎn)企業(yè)積極參與古建筑、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)工作，傳承歷史文化。2018年，在萬(wàn)科的支持下，故宮博物院奉先殿研究性保護(hù)項(xiàng)目工作順利推進(jìn)，完成了家具類文物仿制采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)，開(kāi)展古建筑勘測(cè)，推進(jìn)文物修復(fù)工作;保利發(fā)展大力推進(jìn)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)“河曲民歌·二人臺(tái)”藝術(shù)的保護(hù)傳承和發(fā)展，助力打造河曲二人臺(tái)藝術(shù)品牌名片。

第二，通過(guò)城市更新、建設(shè)城市博物館等方式，再現(xiàn)城市歷史風(fēng)貌，延續(xù)城市文脈。萬(wàn)科在城市更新中圍繞“尊重歷史文脈、延續(xù)城市脈絡(luò)、創(chuàng)建新老建筑對(duì)話、多方共建共享”的理念，保護(hù)和傳承歷史文脈、實(shí)現(xiàn)了良性更新;中海在濟(jì)南華山片區(qū)城市更新項(xiàng)目中，成功修復(fù)濟(jì)南地區(qū)最大的古建筑群一華陽(yáng)宮的建筑和壁畫，建造了文化展覽館和城市更新展覽館，展現(xiàn)華山片區(qū)的歷史文化及改造歷程，延續(xù)城市文脈。

第三，通過(guò)打造新中式產(chǎn)品、開(kāi)辦文化書(shū)院、舉辦文化節(jié)等活動(dòng)，弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化，促進(jìn)了文化與城市的共生。融創(chuàng)利用深耕中式建筑積累的研發(fā)與體系能力，探索古建保護(hù)活化利用模式，傳承中式建筑文化，追溯文化之魂，為文化之魂找到當(dāng)代載體。世茂攜手故宮在福州引入故宮紫禁書(shū)院，傳承中國(guó)書(shū)院文化，把中國(guó)五千年的文化歷史帶到福州，向世界弘揚(yáng)中國(guó)文化。

3 產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)：推動(dòng)產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)，煥發(fā)城市發(fā)展新動(dòng)能

產(chǎn)業(yè)是城市的未來(lái)，在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等國(guó)家戰(zhàn)略指引下，同時(shí)伴隨著《關(guān)于建立更加有效的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展新機(jī)制的意見(jiàn)》以及《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》等一系列區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展文件發(fā)布，推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)。產(chǎn)業(yè)新城作為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和新型城鎮(zhèn)化的重要載體，其在未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的作用日益凸顯。通過(guò)城市更新，打造產(chǎn)業(yè)新城，引入具有前瞻性的優(yōu)勢(shì)企業(yè)，推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)，煥發(fā)城市發(fā)展活力。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極打造產(chǎn)業(yè)新城、文化旅游、特色小鎮(zhèn)等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，把握新時(shí)代美好生活需要，精心培育城市產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)（見(jiàn)圖3）。華夏幸福積極布局核心都市圈，堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)優(yōu)先，通過(guò)龍頭企業(yè)引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)集聚、創(chuàng)新與資本雙輪驅(qū)動(dòng)的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，從產(chǎn)業(yè)的研究規(guī)劃、落地謀劃、資源匹配、載體建設(shè)到服務(wù)運(yùn)營(yíng)，為區(qū)域提供產(chǎn)業(yè)升級(jí)的全流程綜合解決方案，助力區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的提升。招商蛇口依托在核心區(qū)域積累的優(yōu)質(zhì)資源，聚焦空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)聚集、生態(tài)圈服務(wù)，積極推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。此外，碧桂園、恒大等品牌企業(yè)通過(guò)積極投資教育、機(jī)器人、新能源、文化旅游等行業(yè)，促進(jìn)了城市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)，產(chǎn)業(yè)的崛起與發(fā)展也必將帶來(lái)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，煥發(fā)城市發(fā)展新動(dòng)能。

未來(lái)，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，城市更新的作用將愈加凸顯。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繼續(xù)強(qiáng)化“城市運(yùn)營(yíng)商”“美好生活服務(wù)商”等的定位，發(fā)揮自身項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)勢(shì)，通過(guò)城市更新改善城市環(huán)境，完善城市功能，打造城市增長(zhǎng)的新引擎。

文章來(lái)源：本文由中國(guó)指數(shù)研究院供稿。