“萬(wàn)人搖”行情是否提示市場(chǎng)局部過(guò)熱

一南

【事件】

近期，成都某樓盤再次出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”行情，774套房源，58177人報(bào)名搖號(hào)參與槍購(gòu)，剛需中簽率1.72%，普通中簽率0.48%，綜合中簽率1.33%。今年上半年，寧波、南京、杭州、上海這類核心一、二線城市頻繁出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”行情，是否提示著當(dāng)前市場(chǎng)存在局部過(guò)熱的可能？

【點(diǎn)評(píng)】

3月份以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，購(gòu)房者入市情緒同步轉(zhuǎn)向積極，新開(kāi)盤項(xiàng)目出現(xiàn)搶購(gòu)潮的城市持續(xù)擴(kuò)容，高認(rèn)籌項(xiàng)目更是逐月增多。上半年27城共計(jì)277個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌率超100%，一些核心一、二線城市市場(chǎng)更是異常火爆，頻現(xiàn)“萬(wàn)人搖”行情。

無(wú)論是成都7月的項(xiàng)目，還是其他城市之前的“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目，都有認(rèn)購(gòu)價(jià)格低于周邊在售樓盤及二手房?jī)r(jià)格的特點(diǎn)，形成了一、二手房?jī)r(jià)倒掛;另一方面，杭州、成都和南京這類核心二線城市經(jīng)濟(jì)基本面出眾，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景長(zhǎng)期看好。受限于供地長(zhǎng)期偏緊，疊加疫后前期積壓的改善性需求快速釋放，中高端改善型產(chǎn)品普遍供不應(yīng)求。與此同時(shí)，隨著土地市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)暖，優(yōu)質(zhì)宅地頻頻高溢價(jià)出讓，地價(jià)上漲難免將倒逼房?jī)r(jià)看漲預(yù)期，進(jìn)一步加劇市場(chǎng)恐慌性購(gòu)房氛圍。

“萬(wàn)人搖”現(xiàn)象說(shuō)明部分城市有出現(xiàn)局部過(guò)熱的風(fēng)險(xiǎn)，但2019年以來(lái)，核心城市市場(chǎng)整體雖有溫和上漲，但目前并未出現(xiàn)全盤過(guò)熱的現(xiàn)象，“穩(wěn)”仍然是主基調(diào)。下半年樓市表現(xiàn)會(huì)逐漸轉(zhuǎn)好，總體上來(lái)講房地產(chǎn)表現(xiàn)會(huì)比較好，有復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。寧波、南京、杭州、上海等核心一、二線城市市場(chǎng)雖然說(shuō)有“萬(wàn)人搖”現(xiàn)象，但有些地方還是有銷售壓力?？傮w上講，隨著下半年開(kāi)復(fù)工節(jié)奏加快，樓市行情會(huì)有積極表現(xiàn)。