關于房產測繪共用面積分攤問題的探究分析

崔燕燕

摘要：隨著國民經濟的發(fā)展，城市化進程也在不斷加快，城市以及周邊城鎮(zhèn)房地產行業(yè)進入蓬勃發(fā)展的時期，在此過程中由于內在因素以及外在因素的影響房產測繪時共用面積分攤的一系列問題也逐漸展示在人們的面前，成為社會各界人士主要關注的問題。房地產行業(yè)在對居住區(qū)面積測算時要想切實保障居住者的利益不受損害，公共面積的分攤必須合理、真實。本文將房產測繪時共用面積分攤時出現(xiàn)的一系列問題作為主要切入點，詳細闡述其具體的解決措施，希望能為建筑行業(yè)相關研究人員提供參考和借鑒。

關鍵詞：房產測繪;共用面積;分攤問題;計算模型

1 前言

經濟的進步促進了建筑行業(yè)的發(fā)展，城市以及周邊城鎮(zhèn)中的商品房數量成井噴式增長，促進了城市化的發(fā)展進程。并且隨著我國建筑行業(yè)相關法律規(guī)定和政策頒布，房屋銷售以及租賃等方面逐漸規(guī)范，現(xiàn)已取得較大的進步。但是在實際運營過程中，仍不可避免地受到外界因素的影響和限制，在房屋面積計算與建筑面積均攤工作的實施中，仍存在較大的糾紛問題難以解決，影響了建筑行業(yè)的發(fā)展和進步。基于此，建筑行業(yè)相關管理人員應當對測繪分攤工作中出現(xiàn)的問題進行歸納和分析，并采取有效的針對性措施提升測繪工作的準確度，加強分攤工作的效率和質量，平衡居住者之間的利益關系，將可能降低或者消除居住者的經濟損失。

2 房產測繪共用面積分攤中的問題

2.1 相關規(guī)定的可操作性問題

現(xiàn)階段我國建筑行業(yè)房產測算工作在實施時，房產測繪公共面積分攤工作可依據的相關規(guī)定缺少相應的操作性，也就是所在實際測繪的過程中針對同一戶室，測繪人員所依據的政策不同也會出現(xiàn)不同的測繪結果，對居住者的切實利益造成損害。當針對戶型較為復雜的多功能房屋實施測繪工作并計算面積時，同一戶型的房屋面積也會出現(xiàn)截然不同的結果，甚至還會引發(fā)居住者之間的經濟糾紛，大大降低了建筑行業(yè)房屋測繪工作的有效性和科學性，后續(xù)工作難以為繼。

2.2 測繪人員技術方問題

建筑行業(yè)內房屋測繪數據的準確性與真實性與居住者的切身利益息息相關，建筑行業(yè)相關人員在開展房屋公共面積測繪工作時，會出現(xiàn)理解偏差以及專業(yè)技能較差等問題，導致最后測繪的和計算的結果出現(xiàn)較大的偏差，影響居住者的切身利益。因此我國建筑相關行業(yè)應當針對此類問題采取有效的措施全面提升測繪人員的綜合素質和專業(yè)能力，提升測繪工作的有效性和合理性。

2.3 開發(fā)商問題

隨著城市經濟水平的不斷增長，我國房價始終處于上漲狀態(tài)，在此情況下，部分建筑開放商為了增加自身的經濟收益而縮減居住者的房屋使用面積。房屋建筑面積的測繪數據與居住者的經濟效益緊密相連，作為建筑開發(fā)商理應維護居住者的實際利益，否則便會產生難以有效解決的經濟糾紛和法律糾紛，不僅影住房的售賣和租賃，還會影響開發(fā)商在建筑經濟市場中的企業(yè)形象^[2]。因此開放商應當堅守本心，將維護居住者的利益作為首要目標，加強房產測繪工作的有效性和規(guī)范性，完善測繪技術，切實保障建筑經濟市場得以有序進行，維護社會的穩(wěn)定性和和諧發(fā)展。

3 房產測繪共用面積分攤問題的具體方法

房產共用面積分攤的測繪的準確性和真實性是保障居住者經濟利益的有效手段。因此，為了防止測繪單位在測量時因外在因素的干擾而影響測繪數據，應當將科學、公正作為工作準則，盡可能降低或消除因房產共用面積分攤而形成的經濟糾紛和法律糾紛，有效提升測繪行業(yè)在建筑經濟市場中的社會形象。具體解決措施如下：

3.1 嚴格遵守共用建筑面積分攤的原則

在解決我國各地區(qū)共有建筑面積分攤問題時相關工作人員應當以幢為單位開展相應的測繪工作。房屋產權各方本身擁有合法權益分割文件以及相應協(xié)議的，可以按照文件或者協(xié)議上面的內容對房屋建筑的共有面積進行開算和分攤，若房屋所有者本身并不具備相關文件，應當聽從國家《房產測量規(guī)范》以及地方《房產測量規(guī)范》中的相關規(guī)定對房屋建筑共用面積分攤進行有效的測量和計算，保障房屋所有者的合法權利不受侵害。

3.2 優(yōu)化共用面積分攤計算模型

共用建筑面積包括應分攤的共用面積與不應分攤的共用建筑面積。其中參與分攤面積的部分包括房屋建筑內電梯井、配電室、變電室等以及為建筑物服務的管理房的建筑面積。隨著時代的發(fā)展，商品房共用面積的分攤問題逐漸成為社會關注的重點，對于某些商品房來說，由于樓層的布局存在較大的差異，其公攤的建筑面積以及被服務的面積也存在較大的不同，分攤系數由此增多?，F(xiàn)階段我國國家發(fā)行的以及地方發(fā)行的分攤計算模型類型多樣，但對于不同類型建筑物分攤面積的計算應當結合實際情況合理優(yōu)化計算模型。^[3]。

3.3 合理計算面積分攤，減少居住者與開發(fā)商之間的利益糾紛

現(xiàn)階段，我國在實施房屋建筑面積分攤問題時并沒有嚴格的、規(guī)范的參照依據，因此在實際工作中常常由于審視角度的差異性而導致在復雜性的公共面積測繪數據結果與實際面積存在較大的差異，且偏差超出合理范圍之外，因此在計算分攤面積時常常引發(fā)居住者與開放商之間的利益糾紛^[4]。在開展實際測繪工作時，居住者應當向測繪人員提供真實、準確的公共面積分攤有關的協(xié)議作為測繪的依據。但是若是居住者與測繪人員之間難以達成良好的協(xié)議，必須到房屋測繪管理部門獲取最為有效的解決措施，保障自己的合法利益。

3.4 提升房屋測繪工作人員的專業(yè)能力

在日益激烈的市場競爭中，在市場中能夠占據主動權與其在市場中的生存和發(fā)展存在密切的聯(lián)系。在房產測繪行業(yè)當中，其測繪工作人員不僅要掌握扎實的理論知識，還要具備較強的綜合素質和專業(yè)能力，對房產相關知識做到熟記于心，嚴格遵守房產測繪的相關規(guī)定，有效提升測繪工作的準確性和公平性。具體分為以下幾點：首先是對測繪人員進行思想教育，提升他們的質量意識，深切明白測繪工作的重要性，在開展測繪工作時應當以公平、客觀的角度看待問題，做到不偏不倚，嚴格遵守國家房地產行業(yè)的相關準則^[5]。其次，加強測繪人員的連接意識，在測繪時不接受任何一方的錢財賄賂，保障測繪結果的公平性和客觀性。最后是對新入職的測繪人員進行相應的崗前培訓，針對測繪工作的重要內容和注意事項進行詳細的講解，讓他們盡快適應測繪工作^[6]。與此同時，實行“老帶新”的工作流程，讓具有豐富測繪經驗的老員工帶領新員工進入實地操作，保障新員工能夠在最短時間內進入工作狀態(tài)，并對測繪工作中的重點內容進行講解，全面提升他們綜合素質和專業(yè)技能，保障測繪工作的質量和效率。

4 結語：

房產測繪工作的主要目的是收集和整理房產用地的相關信息，并為房地產管理以及戶籍管理工作提供有效的數據支持。房產測繪共用面積分攤問題與開發(fā)商和業(yè)主之間的經濟利益密切相關，因此應當采用有效的方式加強測繪工作的合理性和準確性，保障測繪數據的真實、準確。

參考文獻：

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