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    不望金和銀,銅鐵保太平!

    2008-05-30 10:48:04王世泰
    新民周刊 2008年35期
    關(guān)鍵詞:暴利銅錢太平

    王世泰

    關(guān)鍵是,去掉一意攫金擄銀的胃口,放下斬獲暴利、鑲金錯(cuò)銀的心思,將眼睛放到自住人群和理性投資者的剛性需求上去,那份進(jìn)賬才是相當(dāng)?shù)钠綄?shí)。

    奧運(yùn)了,談不談樓市?還是要談的。

    賽場(chǎng)上運(yùn)動(dòng)健兒摘金奪銀,觀眾百姓熱熱鬧鬧談金說(shuō)銀。樓市呢?眼睜睜的,望金巴銀。

    奧運(yùn)過(guò)了,進(jìn)入9月、10月,通常就是金秋收獲好時(shí)節(jié)了。所以地產(chǎn)圈中有句名言:“金九銀十”。往歲光景好,年年唱豐饒。今年如何?似乎只聞冬寒之吁嘆,不見(jiàn)秋舞之歡歌。盡管許多地產(chǎn)的戲目還在籌劃著上演,經(jīng)濟(jì)學(xué)家們還在忙著做樂(lè)觀預(yù)測(cè),但是身在地產(chǎn)行業(yè)的人們,無(wú)不感到寒氣凜冽,明里暗里謀劃著過(guò)冬。

    萬(wàn)科很干脆,已經(jīng)聲言儲(chǔ)糧過(guò)冬。路數(shù)是進(jìn)一步調(diào)整房?jī)r(jià),增加小戶型比例,減少開(kāi)工面積,控制拿地。業(yè)界照樣有人不高興,認(rèn)為這樣的事情,即便做得,也說(shuō)不得。因?yàn)檫@樣一來(lái),會(huì)影響了“金九銀十”重現(xiàn)輝煌的輿論環(huán)境。由此說(shuō)明,對(duì)于2008之“金九銀十”,有人還是抱著很大的希望。

    這當(dāng)然可以理解,以至可說(shuō)其情可憫,但是,拿來(lái)做“金九銀十”的前景判斷,很靠不住。

    最近國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)表了經(jīng)濟(jì)述評(píng),就很明確地?cái)嘌?,無(wú)論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策層面還是需求層面,目前都不支持房?jī)r(jià)持續(xù)高漲?!胺康禺a(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié),在長(zhǎng)達(dá)10年的房?jī)r(jià)上漲之后,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始向理性回歸?!边@個(gè)聲音既權(quán)威,也相當(dāng)?shù)毓俜?。再有,一陣“救市”呼喊之后,信貸閘門似有松動(dòng),但是定向流入中小企業(yè)和農(nóng)業(yè),地產(chǎn)仍在“從緊”之列。盡管商業(yè)銀行私下里或會(huì)“秋波暗送”,但央行和銀監(jiān)會(huì)手持”尚方寶劍”,也不全然是擺設(shè)。

    因此,“金九銀十”,2008,還能多有指望么?

    前些日子參加一個(gè)名為“嶺南圓桌系列”的論壇活動(dòng),著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家到了,地產(chǎn)圈關(guān)聯(lián)各方——開(kāi)發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、營(yíng)銷機(jī)構(gòu),還有地產(chǎn)媒體的代表也到了,調(diào)子比較沉悶,其中一個(gè)話題就是廣州、華南地產(chǎn)如何突圍。冬天的嚴(yán)酷,不言自明。我做了一個(gè)簡(jiǎn)單的發(fā)言,稍稍要緊一點(diǎn)的,就是一句話,“不望金和銀,銅鐵保太平”。

    “不望金和銀”,說(shuō)白了,暴利時(shí)代既已宣告終結(jié),大秤分金分銀的日子過(guò)去了!這一回的調(diào)整,誰(shuí)能保證是三兩日的光景?更不是再來(lái)幾聲“救市”可以轉(zhuǎn)圜的。所以,丟掉幻想,乃為上上之策。

    “銅鐵保太平”,圖個(gè)吉利的說(shuō)法。銅錢,古來(lái)可入國(guó)庫(kù);百姓攥著,就是一份財(cái)富;至今考古,銅錢都還算是寶物;據(jù)說(shuō)昆劇《十五貫》的故事,全從那一串銅錢引起。當(dāng)然,煉銅很費(fèi)功夫,打鐵也從來(lái)不是富貴營(yíng)生。但是,化劍為犁,就是打鐵的頗高境界了。高房?jī)r(jià)鑄就的利劍,斬削掉了平民階層多少幸福指數(shù),給社會(huì)帶來(lái)多少擾攘與喧騰?將這把不得民心之劍放到冶鐵爐中,多在民生的基座上,鍛打成犁,耕耘真實(shí)需求的沃土;或者更加直白地說(shuō),造出性價(jià)比令人可心的房子,做足“銅九鐵十”薄利行銷的功課,而不是一味眼盯著貴如金銀的豪富交易,蕓蕓眾生皆因有望而踴躍入市。到那時(shí)候,未嘗不是一番根基厚實(shí)的美好時(shí)光。

    關(guān)鍵是,去掉一意攫金擄銀的胃口,放下斬獲暴利、鑲金錯(cuò)銀的心思,將眼睛放到自住人群和理性投資者的剛性需求上去,那份進(jìn)賬才是相當(dāng)?shù)钠綄?shí)。也因此,市場(chǎng)氛圍才會(huì)趨于平順,銀行房貸才會(huì)境況平穩(wěn),素來(lái)熱望投機(jī)的人們也才會(huì)心頭漸歸平靜,社會(huì)各方終于呈現(xiàn)平和,平安!

    于是乎,可望太平也!

    (作者為資深地產(chǎn)評(píng)論人,深圳星彥地產(chǎn)品牌總監(jiān))

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