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    房產(chǎn)檔案信息內(nèi)控制度建設(shè)的剖析

    2020-10-20 05:41:01李玲玲
    卷宗 2020年20期
    關(guān)鍵詞:檔案信息內(nèi)控制度剖析

    李玲玲

    摘 要:現(xiàn)如今,我國是經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的新時(shí)期,房產(chǎn)檔案信息內(nèi)控制度是房產(chǎn)檔案保存單位各內(nèi)部職能部門在利用檔案信息工作中,互相聯(lián)系、互相制約的有效運(yùn)行措施和制度,也是在內(nèi)部控制建設(shè)與實(shí)施中,提升檔案管理水平和防范信息系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的主要手段。在全球5G迅猛發(fā)展的當(dāng)代,我國方方面面的工作在政府的倡導(dǎo)下,大力推薦大數(shù)據(jù)互聯(lián)共享,機(jī)器人智能化高速發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期,房產(chǎn)檔案信息化工程的建設(shè)也應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn),但由于房產(chǎn)原始檔案的不完整,內(nèi)控制度建設(shè)的不健全,出現(xiàn)了很多問題。要想快速發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)+,必須在檔案管理制度健全的同時(shí)加強(qiáng)內(nèi)控制度的建設(shè),靠完善、嚴(yán)格、規(guī)范、科學(xué)的內(nèi)控制度進(jìn)行現(xiàn)代化檔案信息的管理。

    關(guān)鍵詞:檔案信息;內(nèi)控制度;剖析

    房產(chǎn)檔案是指人們在房產(chǎn)建設(shè)、管理、使用等活動(dòng)中形成的,具有保存價(jià)值的各種文字、圖紙、表冊、卡片以及聲像、電子文件等歷史記錄。房產(chǎn)檔案是個(gè)人以及商業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)界定和產(chǎn)權(quán)人兩者之間的一種原始契約憑證,是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)戶籍管理和交易活動(dòng)之間的重要載體,這些原始檔案在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)中逐漸增多的房產(chǎn)行政訴訟以及民事糾紛中發(fā)揮著重要的作用。本文就加強(qiáng)房產(chǎn)檔案的管理,談點(diǎn)粗淺的看法。

    1 房產(chǎn)檔案管理的重要性

    對于產(chǎn)權(quán)管理以及登記而言,房產(chǎn)檔案至關(guān)重要,是其必要基礎(chǔ)。現(xiàn)如今,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬具有兩項(xiàng)鮮明特征,一是多變性,二是變更頻繁,但是房產(chǎn)原始數(shù)據(jù)由檔案信息提供,并且可以確保其準(zhǔn)確性,以此為基礎(chǔ),出現(xiàn)新變化,避免相關(guān)違法行為的出現(xiàn),比欺詐等。從政府角度來講,房產(chǎn)檔案可以作為其市場調(diào)控的重要參照與依據(jù)?;谑袌鼋?jīng)濟(jì),政府成為市場中不可或缺的一部分,為行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供重要保障,與眾多數(shù)據(jù)密切相關(guān),其中檔案數(shù)據(jù)能夠提供相對完善的數(shù)據(jù)。針對法律而言,以房產(chǎn)檔案為依據(jù),可明確相關(guān)責(zé)任。以房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)糾紛為對象,當(dāng)司法部門進(jìn)行判斷的時(shí)候,將檔案作為唯一有效依據(jù)房管局嚴(yán)密保存檔案,以此防止發(fā)生非法交易,在第一時(shí)間避免違法犯罪現(xiàn)象的出現(xiàn)。

    2 房產(chǎn)檔案信息內(nèi)控制度建設(shè)的剖析

    2.1 提高房地產(chǎn)檔案信息管理人員素質(zhì)

    房地產(chǎn)檔案信息管理人員的素質(zhì)要求較高,需要多學(xué)科、多領(lǐng)域?qū)I(yè)知識(shí)。首先,從事房地產(chǎn)檔案信息管理事業(yè)的人必須具備較高的政治思想素質(zhì),把檔案信息管理工作提高到政治高度來認(rèn)識(shí),確保檔案信息的實(shí)體安全、信息安全和利用安全。其次,應(yīng)具有較好的業(yè)務(wù)素質(zhì),要全方位了解登記業(yè)務(wù)流程以及各環(huán)節(jié)內(nèi)容,熟悉業(yè)務(wù)間的差異,熟悉檔案信息資料的作用和歸檔要求,熟悉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和檔案管理的法律、法規(guī)、規(guī)章制度,能夠熟練使用檔案管理系統(tǒng)實(shí)施管理工作。再次,需要具備較廣的知識(shí)范圍。需要具備檔案學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)、計(jì)算機(jī)應(yīng)用技能、管理學(xué)知識(shí)等。為達(dá)到管理人員的政治素養(yǎng)、專業(yè)素質(zhì)和知識(shí)面的要求,各級房地產(chǎn)主管部門應(yīng)聯(lián)合檔案單位和信息化單位一起進(jìn)行人員教育培訓(xùn)。結(jié)合房地產(chǎn)政策法規(guī)發(fā)展變化,信息技術(shù)的創(chuàng)新升級不斷提升人員水平,在房地產(chǎn)部門建設(shè)支對檔案管理、房地產(chǎn)管理、信息化知識(shí)都精通的房地產(chǎn)檔案信息管理隊(duì)伍。房地產(chǎn)檔案信息管理人員更應(yīng)該提高自身的業(yè)務(wù)素質(zhì),主動(dòng)理解房地產(chǎn)檔案形成的規(guī)律,主動(dòng)了解房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)、測繪、拆遷、涉及房地產(chǎn)的司法相關(guān)知識(shí)。這樣,才能對最后形成的房地產(chǎn)檔案信息資料的材料類別、形式和形成原因有深層次的理解。

    2.2 完善信息化管理技術(shù)體系

    技術(shù)系統(tǒng)是房產(chǎn)檔案信息化管理的支撐和助推器。具體來說,就是要積極構(gòu)建房產(chǎn)檔案信息歸集、檢索、咨詢、數(shù)據(jù)分析和安全管理系統(tǒng)。一方面,積極構(gòu)建房產(chǎn)檔案信息歸集系統(tǒng)。加快房產(chǎn)檔案數(shù)字化建設(shè),將館藏房產(chǎn)檔案資料進(jìn)行數(shù)字化處理,利用計(jì)算機(jī)信息技術(shù)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)檔案信息的檢索、分類、組合,建立房產(chǎn)檔案資料數(shù)據(jù)庫。例如,利用GIS技術(shù),實(shí)現(xiàn)“以圖管房”“以圖管檔”的效果。另一方面,要積極構(gòu)建房產(chǎn)檔案信息檢索系統(tǒng),將房屋地址、面積、交易時(shí)間以及產(chǎn)權(quán)人等重要信息設(shè)置為檢索條件,建立起多功能、多角度的便捷檢索系統(tǒng),為后期的查詢利用等提供便利。

    2.3 房產(chǎn)檔案管理模式的創(chuàng)新

    任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)、任何一個(gè)工作再遇到問題的時(shí)候都是可以考慮創(chuàng)新的,創(chuàng)新并不是無稽之談,而是根據(jù)已有的經(jīng)驗(yàn)與技術(shù),結(jié)合相關(guān)的實(shí)際問題去找新的解決辦法。對于房產(chǎn)檔案管理工作而言,倘若一直繼續(xù)沿用傳統(tǒng)的房產(chǎn)檔案管理模式,那么勢必會(huì)消耗掉比以往之前更多的人力與時(shí)間,經(jīng)濟(jì)成本也會(huì)大大的增高,但是如果采取新的方法,打破掉原有的解決問題的思路,那么又是一番別樣天地。對于房產(chǎn)來說,主要分為房屋的面積、戶型(結(jié)構(gòu)形態(tài))以及所處的真實(shí)地理位置和其所有權(quán)的歸屬,這四種要素對于真實(shí)的房產(chǎn)來說缺一不可,這四種要素倘若使用人力對其進(jìn)行分析,想必是非常困難的,因?yàn)檫@根本就不是一個(gè)空間上的因素,但是如果用信息化技術(shù)進(jìn)行分析,把各種要分析以及需要考慮的因素都放上去,它會(huì)在最短的時(shí)間內(nèi)給出一個(gè)非常完美的分析,讓人們能夠快速的從中找到自身所需分析結(jié)果。任何問題,需要?jiǎng)?chuàng)新就是要一往無前,這樣才會(huì)能夠推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的進(jìn)步與發(fā)展。

    2.4 逐步修復(fù)基礎(chǔ)信息,完善內(nèi)控部門職責(zé)

    真實(shí)可靠的檔案信息有利于提升政府部門的誠信度和公信力,維護(hù)政府的良好聲譽(yù)和形象。首先,管理層應(yīng)合理確保檔案數(shù)據(jù)信息的真實(shí)完整,對歷年的原始資料開展調(diào)研工作,逐步完善修復(fù)檔案信息,盡可能的將原始數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)一步提升,使之符合當(dāng)前工作的需要;其次,出臺(tái)詳實(shí)的房產(chǎn)檔案信息操作規(guī)范,讓每位工作人員都熟悉檔案管理業(yè)務(wù)的具體流程,如信息數(shù)據(jù)的錄入、修改、審核、審批,在工作中確保制衡性原則的長期有效;最后,準(zhǔn)確完整的檔案信息穩(wěn)定運(yùn)行時(shí),要及時(shí)明確檔案管理部門和其他監(jiān)督協(xié)助部門在工作中的職責(zé)權(quán)限,完善監(jiān)督管理的部門職責(zé),同時(shí)對有效性展開評價(jià)工作。

    2.5 要加強(qiáng)房產(chǎn)檔案管理的質(zhì)量控制

    加強(qiáng)房產(chǎn)檔案管理的質(zhì)量控制就要使程序要求合法、合理、齊全,內(nèi)容要求真實(shí)、完整、準(zhǔn)確,堅(jiān)持全程質(zhì)量控制原則,將房產(chǎn)檔案從歸檔到利用各個(gè)環(huán)節(jié),都要設(shè)置審核,建立標(biāo)準(zhǔn)化工作體系。在房產(chǎn)檔案工作中應(yīng)當(dāng)提高對檔案管理的質(zhì)量,更好地加強(qiáng)社會(huì)服務(wù)。為了確保房產(chǎn)檔案的社會(huì)服務(wù)價(jià)值和法律價(jià)值的有效性和準(zhǔn)確性,對房產(chǎn)檔案材料收集環(huán)節(jié)和記錄環(huán)節(jié)都要對相關(guān)的手續(xù)和證件進(jìn)行檢查,確保完整、齊全、可靠,能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行真實(shí)的記錄和反映。在對房產(chǎn)檔案進(jìn)行整理時(shí),要加強(qiáng)對目錄的整理,做到保存有法并裝訂成冊,這項(xiàng)工作雖然繁瑣,但是在后續(xù)要查閱檔案時(shí)能夠保證方便、快速地進(jìn)行查找,前期的工作是為了后期的工作質(zhì)量和工作效率的提高。

    3 結(jié)語

    房產(chǎn)的信息化建設(shè)已經(jīng)到了迫在眉睫的地步了,房地產(chǎn)行業(yè)日益興起,人們對于房產(chǎn)的實(shí)際需求也在與日俱增,實(shí)際購房者以及房產(chǎn)的實(shí)際、預(yù)測信息都是需要聯(lián)系與解決的問題,再想依靠傳統(tǒng)的方法已經(jīng)不能夠使得這一問題得到有效的解決,房產(chǎn)檔案的管理需要信息化技術(shù)的支持,相關(guān)行業(yè)的工作人員需要意識(shí)到這一問題的重要性。加強(qiáng)房產(chǎn)檔案信息化建設(shè)推動(dòng)房產(chǎn)檔案管理發(fā)展不僅是此行業(yè)的需要,更是社會(huì)發(fā)展所需,需要我們一起為之不懈的努力。

    參考文獻(xiàn)

    [1]張林婕.加強(qiáng)房產(chǎn)檔案信息化建設(shè)推動(dòng)房產(chǎn)檔案管理發(fā)展[J].辦公室業(yè)務(wù),2018(6).

    [2]李永金,李長軍.樹立科學(xué)創(chuàng)新理念加速推進(jìn)房產(chǎn)檔案信息化建設(shè)[J].山東房地產(chǎn),2010(1):36-38.

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