不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

李青

摘 要： 目前，我國是經(jīng)濟迅猛發(fā)展的新時期，我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速發(fā)展，雖然我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展速度非?？?，但是因為發(fā)展時間較短，存在的問題和欠缺比較多，這便要求必須做好房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作。為了更好地對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行管理，給房地產(chǎn)發(fā)展提供一個良好的環(huán)境，我國頒布并實施了不動產(chǎn)登記條例，對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟進行完善。實施不動產(chǎn)登記后，規(guī)范了房地產(chǎn)行業(yè)的行為，給整個行業(yè)更好的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。本文主要分析了不動產(chǎn)登記和房地產(chǎn)經(jīng)濟的關(guān)系，并詳細地研究了不動產(chǎn)登記給房地產(chǎn)經(jīng)濟管理造成的影響，希望能夠藉此推動房地產(chǎn)行業(yè)更好地發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 不動產(chǎn)登記;房地產(chǎn)經(jīng)濟管理;關(guān)系;影響

【中圖分類號】F299.23 【文獻標識碼】A 【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.28.230

引言：隨著我國社會的不斷發(fā)展，現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟正在穩(wěn)定、有序的發(fā)展，但隨著我國房地產(chǎn)改革的不斷深入，加之國家已經(jīng)出臺諸多政策并始終貫徹房子是用來住的、不是用來炒的定位，導(dǎo)致不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生了極其深刻的影響，所以此時需要對房地產(chǎn)經(jīng)濟和不動產(chǎn)登記之間的關(guān)系理清、理順，以進一步促進我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

1 不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

房地產(chǎn)登記數(shù)據(jù)將導(dǎo)致股票價格在短時間內(nèi)大幅下跌，這使房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出熊市和穩(wěn)定狀態(tài)，這對整個市場交易的心理水平產(chǎn)生了非常嚴重的影響，導(dǎo)致減少了消費者購買房屋的意愿，但真正意義上的穩(wěn)定狀態(tài)只是短暫的。房地產(chǎn)注冊的全面實施需要3至4年的時間，對市場的影響相對較小。發(fā)展中國家非常關(guān)注房地產(chǎn)市場的持續(xù)運轉(zhuǎn)。根據(jù)新的房地產(chǎn)登記信息政策，它可以為房地產(chǎn)公司提供更多的控股權(quán)，但對于房地產(chǎn)市場和控制來說并不太大，而中國發(fā)布的房地產(chǎn)登記信息政策對房地產(chǎn)行業(yè)，電子計算機技術(shù)通過多種方式實現(xiàn)行業(yè)發(fā)展信息內(nèi)容的共享，進一步完善信息內(nèi)容共享的運行機制，以及與大行業(yè)上層各類信息不一致的問題，使得房地產(chǎn)市場更加繁榮。在當前市場中具有競爭力，該平臺為將來的房地產(chǎn)投資實施提供了全面的便利。房地產(chǎn)市場稅稅改方案的改革方案促進房地產(chǎn)業(yè)逐步完善，以大大減少對投資的不合理需求，房地產(chǎn)登記手續(xù)制度對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，可以有效減輕房地產(chǎn)開發(fā)負擔(dān)。散戶投資者數(shù)量。借助完善有關(guān)經(jīng)濟適用房和一人信息內(nèi)容系統(tǒng)的各種信息，房地產(chǎn)市場的不同分類和存量規(guī)?？梢愿嗅槍π圆⒌玫揭?guī)范，促進了中國房地產(chǎn)業(yè)人民的長期健康發(fā)展。在目前的情況下，房地產(chǎn)登記工作的實施和發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展影響不大，但仍受心理狀況水平的限制。未來，房地產(chǎn)注冊將與房地產(chǎn)業(yè)的各種新稅收政策緊密結(jié)合，這將有助于提高房地產(chǎn)使用的速度和效率，并為房地產(chǎn)業(yè)帶來更大的經(jīng)濟利益。

2 應(yīng)用不動產(chǎn)登記制度確保房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的策略

2.1 加強部門間信息共享，切實保障交易安全連貫

由于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前登記與房地產(chǎn)交易是同歸住建部門管轄，不存在信息障礙。統(tǒng)一登記后，登記部門現(xiàn)屬自然資源部門管轄，為更大限度地保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法利益，保障房地產(chǎn)交易市場的安全與連貫，應(yīng)密切加強登記部門與房地產(chǎn)相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，實現(xiàn)相關(guān)信息的共享。如：不動產(chǎn)登記部門實時將與房地產(chǎn)交易相關(guān)的登記信息共享給房地產(chǎn)交易主管部門，房地產(chǎn)交易主管部門將房屋備案等信息共享給不動產(chǎn)登記部門等。

2.2 加入不動產(chǎn)單元

不動產(chǎn)單元這一概念的引入有助于切實提高不動產(chǎn)登記管理質(zhì)量與水平，價值十分顯著。體系化的科學(xué)登記、科學(xué)管理是構(gòu)建體系健全不動產(chǎn)管理模式的關(guān)鍵。要切實有效地增加與增強土地管理工作有效性、土地利用價值，減少不動產(chǎn)登記負面問題和影響。做好不動產(chǎn)登記流程優(yōu)化，消除不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程和方法負面問題，展現(xiàn)不動產(chǎn)登記本來的面貌和作用。將工作的重心放在消除登記過程矛盾。實踐中必須做好對不動產(chǎn)暫行條例的學(xué)習(xí)，貫徹其中所說的不動產(chǎn)單元要求。首先必須做好統(tǒng)計登記司法解釋，不可以用單一機構(gòu)做內(nèi)容登記。用靈活且多樣化的登記管理系統(tǒng)，體現(xiàn)登記和數(shù)據(jù)信息開放性、透明性。其次要保障不動產(chǎn)登記足夠便捷，削減復(fù)雜流程與程序，要使用互聯(lián)網(wǎng)做登記管理工作，減少登記操作成本。提高不動產(chǎn)登記有效性和管理精度。要展現(xiàn)不動產(chǎn)登記管理公信力和價值，切實有效地處理原本存在登記過程中的問題和情況。提高不動產(chǎn)登記管理有效性、權(quán)威性，建立開放式查詢體系。

2.3 做好登記信息共享和信息保護的協(xié)調(diào)工作

不動產(chǎn)登記制度實現(xiàn)信息的共享和私人房地產(chǎn)信息保密工作開展存在的聯(lián)系比較緊密，相關(guān)工作人員必須認識到這兩項工作的重要性，應(yīng)該根據(jù)實際情況和需要來對不動產(chǎn)登記制度進行完善，根據(jù)不同的需求和情況來做好信息的保護和使用。相關(guān)負責(zé)人工作的時候必須嚴格地根據(jù)各項規(guī)章制度進行，保證大數(shù)據(jù)處理和信息查詢的有效性，若是泄漏隱私性的問題，則必須對其進行法律上的處理。

2.4 開發(fā)覆蓋全國的統(tǒng)一信息登記平臺

建立統(tǒng)一的信息平臺提供的房地產(chǎn)注冊信息。在中國科學(xué)技術(shù)持續(xù)全面發(fā)展和環(huán)境不斷改善的背景下，房地產(chǎn)業(yè)的國內(nèi)經(jīng)濟也必須與相關(guān)信息轉(zhuǎn)換時代的發(fā)展保持同步，并采取有效而具體的措施開發(fā)覆蓋整個中國的房地產(chǎn)資源信息平臺。努力實現(xiàn)房地產(chǎn)登記信息等信息的持續(xù)有效優(yōu)化，整合和管理，提供平臺查詢等完整便捷的任務(wù)，對整個房地產(chǎn)市場進行全面管理。在過去的中國房地產(chǎn)登記工作中，始終充滿著強烈的行政色彩。到目前為止，中國的房地產(chǎn)登記仍具有一定程度的職能管理。這種功能性的房地產(chǎn)信息登記不利于房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)的整體經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展。在這種情況下，政府部門的專業(yè)機構(gòu)應(yīng)該能夠及時調(diào)整工作觀念，采取更有效的方法，并將房地產(chǎn)登記程序管理的行政氛圍轉(zhuǎn)變?yōu)榉?wù)氛圍。

結(jié)語：房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟支柱行業(yè)，我們必須認識到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要性，不斷地完善房地產(chǎn)行業(yè)的市場經(jīng)濟體制。而想要進行市場經(jīng)濟體制的完善便必須確保其制度框架的完善性，否則行業(yè)很容易出現(xiàn)問題。不動產(chǎn)登記制度的實施能夠促進房地產(chǎn)經(jīng)濟管理更好地進行，落實不動產(chǎn)登記制度，能夠規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，提高管理水平，能夠給房地產(chǎn)行業(yè)更好發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

參考文獻

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