房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理模式的構(gòu)建原則及對(duì)策

[摘 要]目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已趨于成熟，但如此眾多的房地產(chǎn)企業(yè)，未來(lái)面臨的競(jìng)爭(zhēng)也將更加激烈。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)積極分析社會(huì)形式，從自身內(nèi)部著手，實(shí)現(xiàn)成本降低，確保利潤(rùn)最大化。文章分析了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理存在的問(wèn)題，通過(guò)闡明動(dòng)態(tài)管理模式的構(gòu)建原則，提出了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理模式下的對(duì)策。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)企業(yè);財(cái)務(wù)管理;動(dòng)態(tài)管理模式;構(gòu)建原則

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.25.148

隨著社會(huì)主義現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有效帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在日趨激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)需要不斷轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)財(cái)務(wù)管理模式，掌握先進(jìn)的財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理模式，以此提高房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理水平，提升企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)企業(yè)的良好發(fā)展。

1 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理含義

財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理是一種新型的財(cái)務(wù)管理方式，它強(qiáng)調(diào)管理的動(dòng)態(tài)性。通常是結(jié)合企業(yè)現(xiàn)有的財(cái)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，對(duì)企業(yè)的發(fā)展方向及需求進(jìn)行預(yù)測(cè)，在實(shí)踐中找到適應(yīng)企業(yè)管理提升的各個(gè)要素，意圖改變現(xiàn)有的財(cái)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r。放在房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理中，動(dòng)態(tài)管理指在整個(gè)房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)管理工作中，通過(guò)模擬房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)一段時(shí)間的財(cái)務(wù)狀況及計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，進(jìn)而選擇合適的財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)指標(biāo)，通過(guò)結(jié)合現(xiàn)代化的綜合管理手段，如計(jì)算機(jī)輔助管理工具、財(cái)務(wù)專業(yè)分析方法等描述企業(yè)財(cái)務(wù)發(fā)展中的制約因素，并對(duì)這些制約因素引起的結(jié)果的發(fā)生可能性進(jìn)行預(yù)測(cè)[1]。在預(yù)定目標(biāo)與實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)目標(biāo)進(jìn)行對(duì)比分析的基礎(chǔ)上，最終實(shí)現(xiàn)整個(gè)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)的動(dòng)態(tài)管理。

2 財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理模式的構(gòu)建原則及對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的可行性

（1）財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理模式的構(gòu)建原則。財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理中需遵循既定的原則，這是動(dòng)態(tài)管理得以實(shí)現(xiàn)的有力保證。通常構(gòu)建中應(yīng)遵循以下四個(gè)原則：

其一，財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理的合法性及可行性。財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理應(yīng)以合法行為作為前提，模式構(gòu)建中要嚴(yán)格遵循相應(yīng)的財(cái)務(wù)法律、法規(guī)，應(yīng)該遵循相應(yīng)的企業(yè)管理法律法規(guī)，堅(jiān)決抵制任何違法違規(guī)現(xiàn)象，使企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)降至最低。其二，財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理的適應(yīng)性。適應(yīng)性是指企業(yè)在動(dòng)態(tài)管理中，應(yīng)結(jié)合企業(yè)自身情況，結(jié)合行業(yè)及市場(chǎng)環(huán)境，根據(jù)自身的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃、財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)及發(fā)展?fàn)顩r、自身所處的階段性，不斷去調(diào)整及優(yōu)化財(cái)務(wù)管理，使得操作、管理切實(shí)可行。其三，財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理的連慣性。財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理是一個(gè)長(zhǎng)期而復(fù)雜的過(guò)程，當(dāng)制定了財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理模式后，就應(yīng)當(dāng)制定切實(shí)可行的執(zhí)行措施，確保動(dòng)態(tài)管理的連貫性及一致性。其四，財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理的整體性。整體性是指財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理應(yīng)抓全局性管理，以長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光看待問(wèn)題，當(dāng)出現(xiàn)一定的偏差，只要偏差在可控范圍內(nèi)，就應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持整體方案的執(zhí)行。同時(shí)，針對(duì)具體的實(shí)施過(guò)程，應(yīng)當(dāng)與其他財(cái)務(wù)管理制度相協(xié)調(diào)及配合，以實(shí)現(xiàn)整體效果的最優(yōu)。

（2）財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的可行性。從目前來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已趨于成熟。隨著網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)化，能夠有效依靠局域網(wǎng)及計(jì)算機(jī)辦公軟件，及時(shí)獲取有效信息確保財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理模式的實(shí)時(shí)及有效性。因此，房地產(chǎn)企業(yè)有實(shí)施財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。另外，關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)的資金量較大，對(duì)于財(cái)務(wù)管控的要求較高，因此采用先進(jìn)的財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理具有較強(qiáng)的應(yīng)用意愿及愿景[2]。就確保房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈安全性來(lái)說(shuō)，應(yīng)用動(dòng)態(tài)管理模式，往往能夠合理、有效地運(yùn)用資金，降低企業(yè)成本的同時(shí)，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，減少企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

3 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理存在的問(wèn)題

（1）企業(yè)管理者關(guān)于動(dòng)態(tài)管理的概念薄弱?？v觀我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，從開(kāi)始至走向成熟僅僅歷經(jīng)數(shù)十年的時(shí)間。但在數(shù)十年的管理中，關(guān)于動(dòng)態(tài)管理理論的實(shí)踐及應(yīng)用時(shí)間則較短。因此，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理的潛力巨大。但因發(fā)展及起步較晚，目前許多企業(yè)還無(wú)法形成對(duì)于動(dòng)態(tài)管理的充分認(rèn)識(shí)，導(dǎo)致動(dòng)態(tài)管理被忽略。部分房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)于依賴傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)，將工作的重點(diǎn)放在了房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)與后期銷售上。在缺乏房地產(chǎn)財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理模式之下，房地產(chǎn)企業(yè)也沒(méi)有與之相適應(yīng)的動(dòng)態(tài)管理人才，或者企業(yè)雖踐行了動(dòng)態(tài)管理工作，但相關(guān)人員的思想意識(shí)及知識(shí)儲(chǔ)備無(wú)法滿足動(dòng)態(tài)管理的需求，這些無(wú)疑導(dǎo)致了企業(yè)的落后。企業(yè)管理者關(guān)于動(dòng)態(tài)管理概念的薄弱是導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展沒(méi)有與財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理相結(jié)合的一項(xiàng)主要原因。

（2）財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理的模式不健全。動(dòng)態(tài)管理模式的不健全有其自身的社會(huì)原因。對(duì)于我國(guó)大部分房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，大股東往往持股較多，且大股東占有股份最多。尤其是針對(duì)家族性房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，股東持有大比例且主要以家庭成員為主，缺少專業(yè)性的運(yùn)作部門及團(tuán)隊(duì)。其管理模式也具有傳統(tǒng)性，一般對(duì)于財(cái)務(wù)管理的觀念不是很強(qiáng)，在有利可圖時(shí)，往往把工作重心放在如何開(kāi)發(fā)及盈利上，粗放式的管理模式導(dǎo)致財(cái)務(wù)問(wèn)題頻發(fā)。實(shí)施財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理無(wú)疑需要健全的動(dòng)態(tài)管理模式，在模式不健全的情況下，部分企業(yè)的動(dòng)態(tài)管理只停留在書面上，無(wú)法針對(duì)實(shí)際情況制定可靠的操作流程及實(shí)現(xiàn)工具[3]。部分企業(yè)雖建立了財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理模式，但在會(huì)計(jì)系統(tǒng)、控制程序等方面管理不夠完善，動(dòng)態(tài)管理工具的實(shí)用性及可操作性較差，影響了工作的進(jìn)一步開(kāi)展。在龐大及復(fù)雜的企業(yè)財(cái)務(wù)之下，項(xiàng)目的投入資金過(guò)多，風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高，這些都會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)的成本控制帶來(lái)困難。企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作不可能面面俱到，財(cái)務(wù)管理的細(xì)節(jié)無(wú)法得到全面提升，動(dòng)態(tài)管理同樣存在困難。

（3）缺少完善的動(dòng)態(tài)管理體系。通過(guò)動(dòng)態(tài)管理體系的建設(shè)，制定有效的動(dòng)態(tài)管理評(píng)價(jià)指標(biāo)，才能有效減少房地產(chǎn)項(xiàng)目的投入成本，降低房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理的各個(gè)環(huán)節(jié)。目前，由于房地產(chǎn)管理企業(yè)自身的原因，如企業(yè)內(nèi)部管理人員動(dòng)態(tài)管理意識(shí)薄弱、管理模式不健全、過(guò)分沿用傳統(tǒng)財(cái)務(wù)管理模式等，致使企業(yè)內(nèi)部沒(méi)有結(jié)合長(zhǎng)遠(yuǎn)的管理及發(fā)展需求去落實(shí)動(dòng)態(tài)管理工作。部分企業(yè)雖有意識(shí)建立動(dòng)態(tài)管理體系，但也只是停留于表面，無(wú)法做到實(shí)質(zhì)性的深入和持久。不少企業(yè)對(duì)于財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理體系缺乏清醒的認(rèn)識(shí)，往往在動(dòng)態(tài)控制的每一個(gè)階段都采用不同的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，這樣就給動(dòng)態(tài)管理帶來(lái)不良的影響。還有企業(yè)對(duì)于財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理體系中不同階段采用相同的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也使得整個(gè)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)存在片面性。

（4）對(duì)財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理的監(jiān)督管理有待提升。財(cái)務(wù)的動(dòng)態(tài)管理是一個(gè)長(zhǎng)期復(fù)雜的過(guò)程，涉及房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)前、建設(shè)中及建設(shè)后。雖然部分房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)實(shí)行了動(dòng)態(tài)管理，但因?yàn)閷?shí)際執(zhí)行中存在諸多困難，導(dǎo)致執(zhí)行過(guò)程中困難重重。作為一種現(xiàn)代化的管理方式，房地產(chǎn)企業(yè)本應(yīng)在財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理上配備足夠的人力、物力、財(cái)力等，但是實(shí)際執(zhí)行中沒(méi)有設(shè)定專門的內(nèi)部部門，沒(méi)有將責(zé)任落實(shí)到專業(yè)的管理人員，沒(méi)有制定統(tǒng)一的管理標(biāo)準(zhǔn)，這些都給執(zhí)行過(guò)程中的違規(guī)創(chuàng)造了條件。特別是在沒(méi)有設(shè)立專門的監(jiān)管體系下，企業(yè)沒(méi)有形成良好的監(jiān)管環(huán)境，嚴(yán)重影響了后續(xù)的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展。

4 加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理模式的對(duì)策

（1）構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理原則。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理模式是動(dòng)態(tài)管理得以實(shí)現(xiàn)的有利保證。因此，在實(shí)際的房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理之下，應(yīng)當(dāng)遵循財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理的合法性及可行性，財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理的適應(yīng)性、一慣性及整體性原則。通過(guò)這些原則的構(gòu)建，使得原則深入到財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理的每一名管理者心中，使整個(gè)動(dòng)態(tài)管理模式有法可依、有規(guī)可循、切實(shí)有效、連貫一致，積極利用這些原則推動(dòng)企業(yè)動(dòng)態(tài)管理的不斷發(fā)展。

（2）強(qiáng)化企業(yè)財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理意識(shí)。隨著未來(lái)社會(huì)知識(shí)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)加大。企業(yè)迫切需要自身觀念的轉(zhuǎn)變，創(chuàng)新財(cái)務(wù)管理思想，更新自身的財(cái)務(wù)管理觀念。在企業(yè)的動(dòng)態(tài)管理中，應(yīng)當(dāng)制定正確的財(cái)務(wù)管理目標(biāo)，不斷從財(cái)務(wù)管理的細(xì)節(jié)入手，將動(dòng)態(tài)管理滲透到財(cái)務(wù)管理的各個(gè)角落。通過(guò)做好精細(xì)化管理，引導(dǎo)企業(yè)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。在企業(yè)的發(fā)展中，還應(yīng)當(dāng)著重提升財(cái)務(wù)管理人員的綜合業(yè)務(wù)水平及素質(zhì)。通過(guò)開(kāi)展財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理的定期培訓(xùn)，使財(cái)務(wù)管理者充分掌握財(cái)務(wù)管理的內(nèi)涵，扎實(shí)專業(yè)修養(yǎng)。通過(guò)企業(yè)內(nèi)部重視財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理的意識(shí)提高，必然為財(cái)務(wù)人員能力的提升創(chuàng)造更多機(jī)會(huì)，財(cái)務(wù)人員在知識(shí)提升、思路開(kāi)拓、信息化管理水平提升的基礎(chǔ)上，必將產(chǎn)生強(qiáng)大的工作熱情，不斷推進(jìn)創(chuàng)新力及執(zhí)行力。

（3）加強(qiáng)企業(yè)財(cái)務(wù)監(jiān)管，建立健全財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)的管理體系。為了更好地落實(shí)財(cái)務(wù)管理制度，建立健全財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理體系，企業(yè)需要建立有效的財(cái)務(wù)監(jiān)管制度。及時(shí)找出財(cái)務(wù)管理中存在的問(wèn)題，并針對(duì)這些問(wèn)題制定相應(yīng)的解決對(duì)策?？梢栽谄髽I(yè)內(nèi)部設(shè)立固定的監(jiān)管部門，設(shè)定專門的財(cái)務(wù)監(jiān)管人員，明確相應(yīng)的職責(zé)。而動(dòng)態(tài)管理體系的建立，需要一定的動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，即在財(cái)務(wù)管理的過(guò)程中準(zhǔn)確把握各個(gè)階段，對(duì)建設(shè)前、建設(shè)中、建設(shè)后的各個(gè)階段都要進(jìn)行實(shí)時(shí)的跟蹤，不僅需要做好同時(shí)期數(shù)據(jù)的橫向?qū)Ρ?，也要做好歷史數(shù)據(jù)的縱向?qū)Ρ?。在?cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理體系的建設(shè)上，企業(yè)不應(yīng)僅僅停留在表面，應(yīng)深入學(xué)習(xí)及貫徹動(dòng)態(tài)管理體系的內(nèi)涵，科學(xué)設(shè)定動(dòng)態(tài)管理標(biāo)準(zhǔn)及機(jī)制，科學(xué)把控各類財(cái)務(wù)管控，降低運(yùn)營(yíng)成本。通過(guò)對(duì)財(cái)務(wù)管理體系的集成化管理，結(jié)合管理體系中的各項(xiàng)功能，規(guī)范體系內(nèi)的操作流程，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)管理體系的規(guī)范化。

（4）完善財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理模式。財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理的目的即通過(guò)目標(biāo)分解與細(xì)化，制定相應(yīng)的管理流程，通過(guò)規(guī)范各個(gè)流程，促進(jìn)財(cái)務(wù)管理水平的提升，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)的健康發(fā)展。在完善財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理模式上，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)著重做好三個(gè)方面：一是在構(gòu)建財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理模式前，做好企業(yè)需求的分析。也就是企業(yè)充分利用財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理，針對(duì)各類問(wèn)題設(shè)定不同的管理模塊，進(jìn)而解決各個(gè)問(wèn)題。這需要良好的財(cái)務(wù)信息化的支持，還需要企業(yè)做好財(cái)務(wù)信息的采集、反饋、統(tǒng)計(jì)及評(píng)估。二是在動(dòng)態(tài)管理的基礎(chǔ)上，做好系統(tǒng)模板的設(shè)定。因?yàn)閯?dòng)態(tài)管理的過(guò)程涉及財(cái)務(wù)管理的可行性分析、關(guān)于信息數(shù)據(jù)的采集、管理后的企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)，因而企業(yè)應(yīng)從三個(gè)方面著重開(kāi)展模板建設(shè)。這三個(gè)模板即基礎(chǔ)信息模板、成本管理模板、績(jī)效評(píng)估模板。三個(gè)模板的形成建立，可以密切配合整個(gè)動(dòng)態(tài)管理的過(guò)程，在實(shí)現(xiàn)事前、事中、事后管理的基礎(chǔ)上，為動(dòng)態(tài)管理提供強(qiáng)大保障。三是財(cái)務(wù)管理執(zhí)行系統(tǒng)的建立。目前針對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理的軟件層出不窮，企業(yè)可以根據(jù)自身需要選擇合適的管理軟件，在此基礎(chǔ)上設(shè)立強(qiáng)有力的執(zhí)行系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)自身管理水平的提升。

5 結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理模式的構(gòu)建具有相當(dāng)?shù)目尚行约昂侠硇裕Y(jié)合企業(yè)發(fā)展需求，在良好的實(shí)用性及可操作性的基礎(chǔ)上，制定房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)管理模式的對(duì)策，必能提升企業(yè)的整體效益。

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[作者簡(jiǎn)介]張才紅（1976—），女，漢族，山東文登人，本科，中級(jí)（會(huì)計(jì)師），研究方向：房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理。