淺談旅游地產(chǎn)的發(fā)展模式及風(fēng)險(xiǎn)防范策略

李堯 王堯 李朝陽

摘 要： 伴隨著大家生活水平的日漸提高，休閑度假也越來越引起關(guān)心和高度重視。而在中國房地產(chǎn)業(yè)竟?fàn)庍@般猛烈的局勢下，文旅地產(chǎn)變成一個(gè)新的發(fā)展前景。殊不知，對文旅地產(chǎn)的開發(fā)設(shè)計(jì)還是存有著一定的風(fēng)險(xiǎn)性的，文中就文旅地產(chǎn)的特性、發(fā)展模式及其風(fēng)險(xiǎn)防控對策開展了簡易的剖析和討論。

關(guān)鍵詞： 文旅地產(chǎn);發(fā)展模式;風(fēng)險(xiǎn)防控對策

【中圖分類號】F293.3 ? ? 【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】A ? ? 【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.26.267

引言：旅游地產(chǎn)是指圍繞著周邊的旅游資源而建的置業(yè)項(xiàng)目，較比普通的住宅建筑來說其主要的特點(diǎn)為將參觀旅游、娛樂休閑以及度假等功能融入到基本的住宅功能中去，并且將旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有機(jī)地結(jié)合起來，使地產(chǎn)本身增值，成為吸引人眼球的自然景觀或是建筑景觀[1]。正是由于旅游地產(chǎn)具有著以上的優(yōu)勢，目前我國旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)也在以一個(gè)十分良好的勢頭發(fā)展，然而，風(fēng)險(xiǎn)向來是與機(jī)遇共存的，對于旅游地產(chǎn)的開發(fā)還是存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)的，接下來我們將對旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)以及其發(fā)展模式進(jìn)行分析，同時(shí)對旅游地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)防范策略進(jìn)行討論和研究。

1 文旅地產(chǎn)的特性剖析

大家常說的文旅地產(chǎn)更為注重其度假旅游特性，但其知壓根還是以房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢為行為主體。但因?yàn)槁糜螛I(yè)獨(dú)有的特性所屬，也為房地產(chǎn)行業(yè)加上了大量創(chuàng)業(yè)商機(jī)和潛力，也提高了以度假旅游為導(dǎo)向性的房地產(chǎn)行業(yè)的誘惑力。

1.1 雅致的環(huán)境與資源和技術(shù)專業(yè)的管理方法

文旅地產(chǎn)，說白了，其主推的特點(diǎn)為度假旅游，因而，通常而言文旅地產(chǎn)都配置著雅致的習(xí)毯資源，有一些是地理環(huán)境也有些為人工合成的良好環(huán)境，其景色的秀美或者一些歷史人文的積淀，都變成了其做為旅游資源開發(fā)的優(yōu)異之處。同一樣的住宅建筑對比，針對文旅地產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)層面規(guī)定是較為高一些的。

1.2 高收益率

相對而言，文旅地產(chǎn)與同行業(yè)競爭新項(xiàng)目對比是投資收益率較為高的一種。它是因?yàn)槲穆玫禺a(chǎn)提升了傳統(tǒng)式的房地產(chǎn)行業(yè)所遭受的牽制，能夠從各個(gè)方面推動消費(fèi)，提高盈利，例如旅游景區(qū)的門票費(fèi)或者一些娛樂項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，再或是所配套設(shè)施的消費(fèi)設(shè)備，都可以給項(xiàng)目投資產(chǎn)生收益，因而，文旅地產(chǎn)的投資收益率是較為高的。

2 文旅地產(chǎn)的發(fā)展趨勢運(yùn)作模式

2.1 將主題風(fēng)格式運(yùn)用于度假旅游地產(chǎn)業(yè)鏈

主題風(fēng)格式度假旅游早就并不是全新的話題討論，但其針對度假旅游的推動功效及其針對游人的吸引力卻從沒有衰減過?，F(xiàn)在有很多文旅地產(chǎn)將主題風(fēng)格文化藝術(shù)融入到各種各樣設(shè)計(jì)方案中，以主題風(fēng)格做為文旅地產(chǎn)的知名品牌特點(diǎn)。這類主題風(fēng)格式的文旅地產(chǎn)，其競爭優(yōu)勢是讓旅客更加追求完美和憧憬，房地產(chǎn)商把握住這一點(diǎn)，將該主題風(fēng)格滲入設(shè)計(jì)方案中和服務(wù)項(xiàng)目中，例如主題賓館，主題風(fēng)格兒童游樂園或者具備該主題風(fēng)格特點(diǎn)的統(tǒng)一服務(wù)項(xiàng)目工作人員衣著，都可以提升該文旅地產(chǎn)針對大家的誘惑力。

2.2 文旅地產(chǎn)的種類、層級的多樣化

現(xiàn)階段，大家在旅游度假中較為喜好是具備特點(diǎn)的，抵制千篇一律的或者傳統(tǒng)式的文化旅游項(xiàng)目。這就針對文旅地產(chǎn)明確提出了更高的規(guī)定，規(guī)定其種類及其層級要多樣化。具體地說也就是可以考慮不一樣種類、不一樣年紀(jì)、不一樣消費(fèi)力的顧客。因?yàn)槊恳粋€(gè)人或者每種人針對文旅地產(chǎn)的期望值不一樣，其又對于文旅地產(chǎn)自身的規(guī)定也不一樣，因而，多樣化的運(yùn)營和設(shè)計(jì)方案可以考慮大量顧客的需求，進(jìn)而提高顧客滿意度，造成大量的經(jīng)濟(jì)收益，也吸引了大量的顧客前去度假旅游，帶動該文旅地產(chǎn)的消費(fèi)。

2.3 對純天然的追求完美

現(xiàn)代人在度假旅游全過程中優(yōu)選的還是純天然的、低碳環(huán)保的游玩景點(diǎn)，這也是近幾年來“古都游”被炒出十分火爆的緣故。大家越發(fā)日常生活在大城市，就越發(fā)期待可以返樸歸真，在真實(shí)純天然的自然環(huán)境下為自己的人體好好地放個(gè)假，也讓本身的內(nèi)心獲得清潔。因而，文旅地產(chǎn)在開發(fā)設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)方案時(shí)務(wù)必要在意到這一點(diǎn)，提升純天然基本建設(shè)。當(dāng)然追求完美純天然的另外不能忽視的一點(diǎn)是文旅地產(chǎn)給顧客出示的舒適度，既要純天然，還要智能化系統(tǒng)，針對實(shí)際狀況來盡可能出示顧客令人滿意的服務(wù)項(xiàng)目。

3 文旅地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)防控對策

3.1 洪澇災(zāi)害的防止

洪澇災(zāi)害是在所難免的，但房地產(chǎn)商為了更好地追求完美平穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展權(quán)益及其公司的持續(xù)發(fā)展趨勢，就務(wù)必要給與洪澇災(zāi)害的預(yù)防以充足的高度重視。因?yàn)槲穆玫禺a(chǎn)這類產(chǎn)業(yè)鏈的獨(dú)特性所屬，一部分文旅地產(chǎn)非常大水平上取決于地理環(huán)境，其關(guān)鍵便是以自然美景來吸引住顧客，那么就需要對洪澇災(zāi)害搞好防止工作中了。例如，以山林或花草植物為度假旅游主題風(fēng)格的，那么就該搞好病蟲害等防止工作中;以雪為主題風(fēng)格的文旅地產(chǎn)，就需要在冬天之初向本地氣象局掌握全部冬季的大概的下雪狀況，萬一出現(xiàn)不降雪的狀況就需要考慮到人工降雪等對策。

3.2 本地社會治安和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不穩(wěn)定要素

文旅地產(chǎn)在開發(fā)設(shè)計(jì)時(shí)最壓根的挑選要素應(yīng)該是地區(qū)上的挑選，而這類地區(qū)上的挑選不僅僅追求完美經(jīng)濟(jì)效益而不管不顧，平穩(wěn)的社會治安和經(jīng)濟(jì)發(fā)展才算是保房地產(chǎn)商贏利并推動文旅地產(chǎn)發(fā)展趨勢的前提條件。因而，在文旅地產(chǎn)的開發(fā)設(shè)計(jì)中，要充足搞好風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)，并想好預(yù)防措施，盡量減少社會治安較弱的地區(qū)開展開發(fā)設(shè)計(jì)，就算開發(fā)設(shè)計(jì)，還要按時(shí)的立即的與地方政府溝通交流，搞好社會治安維護(hù)保養(yǎng)工作，另外，本地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是不是平穩(wěn)也應(yīng)該是房地產(chǎn)商在開發(fā)設(shè)計(jì)文旅地產(chǎn)時(shí)考慮到的關(guān)鍵要素。

總結(jié)：在我國的房地產(chǎn)業(yè)市場需求日益加劇，很多地產(chǎn)開發(fā)商剛開始獨(dú)辟蹊徑，尋找一種新式的項(xiàng)目投資，而將度假旅游與房地產(chǎn)結(jié)合在一起也就是文旅地產(chǎn)，是一個(gè)十分有市場前景的項(xiàng)目投資。文中對于文旅地產(chǎn)的主要特點(diǎn)及其發(fā)展模式開展了剖析，主要是將主題風(fēng)格式運(yùn)用于度假旅游地產(chǎn)業(yè)鏈、文旅地產(chǎn)的種類和層級的多樣化及其追求完美純天然等好多個(gè)發(fā)展前景，另外也對文旅地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防控層面的對策開展了簡易的討論，明確提出了針對本地洪澇災(zāi)害及其本地社會治安和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不穩(wěn)定要素。

參考文獻(xiàn)

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