探討精裝樣板房的全過程策劃與控制

丁炳程

摘? ? 要：新時期，為了更好地滿足各梯段消費者的購房需求，地產(chǎn)開發(fā)商必須及時把控市場需求，與時俱進，站在意向購房者的角度考慮，結(jié)合樓盤情況，給精裝樣板房設(shè)計一個合理可行的定位。精裝樣板房既要設(shè)計吸引眼球，又要綜合考慮市場的需求，在實用合理的情況下進行藝術(shù)的升華，且具備優(yōu)良的施工質(zhì)量品質(zhì)，才有助于提升消費者的購買欲望。

關(guān)鍵詞：精裝修;精裝房樣板施工;全過程策劃

1? 精裝樣板房施工設(shè)計概述

1.1? 精裝樣板房與樓盤銷售的關(guān)系

說到樓盤銷售，不得不說精裝樣板房。樣板房是一種較為獨特的展示方式，尤其是在一些樓盤的營銷中，因為樣板房直觀性強，且在現(xiàn)階段的房產(chǎn)銷售中取得了較大的成功，這一手段越來越廣泛地為開發(fā)商們所采用，甚至許多樓盤在主體尚未動工之時就已先行建造好了精裝樣板房。精裝樣板房通過功能格局、燈光、軟裝飾、家具等設(shè)計，可掩飾缺陷，營造優(yōu)美的居住環(huán)境，讓購房者在特定的場景中去感受，從而刺激購買欲，達到促進銷售的目的。

1.2? 精裝樣板房設(shè)計的作用

一般來說，每個樓盤都有多種戶型可供購房者選擇，這些戶型的樣式多以平面圖紙的方式展現(xiàn)，但精裝樣板房能將平面的圖紙直觀化、立體化，讓購房者對欲購戶型有一個全面直觀的認識，從而有助于將相應(yīng)的原型房推銷出去。尤其是購房者對一些房型存在著疑問，或者難以接受時，如果直接讓他們看到設(shè)計師為精裝樣板房精心打造的合理布局，他們的顧慮會得到解決，從而對銷售起到推動作用，這也是精裝樣板房最直接的功能。

1.3? 精裝樣板房的特征

國家建設(shè)部明確了精裝修概念，即墻面、廚衛(wèi)全部到位。全部到位具體是指：房屋在交鑰匙前，所有功能空間的需全面鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施需全部安裝完成，滿足基本生活功能的需要。其主要的特征有以下幾點：（1）精裝樣板房與后期戶型存在共性，施工方可依據(jù)樣板房確定的方案樣式進行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計二次優(yōu)化、材料集中式采購，降低設(shè)計深化成本、減低材料購買運輸成本。（2）精裝樣板房通過集約化采購、專業(yè)化施工，可在此過程中發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷、優(yōu)化節(jié)點作法、考察后期實用性功能，為后期同類戶型的成品施工質(zhì)量做好前期保障。（3）讓購房者有具體直觀的感受，并通過集中精裝讓利于購房者，降低客戶首期置業(yè)成本，也有利于保障交付后社區(qū)的安全與環(huán)境，讓客戶省心、省時、省力。

2? 精裝樣板房施工于普通家裝設(shè)計的差異

2.1? 針對的對象不同樣板房的設(shè)計

要考慮到面對整個消費群體，這就需要詳細分析一個群體的共性，也就是說一個精裝樣板房的設(shè)計風(fēng)格可以不被一部分人喜歡，但一定要被潛在的客戶群欣賞。在設(shè)計樣板房之前首先要決定好設(shè)計風(fēng)格。

2.2? 功能上的差異性

從實用功能講，比普通家裝的實用功能差一些。如果你在做樣板房設(shè)計時過多的考慮到實用性方面，卻忽略了美感，就難以使精裝樣板房發(fā)揮其應(yīng)用的作用。現(xiàn)實中，樣板房設(shè)計是在實用性和美感矛盾中有所取舍，重點是通過樣板房的設(shè)計把戶型的特色最有效地展示出來，把樓盤戶型里面本身存在的一些小的、在建筑上無法規(guī)避的缺陷，通過樣板房把它規(guī)避掉。樣板房的設(shè)計是一個創(chuàng)作的過程，而且在這個創(chuàng)作的過程中可以采用一些夸張的手法，讓它的優(yōu)勢更突出，把一些小的弊病避免掉，把自身優(yōu)勢突出來。

3? 精裝修樣板房施工全過程策劃與控制對策

3.1? 樓盤定位與樣板間設(shè)計相呼應(yīng)

消費者在購買樓房時，宏觀上是對樓盤的地理位置、性價比進行選擇，微觀上則是關(guān)注戶型、樓層、結(jié)構(gòu)等因素，這些因素綜合起來是整體樓盤的定位。在對樓盤進行準確定位后，就是根據(jù)樓盤的定位來設(shè)計裝修樣板間。一般來說，開發(fā)商會在建造之前就對樓盤有一個整體的定位，例如專門針對富人的大戶型小區(qū)、針對普通民眾的中小戶型小區(qū)、以及各類戶型都包括的綜合型小區(qū)等。因此樣板間的設(shè)計與樓盤定位之間的關(guān)系是相互依存的。開發(fā)商在對樣板間的設(shè)計和裝修時，必須保證樓盤定位與樣板間設(shè)計相互呼應(yīng)。

3.2? 把握消費群體的需求樣板房設(shè)計

需要把握消費群體的需求，結(jié)合上述“樓盤定位與樣板間設(shè)計相呼應(yīng)”這一問題，針對不同的客戶，展示不同的樣板間。例如針對追求生活品質(zhì)、購房資金寬裕的消費者，在選擇和參觀樣板間時，導(dǎo)購員可以帶領(lǐng)客戶參觀設(shè)計包含有獨立衣帽間、書房、健身房、大型觀景陽臺等功能豐富的大戶型樣板間;針對經(jīng)濟條件一般，又有購房需求的客戶來說，可以推薦一些中等戶型、房間結(jié)構(gòu)合理、住房內(nèi)部空間均衡、房主裝修設(shè)計實用性較強的戶型。

3.3? 美觀與實用兼具

購房者一般在關(guān)注整體效果是否美觀的同時，還會考慮到設(shè)計的實用性。實用性主要考慮到功能間的搭配、家具的位置擺放是否合理，以及房屋裝修、家具用品使用的材料是否綠色環(huán)保。房屋的安全性，包括地面的防滑程度、有無突出尖銳物品、窗戶的開合方向、開合程度以及窗邊防護欄的高低和縫隙的寬窄等問題。例如：窗戶和防護欄為例，現(xiàn)在城市中多以高層建筑為主，小孩子好動且缺乏安全意識，近些年因家長看管疏忽導(dǎo)致的兒童墜樓事件時有發(fā)生。因此鑒于這種情況，樣板房裝修時選擇窗戶開合程度小、窗邊圍欄高且欄桿間縫隙較窄的更容易受到購房者的喜愛。

3.4? 有特色的設(shè)計和裝飾

經(jīng)濟的發(fā)展使得消費者的消費水平不斷提高，傳統(tǒng)的房屋內(nèi)部設(shè)計已經(jīng)不能滿足人們審美的需求。鑒于這種情況，越來越多的人選擇定制家裝。由于每個客戶的工作、性格、喜好、年齡段都是不同的，通過這種私人定制的服務(wù)，能夠滿足客戶要求的同時，也能體現(xiàn)出房屋主人的身份地位。樣板房的設(shè)計，必須具備整體效果的創(chuàng)造性、施工技術(shù)的專業(yè)性、主題設(shè)計的藝術(shù)性，三者之間的相互融合，力求讓消費者獲得最直接最完美的購房體驗，從而促進樓盤的銷售量得到提升。

3.5? 完美的質(zhì)量交付標(biāo)準

對于購買精裝房的購房者來說，第一次實際感受戶型就是在精裝樣板房，所以施工的質(zhì)量關(guān)系到后期的交付標(biāo)準。購房者一定會了解清楚該房屋的裝修建材，部分甚至還仔細檢查一下相關(guān)電器設(shè)備品牌型號。通過綜合評估，購房者會考慮這套精裝房是否值得購買，所以對于精裝樣板房的施工質(zhì)量，無論是開發(fā)商還是施工方都需格外重視。在樣板房施工前期，需進行現(xiàn)場尺寸復(fù)核、施工圖紙二次深化、施工節(jié)點優(yōu)化等方式，精確做好精裝樣板房施工質(zhì)量品質(zhì)控制，著重對衛(wèi)生間內(nèi)的防滲漏、濕區(qū)門檻石踢腳線的處理、瓷磚防空鼓、吊頂石膏板防開裂等位置需進行重點質(zhì)量把控。

3.6? 精裝房未來發(fā)展遠景展望

隨著人們生活節(jié)奏的加快，房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)開發(fā)，以往的毛坯房已不能滿足普通購房者的需要，為迎合消費者，精裝房在解決資金和環(huán)保上的優(yōu)勢十分明顯，并且這將是未來發(fā)地產(chǎn)發(fā)展的主要方向。但在后期交付的過程中，也時常產(chǎn)生很多的問題，例如：購房者對交付標(biāo)準不滿意，認為建材質(zhì)量品質(zhì)不達標(biāo)等問題。所以，如何整體把控好精裝房的質(zhì)量，避免后期的矛盾及出現(xiàn)大量維修，已經(jīng)成為一個非常值得探討的問題，在精裝房的道路上我們還需在實踐探索中慢慢終結(jié)經(jīng)驗。

4? 結(jié)語

從設(shè)計風(fēng)格角度來講，樣板房的設(shè)計也由單一性變得日益多元化，在統(tǒng)一的風(fēng)格下從不同角度、不同設(shè)計思路切入，讓客戶會可以選擇多種裝修設(shè)計方案和設(shè)計風(fēng)格，以達到彰顯人性、體現(xiàn)自我的效果。同時，樣板房設(shè)計是為住宅設(shè)計提供參照的，不只是展示設(shè)計技巧或者精美的材料，樣板房設(shè)計還是要“以人為本”。且需在精裝品質(zhì)交付上，注重材料及施工質(zhì)量，讓客戶感到物有所值、逞心如意。

參考文獻：

[1] 史天鵬.住宅樣板間陳設(shè)設(shè)計的魅力[J].建筑與文化，2016（6）：240～243.